חבל שהכתבת (ועוד רבים אחרים) לא עוצרים לרגע להסתכל על הנתונים... 1. מהגרף רואים בבירור שכמות הדירות שנרכשו להשקעה היא ברמה דומה לזו שהיתה ב-2007, טרם עליית המחירים. 2. בגרף של מבקר המדינה הופיע גם שיעור המשקיעים - נתון שמשום מה הושמט מהגרף בכתבה. מסתבר ששיעור המשיקיעים ב-2013 אפילו נמוך מזה שהיה ב-2006. 3. בשנים 2009-2010 המשקיעים קנו בכל שנה כ-5000 דירות יותר ממה שקנו ערב עליית המחירים - האם מישהו חושב תוספת של 5000 דירות לשנה (במשך שנתיים) היא זהגורם המרכזי לעליית מחירים של כ-100%??? בקיצור, כמו במקרים רבים אחרים השיח הציבורי רדוד ועוסק בחזרה על מנטרות. הטיעון על תרומתם של המשקיעים לעליית המחירים אכן נשמע הגיוני אבל לא עומד במבחן הנתונים. אולי בכל זאת זו בעיה של היצע...

טענה א' - נגלגל את המס על השוכרים המסכנים הפרכה - לכל היותר הם יצליחו לגלגל חלק מהמיסוי אך עדיין יפגעו קשה בעצמם. זאת כי מתחילים לראות דירות ריקות שבעל הבית מתקשה למצוא שוכר, איך הוא יוכל להעלות את שכר הדירה אם אפילו במחיר הנוכחי הוא לא הצליח לשכנע אנשים לחתום על חוזה? דבר שני, תחשבו רגע, אם המס יהיה 50% על שכר דירה, בעל הבית יצטרך להעלות את המחיר מ 4,000 ל 8,000 כדי להמשיך להרוויח אותו דבר כמו היום. נראה לכם שהוא יצליח לעשות את זה? זה פשוט בלתי אפשרי, לאנשים אין כסף. דבר שלישי - כל חוזה נגמר בתאריך אחר, אז זה לא שביום אחד כל המשכירים פועלים בבת אחת ומעלים מחיר, בדומה לקרטל שמתאם מחירים. טענה ב': אם נמכור את הדירות להשקעה שלנו, איפה יגורו השוכרים המסכנים? זה כמובן טיעון עלוב שנועד להפחיד את הקוראים אבל לא עושה רושם על שום כלכלן באוצר. כשמוכרים דירה היא לא נעלמת. כדי להקטין היצע יש להרוס את הדירה, פיזית, או להחליט להשאיר אותה ריקה, דבר שיפגע כלכלית במשכיר פי 10 יותר מאשר המס עליו הוא כועס. הרי כשהמשכירים ימכרו, למי הם ימכרו? אם זה למשקיע אחר, אז הוא ימשיך להשכיר את אותה דירה ולא השתנה כלום בשוק. אם זה לזוג צעיר, אז יש עכשיו פחות דירה להשכרה אבל גם פחות זוג צעיר שעדיין מחפש לגור בשכירות. אז אין שינוי. תחשבו שבעל הבית פשוט מוכר את הנכס לדיירים שכרגע גרים אצלו. הוא יוצא מהסטטוס של "משקיע נדלן" והם מקבלים סטטוס של "גרים בדירה בבעלות" אבל בפועל זה לא שינה כלום מבחינת "לגור ברחוב" או "מחסור". טענה ג' "מיסוי רק מעלה מחירים" זה לא נכון כשמדובר בנכסים. לדוגמא נסתכל על הבורסה בישראל ומה שקרה ב 2003. הוטל מס על הבורסה, מה שהפך את האפשרות להשקיע בה לפחות אטרקטיבית. הרבה פחות אנשים רצו לקנות מניות, והערך של המניות נפל. מי הפסיד? בעלי המניות שזה כמו היום בעלי הדירות. מי הרוויח? מי שרצה לקנות מניות אבל ראה שהמחיר שלהן יקר. לאחר המיסוי המחיר שלהן נפל והיה אפשר לקנות יותר בזול. זה גם מה שיקרה אם דירה להשקעה תפסיק להיות "פרה שמניבה כסף לבעלים שלה". היא תהיה שווה פחות ואנשים יהיו מוכנים לשלם עליה פחות. המחיר של הדירות יירד בכל הארץ. טענה ד': ללא משקיעים בשוק אין דירות להשכרה ואז מי שאין לו כסף לקנות יתקע אצל ההורים. טעות קשה. קודם כל, השמאי יצחק לוי טוען ש 56% מהזוגות הצעירים קונים במטרה להשכיר ולהמשיך לשכור, ולא בשביל לגור. לכן גם כשהם קונים דירות חדשות הם יוצאו לשוק להשכרה. דבר שני, גם אם נמכרות דירות אך ורק לאנשים שיגורו בהם ולא ישכירו אותן, הרי כל אחד כזה שקונה גר היום איפשהו, בשכירות. הוא יתקדם לדירה משלו ויפנה דירה ישנה כהיצע פנוי להשכרה.

