עוד פעם עושה כותרת. זה יסבך את הפנסיות שלנו.

שמואל האוזר יפסיד לנו את כל הפנסיות שלנו.

מה עם קפאון בבורסה?

קודם תפוך את בורסה לאטרקטיבית, תחזיר את החברות שעזבו.

לאחר שייבשת את הבורסה, אנשים התחילו להשקיע בנדל"ן.

כל צעיר שקונה דירה חדשה מקבלן יכול לצאת מדירתו השכורה והיא הופכת להיצע! תחשבו רגע- אם ימכרו 100,000 דירות חדשות רק לצעירים, בלי שום משקיעים, הרי שביום שהם יקבלו מפתח הם יצאו מ 100,000 דירות מושכרות שהיום הם גרים בהן במרכזי הערים. בעלי הבתים יתקעו עם 100,000 דירות ריקות, ויאלצו לחתוך הרבה בשכר הדירה כדי למשוך דיירים חדשים לדירות הריקות האלו. שכר הדירה יוזל בכל הארץ. הוצאת משקיעי נדלן מהשוק (למשל להגדיל מס הרכישה עוד ועוד ועוד) תגרום לכך שיהיו הרבה פחות קונים על אותה הכמות של דירות שעומדת למכירה היום (חדשות ומשומשות). כמעט שליש מהקונים פשוט לא יבואו (משקיעי הנדלן). לא רק זה, אלא שהקונים שיישארו הם צעירים ויחסית אין להם הרבה כסף. המוכרים יאלצו בלית ברירה להוריד מחירים כדי לפגוש את הביקוש המוקטן. הדבר החשוב - לדאוג שהקבלנים שמשקיפים על מה שקורה וקולטים שיש ירידה בביקוש - לא יעצרו התחלות בניה. הם עשו זאת פעמיים - אחרי המחאה החברתית ובהמתנה הארוכה למע"מ אפס. חובה להטיל עליהם קנסות כבדים במידה ויש אצלם קרקע שלא בונים עליה או שבונים ולא משווקים את הדירות לציבור. בסופו של דבר המהלך יצליח - כמות הדירות תגדל, כמות הקונים תרד ולכן גם המחירים, ועשרות אלפי דירות להשכרה במרכזי הערים יתפנו ולכן מחירי השכירות יירדו. הקבלנים לא ייפגעו כי הם יפסיקו לשלם מחירים מוגזמים על קרקעות (הם מציעים את המחיר בהליך של מכרז). ההכנסות שלהם ירדו אבל כך גם ההוצאות שלהם. מי שיפסיד באמת זו המדינה, שתרוויח פחות על קרקע, כמו שהיה לפני 6 שנים. אם פעם זה הספיק לתקציב מאוזן אין סיבה שלא יספיק עכשיו/ מה שחסר בשוק השכירות זה ודאות לשוכר שהוא לא יצטרך לעבור דירה. הכי הוגן: בעל הנכס יוכל לקבל הטבת מס אם יתן לשוכר חוזה שיש בו 4 אופציות להארכה (כל פעם בשנה), ויקבל הרעה במס אם יתעקש לתת חוזה לשנה בלבד כל פעם. בעל הנכס יוכל להתחרט באמצע חוזה ארוך ולהוציא את הדייר, תוך הודעה ארוכה מראש ותוך פיצוי כספי גדול (שימנע שימוש סתמי בסעיף זה אלא רק במצב חירום מבחינת בעל הנכס). העלאת שכר הדירה משנה לשנה, תתבצע לפי מדד שכר הדירה של הלמ"ס. ניתן יהיה לפרסם אותו בעיתון אחת לחודש.