25. אתם קצת מפספסים את הנקודה המטרה היא לא לתת מתנה למישהו, ואז יש לדון למי ,מגיעה, המתנה, אלא להוריד את מחירי הדירות. ככל שטווח הקונים יהיה נרחב יותר, המחירים ירדו. גיל | 16.12.14 (ל"ת)
23. 5 צודק - מי שקנה לפני עליות המחירים הגדולות כבר הרוויח מספיק ולא צריך לתת לו פרס נוסף אגב גם אלו שקנו בשנים האחרונות, וערך הנכס שלהם בקושי עלה, נמצאים במצב טוב, כי הם יכולים למכור את הנכס שלהם מתי שירצו, לקבל עליו רווח מסוים (גם אם קטן) ולחזור לסטטוס של "חסרי דירה", ואז להשתתף בהגרלה. לכן אין מה להתרגש מזה שהם כועסים שהם קנו ביוקר (מתוך אמונה שהמחיר רק עולה) ועכשיו רואים שיוצאות תוכניות להוזלה, כמו מע"מ אפס ומחיר מטרה. הם יושבים בעצם על נכס שערכו גבוה מאוד, והם בעלי הבית ויכולים למכור היום בשיא המחירים, ולקנות שוב בעוד שנה במחיר נמוך יותר - אם זה מה שהם חושבים שהולך לקרות. אגב הנה תופעות שמצביעות על שוק חולה בישראל: משפרי דיור משתדלים לא למכור את הנכס הקודם שלהם כמה שיותר זמן, ובנתיים לוקחים הלוואת גישור, וזאת כי הם מאמינים שהזמן משחק לטובתם והמחירים רק עולים בנתיים, וכשהם ימכרו בסופו של דבר הם יקבלו יותר. חלק מהם גם משכירים את הנכס בנתיים (לשנה שלמה, או לתקופות קצרות). אנשים צעירים רבים, בעצם כל מי שאני מכיר בגילאי 32-36 , רוכשים את הדירה הראשונה שלהם למטרת השקעה, ולא מתכוונים לגור בה יום אחד. מדובר בדירה קטנה באזורים זולים יחסית, כי זה מה שההון העצמי שלהם מאפשר, ולמרות שהם לא צריכים את הדירה בתור קורת גג, הם רוצים אותה בתור השקעה שתניב להם שכר דירה, שאמור להחזיר את המשכנתא (כל עוד הריבית אפסית) ובנתיים גם ערך הנכס עולה (הם מניחים שהמחירים ימשיכו לעלות) ולכן הם מרגישים שהצליחו לקפוץ על רכבת מחירי הנדלן לפני שהיא בורחת. יוליה | 15.12.14 (ל"ת)
22. קניתי ב-2010 עם משכנתא עד גיל 65!!! כי לא היה לי הון עצמי. קניתי רק בגיל 40, הנכס שלי לא עלה שקל. מאיפה צרות העין הזו של האוצר? למה שאחרים יקבלו מתנה מהמדינה (גם על חשבוני) ואת ההטבה יקבל רק מי שלא לקח על עצמו אחריות ולא לקח משכנתא או שהוא צעיר ממני ב 15 שנה?? למה לדפוק פעם נוספת את מי שנדפק כבר פעם אחת ולא לתת לו הזדמנות שווה להנות? | 15.12.14 (ל"ת)
21. משפרי דיור יש להבדיל בין משפרי דיור שמשפחתם התרחבה בנפשות, ונחוץ דירה גדולה יותר לעומת מבוגרים שילדיהם עזבו את ביתם משפרים לדירה קטנה יותר, במקרה השני נותרה יתרת כסף ואין להכליל אותם בתןכניתץ דוד עזרא | 15.12.14 (ל"ת)
20. כואב הלב. משפחות של בני 35 ללא כסף לקניית דירה ראשונה, ואריאל דואג למשפרי דיור של וילות השר הזה הוא בושה למדינה | 15.12.14 (ל"ת)
19. מה זה משנה מה כתוב, מה רוצים ומה אומרים ממילא שום דבר לא יקרה :) תמשיכו לשבת על הגדר ותאכלו עוד 150-400 אש"ח. קניתי עכשיו בפרדס חנה כרכור - שכונה חדשה בהתפתחות, אחלה של מקום!. אני את מחיר הישיבה על הגדר כבר שילמתי. לא עוד!!! רונן | 15.12.14 (ל"ת)
