מעוניין ברכישת דירה 2-3 חדרים בשכונה יפה בקוסטה דל סול.

24/10/17

מעוניינת לרכוש ללא משכנתה דירת 3 חדרים באיזור קוסטה דל סול. אשמח אם תחזרו אלי עם הדרכה איך בדיוק עושים זאת.

מי שקנה בשנים האחרונות קיבל פיחות אדיר באירו ולכן לא בטוח שמי שמספר לכם שהרוויח אכן עשה זאת. שנית קחו בחשבון שמשכנתא בספרד זה לכל החיים ...אין שום סיכוי להשתחרר ממנה ואפילו פשיטת רגל לא עוזרת. הבנקים יותר חזקים אפילו מהנהוג בישראל. ואחרון חביב הדמוגרפיה תהרוס כל רווחיות.... המדינה מזדקנת והצעירים בורחים. בקיצור זהירות!

חישוב פשוט מעלה שהתשואה שאתה מקבל על הנכס היא כ-3.75%. זאת לא תשואה גבוהה בכלל והיא עשויה להימחק כשהריביות יעלו. המספר שנקבת בו (15%) נובע ממינוף = סיכון. מציע להיזהר.

המייל שלי הוא shanien@gmail.com ,תודה

תוך כמה זמן החזרת הוצאות כוללות הלוואות דמי ניהול וכיוצא בזה ומאיזה שנה התחלת להרויח מהנכס

בעוד שחובות הלווים (משכנתאות) הן נכס. פשוט חשבון הפוך, יותר לווים יותר נכסים לבנק.

אני קניתי מהבנק 5 דירות בברצלונה קיבלתי מימון של 75% מערך הנכסים . הנכסים מושכרים ולאחר כיסוי כל ההוצאות משכנתא ביטוח מיסים ניהול וכו נשאר לי רווח העולה על 15% כאשר נלקח בחשבון שהנכסים מושכרים 10 חודשים בשנה בשל חילופי דירים וכו.

ודירות מגורים רגילות ( לא פאר) בשיא המשבר עלו סביב 120 אלף יורו בערים מרכזיות. כאן דירות עולות 400 אלף יורו ורכב ממוצע 30 אלף יורו - והמשכורת נמוכה יותר מספרד...

בריבית אפסית, אנשי המעמד הבינוני הגבוה נאלצים לרכוש דירות כדי לשמור על כספם. הבנקים מציעים תשואה מגוכחת (200K ששמתי בתכנית פקמ הניבו לי אחרי שנתיים 50 שח - אז קניתי מגרש חקלאי במקום ...) הבורסה תמיד מפחידה את המעמד הבינוני שמטבעו מרוחק ממקורות המידע של המיוחסים, האגחים הוכחו כתחליף למספריים אצל הטייקונים חובבי התספורות, ומה נשאר? הנדלן. זה לא פשע להשקיע- להיפך, זו צרכנות נבונה ומומלצת, וכל הקריאות לפגיעה במשקיעים עוד לא נבחנו אל מול חוק יסוד הקניין. ההומלסים ואחרים צריכים פשוט להפנים, כרגע השוק רותח וזה זמן למכור לא לקנות, בדיוק כמו בכל מוצר אחר. מי שימתין לשינוי הריבית, ימצא שוק במיתון. זה קורה כל עשור בערך, המעבר משיא למיתון, וזה יקרה גם עכשיו. למי שצעיר או שכחן אזכיר, שרק לפני עשור היה מיתון נוראי בדלן, ביבי עצמו קרא למשקיעים לבוא לשוק הנדלן הגוסס ולהצילו .. המצחיק, שכל מי שבוכה עכשיו לא רץ אז לקנות, והסלוגן "עזוב אותך, הנדלן מת" שלט בעולם התיווך. אני למשל, עניתי לקריאתו של ביבי, ורצתי להציל את "קטר הנדלן" וורכשתי שני נכסים. חכו כמה שנים והמצב יחזור, שוב יהיו המון דירות בלי קונים- ושוב תעלה קריאה מתחננת של האוצר הרלוונטי - "בואו להציל את קטר הנדלן". אז אבוא שוב ., עד אז יושב ומחכה בשקט - וזה לא קל מול ההיסטריה.

מיקום גרוע,ואיכות בניה ירודה ביותר

ככי גוגל מספר שזו בעיה רצינית גם בבריטניה, למשל.

בספרד המשכנתאות הן יוריבור (0.2%) פלוס 2% כלומר 2.2% בישראל המשכנתא מורכבת משליש פריים (כרגע ניתן להשיג ב 0.7%) שליש ריבית משתנה כל 5 שנים צמודה למדד (כ 1.4%) שליש ריבית קבועה צמודה ( כ 1.5% אם לוקחים לתקופה קצרה יחסית) ממוצע 1.2% (חלק צמוד למדד אבל לאנשים לא אכפת)

הבית של ההורים או נכס אחר...

אז שלא יעבדו עליכם..!