אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.

האם רוכשי דירה שנייה הם באמת אויבי העם?

7 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

5.
כל הכתבה מסתמכת על הטעיה: "תוביל בהכרח להקטנת היצע הדירות להשקעה ועליית מחירי השכירות" :
מה שהכותב שוכח זה שמדובר על משחק סכום אפס. המדינה יודעת לייצר 45,000 דירות בשנה, אפשר מתוכן להמשיך ולמכור 15,000 לגורמים מתווכים שנקראים גם משקיעי נדלן. עצם זה שההשקעה משתלמת מבחינתם, אומר לנו שלמרות ההוצאות הם מרוויחים כסף מהצעירים שישכרו מהם. טוענים שיש מחסור בדירות, כלומר הרבה צעירים רוצים לקנות דירה ועדיין לא עשו זאת. למה למכור שליש מהדירות לאנשים שכבר יש להם דירה? כדי שהם יואילו בטובם להשכיר לצעירים ולהרוויח על גבם? האמת פשוטה מאוד - אם ימכרו את הדירות ישירות לצעירים, אז יהיו 15,000 פחות דירה להשכרה אבל גם פחות 15,000 זוגות צעירים שבכלל צריכים אחת כזו (כי הם קנו את הדירה ישירות מהקבלן!). אפשר גם לראות זאת כך - אותם צעירים נוספים שיוכלו לרכוש דירה ישירות מקבלן, מפנים מאחוריהם דירה להשכרה (יד שניה) שתתפנה לצעירים אחרים. מה שאומר שמחירי השכירות לא יעלו כלל. אין שום צורך לייצר עוד דירות להשקעה, יש כן צורך להקטין את מספר האנשים שצריכים אחת כזו לגור בה. אגב יש גם ראיות אמפיריות- ראינו שבמקומות בהם יש הרבה משקיעי נדלן כמו באר שבע ותל אביב מחירי השכירות עלו הכי בחדות בשנים האחרונות. בתקופה שבה הריבית אפסית מי שפוגע בפנסיה הוא בנק ישראל. אין לאף אחד זכות יסוד לרכוש דירות להשקעה כתחליף לפנסיה, זה רק בדמיון שלו. הריבית האפסית מענישה כל מי שמנסה לחסוך. העובדה שמשקיעי נדלן מוכנים לקנות דירות בשביל תשואה של 3.5% מדאיגה מאוד. זה כדאי רק זמנית, כל עוד הריבית על המשכנתא נמוכה מכך. אבל הם לא עושים טובה לאף אחד, הם חושבים שזו השקעה טובה. כל עוד הם מתלהבים לקנות יש מספיק קונים לכל דירה שיוצאת לשוק והמחירים לא ירדו. ברגע שיחסמו אותם, למשל יטילו למשך 5 שנים מס רכישה דרקוני - יהיו פחות קונים על אותה כמות דירות שמיוצרת, וזה אומר קושי לקבלנים ולמוכרי הדירות יד שניה למצוא קונה, וזה יכריח אותם להוריד מחירים ויהפוך מיידית את המגמה. אם הקבלנים יגיבו בהקטנת בניה, הרי שהם נכשלו בתפקידם כבוני הארץ, וניתן להצדיק החלפתם בחברות סיניות או פשוט בבניה ממשלתית תקציבית שתמשיך להציף את הארץ בזמן שהם מתנהגים כקרטל. עוד טעות בכתבה - משקיעי הנדלן מייצבים את השוק. במקומות בהם יש ריבוי משקיעים יש תנודות חריפות יותר במחירים, וזה ברור, כדאיות ההשקעה משתנה כי הסביבה הכלכלית משתנה, ולכן הביקוש משתנה בחדות. לעומת זאת קצב הבניה הדרוש להתאמה לריבוי הטבעי די צפוי מראש ולא משתנה כמעט. בלאס וגאס ומיאמי ריבוי המשקיעים גרם לזינוק מחירים ולאחריו נפילה של כ 55% במחיר. בדבלין אותה תופעה עם נפילה של 60% במחירים. לגבי ישראל - אם יכלו להוריד ריבית ב 2009 ומייד לעבור לייצור של 100,000 דירות בשנה, המחירים לא היו עולים ושכר הדירה היה יורד (עד ששוב היה מתייצב על אותם 3.5% תשואה). אבל זה לא אפשרי ואפילו לא קרוב. לכן יש להקטין ביקוש בחזרה וזה משפיע מהיום למחר. הגדלת היצע משמעותית תשפיע רק עוד 4 שנים. אגב להזכירכם באירלנד בנו פי 2 מקצב הריבוי הטבעי והמחירים המשיכו לטוס כלפי מעלה כי היו הטבות מס לרכישת דירות וכי אנשים חשבו שזו השקעה טובה.
גלעד | 23.01.15
4.
טול קורה-מדוע אינך מזכיר שהמחסור בדיור מכוון=בהוראה ובנימוק:-דאגה לבנקים
זה לא " היועצים ופקידות" הקטנה זה בא מלמעלה למעלה זה הוראתם של בובו השק-רם ++ מאל תגיד נגיד הנימוק : דאגה לבנקים וזאת בניגוד להבטחתו פעמיים גם בסרטו - כי " אני אישית אדאג להוריד מחירי הדיור ב 20% זה היה בתקופת אול- מר - ט ההוראה להקטין הבנייה ב ידיעה שזה פוגע בדור הצעיר ופוגע בתלכיד הלאומי זה פשע רק וועדת חקירה הבחירות -כדי להקדים את ההפגנות ומתוכן הקמת וועדת החקירה גם עייר גידם עיוור וחירש היה מבין את ההונאה
כותבי תרחישים1-12-15 | 23.01.15
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת