כבר נכתב ונאמר רבות, אפילו ישירות מפיו של סטנלי פישר: לא הבנקים, ולא הממשלות לא רוצים להוריד את מחירי הדיור, כי זה יפגע בבנקים ובקבלנים (מתוך ראיון איתו בערוץ 10) נ ק ו ד ה

ותדלקו את הבועה יצאו להפגין על העלאת הריבית והקשיים הכלכליים בהחזר המשכנתא - זה יהיה השלב שבו אני אשב רגל על רגל עם בקבוק בירה ואחגוג. עלובים. עדר. כל אחד נהיה פה מליונר....פושעי הנדלן לדין! יש פה מדינה של עשירים ועבדים מודרניים. להתעורר. זה שקוף.

עלה במוחך, אולי, הרעיון המופלא שאם היזמים והקבלנים לא ירוויחו, הם פשוט לא יבנו.

אם המחירים ייחתכו בצורה כזו, והבנקים לא יוכלו לתת משכנתאות - הם יתמוטטו. הלווים ה"ישנים" לא יוכלו להחזיר את ההלוואות, למכור את הדירה לא יעזור וכך קיבלת כאוס מוחלט. אם הבנקים מתמוטטים - תוכל להגיד שלום גם להון העצמי שלך, שאני מניחה שלא נמצא מתחת לבלטות. בכאוס כזה, גם תגיד שלום לעבודה שלך - ואז דירה בוודאי תהיה בתחתית רשימת העדיפויות שלך

לוקחים סיכה אפילו סיכת ביטחון ומפוצצים את הבלון ששנים על גבי שנים ניפחו פה כל בעלי האינטרס !!

וזה פשוט לאסור על מתן משכנתאות. זה יעביר אותנו ממחירי נדלן שמתאימה למדינה שבה לאזרח הממוצע יש כבר מיליונים ביד, למחירי נדלן של מדינה שבה אזרח ממוצע צבר רק כמה מאות אלפים. דהיינו- נעבור ממחיר נדלן של לונדון למחירי נדלן של הודו. הרי הכסף שאיתו מממנים רכישות מגיע מהבנק, שרוצה רק לתת יותר ויותר. הרוכשים כמובן לא חייבים לקחת, אבל אם משכנעים אותם שבשנה הבאה המחיר יהיה גבוה יותר הם ירוצו לקנות כבר עכשיו, ויהיה עודף ביקוש בגלל זה, והמחיר באמת יעלה, והבנק באמת יתן יותר משכנתאות בשנה שלאחר מכן וירוויח קופון גדול יותר. הבנקים נותנים כלי נשק לציבור - מיליונים ביד - כדי להילחם אחד בשני מי יזכה בדירה שעומדת למכירה, כי יש כמה מתעניינים שרבים בינהם. אם הבנקים יתנו סכום גדול יותר, לכל לוחם במלחמה תהיה תחמושת חזקה יותר, והמלחמה תהיה נוראית יותר. זה מה שקרה למחירים בישראל. אם מחר אוסרים על משכנתאות- המחירים צונחים ל 800,000 בצפון תל אביב, 400,000 ברמת גן, 200,000 בפריפריה. זהו. אלה הסכומים שאפשר לגייס בלי הלוואה. זה יהיה מחיר הדירות החדש בישראל. אפילו העשירון העליון, לא יכול לתת יותר מ 800,000 לילד שמתחתן, בעיקר אם יש לו כמה ילדים וגם כסף שצריך לשמור לשעת זקנה. כמובן שזה מהלך לא פרקטי - בפריפריה למשל לקונים אין מספיק כסף כדי להצדיק כלכלית את הפרויקט, גם אם המדינה תעזור ותתן קרקע בחינם. כנראה שהשלמת משכנתא קטנה צריכה להיות באיזשהו אופן. בכל מקרה הצעד הזה מאוד ייטיב עם הרוכשים, שברגע הראשון יכעסו למה לא נותנים להם מיליון שקל הלוואה כמו קודם, ואיך הם אמורים לקנות עם הון עצמי בלבד. אבל ברגע השני הם יקלטו שאף אחד לא יכול לקנות, והמוכרים נאלצים לחתוך חזק במחירים עד למחיר שהוא בר השגה עבור הקונים. אחרת פשוט לא יהיו עסקאות. בוז'י הרצוג יכול לעשות משהו פחות דרסטי - להגביל את משך המשכנתא המירבי. או לפחות להגביל את משך המשכנתא המירבי במסלולים של ריבית משתנה. מסלול קצר של ריבית משתנה הרבה פחות תנודתי בהחזרים החודשיים שלו, כך שזה לטובת הקונים. משכנתאות קצרות באופן כללי משאירות פחות רווחי ריבית אצל הבנקאים, כלומר שורפות לרוכשים פחות כסף במרוצת השנים. אפשר להגביל את המשכנתאות ל 25 שנה (במקום 30 היום) , ובשנת 2016 להגביל ל 20 שנה, ובשנת 2017 להגביל ל 15 שנה. זה לבדו יוריד את סכומי המשכנתא שהקונים רוצים לקחת, כי ההחזרים החודשיים ייראו להם מפחידים. דבר זה יצור ירידת מחירים, לא חדה מדי, ובסופו של דבר יקטין את גודל המשכנתאות שכל הרוכשים לוקחים, ויקטין פי כמה את הכסף שיישרף במרוצת השנים על החזרי ריבית לבנקים.

למה ללכת רחוק יש תקן שאושר במכון התקנים להקטנת עלות הבנייה בארץ ב מיליארד וחצי ש"ח. התקן אושר על ידי משרד הפנים ומשרד הבינוי. יושב על שולחנו של נפתלי בנט לחתימה כבר שנתיים והוא לא חותם! הוא לא חותם כי התקן הזה מפריע לעוד טחד מהקרטלים לגרוף כסף על חשבון הציבור.

רק הליך מזורז ואחוזי בניה נדיבים (ביה לגובה), בפרוייקטים מסוג פינוי/בינוי, יש בכוחם לייצב ואף להוריד מחירי הדיור בתוך זמן קצר.

- צריך רק להעלות ריבית, וזהו. זה עד כדי כך פשוט.

כל הקשקושים של משרד המשפטים מיותרים ונועדו לדחות קבלת החלטה צריך פשוט להכניס בתנאי המכרז סעיף המחייב לסיים בניה ואני מדגיש לסיים בניה תוך זמן קצוב כי התחלת בניה אפשר לעקוף על ידי בניית יסודות והמתנה. הבעיה היא שהממשלה לא מעוניינת להוריד מחיר הדירות ויתכן שזו הסיבה האמתית לבחירות כי אם תבדקו תראו שהמרוויחים היחידים מהקדמת הבחירות מלבד משרדי הפרסום הם הקבלנים. בעבר היה תנאי פשוט וברור בכל המכרזים על התחלת הבניה כדאי לבדוק למה הוא נעלם ומי אחראי לכך אולי אז תבינו שהון שלטון חזק הרבה יותר ממה שנראה ונראה הרבה. מושחתים נמאסתם עוד לא הבנתם שהמדינה ואזרחיה קודמים לאגו ולמפלגה?