הבעיה היא לא בהיצע אלא בביקוש המטורף. והביקוש הזה מגיע בעיקר מצד ספוקלנטים למיניהם. צריך לוודא שאנשים קונים דירה רק כדי לחיות בה ולא בשביל לעשות עליה קופה. צריך להוריד את המיסים על אפיקי השקעה אחרים (כמו הבורסה) ובנוסף להעלות את הריבית.

1. לא לאפשר לקחת משכנתא על דירה להשקעה - לא הגיוני שאפשר להשקיע מעבר לכסף שאני מחזיק ביד. 2. לשנות את שיטת חישוב הארנונה כך שארנונה על דירה תכסה באמת את עלויות העירייה - לעיריות יהיה אינטרס לבנות דירות ולא משרדים. 3. להטיל מס בגובה שכ"ד על דירה ריקה. 4. לבנות הרבה ולהכריח את הפקידים לעבוד - אין סיבה שהליך תכנון ייקח יותר מ90 יום. הבעיה שכולם מושקעים בנדל"ן גם מי שאין לו דירה מושקע דרך הבנק. אף אחד לא רוצה שזה יקרה במשמרת שלו...

משקיעים היום קונים 5 דירות ומשכירים אותם כי זה כלכלי להם מצד שני לזוגות לא נשארו הדירות אז כחו מס על כל דירה שניה והלאה ותראו כמה דירות יחזרו לשוק ובמחיר ביד 2 נמוך ממיליון

יש לחוקק חוק חירום לחייב משקיעים, בשלב ראשון, שמחזיקים בכמות גדולה של דירות לשחרר אותם לשוק ומי שלא יעשה כן עד למועד מסויים... לגבות ממנו אחוזים גבוהים של מס... בלי התערבות ממשלתית הם יחזיקו בדירות לנצח...

תמשיכו להצביע לו טפשים, בסוף הכלכלה באמת תתמוטט, יהיר מקורב לבעלי ההון והוא בעל הון בעצמו היחיד שבאמת האזרח הקטן לנגד עיניו זה כחלון

ואז תראו כמה דירות משתחררות לשוק ואין קונים. הורדת הביקוש היא או ע"י ריבית גבוהה ( מה שאין עכשיו) או ע"י הטלת מס על משקיעים שהם הגורמים לכל הבלאגן הזה.

רק בשלטון הקומוניסטי שלטה הממשלה ב94%מהקרקע במדינה ?בשחרור הקרקעות במחירי הקרקעות. במיסוי הקרקעות ובחסמים לבניה שכולם מוסדות מדינה. אז שלא יבלבלו את המוח עם תוכניות שונות שהממשלה הנבחרת תבטיח ותקיים שחרור קרקעות מחירים זולים ומעט מיסים. כמו מעמ שרק קיים בישראל.על דיאה ראשונה. ויפסיקו להסיט את הדיון כל פעם לרעיון חדש. הכל ספינים

את השלטון המושחת הנהנתן, שסוחט לכם את המיסים כדי שהוא ימשיך לשבת עם החרדים, במלחמה הבאה שישלח את החרדים למלחמה, נמאס לנו שביבי הפך אותנו לפרה חולבת,לאיש יש עשרות מליונים בבנק ואשתו מקוששת גרושים מבקבוקים. יאלה הביתה.

האם מס על משקיעים יזרז את אישורי ועדות הבניה? האם מס על משקיעים יקצר את הבירוקרטיה? האם מס על משקיעים יוריד את עלויות הבניה לקבלנים? האם מס על משקיעים יגרום למדינה לשחרר יותר מגרשים לבניה? האם מס על משקיעים יעזור למיעוטי יכולת? בקיצור, עד שלא יתחילו לטפל בבעיות הבוערות באמת בדיור, זה הכל מס שפתיים

האינטרס הלאומי וטובת הציבור מחייב צינון השוק והרחקת משקיעי הבנדל"ן שגורמים לניפוח הבועה ומחירי הדירות !!!!

