מבחינתם ש-100% מהדירות ירכשו על ידי משקיעים. שהרי החזון הציוני הוא שתהיה כאן שכבה צרה של אנשי הון שמתקיימים בעושר בלתי נתפס על גבם של אלו שאשכרה מקיימים פה את הכלכלה. לפי החזון הציוני של ביביבנט בבתי קפה יוקרתיים בתל אביב ישבו להם אנשים אמידים אשר ישכירו מקבצי דירות במאות אלפים ישלמו 10% מס ויספרו כמה הכלכלה נהדרת ואיזה גאונים הם ביביבנט בזמן שהדיירים שלהם ירוצו מעבודה לעבודה, ישלמו 40% מס ובקושי יגמרו את החודש. יש רק בעיה אחת קטנה בחזון האוטופי של ביביבנט. לא ברור לי מי בדיוק ישרת בצבא של אותה מדינה וישמור על כל אותם נכסים יוקרתיים, כנראה שכירי חרב.

משקיעי הנדלן הםאנשים. הדואגים לעתידם 2008 2009 כאשר חסכותינו ירדו ב 30% שום גוף לא לקח אחריות. ואלה שנהגו בטירוף בכספנו משכו ומושכים משכורות עתק כאילו זה כסף שהרויחו בעסקה ולא כסף שהפקידו. לכן אנשים משכו כספים והשקיעו. ומשקיעים בדירות ולוקחים משכנתאות ומשלמים עם הדמי שכירות שיבושם להם 2 .בעשור האחרון המדינה הכניסה מדירות ומקרקעות סכומים אדירים רק ממיסוי שהאדם הצורך את המוצר משלם. כך שהיתיקרות זה לא ממשקיעי הנדלן הפתרון 1 לחייב בעלי דירות להשכיר כך שכבר יוזרמו לשוק כ 50000 דירות 2 לאסור משרדים ועסקים בתוך דירות 3 להפסיק לשווק קרקעות לפי מכרז כך שכל המרבה במחיר זוכה וכך המחיר עולה שכחנו שהסטנדרת שאנחו דורשים היום הוא אחר לגמרי. ים

כל שנה צריכות להיבנות לפחות בין 40 ל 50 אלף דירות חדשות וזאת כדי לספק את הגידול במספר משקי הבית, בנוסף להשלמת המחסור הקיים (כ 100 אלף). ועד שזה לא יקרה, המחירים לא ירדו!!! (לא מיסוי ולא בטיח). הניסיונות למנוע ממשקיעים לרכוש דירות על ידי מיסוי לא יועילו, כבר ביטלו את הפטור ממס שבח למכירה אחת לארבע שנים, ובמקומו נתנו פטור רק לבעלי דירת מגורים יחידה. המשמעות היא שרוכשי דירות להשקעה משלמים מס של 25% על הרווח ממכירת הדירה, בנוסף, העלו את מדרגות מס הרכישה לגבי דירה שנייה ואילך (5% כבר מהשקל הראשון, ו 6% על החלק שמעל 1.16 מיליון שקל, 7% מעל 3.48 מיליון שקל, ואף מדרגות של 8% ו–10% על חלק השווי שמעל 4.8 מיליון שקל ו–16 מיליון שקל בהתאמה). בנוסף משקיע יוכל לקבל הלוואה שמגיע רק עד 50% מערך הנכס. אז מה זה עזר? לא!. ואם יעלו את מס הרכישה לדירה שנייה והלאה לאחוזים מטורפים כמו שהציעו פה 20, 30 או 40 % אז גם לזה ימצאו פתרון, (ירשמו על שם הדודה והסבתא). בקיצור רק הגדלללללללללללללת ההיצע.

העיר נתניה מושכת אליה אנשי הייטק.

ניתן לעצור את עליית מחירי הדיור ע"י מס רכישה כבד למשקיעי נדל"ן, קרי 20% על דירה שניה, 30% על דירה שלישית, 40% על רביעית וכו'. זאת בשביל לעצור את זרם המשקיעים לנדל"ן ולפנות את היצע הדירות לחסרי דירה. חפשו "עוצרים את משקיעי הנדל"ן" בפייסבוק.

הנושא פשוט: בכל עיר יש היום הרבה מאוד דירות להשכרה מכל הסוגים והמינים. מספר המשפחות שמחזיקות בנכס נוסף מעבר לדירת המגורים עלה דרמטית מאז שהורידו את הריבית ומיסו את הבורסה. מדובר על עליה מ 2.6% מהמשפחות ל 7.9% (לשנת 2012 כך שהיום זה כנראה כבר יותר). אין צורך בדירות נוספות להשקעה. חשוב לציין שהמשכירים לא מגלגלים אל השוכרים את ההוזלות שבנק ישראל מעניק להם. כך למשל מאז המחאה החברתית, בנק ישראל הוריד את הריבית 13 פעמים והוזיל את המשכנתאות של המשכירים. גם מדד המחירים לצרכן לא עלה ואפילו ירד בשנה האחרונה. חלק מהמשכירים לקחו הלוואות שמתבססות בעיקר על ריבית הפריים. העובדה הפשוטה היא שלמרות ההוזלות בהחזר החודשי, המשקיעים האלו רק מעלים את שכר הדירה שהם גובים עוד ועוד. **הגדלת ההיצע** מה היה קורה אילו כל הדירות החדשות שנמכרו למשקיעי נדל"ן היו נמכרות לצעירים שזו דירתם הראשונה בבעלות עצמית? האם לא היו דירות להשכרה ושכר הדירה היה מתייקר בכל הארץ? ודאי שלא. מה שהיה קורה זה שהמוני צעירים שהיום נאלצים לגור בשכירות כי ידם לא משגת קניית דירה, היו מגיעים אל החלום שלהם ורוכשים דירה בזול יותר, כי הם היו מתחרים בפחות קונים בשוק. בנוסף לכך, כל אחד מהם שהתקדם לדירה משלו, מפנה את הדירה אותה הוא שוכר ביום שבו הוא מקבל מפתח לדירתו החדשה. לכן מתפנות ברחבי הערים עשרות אלפי דירות להשכרה, שהיום לא מתפנות. מדובר גם בדירות יד שניה שהן זולות יותר מבחינת שכר הדירה ויותר ברות השגה. אני מזכיר- אין צורך למכור דירות חדשות ישירות למשקיעים כדי להקל על שכר הדירה. עשרות אלפי דירות שמתפנות מחייבות את בעלי הבתים לחפש שוכרים חדשים, ואולי גם להוזיל את המחיר.

פשוט בלאגן אחד גדול !!!טירוף אחז אצל רוב הציבור. אובססיה לקנות בית כי אין אלטרנטיבה לכסף. בנק ישראל והעומדת בראשו צריכים לעמוד למשפט אזרחי על קביעת ריבית אפס!!!!

צעירי ישראל אינם בשר תותחים כדי להגן על המכבסה של הכסף השחור של עשירי חוץ לארץ.

לפי נתוני צריכת חשמל של חברת חשמל, יש 47,000 דירות ריקות בישראל, מתוכם 4,500 בתל-אביב. זה אומר שמשקיעים קונים דירות עבור זוגות צעירים שכבר קנו דירות. נפילה בדמי השכירות תתחיל בגלל הצפת שוק השכירות בדירות להשכרה ללא שוכרים