עכשיו רק צריך להחליט מה באים למדוד. אם מדובר בחשבון עו"ש שוטף (כדי להבין אם יש משיכת יתר) אז התשובה היא תזרים מזומנים ומרכז טאוב צודק. ואל תבלבלו אנשים עם מדידות של חשבונאות לאומית, זאת לא השאלה.

החישוב של מכון טאוב הרבה יותר מחובר למציאות. משקי בית שנמצאים במינוס כרוני, משלמים לבנק המון כסף על ריביות ועמלות. היכולת שלהם להתנהל בצורה כלכלית נכונה ויעילה וגם לחסוך בעלויות - פוחתת מאד.

אני אסביר לך למה אנשים צועקים. הממשלה בשנים האחרונות ניפחה את מחירי הדירות במיסים. אין אף מדינה מתוקנת שמשלמים בה 18% מע"מ על רכישת דירה חדשה. העיריות העלו את כל ההיטלים והאגרות של בניית בית וגם מחיר הקרקעות שבידי המדינה עלה. בקיצור רוב התשלום על הבית הוא תשלום של מיסים. מה זה גורם? זה גורם לזוג לקחת משכנתא ענקית להרבה שנים ואם הוא לקח 500,000 מהבנק, על פני השנים הוא ישלם כפול שלוש ממה שהוא לקח, וכל זאת כדי לממן מיסים מנופחים כשאנשי האוצר לא מוכנים לוותר על שקל, ומטרפדים כל תוכנית להוזלת הדיור. סכום ההחזר החודשי של המשפחות רק עולה ועולה על כלום - על מימון מיסים. הדירות עצמן לא יותר טובות. לכן זה השקעה בכלום. זה פשוט שעבוד שהשלטון כופה על האזרחים שרוצים לגור איפהשהוא בלי לזרוק כסף על שכירות.

ברור שזו לא הוצאה, כי בכסף הזה הם רכשו נכס שהיום שווה חצי מיליון שקל יותר. אז על מה הם יבכו? לפני 4 שנים היה להם הון עצמי של 400,000 שקל, אבל לא היתה להם דירה. הם לקחו משכנתא 600,000 שקל. הם שילמו 200,000 שקל משכנתא, מתוך זה 150,000 היה תשלומי קרן, ו 50,000 שקל פשוט נשרפו כי אלו היו תשלומי ריבית. היום הם חייבים רק 450,000 ש' מתוך 600,000 שהיה החוב המקורי. הנכס עלה בערכו והוא שווה היום 1.5 מיליון במקום 1 מיליון. כלומר הם יכולים למכור, לקבל 1.5 מיליון, להחזיר לבנק את ה 450,000 שהם עדיין חייבים, ולהישאר עם 1,050,000 שקל. לפני 4 שנים היה להם הון עצמי של 400,000 שקל, היום יש להם הון עצמי של 1.05 מיליון. אז נכון שהם שילמו 200,000 במהלך כל החודשים האלו, אבל האם זו הוצאה? כנראה שרק ה 50,000 שקל שנשרפו על ריבית זו הוצאה, ממש כמו ששכר דירה הוא הוצאה (כל השכר דירה, מהשקל הראשון). ברגע שעושים חישוב כזה מפורט, מבינים למה כולם רצים לקנות דירה, למרות שהמחירים פסיכיים. גם מגלים שהמצב הכלכלי של רובנו באמת מצוין- בזכות עליית מחירי הדירות. השאלה מה יקרה כאשר: א) הריבית תעלה ב 2%-3%, והסכום שישרף כל חודש על משכנתא ישלש את עצמו. ב) מחירי הדירות ירדו, ואז כשנבדוק נכסים (כמה שווה הדירה) מול התחייבויות (הסכום שעדיין חייבים לבנק על המשכנתא) נגיע לתוצאה אחרת לגמרי. במקום להיות ברווח גדול אנשים רבים יהיו בהפסד גדול. בנתיים המסקנה שלי היא שבד"כ העיתונות הכלכלית היא שטחית מאוד, והטוקבקיסטים רק מחפשים על מה לצעוק. אבל הכתבה הזאת טובה כי אפשר גם ללמוד ממנה ואני מקווה שיהיו עוד.

אפשר להמשיך עם ההיגיון המקושקש הזה לכל דבר. למה דירה היא השקעה, וצביעת הדירה והרהיטים שבתוכה אינם השקעה? הרי הם משביחים את הנכס. חינוך ומזון הם השקעה בעתיד שלנו ושל ילדינו והדיבידנדים שיגיעו מהם קשורים בכך. בעצם, אם רוצים למתוח את הגבול לאינסוף, אין הוצאה שהיא לא השקעה. ולפיכך מומלץ מאד לציבור לא להיות מטומטם ולקנות "סתם" דירה, אלא וילה בהרצליה פיתוח, כך שההשקעה שלו תזנק לשמיים, בלי שההוצאות יושפעו מכך. פשוט וקל.