אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.

רוכשי דירה במחיר מטרה יוכלו להחזיק דירה קודמת למשך שנה

25 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

23.
5 צודק - מי שקנה לפני עליות המחירים הגדולות כבר הרוויח מספיק ולא צריך לתת לו פרס נוסף
אגב גם אלו שקנו בשנים האחרונות, וערך הנכס שלהם בקושי עלה, נמצאים במצב טוב, כי הם יכולים למכור את הנכס שלהם מתי שירצו, לקבל עליו רווח מסוים (גם אם קטן) ולחזור לסטטוס של "חסרי דירה", ואז להשתתף בהגרלה. לכן אין מה להתרגש מזה שהם כועסים שהם קנו ביוקר (מתוך אמונה שהמחיר רק עולה) ועכשיו רואים שיוצאות תוכניות להוזלה, כמו מע"מ אפס ומחיר מטרה. הם יושבים בעצם על נכס שערכו גבוה מאוד, והם בעלי הבית ויכולים למכור היום בשיא המחירים, ולקנות שוב בעוד שנה במחיר נמוך יותר - אם זה מה שהם חושבים שהולך לקרות. אגב הנה תופעות שמצביעות על שוק חולה בישראל: משפרי דיור משתדלים לא למכור את הנכס הקודם שלהם כמה שיותר זמן, ובנתיים לוקחים הלוואת גישור, וזאת כי הם מאמינים שהזמן משחק לטובתם והמחירים רק עולים בנתיים, וכשהם ימכרו בסופו של דבר הם יקבלו יותר. חלק מהם גם משכירים את הנכס בנתיים (לשנה שלמה, או לתקופות קצרות). אנשים צעירים רבים, בעצם כל מי שאני מכיר בגילאי 32-36 , רוכשים את הדירה הראשונה שלהם למטרת השקעה, ולא מתכוונים לגור בה יום אחד. מדובר בדירה קטנה באזורים זולים יחסית, כי זה מה שההון העצמי שלהם מאפשר, ולמרות שהם לא צריכים את הדירה בתור קורת גג, הם רוצים אותה בתור השקעה שתניב להם שכר דירה, שאמור להחזיר את המשכנתא (כל עוד הריבית אפסית) ובנתיים גם ערך הנכס עולה (הם מניחים שהמחירים ימשיכו לעלות) ולכן הם מרגישים שהצליחו לקפוץ על רכבת מחירי הנדלן לפני שהיא בורחת.
יוליה | 15.12.14
22.
קניתי ב-2010 עם משכנתא עד גיל 65!!! כי לא היה לי הון עצמי.
קניתי רק בגיל 40, הנכס שלי לא עלה שקל. מאיפה צרות העין הזו של האוצר? למה שאחרים יקבלו מתנה מהמדינה (גם על חשבוני) ואת ההטבה יקבל רק מי שלא לקח על עצמו אחריות ולא לקח משכנתא או שהוא צעיר ממני ב 15 שנה?? למה לדפוק פעם נוספת את מי שנדפק כבר פעם אחת ולא לתת לו הזדמנות שווה להנות?
 | 15.12.14
18.
די עם העליהום על משפרי דיור
קחו דוגמא - קניתם אייפון חדש. למחרת בוטל מס הרכישה על מכשירים סלולריים ומחירו ירד ב- 20%. מי לא יתמרמר על כך? מי לא ירצה שיזכו אותו? נחזור לדירות - זוגות צעירים יושבים על הגדר בגלל השטויות שהממשלות עושות ומתישהו נשברים, וקונים דירה. ופתאום - מע"מ 0, ופתאום - מחיר מטרה. למה שהם לא יהנו מזה גם? לא כל משפרי הדיור הם אנשים עשירים. לרובם, עדיין תלוייה משכנתא. זו אוכלוסייה שהממשלה בכלל לא נותנת את דעתה אליה...
רואה בכוכבים | 15.12.14
14.
לחלק כסף לאזרחים זה מטומטם!
המדינה בעזרת תוכנית מחיר למטרה למעשה מכניסה יד לכיס של המדינה(של כולנו) ונותנת לאזרחים. המהלך הגיוני יותר ככל שקבוצת הזכאים מצומצת יותר, לחלק כסף סתם זה טפשי. אם יש קבוצה ממוקדת שהמדינה רוצה לעזור לה יש הגיון בלעזור לה, אבל לפזר כסף באופן כללי זה מטומטם.
