מחפשים פתרונות של מיסוי פה מיסוי שם. טימטום. להציף את השוק בקרקעות ודירות. והמחירים יתרסקו. אבל מה לעשות, שיש אנשים חזקים מאוד שרוצים שהמחירים ישארו גבוהים. ככה זה.

הבררה שלנו לתקווה טובה היא בחירה , במפלגות חדשות וחברתיות , שלהם יהיה את הצורך בחובת ההוכחה לבחירתם ובחירתנו בהם!נכון להיום קולנו , לא נשמע בכנסת , והסיכוי היחידי שלנו להחזרת המדינה אלינו העם זה בהבנה שלא בוחרים יותר נגד עצמנו !מוטו הבחירות שלנו העם צריך שיהיה מעכשיו , לא הוחכתם את עצמכם לכו הביתה , פנו מקום לאחרים ולחדשים שכן רוצים להוכיח את עצמם !

אתם באמת חושבים שהעלאת המס לרוכשי דירה שניה תעזור בפתרון בעיית הדיור? הרי אדם שיש לו נדלן לא ימכור את הנכס שלו במידה והמחירים ירדו. אתם מסתמכים על זה שכשאר לא יהיה כדאי למשקיעים לרכוש חדשות ירדו מחירי הדירות שלמעשה ירידת מחירי הדיור יגרמו לכך שבעלי הנכסים כלל לא ימכרו את הדירות שברשותם, הרי עדיף שישאר הנדלן ברשותם מאשר למכור אותו בזול. הפתרון האמיתי הוא להחליט על שכונות של גגות אדומים שמחליטים להרוס אותן לגמרי ולבנות במקום מגדלים כך שבשטח יהיו הרבה יותר דירות, וכל אחד שהחזיק דירה יקבל במגדל דירה חדשה וגדולה יותר (למשל במקום 40 מ"ר 50 מ"ר), וכל זה בגיבוי הממשלה כך שלא יהיה ניתן להוציא צווי עיכוב או מניעה כנגד הקבלנים.

בעזה 3 חדרים רק מיליון ש"ח

אין שום בעיה עם משקיעי נדל"ן כל מי שמעוניין להנות מתשואה שוטפת לאורך שנים מוזמן בהחלט אך צריכים לגרום למצב שמשקיעי הנדל"ן ידעו בברור שהם לא יהנו מרווחי הון על המכירה של הדירה דירה היא צורך בסיסי שלא מסופק היום גם לאנים עובדים ואפילו מצליחים בתחומם מ2008 25% ל35% מהדירות בממוצאים שנתים נמכרים למשקיעים מ2008 אחוז המשקיעים עם יותר מ3 דירות עלה במאות אחוזים ישנם בשוק יותר מ500,000 דירות להשקעה שכמעט מחצית מהם שיכים לבעלי 3 דירות ומעלה הפיתרון.... העלאת מס שבח באופן פרוגרסיבי לבעלי 3 דירות ומעלה עד ל מס שבח של 100% (מיום הקניה) לבעלי 6 דירות ומעלה יש לתת למשקיעים מרובי הדירות גרייס של שנה שבה לא יעלה המס וכל אחד מהמשקיעים יחליט עם הוא משאיר את הדירה לשכירות ומוותר על רווחי ההון או ממש את הרווח התוצאה... בטווח זמן קצר נראה גידול בהיצע של 50,000 ל100,000 דירות שיעברו ממשקיעים לזוגות צעירים כמובן בליווי ירידת מחירים (כוחות השוק), ריבוי העסקעות יצור גידול משמעותי במיסים מנדל"ן מה שיכול לעבור לתחבורה בריאות וכו... מגורים זה צורך בסיסי בהצלחה....

לחלק אדמות לאזרחים הנזדקקים לסיוע בדיור (ולא רק זוגות) ובתנאי שמעולם לא רכשו דירה ו/או שאין על שמם דירה רשומה. את התשלום עבור האדמות יהיה ניתן לגבות לאחר 20 שנה במחיר קבוע מראש שאת מחירו ניתן לשקלל בהתאם להכנסה החודשית הממוצעת באותה התקופה ולפרמטרים נוספים כמו למשל שירות ביחידה קרבית או שירות צבאי/לאומי. את הפתרון הזה אפשר ליישם באופן מיידי ולהקים ישובים חדשים בארץ ולפתח אותה שזה בעצם עקרון הציונות כמדומני. אחרת המדינה שלנו הולכת לאבד את בניה ולהיגרר לצונאמי כלכלי שלא בטוח שנוכל לצאת ממנו, מה שיפגע גם בביטחון, בבריאות, ברווחה בחינוך וכו' ולכן זה צריך להיות אינטרנס משותף לכולנו, גם לאלה שכבר יש להם דירה ואולי ירגישו שהם נדפקו מכך.

עם כל הכבוד להלוואות לכל מטרה, או הלוואות לרכישת רכב, הלוואה לרכישת דירה היא גדולה פי 10 וארוכה פי 6 , ולכן ההשפעה של שינוי ריבית על ההחזר החודשי הוא פי 60 יותר גדול!! עד אמצע 2011 אנשים לקחו את רוב המשכנתא בריבית צמודה לפריים, כלומר משתנה כמעט כל חודש. אחר כך המשיכו לקחת את רוב המשכנתא בריבית משתנה, אבל ריבית משתנה כל 5 שנים כך שההחזר החודשי לא משתנה בהדרגתיות אלא במכה אחת גדולה פעם ב 5 שנים. מתחילת 2014 אנשים התחילו לשלב שליש מהמשכנתא בריבית קבועה בהנחיית בנק ישראל. עם זאת, רובם לקחו ריבית קבועה אבל צמודה למדד, כך שההחזר החודשי הולך ועולה עם השנים. בחודשים האחרונים אנשים לוקחים כבר חצי מההלוואה בריבית קבועה, אבל לא בגלל שהם "תפסו שכל" או הבינו את הסיכון בריבית משתנה, אלא כי היתה הוזלה (בכל העולם) בגובה הריבית הקבועה. מי שקונה דירה בשביל "שקט נפשי" אבל לוקח ריבית משתנה, כנראה לא הבין שהוא פשוט מהמר. זהו הימור על גובה הריבית במהלך המשכנתא. הנה מספרים ממחשבון משכנתא עבור הלוואה מסוכנת במיוחד. לוקחים 1,200,000 שקל פורסים ל 30 שנה נניח שהכל בריבית משתנה, זהו ההחזר החודשי: 1) כיום, כשהריבית היא אפסית: רק 4,140 שקל 2) אם הריבית עולה לגובה שהיא היתה בזמן המחאה החברתית, תשלמו כבר 6,190 שקל 3) אם הריבית עולה לגובה שבו היא היתה בזמן מלחמת לבנון השניה, תשלמו כבר 7,900 שקל. אם לא נמנעתם מלקחת מסלולים צמודים למדד, גם הסכומים שכתובים פה ילכו ויטפסו במשך השנים עם העליה הטבעית שיש במדד המחירים לצרכן. לא פחות חשוב מההחזר החודשי, הנה ההחזר הכולל שתחזירו במשך כל השנים, על אותם 1.2 מיליון שלקחתם, בשלושת התרחישים: 1) 1.49 מיליון 2) 2.22 מיליון 3) 2.84 מיליון והמספרים האלה הם בהנחה שלא הצמדתם כלום למדד, אחרת זה מתנפח בעוד 30%-40% שזה פשוט מטורף! המטרה היא לא להפחיד אותכם, פשוט מסתבר שהרבה אנשים לא יודעים עד כמה ההחזר החודשי רגיש לשינויי ריבית בהלוואות ארוכות, אפילו כלכלנים!.

דווקא על כך יש ויכוח. אני קניתי דירה לפני שנתיים בגיל 23 בקלי קלות. בת זוגי ואני עבדנו וחסכנו כסף, וקנינו דירה ב-440 אלף שקל, עם משכנתא. דירה מקסימה ויפה. תפסיקו להתבכיין!

קיצור זמן הפירעון לא יוריד את מחירי הדיור. הבעיה שאין מספיק דירות, ולא שהמשכנתא זולה. מי שקונה דירה להשקעה ומשכיר אותה, יגלגל את העלות על השוכרים, שיצטרכו בפרק הזמן שהצעת לשכור במחיר מופקע - כי אין להם ברירה. הפתרון חייב להיות הגדלת מצאי הדירות, קרי לבנות כמה שיותר דירות כמה שיותר מהר. הפתרון הזמין של קרקעות לבניה באיזור המרכז הוא לאורך ציר 5 בואכה אריאל, ולאורך ציר 443 בואכה ירושלים. אבל אז נכנסים כבר לפוליטיקה...

ההצעה שלך לא ריאלית כלל כיוון שהיא עלולה להביא לתוצאות קיצוניות מדי שיסכנו את המשק.

תמיד השחורים ימצאו סיבה לבכות ולא משנה מה. לקחו לי, שתו לי, גזלו לי... גם כאלו שהם דור 5 בארץ בוכים על כך. בלתי יאומן.

למשל - הציבור הערבי בחלקו הגדול בונה באופן עצמאי (שלא לומר פיראטי) והעלויות שלו זניחות. שלא לדבר על הון שחור. דבר מעניין נוסף שקרה עם זינוק מחירי הנדל"ן הוא שכמעט כל בעל קרקע הכפיל את שווי הנכסים שלו- וחלק גדול מאלו שהתעקשו להחזיק בקרקע לאורך השנים הם מזרחיים, פשוט כי זו המנטליות של "לא מוכרים קרקע".. לדעתי - דווקא בועת הנדל"ן צימצמה את הפער בין אשכנזים ומזרחיים, ואפשר היה לראות את זה לפי מובילי המחאה החברתית - רובם כאלו שההורים שלהם כינו את המזרחיים "בכיינים מקצועיים". הו האירוניה...

הם בונים איפה שבא להם, קונים חומרים בעצמם ומביאים את המשפחה לבנות את הבית

אחר כך יגיעו לגיל הזקנה בשכירות בגלל חוק מטומטם שלא מאפשר להם לקבלת משכנתא ליותר מ-15 שנה. אין להם סיכוי לקבל שום משכנתא אחרי גיל 55. בקיצור כדי שלך יהיה נוח אתה כבר בועט את הדור שלפניך לכלבים ודן אותם לחיי עוני על לא עוול בכפם. מזל שאתה לא ראש הממשלה או חבר כנסת.

יותר קטנות ,2 חדרים יד שניה ,אשר עולה יותר מדירה חדשה??? המבוגרים רוצים להישאר באזור המוכר, ובטח לא לעבור לעיר אחרת, מישהו בכלל חשב על כך....??? מישהו ערך סקר על איזו כמות דירות יכולות להשתחרר בצורה זו.....?

לא, תודה.

אם בעלי הנכסים לא ימכרו את הדירות-הם ישכירו אותם. הביקוש לדיור יישאר אותו הביקוש. במקום לקנות דירות, אנשים פשוט ישכרו דירות. במקום שמחיר הדירות ימשיך לטפס (עקב הביקוש ההולך וגדל והעדר ההיצע)-מחירי השכירויות ימשיכו לטפס כפי שהם מטפסים גם היום.

העלאה משמעותית של מס הרכישה לרוכש דירה שניה/נוספת כך שלאף אחד לא ישתלם לרכוש דירה להשקעה. הביקוש לדירות להשקעה יצנח, ועמו כמובן הביקוש הכללי לדירות, ועל-כן מחירי הדירות (לרוכשי דירה יחידה) ירדו. באשר להשלכה על מחירי השכירות: עקב חוסר הכדאיות ברכישת דירה להשקעה, כל דירה חדשה או יד שניה שתימכר, תימכר לרוכש דירה יחידה. אמנם על כל עסקה שכזאת היצע השכירות עלול לקטון בדירה אחת (לכל היותר), אך במקרה זה גם הביקוש להשכרה יקטן בשוכר אחד. לכן, מחירי השכירות לא אמורים לעלות עקב הצעד הנ"ל. כמובן שהפתרון המיטבי ליוקר הדירות הנו הגדלת ההיצע. עם זאת, הגדלת ההיצע הנה תהליך מורכב שאורך שנים, ועל-כן הצעד שאני מציע הנו צעד משלים, זמני, ובעל השפעה מיידית להקלת הבעיה עד שההיצע אכן יגדל.

תנו משכנתא עד גיל 75 ונגמר הסיפור, 40 ו 45 שנה של תשלומים

לא לכולם מתאים לרכוש דירה. אם תוציא דירות להשכרה מהשוק אתה פוגע בשוכרים. חסרות דירות. מס לא מייצר דירות. צריך לפעול להורדת מחירי הדירות אבל זו לא הדרך.

זה מזכיר לי קצת את הססמה המרקסיסטית: "לכל אחד לפי צרכיו, מכל אחד לפי יכולתו".

שלפי בנק מזרחי כנראה שאפשר לבצע אותו בלי לגרום לזעזוע למערכת הבנקאית. אני מדבר כמובן על הגבלת משך המשכנתא המירבי ל 15 שנה, דבר שיהפוך מיידית את החזרי המשכנתא למכבידים יותר מתשלומי שכר דירה, וכל אלו שמתים לקנות דירה כמה שיותר מהר, פתאום יוותרו על הרעיון. גם משקיעים, וגם צעירים. ואז המוכרים יאלצו להתחיל להוריד מחירים, עד שהחזרי המשכנתא יהיו נורמלים מחדש, גם במשכנתאות של 15 שנה... זה אומר שאנחנו, הצעירים, נוכל לאחר תקופה המתנה קצרה של נפילת מחירים, לקנות את הדירה שרצינו בחצי מחיר, במשכנתא של 15 שנה במקום 30, וכאשר התנודות העתידיות בהחזר החודשי שלנו (עקב שינויים בסביבת הריבית) יהיו מעודנים בהרבה.