18. די עם העליהום על משפרי דיור קחו דוגמא - קניתם אייפון חדש. למחרת בוטל מס הרכישה על מכשירים סלולריים ומחירו ירד ב- 20%. מי לא יתמרמר על כך? מי לא ירצה שיזכו אותו? נחזור לדירות - זוגות צעירים יושבים על הגדר בגלל השטויות שהממשלות עושות ומתישהו נשברים, וקונים דירה. ופתאום - מע"מ 0, ופתאום - מחיר מטרה. למה שהם לא יהנו מזה גם? לא כל משפרי הדיור הם אנשים עשירים. לרובם, עדיין תלוייה משכנתא. זו אוכלוסייה שהממשלה בכלל לא נותנת את דעתה אליה... רואה בכוכבים | 15.12.14 (ל"ת)
17. משפרי דיור ?? קודם מי שאין לו דירה בכלל! קצת שכל קצת יושרה! הגינות? לא מובן איזה סוג אנשים מחליטים לנו פה במדינה אך אפשר לתת מחיר מטרה לכאלה שיש להם דירה כאשר בארץ יש הרבה שאין להם בכלל איפה פה ההגינות המוסר עניי עירך קודמים להכל קודם מי שאין לו ואחר כך מי שיש לו רמי | 15.12.14 (ל"ת)
14. לחלק כסף לאזרחים זה מטומטם! המדינה בעזרת תוכנית מחיר למטרה למעשה מכניסה יד לכיס של המדינה(של כולנו) ונותנת לאזרחים. המהלך הגיוני יותר ככל שקבוצת הזכאים מצומצת יותר, לחלק כסף סתם זה טפשי. אם יש קבוצה ממוקדת שהמדינה רוצה לעזור לה יש הגיון בלעזור לה, אבל לפזר כסף באופן כללי זה מטומטם. מאיר | 15.12.14 (ל"ת)
12. למה משפרי דיור זכאים? חסרים צעירים ששירתו בצבא וזקוקים לסיוע הזה? לא מצליח להבין את סדרי עדיפויות במדינה הזאת, הכל אינטרסים של תן וכך. | 15.12.14 (ל"ת)
11. הכללת משפרי הדיור תעזור רק למשפרי הדיור מפלגת הבלוף היהודי. יש כבר למשפרי הדיור דירה. | 15.12.14 (ל"ת)
10. עשרות אלפי צעירים(מחוסרי דיור) מחכים להזדמנות לרכוש דירה במחיר נורמלי למה לתת הנחה כה משמעותית למשפרי דיור??? למהההה???? רועי | 15.12.14 (ל"ת)
9. עושים הכל חוץ מלבנות הרבה דירות ובגלל זה המחירים ישארו גבוהים ואם יהיו דירות במחיר מטרה יהיו עליהם המון קופצים, ומי יקבל? (קומבינות מכירים?) דיבורים כמו חול | 15.12.14 (ל"ת)
8. רק אנשים שלא מבינים דבר חושבים שמשפרי דיור הם בעלי וילות נסתרות אני נחשבת משפרת דיור . בסך הכל רכשתי לפני שלוש שנים דירה ראשונה כשהבנתי שכל תחום הדיור הולך לרעתי וככול שאני מחכה שיהיה לי כסף הדירות עולות יותר ויותר. לא היה לי ואין לי יותר כסף מלאנשים שהיום יוכלו לקנות את דירתם הראשונה. מה מבדיל אותכם ממני ? אני משלמת מיסים כמוכם מדוע שאתם תקבלו הטבה כזו מהמדינה ואנחנו זוג צעיר שאחרי 13 שנים של נישואים קנינו דירה ולקחנו משכנתא למה לא נזכה באותה הטבה שלכם ? בגלל שהייתם הססנים מידי כל השנים צריכים לתת לכם מתנות יותר משלי מגיע ? רוצים לקחת על הגב שלכם ולו רבע מגובה המשכנתא שיש לי ? אם הצעירים שרכשו לפני כמה שנים מועטות לא קיבלו הטבות גם אתם לא תקבלו שום הטבה ועוד על הגב שלנו הצעירים שקורסים תחת הנטל !!!!!! גם אתם בעוד שלוש שנים מהיום תיכנסו להגדרת משפרי דיור ... ובנוגע למכירת הדירה מה לעשות שתהליך מכירת דירה עשוי לקחת בין שנה לשנה וחצי...לא כולם קנו באיזורים ממש שווים והכי מבוקשים... שירה | 15.12.14 (ל"ת)