מאיר | 15.12.14
8.
רק אנשים שלא מבינים דבר חושבים שמשפרי דיור הם בעלי וילות נסתרות
אני נחשבת משפרת דיור . בסך הכל רכשתי לפני שלוש שנים דירה ראשונה כשהבנתי שכל תחום הדיור הולך לרעתי וככול שאני מחכה שיהיה לי כסף הדירות עולות יותר ויותר. לא היה לי ואין לי יותר כסף מלאנשים שהיום יוכלו לקנות את דירתם הראשונה. מה מבדיל אותכם ממני ? אני משלמת מיסים כמוכם מדוע שאתם תקבלו הטבה כזו מהמדינה ואנחנו זוג צעיר שאחרי 13 שנים של נישואים קנינו דירה ולקחנו משכנתא למה לא נזכה באותה הטבה שלכם ? בגלל שהייתם הססנים מידי כל השנים צריכים לתת לכם מתנות יותר משלי מגיע ? רוצים לקחת על הגב שלכם ולו רבע מגובה המשכנתא שיש לי ? אם הצעירים שרכשו לפני כמה שנים מועטות לא קיבלו הטבות גם אתם לא תקבלו שום הטבה ועוד על הגב שלנו הצעירים שקורסים תחת הנטל !!!!!! גם אתם בעוד שלוש שנים מהיום תיכנסו להגדרת משפרי דיור ... ובנוגע למכירת הדירה מה לעשות שתהליך מכירת דירה עשוי לקחת בין שנה לשנה וחצי...לא כולם קנו באיזורים ממש שווים והכי מבוקשים...
שירה | 15.12.14
7.
למגיב 5
יש לך כמה טעויות או אי הבנות: הזמן הממוצע למכירת דירה עומד על כמעט שנה, אדם שקנה דירה יעדיף למכור את הדירה ולא להשכיר במשך שנה ואז למכור כי שוכרים=סיכון לתחזוקת הנכס ולכן שנה זה סביר. לא כל האנשים קנו דירה ב-2008, יש אנשים שקנו ב-2009, 2010, 2011, 2012, 2013 ו-2014. ולא לכולם עלה ערך הדירה. מי שטוען שמחירים עולים אלו הקבלנים שמבלבלים בשכל, מעניין למה? על דירה שניה משלמים מס רכישה, להפתעתך לפעמים גם על דירה ראשונה משלמים. מי שמקבל דמי שכירות רק עד לסכום מסויים פטור ממס, מעבר לזה הוא חייב במס. אז השכרת שני נכסים בטוח חייבת במס. לעניין מס שבח ישנם הגבלות ולא ניתן למכור כמה שרוצים בפטור ממס. הבעיה בשוק הנדלן היא לא משכירי הדירות אלא שאין בכלל מספיק דירות, מי שאחראי לכך זו רק הממשלה, והמרוויח מעיקרי מנהל מקרקעי ישראל שהוביל את עליות המחירים החדות עקב עליית מחירי הקרקע.... לא אכפת לי שגם משפרי הדיור ישתתפו בתכנית כל עוד התוכנית תצא לפועל ולא תיפול שוב בין הכיסאות, אני אישית לא מאמינה בממשלה, זה רק נועד בשביל כותרת לבחירות :(
ליטל | 15.12.14
5.
"מחיר מטרה" זה זכיה בלוטו בשביל משפרי דיור! דירתם הקיימת הכפילה את ערכה, ועכשיו יקבלו הנחה
ענקית על הדירה החדשה! שימו לב, משפר דיור שקנה דירה ב 2008 במחיר 800,000 שקל, מחזיק היום נכס ששווה 1.5 מיליון שקל. אם הוא זוכה בהגרלה של מחיר מטרה, הוא יכול לשדרג לדירה של 1.9 מיליון בהנחה של 380,000 שקל. כלומר הוא יכול לקנות דירה משופרת ב 1,520,000 שזה אומר בעצם שהוא צריך להוסיף רק 20,000 שקל !! והנה, אדם שלפני כמה שנים הביא 200,000 שקל הון עצמי ורכש דירה ב 800,000 שקל (בעזרת משכנתא), ימצא את עצמו יושב בדירה ששווה בשוק כ 1.9 מיליון שקל !!!! בנוסף לכך, הוא ממשיך להחזיק 2 דירות במקביל. את הדירה של ה 1.9 מיליון שאליה עבר, ואת הדירה הישנה ששווה היום 1.5 מיליון שאותה הוא משכיר במשך שנה שלמה נוספת. למי הוא משכיר? לאחד הצעירים שלא הצליח לקנות דירה כי לא זכה בהגרלה של "מחיר מטרה" ועכשיו נזקק ל"שירות" של משקיע נדלן שישכיר לו את הדירה שרצה לקנות... אגב גובה הקנס לא ברור. אם נותנים הטבה של 380,000 שקל, איך אפשר לחשוב שקנס של 250,000 ירתיע מישהו מלעשות קומבינות? הקנס צריך להיות גבוה משמעותית מ "סכום הזכיה". בכתבה רשום שבשוק הנדלן יש יותר משפרי דיור מאשר רוכשי דירה ראשונה. קודם כל זו דמגוגיה לקחת את הרבעון השני של 2014 בתור דוגמא, כי זה הרבעון בו הוכרז מע"מ אפס וגרם לכל הצעירים להפסיק לקנות דירות. דבר שני, זו הזדמנות להזכיר שגם היום רשות המסים מאפשרת למשפרי הדיור להשקיע בנדלן מבלי להיחשב משקיעים, ומבלי לשלם מס רכישה או מס שבח. משפר דיור שרכש דירה לא מקבלן, יכול להיכנס לגור בה ולהחזיק את דירתו הקודמת במשך שנתיים נוספות וזה חוקי. בכך יש לו יכולת להשקיע בנדלן ולהרוויח משכר הדירה ממש כמו משקיע, ויותר חמור- הוא בעצם מונע שיחרור של היצע לשוק, כי כל דירה שעומדת למכירה לוחצת את מחירי הנדלן למטה, אבל האיש לא מוכר ומחכה שנתיים בכוונה. טוב יהיה אם יפתרו את העיוותים שהבאתי פה. אולי יש לאפשר השתתפות בתוכנית רק למשפרי דיור שרכשו דירה ראשונה ב 2010 ולאחריה, ולא לאנשים שהדירה שלהם כמעט הכפילה את שוויה בשנים האחרונות. אולי הקנס שבו מאיימים צריך להיות מחושב לפי גובה ההנחה על העסקה הספציפית שנעשתה. אולי יש לחייב את משפרי הדיור למכור תוך 10 חודשים בשוק הרגיל, ותוך 5 חודשים במקרה של זכיה ב"מחיר מטרה", וזאת כדי לשחרר הרבה דירות לשוק, וגם כדי שהמכירה שהם מבצעים תתבצע בלחץ זמן- דבר שמשחק לטובת הקונים ומאפשר להם להשיג מחיר נמוך יותר. אולי יש אנשים לא יודעים, אבל משפרי דיור
תומר | 15.12.14
2.
אין שכל אין דאגות
משרד השיכון מסתמך על נתונים שלא משקפים את המציאות...העובדה שיותר עסקאות בוצעו ע"י משפרי דיור רק מוכיחה שהם בעלי היכולת והאמצעיםה לקנות דירות במחירים של היום ללא עזרת הממשלה למחיר מטרה ולא להיפך גוטה! אנחנו זוג צעיר שמאוד רוצה לרכוש דירה אבל אין לנו סיכוי לרכוש דירה במחיר נורמאלי בגלל שאין לנו אפילו את ההון העצמי לקחת משכנתא...שלא לדבר על ההחזרים החודשיים. "משפרי דיור" מנגד יכולים למכור את הדירה הישנה שלהם במחיר גבוהה ממחיר דירה חדשה במסגת מחיר מטרה, לסיים את המשכנתא לפני הזמן, להכניס כמה מאות אלפי שקלים לכיס ולחיות כמו מלכים בדירות חדשות בשכונה חדשה ומודרנית בזמן שאנחנו נשאר תקועים עם הדירות שלהם בנות 30 רקובות ומתפוררות באיזורי פשע.
דירה ראשונה | 15.12.14
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת