אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
קראו עוד סגור

היזמים שגדלו במחאה החברתית: "דירות קטנות לא עוברות את הבנק"

38 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

פרסם תגובה בטל
37.
ברור שהרשויות לא רוצות ביניני דיור זול! אף אחד לא רוצה!
אתה בונה בניין דיור זול-אחלה. באים כמה זוגות צעירים מסתדרים ב 55 מטר. באים עוד כמה עם 3 ילדי-צפוף להם-אבל אין כסף ליותר מזה, מסדרים. באים עוד כמה שמסתדרים כי הם לא משלמים ועד ומשתלטים על שטחים ציבוריים (ברור להם שכל השכנים שלהם חלשים-אחרת לא היו בבניין הזה). מהר מאוד הזוג הצעיר בורח משם וערך הדירות מתחיל לרדת-ככה מקימים שכונות מצוקה-אלה שכונות זולות-שאף אחד לא רוצה לגור בהן. אפילו בתל אביב אפשר למצא דיור זול-תשאלו את האריטראים איך הם מרשים לעצמם דיור בתל אביב.
אבי | 09.03.15
32.
חברה מעולים שעושים עבודה יפה!
קראתי קצת את התגובות הציניות והמתחכמות שלכם. מדובר בשני חברה (הברזילאים) שעושים עבודה יפה, בוחנים לעומק על העסקאות ומצאו שותף הכי טוב שיכלו לעסקה בעפולה (קבוצת לוינשטין) יש להם המון מקום לצמוח אליו. אם לא מסתכנים לא מצליחים... הם הלכו על עסקה בעפולה שרוב היזמים היו בוחרים לא ללכת עלייה ופגעו בול פגיעה. עפולה צומחת ומתפתח, הגעת רכבת ישראל לעפולה משפרת את דרכי התחבורה וראש העיר שואף ליצור את אפקט יקנעם מבחינת כניסת חברות הייטק לעיר. אז אל תפתחו עיניים תפרגנו על ההצלחה ואחלו להם רק טוב
ספיבק טל | 06.03.15
30.
עוצרים את משקיעי הנדל"ן
ניתן לעצור את עליית מחירי הדיור ע"י מס רכישה כבד למשקיעי נדל"ן, קרי 20% על דירה שניה, 30% על דירה שלישית, 40% על רביעית וכו'. זאת בשביל לעצור את זרם המשקיעים לנדל"ן ולפנות את היצע הדירות לחסרי דירה. חפשו 'עוצרים את משקיעי הנדל"ן' בפייסבוק.
עוצרים את משקיעי הנדל"ן | 05.03.15
26.
לילדים שנולדים עכשיו לא יהיו דירות, פשוט אין מספיק קרקע
המדינה שלנו הולכת ונעשית צפופה מיום ליום יותר ויותר פקקים הצפיפות מתפשטת גם לצפון וגם לדרום הדור של היום יש לו משכנתא עד אחרי הפנסיה אז איך הוא יוכל בכלל לעזור לילדים שלו ? לשלם השכלה גבוהה ? לעזור להם עם רכישת דירה ? בלי קביעות בעבודה ובלי פנסיה מובטחת, המצב יילך וידרדר. אין פה כבר מקום מדינה קטנה מדי יש ליהודים
 | 05.03.15
17.
יש אנשים שעושים מעשה טוב בו שני הצדדים מרוויחים וגם על זה יש תלונות?
אנשים בארץ רגילים לכל כך הרבה זבל שלא יכולים להאמין שמישהו קם ומשנה את החוקים שגם הם יצאו מורווחים. הלוואי ומקרים כאלה נראה יותר ויותר ולא רק בתחום הנדל״ן, אולי יהיה יותר נעים לגור ככה בארץ ותהיה תקווה ועזרה הדדית בה כולם מרוויחים. חבר׳ה שאפו! וכן ירבו! לפחות הם עושים משהו ולא מחכים רק שהשינוי יבוא מן אללה.
ליאת | 05.03.15
16.
מגיב 3 עלית על זה! שים לב שהעליה במחירי הדיור צמודה לירידה בריבית
