אני מקווה שכחלון יתברר כבולדוזר ולא כעכבר בהצלחה בבניה ולא בדיבורים.

א) בגלל שזו תרנגולת שמטילה ביצי זהב, כי הוצאות הריבית נמוכות בהרבה משכר הדירה, ולפעמים אפילו תשלום המשכנתא הכולל (קרן וריבית ביחד) משולם במלואו על ידי השוכר. ב) המדינה לא מתאמצת לקחת מס מאותן ביצי זהב, בטח לא כמו שהיא אוהבת לקחת למי ששם כסף בבורסה, באגרות חוב, בפקדון בבנק, או מישהו שפשוט עובד קשה ומקבל תלוש משכורת גבוה. ג) נניח שהם ימכרו את הדירות, מה בדיוק מצפים מהם שהם יעשו עם הכסף? יפקידו אותו בבנק בריבית של 0.1% לשנה? ירכשו אגרות חוב סולידיות שיתנו להם 1% בחמש שנים? וגם מזה לוקחים מס שהופך את ההשקעה להפסד. הרבה ישראלים גרים בשכירות ורואים שהחזרי המשכנתא יוצאים זול יותר משכר דירה שהם כבר היום משלמים, ורואים שההון העצמי שלהם אמנם נמצא ברשותם אבל לא מפיק תשואה ובטח לא תשואה מספקת כדי להשיג את התייקרות מחירי הדירות. לכן הם לחוצים לרכוש נכס. בעיקרון יש היצע- כל אחד יכול לרכוש מבעל הבית שלו את הדירה שהוא גר בה. אבל אין מוכרים. = = = = = = לגבי הממשלה - באיזשהו שלב כשיגדילו היצע המחירים יפסיקו לעלות. אחרי תקופה מספיק ארוכה של מחירים קפואים, כתבות בעיתונים ידברו על כך, ואנשים יבינו שאכן יש שינוי בשוק והממשלה מבצעת ולא רק מדברת. הדבר הזה יגרום לאנשים לחכות עם הרכישה, ולכן תהיה ירידה בביקוש. כלומר דווקא כשיגדילו היצע כדי לענות על הביקוש, נראה ירידה בביקוש. עכשיו השאלה היא אם הפוליטיקאים ידעו לעמוד בלחצים, ווילחצו להמשיך לבנות במרץ רב. כי הקבלנים יבכו להם שקשה למכור, ושאם הם יעשו מבצעים והנחות הם ישארו בלי רווחים ואולי גם יפשטו רגל. כלכלנים מטעמם יסבירו שיקרה פה אסון אם קבלנים יקרסו. הבנקים יספרו שהיציבות שלהם נפגעת ואסור להגדיל את ההיצע כל כך הרבה. הקבלנים הפרטיים יגיבו בהאטה רצינית של התחלות הבניה, אלא אם הממשלה תהיה תקיפה במיוחד, ותכפה עליהם תאריך סיום לכל פרויקט בניה, או שיחזירו את הקרקע למדינה בתוספת קנס כבד.. = = = = = מחיר מטרה היא תוכנית מצוינת אם יצליחו לשכנע הציבור להמתין עם הרכישה ולא להתנפל בטירוף על ההגרלות שיערכו במסגרת התוכנית. זו תוכנית שמאפשרת להבטיח שהוזלת מחיר הקרקע תגיע לידי הצרכנים. היום אייפון עולה 200 דולר ליצור אך הוא נמכר ב 600 דולר (בארץ ביותר). אם הממשלה תוזיל את עלות הייצור של אפל ב 100 דולר, ברור שהמחיר ימשיך להיות 600 דולר והציבור לא יהנה מההוזלות. מחיר מטרה מטפלת בזה בתחום הנדל"ן כי הקבלן הזוכה מקבל מראש את מחיר המטרה, וחייב לעמוד בו. הוא עושה את השיקול העסקי שלו כמה להציע על הקרקע בידיעה שמחיר המכירה כבר נקבע. הוא גם יודע שהוא לא יצטרך להשקיע בפרסום ושיווק כי יתנפלו על הדירות, ושעלות המימון נמוכה כי הקרקע זולה וגם כי הבנקים המממנים שקטים (גם הם יודעים שלא תהיה בעיה למכור את הסחורה). הסכנה במחיר מטרה שכל מי שעבר גיל 18 ירוץ לרכוש דירה במסגרת התוכנית. מדובר בהנחה של 300-400 אלף שקל, שניתן לקבל אותם כאשר מוכרים בעוד 5 שנים את הדירה בשוק החופשי במחיר מלא. ההורים ישלחו את הילדים הצעירים להשתתף בהגרלות, כי הפיתוי פשוט גדול מדי. אנשים לא ילכו לקנות דירה כדי לגור בה, בעיר שרצו, אלא ירוצו לקנות דירה בערים בהן יהיה "מחיר מטרה" כדי להשכיר ולהמשיך לגור בשכירות. במצב זה התוכנית לא באמת תסייע למי שרצו שהיא תסייע. יותר חכם יהיה לטפל בביקוש המוגבר על ידי הגבלת גיל. לקבוע רף גיל מינימלי שרק מי שאין לו דירה עדיין וכבר עבר את הגיל הזה יהיה זכאי. אם הביקוש גבוה ממה שחשבו - להעלות את הגיל. אם הביקוש נמוך יחסית - להוריד את הגיל ולהכניס יותר ויותר רוכשים פוטנציאלים

הם דואגים רק להתנחלויות, למתנחלים ולחרדים. כל היתר הם אויר שקוף אצלם.

עם השטחים והגרעין התורני היה עולה ל 70,000...