יש לנו הוכחה שהביקוש של רוכשי דירה ראשונה ושל משפרי הדיור זו ממש לא הסיבה לעלייה במחירי הדיור. עובדה שגם כשקנו פחות דירות (כי חיכו ל"מעמ אפס") עדיין מחירי הדירות המשיכו לעלות. הסיבה העיקרית היא הביקוש להשקעה כי במציאות של ריבית כמעט אפס. הצעד ההגיוני היחיד למי שיש כסף פנוי הוא להשקיע בדירה / דירות להשכרה. רק כשהריבית תחזור לעלות ייעצרו מחירי הדירות, ואולי אף יתחילו לרדת, וזה לא תלוי באף פוליטיקאי, אלא בתהליך שעובר עכשיו על כל הכלכלה העולמית.

ימבה דירות לקראת איכלוס שעדיין לא נמכרו הקבלנים לחוצים.

הממשלה והקבלנים בהיסטריה ועושים הכל להמשיך לבצע הנשמה מלאכותית לשוק הנדל"ן. בנתיים מוכרים לנו לוקשים על כל מיני פרויקטים עלובים שמרימים פה ושם ועל כך שדירת 4 חדרים בקרית מוצקין צריכה לעלות 1.6 מיליון ועוד מדובר במחיר "בר השגה". הכניסו לנו לראש שהגיוני שדירה בקרית מוצקין תעלה יותר פר מטר רבוע בנוי מאשר בית פרטי עם גינה בעיר צפון וונקובר היוקרתית (4000 דולר לעומת 3000)! תאמינו לי שהייתי גם במוצקין וגם בצפון וונקובר ועם כל הכבוד למוצקין, אין כאן ממש מקום להשוואה. מי שחושב שמדובר במצב נורמלי צריך ללכת להבדק. כך התגלגלו העניניים שבישראל 2015 אני לא מוכן למשכן את עתידי ואת עתיד הילדים שלי בשביל ממשלה של אימפוטנטים ולכאורה מושחתים וחבורה של כרישי נדל"ן שבונים לעצמם עוד ועוד ארמונות. החלטנו שבנתיים נמשיך לגור בדירה הכי קטנה שנוכל כולנו להדחס לתוכה ונמתין בסבלנות (דירה שמניבה לבעלים שלה תשואה עלובה ד"א). הגלגל מסתובב ובסופו של דבר תעלה פה ממשלה שפויה, או לחלופין עליית ריבית או משבר סוציואקונומי יחדירו בה שפיות בכוח.

זה אומר לפחות 5% התייקרות

תקראו על ארה"ב, על אירלנד, דרום צרפת, פשוט תחפשו בועות דיור ותבינו - כל מי שקנה במחירים הפסיכיים בשנים האחרונות הולך להפסיד המון כסף. דירה לא שווה יותר מ 100 משכורות. תכניסו את זה טוב טוב לראש. תשאלו את עצמכם למה המשקיעים הפסיקו לקנות תשאלו את עצמכם מה יקרה כשהריבית תעלה או שיהיה מיתון ואז תבינו - העברתם את החסכונות של ההורים שלכם לקבלנים. בעוד שדור ההורים יצר נכסים, הדור שלכם העביר אותם. חבורה של אדיוטים. אני בינתיים שוכר בלוד

וזה גורם לתופעה של עליה במלאי הדירות הבלתי מכורות שאצל הקבלנים. בשנת 2009 היו 12,500 דירות כאלה, בסוף 2014 היו 27,700 כלומר חלק מהמצוקה נובעת מזה שהקבלנים לא ממהרים למכור את הדירות שהם בונים, ובנוסף לכך, המלאי הגבוה מפחיד אותם ואז כשהצעירים מתיישבים קצת על הגדר בגלל מע"מ אפס, הקבלנים מגיבים בהפסקת התחלות הבניה. הם יכלו להמשיך לבנות, להגדיל את המלאי, ואז לעשות מבצעי שיווק והנחות ולמכור הרבה דירות צ'יק צ'ק, אבל אין להם שום רצון לשתף פעולה עם מדיניות הממשלה להגדלת ההיצע. כשהיתה הצעה להביא חברות בניה מסין, כולל פועלים וכולל מימון, ולהעזר בהן לבניית עיר חדשה, יו"ר התאחדות הקבלנים מיד התראיין והסביר שאין צורך והקבלנים הישראלים יודעים לעשות הכל לבד. אבל בפועל ראינו - רק האינטרסים העסקיים שלהם מעניינים אותם, ואת הבנקים שמממנים את הפרויקטים. ממשלת ישראל איבדה את השליטה בהיצע. עצוב מאוד אבל הקבלנים שולטים בממשלה ולא הפוך. המדינה מכרה כמות אדירה של קרקעות שמוחזקות מזמן אצל חברות פרטיות, הממשלה לא חייבה אותם לבנות בפועל, לא נתנה להם דד ליין, ביטלה את המס שהיה עונש על דגירה על קרקעות, ולא נתנה תמריצים לרשויות המקומיות לתת אישורי בניה. היום מחיר משרד חדש ואיכותי במרכז ת"א הוא 18,000 שקל למטר, באותו לוקיישן נמכרות דירות מתפרקות ב 40,000 שקל למטר. שלא יגידו לכם שאין מספיק קרקעות. עובדים עליכם.