שכחו להוסיף את שמי לכתבה...

צודק הפרופסור המכובד, אבל במאמר לא הועלו כל הנקודות בנושא שעליהן אפשר לכתוב לא מאמר אלא ספר שלם. לפולטיקאים לא נוח להתמודד עם הנושא (ראו דוגמה מצויינת את רפורמת המרפסות שהתחילה אצל ראש הממשלה בקול ענות תרועה ותיגמר בעת יזומה בעוד שנתיים בקול ענות חלושלשה ותינמס בדרך לגמרי), ראו את מינהל מקרקעי ישראל (סליחה "הרשות") שבמקום עז לפתור את הנושא דואגת רק לגבות כמה שיותר כספים, ראשי העיריות שרוצים שכל הדירות תהיינה דירות פאר בסטנדרט גבוה עם שטחי שרות ענקיים כדי שיוכלו לגבות מסי השבחה וארנונות גבוהות וכך הלאה וכך הלאה. הורדת המחסומי הביוקרטיים- תהיה אך ורק בעת ש"משרתי הציבור" יהיה משרתי ציבור שבאים לתקופה קצובה וצריכים להוכיח ולפרסם תוצאות. כל עוד וימשך במצב שבו משרתי הציבור והפקידות נמצאים בתפקיד ללא בחינה של תוצאות - הציבור ישלם בביוקרטיה שבאה להקשות את חייו ולהקל ולהפחית את עבודתו של הפקיד/משרת הציבור.

מחירי הדירות יירדו ממילא גם ללא התערבות ממשלתית . השוק עולה ויורד כמו בכל כלכלה מודרנית הוצאת קרקעות למכירה על ידי המינהל רק תזרז את התהליך . אולם כאן יוותרו על הרבה כסף לקופה הציבורית וזה יחסר במקומות אחרים . הנסיון להפוך את כלכלת ישראל לכלכלה בולשביקית רק תהרוס ללא שיקום את המדינה . ישראל היא כלכלה חזקה בעלת אבטלה נמוכה . יש בעיות אולם נא לא לשפוך את המים יחד עם התינוק . מגיבים מסוימים המדברים בהיסטריה אינם עושים טוב לאיש .

מה יותר פשוט מזה? מדינות שביטלו הטבות מס להשקעות בנדלן נדהמו מכמה שהמחירים ירדו, פה אני מציע ממש להגדיל מס ואין ספק שמרגע שהמשקיעים ידירו את ממונם משוק הנדל"ן המחירים יתחילו לרדת. זו צריכה להיות הוראת שעה למשך חמש שנים, עד שיוכח בשטח שהמדינה מצליחה לייצר דירות בקצב כפול מאשר היום. חסימה מלאכותית של משקיעים בנדל"ן באמצעות מס רכישה דרקוני, תשנה את המציאות משוק של מוכרים לשוק של קונים. כלומר הכוח יהיה אצל הקונים כי יהיו הרבה פחות מהם על אותה כמות דירות. ממש מרגע כניסת החוק לתוקף נשמע תלונות של קבלנים ומוכרי דירות יד שניה שקשה מאוד למכור דירה וזמן המכירה התארך מ 3 חודשים ל 10 חודשים. מיד לאחר מכן יגיעו ירידות המחירים. הכי חשוב לציין שמכירת הדירות היישר למי שיגור בהם (124,000 צעירים ללא דירה על פי נתוני התאחדות בוני הארץ) ולא לגורם מתווך (משקיע הנדלן, שקונה ואז משכיר) לא תיצור מחסור בדירות להשכרה, כי כל צעיר שהתקדם לדירה בבעלותו מפנה מאחורי דירה להשכרה שעומדת ריקה והופכת להיצע של דירות להשכרה. לגבי מס שבח - ברור שמחלקים פרס למשקיעים בכך שאין מס שבח, או בכך שיש מס שבח לינארי שמחייב באחוזים בודדים בלבד. זאת לעומת מס של 25% על רווחים בבורסה שפוגע בכדאיות ההשקעה בצורה קשה וייבש את הבורסה שלנו (שהיתה פעם מכשיר לצמיחת המשק על ידי אפשרות מימון לחברות ישראליות). אם יודיעו שמס השבח יהיה 99% (רק על רווח בקיזוז אינפלציה) נראה פחות ביקוש להשקעה בדירות, כי המשקיע מרוויח רק את השכר דירה וזה מעט מאוד היום. רק ירידה משמעותית במחיר הנכסים יגרום לתשואה משכר דירה להפוך לגדולה יותר (באחוזים כמובן) ובסופו של דבר שוב יגיעו משקיעים לשוק והם ירוויחו יפה, אבל בנתיים הורדנו את מחירי הדירות לחצי שזה טוב. הגיע הזמן להשתמש במנגנון המסים כדי שיתפקדו כתמריצים שמכוונים החלטות של אנשים. מס רכישה של 20% לא נועד לנפח את קופת המדינה אלא פשוט למנוע מאנשים להשקיע בדירות.

הבירוקרטיה היא רק מסך עשן להסוות את מעשי הגנבים

היא העלתה תכניות רבות כמו מחיר מטרה כדי שהמדינה תפסיק לספסר בקרקעות ותחזיר את הכסף הזה לאזרחיה, ובעיקר לאזרחיה הצעירים!