בשביל זה לא צריך חקיקה מיוחדת רק בעדכון מס רכישה . המלך פשוט מהיר ויעיל . מי שלא מבצע אותו לא באמת רוצה להוריד את מחירי הדיור . ברור שמהלך כזה יצליח ויהיה שינוי מידי מכיון שההיצע יקטן ב 25% מיד . כשהריבית במשק תגיע ל 4% יהיה ניתן לחזור למס רכישה על דירה שניה ומעלה או על משקיעים זרים למס נורמלי .

אם ימשיכו לצעוק הפוליטיקאים ימשיכו לקבל החלטות שגויות ולו רק כדי להבחר וררצות הצעקנים ומה שיקרה נקלע למשבר כמו ביוון. ראוי להפסיק ההתלהמויות ולדרוש פתרון בשיקול דעת ובחינה ולא פתרון של מי שצועק יותר. הבעייה מורכבת הרבה יותר מלבנות דירות לדיור בר השגה.

שורה תחתונה אין מחסור בדירות עובדה שהשכירות עלתה מעט ולא בקצב של שוק הדירות למכירה 100% לעומת 30% - הקבלנים רמאים , מתווכים , משקיעים ושרלטנים שביחד עם הריבית הנמוכה יוצרים אפקט פסיכולוגי לרכוש דירות בכל מחיר ולא מבינים שהם בתוך בועה. מי שנשאר מחוץ לבועה ישרוד את המשבר הכלכלי המתקרב , מי שנכנס לבועה ולא מבין שעליות מחירים של 100% מ- 2008 במיוחד שמלאי הדירות הלא מכורות יחסית גבוה ביחס לשנים קודמות הולך לחטוף מכה מאוד קשה ! בנקים , קבלנים , נוטלי משכנתאות , משקיעים , ראו הוזהרתם - עליות לא נמשכות לנצח!

צריך למנוע מאנשים לקנות דירה בשביל למכור אותה בעוד שנה ולעשות רווח מהיר. שיקנו דירה כדי לחיות בה.

מי שמשחק עם מחירי הבתים כמו בבורסה צריך לשלם מיסים גבוהים כדי לא לנפח את המחירים עוד יותר.

צריך למנוע מאנשים לקנות יותר מדינה אחת. הריבית האפסית והמיסוי על רווחי ההון דחפו את כל המשקיעים לשוק הנדל"ן וניפחו את הבועה. צריך לבנות יותר דירות ולמנוע מאנשים לקנות דירות בשביל השקעה מהירה.

צריך להגביל את שכר הדירה ולהצמיד אותו לשכר המינימום במשק. דירה של עד 2 חדרים לא יכולה להיות מושכרת ביותר מחצי משכר המינימום, דירה של 3 חדרים עד 3/4 משכר המינימום ודירה של 4 חדרים לא יותר משכר המינימום. כל זה מתוך הנחה שבן אדם בודד יכול להוציא עד חצי משכרו לשכר דירה, עבור דירות של שלושה וארבעה חדרים יש יותר מאדם אחד בדרך כלל. דירות עם יותר מארבע חדרים זה לעשירים בלבד, שם לא צריכה להיות הגבלה של שכר הדירה. ברגע שהתשואה על שכירות תהיה מוגבלת, הכדאיות של קניית דירות להשכרה תרד חזק ולכן הדרישה לדירות מצד משקיעים תרד וכל שוק הדיור יתייצב ויתקן כלפי מטה. מעבר לכך נאפשר לכל אדם עובד אפשרות למגורים בשכירות הגיונית.

דירות עם מיפרט צנוע, לא מטבח מסתובב/מתרומם, מרפסת סלון, מרפסת שירות ושלושה חדרים. ככה זוג צעיר צריך ויכול להתחיל את את חייו. כך היה נכון פעם וגם היום. אם זוג צעיר רוצה דירה משוכללת עם שומר וג'קוזי ולפחות 4 חדרים זה עולה כסף, לכולם. ומעל הכל יש להוריד את מחיר הקרקע. שם ובמחיסוי המטורף מצוי הכסף הגדול. תעזבו את המשקיעים. גם אותם צריך. הם משכירים דירות למי שרוצה בכך.

הנחות המס המפליגות מגבירות ביקושים מצד משקיעים. על מה ולמה אם יש לי 60,000ש"ח בשנה הכנסות ריבית אשלם מס ואם יש לי הכנסות באותו סכום משכר דירה אני פטור מכל מס? מדוע על הכנסות עבודה של 300,000 ש"ח בשנה אשלם מס כבד וגם ביטוח לאומי בסך כולל של כ- 75,000 ש"ח ואילו על הכנסות בסכום זה מהשכרת דירה אשלם 30,000 ש"ח בלבד? כל זה לפני שהגענו למיסוי דירת ירושה, דירה שנתקבלה במתנה, העברות בין קרובים במקרים מסויימים ועוד. בקיצור, גם בנושא זה הגיע הזמן לטפל ויפה שעה אחת קודם.

ואחר כך שתתחב את ידיה לכיסם של אזרחים שמנסים להבטיח את עתידם הכלכלי

זו הבעיה האמיתית של שוק הדייור... המשקיעים השתלטו לגמרי על כל הדירות הפנויות במרכזי הערים תוך כדי ניצול ריבית נמוכה ושער דולר נמוך... והעדר מיסוי על ההשקעה ובתוספת של 80 אחוזי משכנתא בתחילת המשבר... זהו המחדל האמיתי של האוצר ובנק ישראל... הם היו חייבים לראות את זה בהתהוות ולעצור לגמרי מתן משכנתאות לדירות להשקעה... לקבוע סולם זכאות לזוגות צעירים ומחוסרי דיור... ומצד שני לקבוע מס שנתי על דירות להשקעה שהוא נגזרת של אחוז מסויים מערך הנכס שעולה עבור כל דירה נוספת שבבעלותו... כל משקיע שהצליח לשים ידו על דירה להשקעה הוא בחיים לא ישחרר אותה לשוק בלי התערבות ממשלתית... מכיוון שהשוכרים המסכנים משלמים עבורו את המשכנתא... השוכרים היו מאוד רוצים לשלם עבור עצמם כי זה פחות או יותר אותו הסכום... רק שאין דירות פנויות למכירה באזורי הביקוש הכל זה רק להשכרה... 600 אלף ישראלים גרים בשכירות... כמה דירות זה יוצא ? אלה בדיוק הדירות שחסרות בשוק ובאזורים המבוקשים...

הבעיה היא שפלוג תעשה ה-כ-ל כדי שמחירי הדירות לא יתחילו לרדת. בשביל זה היא תכריז על ריבית שלילית והרחבה כמותית מאסיבית ותשלח קופים למאדים. עד שהבועה לא תתרסק לפלוג בפרצוף, היא לא תפסיק לפמפם אותה

נכון... כמות אדירה של דירות מוחזקות ע״י בעלי אמצעים מבית ומחוץ, חלקן מושכרות וחלקן עומדות ריקות ובכל מקרה, הדבר גרם וכגורם למחסור בדירות למכירה ומעלה את מחירן. כל עוד הפערים הכלכליים בחברה הישראלית מעמיקים, ולא ניתן פתרון הולם, מגמה זו תתחזק ותחריף ותדחק את רוב הציבור, שיתקשה לממן את הדירה, לפריפריות או לשכירות... אין שום הצדקה לרמות מחירי הדיור בארץ אשר חרגו מעבר לכל פרופורציה מקובלת בעולם המערבי... אנשים משעבדים את עצמם וקרוביהם (כי הם כבר לא יכולים לממן בעצמם) לאלילי השווא של הבטון... חייבים לעשות מעשה ולשחרר את כל הדירות האלו ע״י מיסוי ו/או איסור בחוק להחזקה של דירות מרובות במקביל לשחרור קרקעות... אחרת, תהא פה מהפכה...

לרוכשי דירה ראשונה לפי קריטריונים של מצב משפחתי. גיל ויכולת החזר משכנתא...אוטומטית יהיו פחות שוכרים ושוק המשקיעים יתמתן ויהיה ברמות סבירות. לא מעמ 0 ולא מיסוי. הבעייה היחידה של רוב שוכרי הדירות זה היכולת להביא 25% הון עצמי החיים פה יקרים רצח! וזה מתדלק את שוק הדירות להשכרה ואת מחירי הדיור בארץ בכלל.

שום יזם לא ירצה להיכנס לשוק להשכרה במיוחד בישראל שהיציבות פה משתנה ברגע ופוגעת מיידית בשוכרי דירות ראשונים ומשם הדרך לצרות קצרה מאוד דווקא מבנה שוק דיור השכרה הנוכחי הכי מתאים למדינת ישראל .

עזבו את התשואה, המחירים רק עולים,אנשים עשו פה מאות אלפים רק מעליות המחירים. תשואה ופחת אלה טיפות בים. אפשר לחשוב איזו תשואה יש לכסף בבנק, בבורסה אפשר גם להפסיד הון,בנדלן לא מפסידים כסף, רק מרויחים.

