אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.

"אם בממשלה הבאה לא יאחדו כוחות בגלל אגו, שוק הנדל"ן רק יתדרדר"

7 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

5.
אני מחפש דירה בתל אביב בחודשים האחרונים
בכל פעם שאני מגיע לראות דירה, מגיעים גם כמה צרפתים. כמעט שאין מקרה שאין צרפתים בדירה. אגב, בחלק גדול מהמקרים גם המתווך צרפתי. חלק מהפרוייקטים שבונים בארץ, כלל לא משווקים בישראל, אלא רק בצרפת. השלטונות בארה"ב פחות עדינים כלפי ההון השחור שלהם, אבל ישראל היא עדיין מקלט מצוין להון השחור. כמובן שאת מה שאני יודע, יודעים גם השלטונות, אבל מה אכפת להם. אם מישהו ירצה להוריד מחירי דירות, שיתחיל בצעדים נגד רכישת דירות על ידי לא ישראלים. ועזבו את זה שהם יהודים. אני מעדיף את הערבים מיפו על פני ה"יהודים" האלה. שילבינו הון בארץ אחרת.
מארק  | 24.12.14
3.
לא צריך דירות להשכרה. למכור כל דירה ודירה ישירות לאדם שיגור בה, לא דרך מתווך (משקיע נדלן)
פעם הריבית היתה 6% והיה צריך לעודד השקעה בנדלן כדי ליצור שוק של השכרה. לכן נתנו פטורים ממס שבח כל 4 שנים ומס רכישה קטן מאוד. כבר 6 שנים שהעולם התהפך- אין איפה להשקיע חוץ בנדלן, שמאפשר השקעה ממונפת, וכמעט ללא תשלום ריבית על המשכנתא. לכן במקום להמשיך לעודד משקיעים, היה צריך לחסום אותם בכוח. ואם לא לחסום לגמרי, אז לקחת מהם 20% מס רכישה, כדי להשיג 2 מטרות: א) צמצום הביקוש לדירות להשקעה ב) יצירת הכנסות לקופת רשות המסים כמו כן אפשר להטיל מס מיידי על דירות להשקעה קיימות. למשל מס רכוש 3% או מס על השכרה של 50%. מחירי השכירות לא יעלו מכיוון שבכלכלה יש חוק אחד שקובע את המחיר והוא ביקוש והיצע. מספר הדירות להשקעה שיש בשוק כרגע מול מספר האנשים שמחפשים לשכור דירה כרגע. שני הפרמטרים האלו לא מושפעים משינוי גובה המס, לפחות לא באופן מיידי. סביר להניח שאנשים יבחרו לא לשלם את המס, בדרך הכי פשוטה שהם מכירים: למכור את הדירה להשקעה. אלא שהם לא יוכלו למכור למשקיע אחר (כי גם הוא לא רוצה להשכיר ולשלם מסים) ולכן הם יצטרכו למכור למישהו חסר-דיור. למשל, כל בעל דירה יוכל לנסות למכור לדייר שכרגע גר בה. אלא שהכוח עובר לדיירים- בעל הדירה יצטרך להתחנן לדייר שירכוש אותה, ולהוריד במחיר. אחרת, הוא נתקע עם נכס שמדמם כסף בצורת מס רכוש או מס על השכרה. בטווח הארוך, אפשר להקשיב לקבלנים שטוענים שאם לא יהיו משקיעים לא תהיה להם סיבה לבנות הרבה (כי יבואו פחות קונים) ואז היצע הדירות יקטן ובסוף באמת מחירי השכירות יעלו. אבל הממשלה יכולה בקלות לפתור את זה, ע"י הכרחת כל קבלן שרוכש קרקע לבנות עליה תוך זמן מוקצב מראש את כל הכמות של הדירות שהממשלה דורשת. אפשרות אחרת היא לבצע בניה תקציבית על ידי הממשלה
צעיר | 24.12.14
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת