עלות הבניה היא אפילו לא שליש מעלות הקרקע

אין ספק כי הצעתו של אלי מלמדת כי הצעה להחזיר את נושא הציפויים הצבעוניים ,יחזיר קצת חיים וצבעוניות לחיים שלנו...לא נמאס לכם לטיים בחוץ ולהרגיש שאתם בבית קברות?....מצבות מצבות?

100 מ"ר חזית לדירה זה יחס סביר אין סיכוי שמעבר מאבן לטיח יחסוך 900 שח למ"ר אלי צריך לבדוק את החישובים שלו. 90,000 ליחידה בטוח לא ייחסכו

כמהנדס אני חושב שרק אנשים מקצועים כמו אלי כהן ועוד יתנו פתרונות יעילים ואמיתיים להוזלת הבניה ללא פגיעה באיכות. אנשי הפוליטיקה לא עוזרים ונותנים פתרונות לרייטינג בלבד בלי איכפתיות ובלי לבדוק לעומק

יש הרבה חורים לדלי המים, והכסף שלנו דולף מכל הכיוונים. אתה יודע טוב מאוד שברגע שתמצא דרך להוזיל ציבורית עלויות בנייה במאה אלף שקל, אותם גורמים "עלומים" יקדחו עם הזמן עוד חור בדלי ונחש כמה כסף ידלוף דרכו? נכון, מאה אלף לא כולל החורים הנוספים שקודחים לנו לאורך השנה. אני שייך לדור הצעיר, זה שיש לו דלי אבל עם שפריץ או בלי, הוא ריק. ההורים כשהיו בגילי לא התקשו לרכוש דירה ברעננה. אני לא יכול לרכוש דירה גם בדימונה. הבעיה היא לא בחומרים, אלא באנשים. אנשים מסויימים. קבוצות של אנשים מסויימים. בהצלחה

סוף סוף מישהו שאומר את האמת.. אם זה ככ טוב אז למה המדינה לא מאפשרת לי הצרכן הקטן להחליט מה טוב לי!!! מעניין מאוד שהמדינה לא מאפשרת הטמעת חומרים זולים יותר- חברים שלא תטעו זה לא סתם..זה בדיוק הקומבינה של הקבלנים עם הממשלה.. כולם מרווחים על הגב שלי

לפני כמה ימים שודרה תוכנית על רואבי - כמה ק"מ מזרחית למודיעין. הבונה המצרי (אל-מאסרי) איש עסקים ערבי. כמעט כל ספקי חומרי הגלם למעט אבן מקומית - מישראל. הבניה והגמור א-א, הבניה בסטאנדרד הגבוה ביותר שישץ עלויות המימון שלו 7% בשנה. ובכל זאת דירת 240 + מרפסת שלא נגמרת בגודל של 3 דירות בישראל 160,000$ = 650,000 ש"ח. כלומר עלות בניה רוויה - רק הבניה עם חומרי גלם ישראלים לדירת 90מ + מרפסת 10 מטר צריכה להיות 200,000 ש"ח. זה לא החומרים ולא המיסים אלא עושק כמו בימי הסלולאר שעלו 300 ש"ח בחודש והיום קח 2 ב- 40 ש"ח ללא הגבלה. בשניה שמשהו במדינה יחליט שהוא לא מאשר משכנתא ליותר מ- 10 שנים, לא מאשר פחות מ- 40% הון כצמי, ולא יותר מ- שליש משכורת על הוצאות דיור - באותו הרגע המחירים יחתכו בחצי. כי, אם ניקח את מודל היחוס האפשרי שראינו ברואבי ונוריד קצת את איכות המטבח, חדר אמבטיה לבנות כזו דירה יעלה 150,000 ש"ח + 150,000 ש"ח החלק היחסי במגרש + 50,000 ש"ח פתוח ותשתיות + 50,000 ש"ח רווח יזמי נקבל כי לאחר מע"מ 470,000 ש"ח. הון עצמי של 200,000 ש"ח יספיק ו- 10 שנות משכנתא ישלמו 300,000 ש"ח חוב לא ברוטשילד בת"א אלא בבניני דירות בחיפה או אשדוד. שלא יבלבלו לכם את המח, חבר ערבי סיפר לי שוילת ענק של 400 מטר בנוי בגמור א-א עלה לו לאחיו לבנות 350,000 ש"ח כשאת כל העבודה עושים פועלים. עושקים כאן את הצבור שלא קולט שמוכרים לו מוצר בפי 9 ממחיר בנית הדירה.

בלי מעלית, בלי חניה, מטבח קבלן של פעם, ועוד הרבה דברים.

לרוב זה מכוער, נותן תחושה מזויפת (הרי המבנה לא בנוי מאבן) ומייקר את הבניה. וגם רוב האבן מגיעה ממחצבות שמעסיקות עובדים בתנאים קשים מאוד.

ולכן לא משתמשים בו יותר. הבתים המצופים באבן נראים בסדר.

מרוב סימני = לא הצלחתי להבין מה את מנסה למכור, אך ברור שאלו שטויות

יהודי אירופה כולה רואים את המתרחש בצרפת והם יגיעו הנה במהרה. זה יגרום לגל ביקושים שיביא לעלית מחירי הדירות בצורה חדה. עיקר הביקוש יהיה כמובן במרכז, אבל מי שלא יוכל לרכוש דירה במרכז בגלל עלית המחירים שהעולים ייצרו, יקנה רחוק יותר מהמרכז וכך יווצר גל ביקושים ועליות מחירים בכל הארץ.

לאל כוונה חיובית - אבל אינו מזכיר את הכוונה ההזויה השלטונית השק-רם הורא להקטין הבנייה=בשנית להקטין התחלות הבנייה להלן : בשנת 2011 התחלות הבנייה היו 46800 די ++כוונה ל48000 ב2012- לאור ההוראה ההזויה- בשנת 2012 התחלות הבניה =ירדו ל 43303 דירות = !!!!!! צורף לכך נימוק : דאגה לעמיד בנקים !,,,,,והשירקהההה דאגה לבנקים לא דאגה לדור הצעיר וחסרי הדיור זה פגיעה בתלכיד הלאומי רוב הנוגעים בדבר מודעים להוראה ההזוייה- והם מתעלמים במתכוון לראייה 1-ח כ מציעים להגדיל המשכנטאות- במקום להגדיל הבנייה 2-כאמור יש הוראה = להקטין הבניי= 3- אריק שרון זל בנה בשנת 1998 בשנה 1 בלבד 80000 דירות - 4- מזה 6 שנים הממוצע דירות עומד על פחות מ 42000 " 5- בשנת 2011 בנו 46800 עם תוכניות ל 48000 בשנ 2012, מה עוד צריך בכדי להבין את גודל ההונאה גם עייר גידם פיסח ועיוור, באם יידע לקרוא, היה מבין את ההונאה מעמ 0 ומחיר מטרה = כסתח לוועדת חקירה ולמוסס ההפגנות= רק וועדת חקירה - = הבחירות המקדימות כד להקדים ההפגנות וועדת חקירה בקייץ= = כבשים מורידים הראש כדי לאכול= אריות קופצים לגובה לקיומם= = ווינרים מבצעים ,דיור זה חלק מההצלחה = והלוזרים,,,,,, בו

בסופו של דבר המחיר לצרכן לא ירד, כי הצרכן עצמו קובע את המחיר בזה שהוא מוכן לשלם אותו. לאחר מכן הקבלן עושה חישוב כמה כסף מהמחיר אותו שילם הצרכן יגיע אליו, לאחר הוצאות הבניה. מהכסף שמגיע אליו הוא מוכן לתת חלק נכבד למדינה, ובתנאי שישאר לו רווח יזמי מספק. אם העבודה של הבניה מתייקרת, הוא פשוט יציע פחות כסף למדינה על הקרקע. (יותר נכון להגיד, שאם עלות הבניה בישראל גדלה, אז כל הקבלנים ,בו זמנית, יציעו פחות כסף על הקרקע, ואז גם ההצעה הזוכה במכרז תהיה נמוכה יותר מאשר היום)