כל עוד אין בנייה מאסיבית להשכרה באזורי ביקוש ומתן הטבות לגופים מוסדיים וקרנות פנסיה להשקעה ארוכת טווח בפרוייקטים כאלה, אסור לגעת במיסוי דירות להשכרה. גם כך השכירות בשמיים ומה יעשו מי שאינם יכולים כלל לחלום אפילו על רכישת דירה? ניתן להעלות במשהו את מס הרכישה לבעלי דירה שנייה שלישית וכו' והכי חשבו זה לחייב במס רכוש תושבי חוץ ובארנונה גבוהה ביותר מי שמחזיק בארץ דירות ריקות רוב השנה (צריכת מים חשמל מעידה על כך)..

.אין קשר בין מס הכנסה לעליה המטאורית במחירי הדירות .

כאשר ממסים את המשקיע הוא מעביר לשוכר דוגמא: שמו מס 10% על משכירי דירות וכיום העבירו את הסכום לשוכר..ולכן שכירות עלתה. מסקנה תנו עידוד למשכיר והשכירות תרד

יוציא את כל המשקיעים מהשוק ויוריד את מחירי הנדלן. פתרון מיידי בעלות סבירה.

הבעיה היא שיש הרבה אנשים שמחזיקים ביותר מדירה אחת . יורשים דירה ? למה למכור אם אפשר לקבל( כמו שההוא למטה אמר) 3% שכירות + עלית ערך 5+% לשנה ( את זה הוא לא הזכיר ).

כל עוד ריבית נמוכה, יש להגדיל מיסים על בעלי מספר דירות. הדרך הפשוטה היא ארנונה - וגם העירעיות יהנו.

במקום לבנות דירות לשחרר מגרשים ממקרקעי ישראל שזו מדינה לעשות סדר בכל הנושאים שמקשים על הבניה . מחפשים תשובות על דירות קימות

אני מציע לקחת יותר כסף מהאזרחים. נלחם בתאונות הדרכים ע"י לקחת עו מיסים מבעלי רכבים. נשפר את מערכת החינוך ע"י מס לכל תלמיד. מי שהצליח לקנות דירה יעביר למדינה 25% בעלות נלחם באבטלה שכל מובטל ישלם למדינה משכורת מינימום כל חודש. אני מבטיח לכם אם נעשה את כל זה המצב ישתפר.

מספיק לבקש כסף.אנחנו משלמים יותר מידיי מיסים.כל תוכנית כלכלית קודם לוקחת כסף וכאשר צריך לתת הטבות אז הם נקברים בחוק ההסדרים.

למס' 1 שאלה טובה והתשובה מאוד פשוטה כי כל סוחרי הנדלן הם חברי הכנסת והשרים שאתה שואל איפה הם והראיה שלהם טובה יותר משלך פשוט הם בעלי אינטרסים אישיים ומושחתים כי כל אחד מהם מחזיק יותר מדירה אחת להשקעה ואני מאוד עדין בהגדרה

בכל מקום בעולם חלק גדול מהאוכלוסיה גר בשכירות, זה הכרחי לניהול שוק נדל"ן בריא, אבל כל מני סתומים כל פעם שמדברים על מחירי הדיור ישר מסמנים את השטן, משקיעי הנדל"ן. השקעה בנדל"ן היא השקעה ביבנונית מינוס, התשואה נמוכה יחסית אבל דירות להשכרה הן צורך בשוק.מיסוי נדל"ן הוא מסובך מאוד, אם תתחילו למסות יותר לא תראו יותר דירות בשוק, כן תראו עליה בשכר הדירה, כי כאמור לאן ילכו האנשים לאוהלים ברוטשילד? אם ממסים דירות חייבים להכיר גם בהוצאות, אם זה עסק אז בבקשה, להכיר בהוצאות הריבית למשכנתא, טיפולים בבית, שכר עורך דין ועוד.

מה שיפה אצל משקיעים שהם מגיבים היום על מה שיהיה מחר ניתן להכריז על העלאה הדרגתית של מס שבח או מס על השכרת דירה שלישית ואת התוצאה נתין לראות כבר עכשיו. אם יטילו מס שיהפוך את הנדלן להשקעה לא כדאית בעוד שלוש שנים - המשקיעים יתחילו לממש את השקעתם כבר עכשיו. המצב שאנחנו צריכים להגיע אליו הוא שאדם שיהיה לו כסף להשקעה לא יחשוב על השקעה בנדל"ן אלא יפנה לאפיקים אחרים. השקעה בבורסה, ביצירות אמנות ועוד הן השקעות שלא פוגעות בצרכים הבסיסיים של המעמדות הנמוכים אם לא נבין זאת אז הדבר הבא שהמשקיעים ישקיעו בו יהיה מזון או תרופות

היום תשואה על דירות על 1-3 % בשנה וזאת בלי בלאי נזקים ודיירים בעייתיים ! היום השקעה בדירה זה כאב ראש ענק עם 0 רווח ביחס להשקעה !