7. למגיב 5 יש לך כמה טעויות או אי הבנות: הזמן הממוצע למכירת דירה עומד על כמעט שנה, אדם שקנה דירה יעדיף למכור את הדירה ולא להשכיר במשך שנה ואז למכור כי שוכרים=סיכון לתחזוקת הנכס ולכן שנה זה סביר. לא כל האנשים קנו דירה ב-2008, יש אנשים שקנו ב-2009, 2010, 2011, 2012, 2013 ו-2014. ולא לכולם עלה ערך הדירה. מי שטוען שמחירים עולים אלו הקבלנים שמבלבלים בשכל, מעניין למה? על דירה שניה משלמים מס רכישה, להפתעתך לפעמים גם על דירה ראשונה משלמים. מי שמקבל דמי שכירות רק עד לסכום מסויים פטור ממס, מעבר לזה הוא חייב במס. אז השכרת שני נכסים בטוח חייבת במס. לעניין מס שבח ישנם הגבלות ולא ניתן למכור כמה שרוצים בפטור ממס. הבעיה בשוק הנדלן היא לא משכירי הדירות אלא שאין בכלל מספיק דירות, מי שאחראי לכך זו רק הממשלה, והמרוויח מעיקרי מנהל מקרקעי ישראל שהוביל את עליות המחירים החדות עקב עליית מחירי הקרקע.... לא אכפת לי שגם משפרי הדיור ישתתפו בתכנית כל עוד התוכנית תצא לפועל ולא תיפול שוב בין הכיסאות, אני אישית לא מאמינה בממשלה, זה רק נועד בשביל כותרת לבחירות :( ליטל | 15.12.14 (ל"ת)
6. ביבי ואריאל הבייתה. רק ייקרתם את המחירים ומנעתם את תוכנית לפיד לה ציפינו לפיד וכחלון לשלטון. ביבי שבגללו המחירים כל כך גבוהים הבייתה. אמסלם | 15.12.14 (ל"ת)
5. "מחיר מטרה" זה זכיה בלוטו בשביל משפרי דיור! דירתם הקיימת הכפילה את ערכה, ועכשיו יקבלו הנחה ענקית על הדירה החדשה! שימו לב, משפר דיור שקנה דירה ב 2008 במחיר 800,000 שקל, מחזיק היום נכס ששווה 1.5 מיליון שקל. אם הוא זוכה בהגרלה של מחיר מטרה, הוא יכול לשדרג לדירה של 1.9 מיליון בהנחה של 380,000 שקל. כלומר הוא יכול לקנות דירה משופרת ב 1,520,000 שזה אומר בעצם שהוא צריך להוסיף רק 20,000 שקל !! והנה, אדם שלפני כמה שנים הביא 200,000 שקל הון עצמי ורכש דירה ב 800,000 שקל (בעזרת משכנתא), ימצא את עצמו יושב בדירה ששווה בשוק כ 1.9 מיליון שקל !!!! בנוסף לכך, הוא ממשיך להחזיק 2 דירות במקביל. את הדירה של ה 1.9 מיליון שאליה עבר, ואת הדירה הישנה ששווה היום 1.5 מיליון שאותה הוא משכיר במשך שנה שלמה נוספת. למי הוא משכיר? לאחד הצעירים שלא הצליח לקנות דירה כי לא זכה בהגרלה של "מחיר מטרה" ועכשיו נזקק ל"שירות" של משקיע נדלן שישכיר לו את הדירה שרצה לקנות... אגב גובה הקנס לא ברור. אם נותנים הטבה של 380,000 שקל, איך אפשר לחשוב שקנס של 250,000 ירתיע מישהו מלעשות קומבינות? הקנס צריך להיות גבוה משמעותית מ "סכום הזכיה". בכתבה רשום שבשוק הנדלן יש יותר משפרי דיור מאשר רוכשי דירה ראשונה. קודם כל זו דמגוגיה