אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
קראו עוד סגור

"המדינה צריכה להסב שטחי מסחר למגורים"

44 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

פרסם תגובה בטל
44.
חיים אטקין היה הראשון שאמר זאת כבר לפני 4 שנים
חיים אטקין היה הראשון שאמר זאת כבר לפני 4 שנים ונתן הרצאה מאלפת על נושא זה בכנס שמאי המקרקעין באילת שכותרתו הייתה "הטכנולוגיה מייתרת שטחי משרד" היום רואים ריבוי שלטים להשכרה ונפילת דמי שכירות. הבנקים לא יקבלו את החזר ההלוואות והמשבר בנדלן המסחרי כבר ניכר בשטח. חיים אטקין שמאי המקרקעין, היה הראשון שחזה זאת ואמר זאת כפתרון למשבר בנדלן המסחרי ובנדלן למגורים.
שמאי מקרקעין | 03.02.15
43.
העירית לא רוצות להשקיע בדיירים?
ולא יצטרכו אם ייבנו רק דירות קטנות של עד 50 מטר . לדירות האלה יש ביקוש מטורף. והדיירים של הדירות האלה לא צריכים לא גני ילדים ולא גינות. רק קורת גג. משפחות שיעברו לגור מחוץ לעיר - זה יהיה טוב גם לרווקים וגם לעירייה. ולמגיב 36 - המחיר למגורים גבוה לא ב1.5 - הוא גבוה בערך פי 5! ברמת החייל בונים משרדים במחיר 8 אלף שח למטר!!!! אם אני צריכה דירה של 40 מטר זה יוצא 320 אלך שח בלבד - מחיר חלומי. לקנות דירת שני חדרים בגודל כזה באזור הזה עולה סביב 1.6M - 1.7M.... וזה ממש לא פי 1.5!!!!
 | 02.02.15
40.
להפוך את הצפון והדרום לאזור ביקוש
להפוך את הצפון והדרום לאזורי ביקוש בעזרת עידוד יזמים לבצע התחדשות עירונים באזורים מסוכנים אלו. ולעודד בהטבות גם חברות תעשיה ומפעלים לעבור לצפון ולדרום.עצם העובדה שאומרים אזור ביקוש ישר חושבים מרכז ומזניחים בצורה פושעת את הצפון והדרום
אבי | 02.02.15
37.
ההבדל בין מגורים למשרדים
ההבדל הוא מעבר לחלוקה הפנימית של המבנה או השלט על הדלת, זה תכנון ומערכת תשתיות שונות לגמרי: 1. קודם כל חינוך ותרבות, אוכלוסיה גדולה שצריך לחנך ולהעשיר וזה דורש הרבה שטחים ועולה למדינה ולעיריה הרבה כסף לא רק להקים אלא לתחזק. כל הכבוד ליזם שבא מקים בניין ועושה מליונים אבל אחר כך מישהו נשאר וממשיך לשלם לחנך ולשרת את האנשים שנמצאים שם. היזם הוא לא אחד מהם הוא ברח עם הכסף. 2. ביוב וצנרת. משרדים זה בעיקר קצת שירותים. בתים זה גם מקלחות, כביסה, מטבח גינות וכו, צנרת אחרת לגמרי. 3. שטחים פתוחים - מסחר צריך רחבות ואזורי ישיבה לבתי קפה. מגורים צריכים פארקים ואזורי משחק - שוב בדרך כלל באחריות הרשות לבנות ולתחזק - לא היזם. כאמור אפשר לעשות דיל עם היזם שישקיע בכל אלה ובאמת החסם העיקרי הוא תהליך האישור של שינוי תב"ע בארץ. התהליך אורך בין 3-7 שנים וזה זמן ארוך ומגוחך. חבל..
יובל | 02.02.15
36.