יש ריקבון עמוק עד היסוד שמונע להניע את הדברים

נגלגל את המס על השוכר, ובא לציון גואל.

זה לא יקרה כנראה בקרוב (אם בכלל) שכן המערכת הפוליטית (הנוכחית?) לא תעז לגעת במשקיעים בעלי הממון, שחלקם הם הפוליטיקאים עצמם בעלי נכסי נדל"ן

25% עלות בניה ו-15% רווח הקבלן. בנתונים אלה למשקיעים אין כל השפעה על המחירים, אולי עד 5% מרווח הקבלן. רק החלטה ממשלתית על הורדת הרווח הממשלתי תוכל להוריד את מחירי הדירות.

יש המון המון המון מוצרים בארץ שהם יקרים מידי (כולל כל מוצר בסופר). למישהו יש ספק שהפיתרון הוא לא במיסוי אלה שכן קונים את המוצרים האלה? אלא לפתוח את השוק לתחרות ולאפשר כניסה של מוצרים אחרים/מתחרים וכו'? אז למה בנדל"ן תמיד הפתרון זה עוד מיסים ועוד מיסים ועוד מיסים. זה לא שאין פה כבר מיסים דרקוניים גם ככה. למה אנשים לא חושבים?? למה???

אפשר הרי כך "לפתור" את כל בעיות יוקר המחיה.... למשל, נוסיף עוד מיסוי למכוניות עד שאף אחד לא יקנה ואז המחירים ירדו... כך אפשר למעשה לעשות עם כל מוצר או שרות. ממש פתרון קסם! נראה לכם? כולנו משלמים כבר המון מיסים על כל צעד שאנחנו עושים. רדו לנו מהגב וצאו לנו מהורידים! תביאו פתרונות אמיתיים כמו פשוט לבנות יותר.

אם "יטפלו" במשקיעים על ידי מסים מחירי הדיור אכן ירדו. אם מחירי הדיור ירדו מעבר ל 10% - 15% בשנה - מכל סיבה שלא תהיה - שוק הנדל"ן יכנס למשבר אם שוק הנדלן יכנס למשבר - הכנסות המדינה ממנוע הנדל"ן ירדו והמדינה לא תצליח לעצור את הגרעון, ערך השקל ירד - וזו סכנה אמיתי לייציבות המשק לכן אף פוליטיקאי לא באמת רוצה לעשות שינוי - ומחכים לקריסה שתבוא.

היום בונים 40,000 דירות חדשות מקבלן, חצי מוכרים למשקיעים ולא לצעירים כאשר הקבלנים עצמם טוענים שיש 130,000 זוגות צעירים ללא דירה. אם היו מוכרים הכל לצעירים, אז 40,000 צעירים היו יוצאים מהדירה שהם גרים בה בשכירות היום, מפנים אותה לצעירים אחרים שמחפשים דירה להשכרה, ונכנסים לדירה החדשה שקנו מהקבלן. במילים אחרות, כל צעיר שקונה דירה מקבלן מגדיל את ההיצע להשכרה. אין צורך במשקיעים למעט עיר חדשה לגמרי כמו חריש. אבל חשוב לדאוג שהקבלנים לא יבנו פחות בגלל שהם יודעים שפחות משקיעים יבואו לקנות עקב שינויי המס. זה כן יוריד את ההיצע גם לקניה וגם להשכרה. חובה לתמרץ אותם לבנות!

דירות שנרכשות לצורך השקעה לא עומדות ריק, אלא הן מיועדות לשוק ההשכרה. דווקא גידול במספר הדירות להשכרה יבלום או ימתן את העלייה בדמי השכירות ואולי אף יוריד אותם. בנוסף יתווספו לשוק הדירות להשכרה מלאי של דירות חדישות. הגדלת המיסוי על דירות להשקעה יפחית את ההיצע של הדירות להשכרה ותפגע בשוכרי הדירות שהם נמנים על השכבות החלשות בחברה. האם לכך אנו רוצים לחתור ?

אימי עבדה כל חייה ובחודש הבא תפרוש לגמלאות ותקבל 2.5 מיליון שח. מה היא תעשה איתם? ממה תתקיים? האם היא צריכה פשוט לאכול את הקרן עד שתגמר בעוד 10 שנים לכל היותר? או אולי היא צריכה להשקיע את הפנסיה שלה בבורסה ולאבד אותה מהר יותר? מצד אחת טוענים שיש לבנות פרויקטים להשכרה אבל אף אחד לא באמת רוצה לעשות זאת ולממן פרויקטים עם תשואה של 3%. מצד שני יש משקיעים שבפועל עושים זאת. הם קונים דירות כדי להשכירן רק שהם לא נקראים גוף מוסדי או חברה משכנת. במקום לרדוף אחר המשקיעים רצוי שתעודדו אותם לרכוש דירות כדי להשכירן ובמקביל תגבירו את קצב הבניה כדי שהשוק יאזן את עצמו בין הצורך בדירות לרכישה ע"י זוגות צעירים לבין דירות להשכרה.

רפורמה משמעותית בוועדות התיכנון ובמינהל הכרחית.

נכון, אני "משקיעה" יש לי דירה שאני משכירה. אבל אני רוצה להזכיר לכם - לי לא היתה פנסיה חובה. כשאני אפרוש, לא תהיה לי פנסיה (אלא אם 500 ש"ח לחודש נחשבים בעיניכם כפנסיה). אני אחיה מדמי השכירות הללו. אז לא כל משקיע הוא רוטשילד, ומיסוי גבוה יגרום לי להגיע לפת לחם פשוטו כמשמעו.

אני מציע לשאול גם אנשים שכרגע בתפקיד (בבנקים/ באוצר/ בנדל"ן) וגם כאלו שהם "לשעברים" ויכולים להגיד מה שבא להם בלי לדאוג לאינטרסים. חשוב להדגיש שחלק מהפעולות יהיו זמניות, ויופסקו לאחר שהמחירים ירדו אל מתחת ל 100 משכורות. הנה כמה הצעות שקשורות לביקוש ולא להיצע: מס רכישה של 15%-20% על דירות להשקעה, כאשר הדירות נספרות ברמה משפחתית (כל ילד מתחת לגיל 21 שיש דירה על שמו, היא תחשב כדירה של ההורים). קביעת תקרה לסך כל המשכנתאות בישראל (51 מיליארד בשנה האחרונה), במתווה הולך ויורד, למשל 40 מיליארד השנה, 30 מיליארד בשנה הבאה. הגבלת סכום המשכנתא המירבי לסכום הנדרש למימון הבנייה עצמה (עלות קבלן ביצוע) בתוספת עלות פיתוח הקרקע (ביוב, מדרכות, טרקטורים). הסיבה היא שכל סכום מעבר לזה הולך על "מרכיב הקרקע" או "ספקולציה". איסור על לקיחת משכנתאות ארוכות, בטח ובטח אם זה ריבית משתנה. זה קריטי בהלוואות ארוכות, הנה דוגמא ממחשבון משכנתא: זוג לוקח 1 מיליון שקל למשך 30 שנה. הוא חושב שהוא יחזיר 1.24 מיליון אבל אם הריבית תחזור לנורמלי (עוד 3.5% תוך מספר שנים) הוא יגלה שסך ההחזרים הוא מעל 1.8 מיליון. אם יכריחו אותו לקחת משכנתא ל 15 שנה, הוא ישלם רק 1.12 מיליון, ואפילו אם הריבית תעלה אז עדיין מדובר רק ב 1.3 מיליון. ברור שזו עסקה הרבה יותר אטרקטיבית אבל בכל זאת הגבלת משך המשכנתא ל 15 שנה תיצור ירידה בביקוש. הסיבה היא כמובן ההחזר החודשי שיהיה גבוה ב 75% ביחס להיום. בלי תשלומים חודשיים נוחים אנשים יוותרו על רכישה ופתאום ישמחו לגור בשכירות. (היום יותר זול להם לשלם משכנתא אז לגור בשכר דירה נראה להם גם "חוסר יציבות" גם "קשה יותר כלכלית" וגם "לשרוף כסף"). פעולות לשחרור היצע "כלוא" : מס שבח שעולה לינארית ללא קשר ל"ותק" של הדירה אצל המשקיע. תוך 4 שנים המס יעלה מ 1% ל 50% כך שבעל הנכס מבין שכדאי לו למכור היום ולקחת את כל הרווחים שלו לכיס, לפני שהמדינה תכניס יד ותשתתף איתו. על הבורסה ידעו להטיל מס שבח של 15% ביום בהיר אחד (סילבן שלום 2003), בלי תקופה לינארית שמאפשרת למכור ולהתחמק מהמס. מדינה יכולה לעשות דברים כאלה. מס רכוש על דירות שמאויישות פחות מ 3 חודשים בשנה. לא כפל ארנונה שזה תמריץ לעיריות לאשר עוד פרויקטים לתושבי חוץ, ובכל מקרה זו הוצאה זניחה בשבילם. מס רכוש על דירות המשמשות לעסקים קטנים שיתמרץ אותם לשכור משרד (יש עודף היצע במשרדים והוא עוד צפוי להחמיר). איסור דגירה על קרקעות- קנס והחרמת קרקע לקבלן שמשתהה עם הבניה. היה כזה דבר והוא בוטל כי ב 1999 הקבלנים נתקעו עם עודף היצע והם לא רצו שהמחירים ירדו כי זה אומר הפסד כספי או פשיטת רגל. לכן ביקשו מהחברים בפוליטיקה שיתחשבו בהם ויאפשרו להם לדגור ולוסת בטפטוף את ההיצע. היום הם קוראים לעצמם "בוני הארץ" ואומרים שלא צריך חברות סיניות והם יכולים לבנות לבד הכל... לגבי משפרי דיור- קיצור הזמן בין רכישת דירה משופרת לבין מכירת הדירה הקודמת ל 6 חודשים בלבד. היום מותר להם שנתיים (מבחינת הקלות במס רכישה). חוק שכירות הוגנת שיאפשר לאנשים להרגיש נוח ולא למהר לקנות. בעל הבית ישלם 20% מס על שכר דירה אם יתן חוזה לשנה, אך 5% בלבד (בעיקר בשביל רישום ברשויות) אם יתן חוזה עם 3 אופציות להארכה (צמודות למדד או למדד שכר דירה של הלמ"ס).

השוק כבר יעשה השאר. מנסים להמציא הכלכלה מחדש פה אבל על הכללים הבסיסיים אף אחד לא לוקח בחשבון. לא מע"מ 0 או מחיר מטרה רק ביקוש והיצא ונתוני מקרו מתאימים. כשמחיר הכסף כל כך זול ברור ששוק הנדל"ן הוא האלטרנטיבה הטובה להשקעה. הפחד זה כשהשוק יתאזן הרבה יסבלו ומי יקח אחריות?

תגרום למשקיעים לממש נכסים במחיר גבוה בניסיון לרכוש יותר דירות במחיר זול יותר (עקב ירידת מחירים) .

חייבים למסות כל הכנסה מנדל״ן מייד. כולל הכנסה משכר דירה. לא ייתכן שפקמ מסכן ממוסה ב20 אחוז ושכר דירה פטור. גן עדן למשקיעים.

המחדל אינו מתבטא רק בחוסר היצע דירות לרכישה אלא גם בחוסר היצע דירות להשכרה. שוק אותו יוצרים המשקיעים בדירות. פגיעה בהם תיצור מחסור גדול יותר בדירות להשכרה ועליית מחירי השכירות. אין מנוס הפתרון היחידי שהוא בהגדלת היצע הדירות, שזאת משימה אפשרית בהחלט. לדוגמא: תמ"א 38 יכולה לייצר עוד עשרות אלפי דירות בתנאי שהזכויות הנוספות לא יתבססו על תוספת 2.5 קומות, אלא על פי תחשיב כדאיות כלכלית. במקרה כזה יווספו עשרות אלפי בניינים בפריפריה למעגל הפרוייקטים.

אם תנסי לחשוב לעומק על השפעות החוק, שבין היתר עשוי גם לפגוע בכדאיות השקעה, אני חושב שדעתך תשתנה.

אם יש לי 200 אלף ש"ח ואני חוסך דרך השקעה בבורסה אני צריך לשלם 30% ומי שמשקיע בנדל"ן לא משלם אם הוא ישלם 30% על רווחיו יווצר שיויון הוגן בין החוסכים

עדיף לאין שעור להשקיע בנדלן מניב בחול המוסדיים מזמן לא משקיעים בשוק להשכרה והרעיה היא היעדר פרויקטים להשכרה. היחידים שמשקיעים בשוק להשכרה הם אנשים שחסכו שקל לשקל והצליחו לרכוש דירה שתאפשר להם להזדקן בכבוד. אם כבר , אזי הייתי ממסה רק אילו שיש להם 5 דירות ויותר להשכרה, אילו לא כרישי נדלן אך גם אינם האזרח הקטן עם דירה נוספת שבלעדיה היה אולי מתקשה לגמור את החודש.

למה אני צריך לשלם מס של 25 אחוז על הרווחים בבורסה וסוחרי הנדלן חוגגים ולא משלמים אגורה מה זה האפליה הזאת איפה כל חברי הכנסת למה הם לא רואים את העוול הזה.