לקחת את הרבעון השני של 2014 בתור דוגמא, כי זה הרבעון בו הוכרז מע"מ אפס וגרם לכל הצעירים להפסיק לקנות דירות. דבר שני, זו הזדמנות להזכיר שגם היום רשות המסים מאפשרת למשפרי הדיור להשקיע בנדלן מבלי להיחשב משקיעים, ומבלי לשלם מס רכישה או מס שבח. משפר דיור שרכש דירה לא מקבלן, יכול להיכנס לגור בה ולהחזיק את דירתו הקודמת במשך שנתיים נוספות וזה חוקי. בכך יש לו יכולת להשקיע בנדלן ולהרוויח משכר הדירה ממש כמו משקיע, ויותר חמור- הוא בעצם מונע שיחרור של היצע לשוק, כי כל דירה שעומדת למכירה לוחצת את מחירי הנדלן למטה, אבל האיש לא מוכר ומחכה שנתיים בכוונה. טוב יהיה אם יפתרו את העיוותים שהבאתי פה. אולי יש לאפשר השתתפות בתוכנית רק למשפרי דיור שרכשו דירה ראשונה ב 2010 ולאחריה, ולא לאנשים שהדירה שלהם כמעט הכפילה את שוויה בשנים האחרונות. אולי הקנס שבו מאיימים צריך להיות מחושב לפי גובה ההנחה על העסקה הספציפית שנעשתה. אולי יש לחייב את משפרי הדיור למכור תוך 10 חודשים בשוק הרגיל, ותוך 5 חודשים במקרה של זכיה ב"מחיר מטרה", וזאת כדי לשחרר הרבה דירות לשוק, וגם כדי שהמכירה שהם מבצעים תתבצע בלחץ זמן- דבר שמשחק לטובת הקונים ומאפשר להם להשיג מחיר נמוך יותר. אולי יש אנשים לא יודעים, אבל משפרי דיור תומר | 15.12.14 (ל"ת)
4. רק לי זה נראה מוזר... שלי אין דירה והם מתכוונים לתת לאנשים שיש להם דירה ובא להם "לשפר" לוילה גם להכנס להגרלות?! בית משוגעים אחד גדול דור ללא עתיד | 15.12.14 (ל"ת)
3. מחיר מטרה רק לרוכשי דירה ראשונה! כך היה גם בעבר, משפרי דיור יואילו בטובם להמתין לירידת מחירי הדירות (כן זה יקרה...) ואח"כ שישפרו מה שהם רוצים. יוגין לייט א קנדל ותפסיק לבלבל מח | 15.12.14 (ל"ת)
2. אין שכל אין דאגות משרד השיכון מסתמך על נתונים שלא משקפים את המציאות...העובדה שיותר עסקאות בוצעו ע"י משפרי דיור רק מוכיחה שהם בעלי היכולת והאמצעיםה לקנות דירות במחירים של היום ללא עזרת הממשלה למחיר מטרה ולא להיפך גוטה! אנחנו זוג צעיר שמאוד רוצה לרכוש דירה אבל אין לנו סיכוי לרכוש דירה במחיר נורמאלי בגלל שאין לנו אפילו את ההון העצמי לקחת משכנתא...שלא לדבר על ההחזרים החודשיים. "משפרי דיור" מנגד יכולים למכור את הדירה הישנה שלהם במחיר גבוהה ממחיר דירה חדשה במסגת מחיר מטרה, לסיים את המשכנתא לפני הזמן, להכניס כמה מאות אלפי שקלים לכיס ולחיות כמו מלכים בדירות חדשות בשכונה חדשה ומודרנית בזמן שאנחנו נשאר תקועים עם הדירות שלהם בנות 30 רקובות ומתפוררות באיזורי פשע. דירה ראשונה | 15.12.14 (ל"ת)
1. למה לשנה ? תגבילו את זה לחודש. ככה משפרי הדיור יאלצו למכור את דירתם הקודמת בלחץ, כלומר יש סיכוי טוב שהיא תמכר הרבה מתחת למחירי השוק, זוהי דרך טובה להוריד את מחירי הדירות יד שניה :-) ניר | 15.12.14 (ל"ת)
רוכשי דירה במחיר מטרה יוכלו להחזיק דירה קודמת למשך שנה
25 תגובות לכתיבת תגובה