ברגע שדירה נהיית השקעה רווחית יותר מקרנות נאמנות, חסכונות ובורסה כולם יחד ברור שמחירי הדיור יזנקו. במקום להבין שירידת הריבית קשורה לריביות בעולם שירדו עקב משבר 2008 ולכן לא תעלה עד שהריביות בעולם יעלו, אנשים משלים את עצמם שניתן לפתור את המשבר באופן מקומי. שום דבר שתעשו לא יוריד את מחירי הדיור וככל שתנסו לתת יותר הקלות, יותר אנשים יוכלו לקנות דירה והמחירים יעלו שוב. להגדיל את היצע הדירות באופן חסר פרופורציות זו אכן אפשרות, אבל היא תומנת בחובה סיכונים רבים לכל הנוגעים בדבר. עדיף להמתין בסבלנות לעליית הריבית הבלתי נמנעת במקום להתנהג כמו פילים בחנות חרסינה. משבר הדיור נוצר כתוצאה מכלכלה בין לאומית ורק שינוי בין לאומי בכלכלה יפתור אותו. אנחנו מדינה קטנה מידי בשביל להשפיע כל הכלכלה העולמית.
איתן, פ"ת | 05.03.15
15.
אני לא היתי מסכן את כספי לקניית דירה משלושה טירוני בנית נדל"ן כאלה
ציטוט מהכתבה "האחים החליטו שבתוך שלושה חודשים הם קונים קרקע לבניין, בלי ניסיון בפרויקטים בסדר גודל כזה......."!!!!!!!!!!! הם קרוב לוודאי יעשו הרבה מאד טעויות עקב היותם חסרי ידע ונסיון בענף הבניה, לא כל מי ששיפץ דירה יודע להיות יזם וקבלן בניין טוב איכותי ואמין.......יזהרו הקונים מלשים כספם על קרן הצבי......שומר נפשו ירחק מפרויקט זה.!!!
שומר נפשו ירחק מהפרויקט שלהם | 05.03.15
14.
ל - 3 ולעוד כמה - הבעיה היא בשיטת המכרז המובילה לעושק הציבור
בעבר היו מוציאים קרקע למכרז בשיטת הגרלה - כלומר מפרסמים מחיר אחיד לקרקע ואחר כך עושים הגרלה בין כל המציעים לפני עשור בערך התחיל העושק כאשר שינו את שיטת המכרז ע"י בחירת ההצעה הגבוהה ביותר - ואז התחיל טירוף עליית המחירים כלומר בעבר קרקע שיצאה למכרז למשל ב - 50,000 ₪ - נמכרה בהגרלה לאחד מהמציעים באותו מחיר שהיא הוצעה היום כשמפרסמים קרקע ב - 50,000 ₪ היא נמכרת במחיר של פי כמה וכמה - והציבור משלם על כך, גם במפרט דליל וגם במחיר עצום כך שבכלל לא מדובר בהיצע - אלא השיטה של האוצר היא שדפקה את כולם !!
יזם | 05.03.15
3.
התחרות על הקרקע גדולה אבל התחרות על רוכש הדירה קטנה. מה למדנו?
היזמים מרוויחים הון כסף מזה שרוכשי הדירות מוכנים לשלם מחירים מטורפים היום, בעידוד הבנקים למשכנתאות, הריבית של בנק ישראל, הפוליטיקאים שמספרים כמה המחסור עמוק, והתקשורת שמפרסמת שמחירי הדירות רק עולים. לכן היזמים להוטים להשיג קרקע ולבנות עליה, במטרה להתעשר. הבעיה היא שכל היזמים רוצים קרקע ולכן יש תחרות על כל פיסת קרקע. כשהמדינה מפרסמת קרקע בבאר שבע ב 30,000 שקל מינימום והיזם מציע 200,000 כדי להבטיח את זכייתו, או כשהמדינה דורשת 0.5 מיליון שקל על קרקע בתל אביב וגינדי מציעים 1.7 מיליון כדי לזכות, אז ברור לנו שכנראה שולי הרווח שנשארים ליזם אחרי שרכש קרקע ביוקר, הם עדיין שמנים למדי. חשוב להסביר את זה לציבור, יש כאלה שחושבים שהמדינה הלכה וייקרה את הקרקעות. זה לא נכון. תנסו להתמודד במכרז של המינהל על קרקע (בנה ביתך) ותראו שאם לא תציעו מחירים מאוד גבוהים אז אדם פרטי אחר יקח לכם את הקרקע מתחת לאף, כי הוא כן היה מוכן לשלם. הקרקעות יקרות כי אנשים מוכנים לשלם, כי אנשים יודעים שעדיין הם ירוויחו לאחר שימכרו את המוצר הסופי למישהו אחר. ואותו דבר הדירות עצמן - הן יקרות היום כי אנשים יודעים שלמרות המחיר הגבוה, בריבית של היום עדיין יצא להם יותר זול לשלם משכנתא מאשר שכר דירה. זאת כל האמת הפשוטה
האמת הפשוטה | 05.03.15
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת