להביא 100 קבלנים מסין מיד

אני בוחרת ביש עתיד!!!

כל היתר סתם אינטרסנטים מקורבים

https://www.youtube.com/watch?v=so2qAx62LaM&feature=youtu.be

בשוק החופשי, כי כמות המוכרים של דירות יד שניה וכמות הדירות החדשות נשארת קבועה, ואילו כמות הקונים שבאים לרכוש יורדת (כי הם יעדיפו מע"מ אפס או מחיר מטרה). לעומת זאת, עודף הביקוש שיהיה לדירות המוזלות, לא יכול לגרום לעליית מחירים כי שם המחיר מפוקח. המחיר למטר רבוע נקבע לפי רמת המחירים הממוצעת במרץ 2014. לדוגמא: השמאי הממשלתי קבע שבמרץ 2014 בעיר רחובות המחיר למטר רבוע הוא 12,000 מטר. זה לפני שפורסמו החוקים האלו בכלל. בסוף 2014 נמכרות דירות של 100 מטר רבוע במחיר של 1.350 מיליון, כלומר 13,500 שקל למטר רבוע. אבל אם הקבלן רוצה שהדירה שלו תיכלל במסגרת תוכנית מע"מ אפס, הוא יאלץ להוריד את המחיר חזרה ל 1.200 מיליון כי זה הרף המקסימלי. הוא גם יכול לבנות דירות גדולות יותר, למשל 133 מ"ר, כי אז הוא יכול לקחת על הדירה 1.600 מיליון (הרף המקסימלי) מבלי לחרוג מהמחיר למטר רבוע. מבחינת הרוכשים, יש להם 15.3% הנחה (בגלל שהמע"מ הוא 18%). כלומר הם ישלמו על דירה של 100 מטר רק 1 מיליון שקל. במילים אחרות, הם מקבלים כ 200,000 שקל הנחה, ואפילו 350,000 שקל ביחס למחיר בו נמכרות דירות כאלה היום. הקבלנים גם לא יוכלו לחסוך באיכות של הדירה, יש מפרט מאוד מפורט לפריטים שיהיו בכל דירה. אני חושב שרוב הפוליטיקאים, העיתונאים, וגם הציבור - בכלל לא הבינו את זה. עד היום. ברור שיהיה עודף ביקוש לדירות המוזלות האלו, ופחות ביקוש לדירות האחרות. לכן הקבלנים ירצו להכניס את הדירות שלהם לתחום המוזל. מוכרי דירות יד שניה יאלצו להוריד מאות אלפי שקלים במחיר, כדי להיות שוב אטרקטיבים, אחרת איש לא יקנה מהם. כשהם יקבלו מאות אלפי שקלים, הם לא יוכלו לשדרג דירה באותה קלות שהם עושים היום, והקבלנים יאלצו להוריד מחירים גם על הדירות שהם מוכרים היום למשפרי דיור, כלומר דירות 5 חדרים יקרות בסביבות 2 מיליון שקל גם יוזלו, אחרת לא יהיו קונים שעומדים במחיר הזה. ככה כל השוק יגרר למטה במחירים. גם מחיר מטרה עושה דבר דומה, וגם שם זה ישפיע על כל המדינה. אנשים ילכו להגרלת "מחיר מטרה" בראש העין, גם אם בכלל חשבו לקנות במקום אחר. ממילא הם ישכירו וימשיכו לגור בשכירות איפה שבא להם. הדבר היחיד שהייתי משפר בתוכניות, זה עדיפות לגילאים מבוגרים. כלומר לא רק לעשות הגרלה בין כולם, אלא במידה ויש עודף קונים, לשים הגבלת גיל. קודם כל אלו שהגיעו לגיל 40 ועדיין אין להם דירה, אח"כ הצעירים יותר, וכשיהיה הרבה היצע של דירות במסגרת התוכניות המוזלות האלו, אז יהיה אפשר לפתוח את ההגרלות לכולם. וקצת ביקורת על לפיד - חבל שהוא לא הגביל רכישות של משקיעים. זה היה מיידית מוריד את כמות הקונים והמחיר היה מתחיל לרדת ואז הוא היה גם זוכה באמון הציבור. אבל יש לזכור שכיום הקבלנים מגיבים בהקטנת התחלות בניה ברגע שהם מבחינים בירידה בביקוש. אז קודם כל צריך לכפות עליהם בניה בעזרת חוק עזר המחייב אותם לבנות על כל קרקע שברשותם, ואח"כ אפשר להגביל משקיעים או להרוס את כדאיות ההשקעה על ידי מיסוי.