יש עשרות אלפי דירות במרכזי הערים, שמשמשות עסקים קטנים. תכריחו אותם לצאת ולעבור למגדלי משרדים
זה לא דורש שינוי יעוד וכל מיני בירוקרטיות. פשוט להחזיר את הדירות שהם תופסים לשימוש של מגורים, ואם בעלי העסקים ישאלו "אבל לאן נלך? " אז תגידו להם שיש עודף גדול של משרדים ריקים שמחפשים בצורה נואשת אחרי שוכרים פוטנציאלים. אנחנו מדינת חלם שלא עושים את זה! במדינת ישראל הנדל"ן למגורים היה יקר פי 1.5 מנדל"ן מסחרי, (הכוונה באותו מיקום ובאותו שטח). בשנים האחרונות בעקבות זינוק המחירים, הנדל"ן למגורים כבר יקר פי 2 מנדל"ן למשרדים. זו פשוט חלמאות. מוצר אחד סובל מעודף ביקוש והשני מעודף מהיצע, אבל לא מאפשרים הסבה. לידיעתכם בארה"ב מחיר מ"ר נדל"ן מסחרי ונדל"ן מגורים הוא כמעט זהה, ובתקופת הבועה שניהם התייקרו ביחד ושניהם נפלו ביחד. זה כנראה סימפטום לכך שלקרקע יש ערך זהה, ומי שרוצה לבנות עליה צריך לשלם את אותו סכום. בישראל יש הקצאות - מקצים הרבה שטח לנדלן מסחרי שמעשיר את קופת העירייה, ומעט שטח למגורים כי אנשים לא מוכנים לשלם ארנונה גבוהה ומבחינת ראש העיר הוא מפסיד כסף על כל תושב שמצטרף
תומר | 02.02.15
25.
בני ברק מקימה מקבילה לבורסה ברמת גן, כשאין בזה שום צורך
ולמה? כי בני ברק היא העיר העניה בישראל. ארנונה מהדוסים היא לא רואה. אלו עסוקים מדי בלאונן בכולל במקום ללכת לעבוד, אז בני ברק חשבה ומצאה - נקים מלא מלא משרדים לעסקים של חילוניים, וחמורם של משיח יממנו לנו את הקופה הריקה, כי אם נחכה שהגלמים שלנו יביאו כסף, אנחנו יכולים לחכות למשיח. וזה בלב ליבה של הקרקע הכי צפופה במדינת ישראל, ובאחד הכבישים הפקוקים ביותר גם ככה - ז'בוטינסקי.
איש הייטק | 02.02.15
21.
מה הקשר?
תכנון שכונות מגורים שונה לחלוטין מתכנון משרדים. איפה למשל המבנים הציבוריים הנדרשים לשכונת מגורים? איפה שטחים פתוחים וגינות ציבוריות? מה זאת אומרת "אין מניעה בהטלת מטלות ציבוריות כמו בניית גני ילדים על היזמים"? קודם תכשירו את הקרקע לבניית שכונת מגורים!
פשוט לא מבין | 02.02.15
12.
לא מדובר רק בארנונה והיטלי השבחה. תשתיות, גנים, תחבורה, בתי ספר,
אזור מסחר מותאם למגורים ועוד הרבה מאד דברים נילווים. "המשוכנע" מדבר דרך החור בכיס שלו - זה יתן לו אפשרות להרוויח הרבה מאד כסף בניה של דירות קטנות, מעבר להפסד גדול מאד בהכנסות העיר, שהן אלה שמאפשרת לעירייה לטפל בתחזוקה השוטפת של העיר למשל, תביא להרבה יותר כלי רכב, שאולי מצב התחבורה כלל אינו יכול להכיל לדוגמא, העומס על התשתיות יהיה פי הרבה יותר (מים, ביוב, ועוד) נורא קל לזרוק רעיונות יפים שאתה תרוויח מהם ובגדול, הרבה יותר קשה לביצוע בדיוק בגלל הדברים שאתה לא רוצה לדבר עליהם
ליהי | 02.02.15
9.
דרור הלוי לא יודע שהממשלה לא רוצה להוריד מחירי הדיור?
הממשלה שלנו שוכחת שבמדינה המודרנית (בניגוד למשטר מלוכני), ההצדקה היחידה לקיום המדינה (או הממשלה) הוא כדי לדאוג לאזרחים. לנו יש פוליטיקאים שכל אחד מה חושב שהוא לואי ה-16, וזו הסיבה היחידה להרס החברתי הנוראי שנזרע כאן משנות התשעים.
 | 02.02.15
7.
20 דקות ממודעין, 240 מ"ר, 600 אלף שח. רוצים ???
זה לא בשבילכם. זו העיר הערבית החדשה.. צריך להבעא לפה את הסינים שיבנו מיליון דירות ב5 שנים. איפה ? סעו מחיפה לאשקלון תראו כמה שטחים יש.. למה לא בונים ככה ? כי הממשלה מושחתת. לכל ח"כ יש נדלן פי 3-10 מאזרח ממוצע. בוזי, ציפי, לפיד, נתניהו - הצהרות הון של מעל 10 מיליון. אין סיבה שדירה לזוג צעיר בארץ תעלה יותר מחצי מיליון ! אנחנו לא צריכים להשתעבד עד הפנסיה לבנק !
#שאשא | 02.02.15
6.
זה לא כזה פשוט
אם תוכנן בניין משרדים או מסחר באזור תעשיה ותהפוך אותו לבניין מגורים זה לא ממש יעבוד אלא יהפוך לעוד פיל לבן. אנשים צריכים שכנים, מוסדות חינוך, בריאות וכו'. לזרוק "אלפי יחידות דיור" בלי לבחון כל שטח ושטח אם הוא מתאים לדיור - זו סתם סיסמא. מה שכן - ברור שהממשלה יכלה לפתור את זה בהחלטה. ניתן להקפיא לחלוטין בניה שלא לדיור בערים שבהם שטח המשרדים והמסחר עולה על שטח הדיור. אפשר לסיים את האנומליה של הארנונה - להוריד את הארנונה לעסקים ולהחליפה במס ממשלתי שיגיע כמענקים לרשויות שבהן שטח הדיור גבוה ביחס לשטח התעסוקה. כך יפסיק להשתלם לרשויות לבנות לעסקים ויהיה להן משתלם לבנות לדיור.
הומלס84 | 02.02.15
5.
משרדים לא צריכים גנים ובתי ספר
לא סתם יש תוכניות מתאר, ולא סתם קשה לשנות אותם. עיר צריכה להיות מתוכנת. צריך לדאוג לתחבורה, חנייה, תשתיות, חינוך ,בריאות ,רווחה, חוגים, גנים ציבוריים. ומה לא? אם מכניסים מאה אלף תושבים למשרדים בתל אביב, כל המערכות העירוניות יקרסו. בנייה של תשתיות לוקחת המון זמן. לכן אסור להקל ולהכניס אנשים למשרדים
פוני יער | 02.02.15
4.
שתי סיבות שהן אחת למה לא תבוצע הצעה זו, כנסו
העיריות/המועצות. הן המכשילות כל רעיון. הן לא יוותרו עלשני דברים. דמי השבחה ממשרדים למגורים, וארנונה שקיימת במשרדים, התעריף פי שלוש ואפילו ארבע. אם העיריות ירדו מהעניינים האלה, זה הפתרון אבל אין סיכוי. בנוסף לא להתיר שלוש שנים בניית דירות מעל 120 מ"ר. כל המגדלים של הדירות, דירות ענק 200-300 מ"ר, לעשירים בלבד.
עמי | 02.02.15
2.
חוקי הביקוש וההיצע לא ממש עובדים בישראל
המדינה מתערבת לרעה בגביית היטלים מטורפים, הקבלנים חמדנים בני חמדנים והעניין הוא שרבים לא יכולים לרכוש דירה במחירים הנתונים. גם מר הלוי בעצמו ברח מפרוייקטים במחירים נמוכים באזור מודיעין ומתמקד היום בדירות יוקרה כי שם הוא גוזר קופון גדול יותר
יהלום | 02.02.15
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת