מחירי הדיור מורכבים מ: 1. מחירי הקרקע (קשורים לעלויות פיתוח תשתיות בין עירוניות + היצע וביקוש) 2. עלויות פיתוח סביבתי שהרשות דורשת מהקבלן (מדשאה, עצים, וכו...) 3. עלויות הבירוקרטיה אובדן רווח תאורטי ו/או החזר הריבית על ההלוואה של היזם אשר השקיע את כספו ועד למכירת הדירות בפועל - לוקח שנים. (הריבית הנמוכה דווקא מורידה עלויות ליזם ומאפשרת ליזם להוריד מחיר, ומעודדת יזמים נוספים לבנות) 4. עלויות הבנייה (כולל תכנון, אישורים, חומרי גלם, משכורות...) 5. מיסים (מע"מ, מס רכישה, ...) 6. רווח קבלני (כולנו עובדים בשביל להרוויח, ומי שלא מסכים מוזמן להפוך לקבלן בעצמו ולהנות גם מרווחי העתק של הקבלנים) 7.רווח יזמי (כולנו עובדים בשביל להרוויח ומי שלא מסכים מוזמן להפוך ליזם בעצמו ולהנות גם מרווחי העתק של היזמים) (תלויי היצע וביקוש) (ניתן לוותר עליו לחלוטין אם המדינה תחליט שהיא היזם) איפה הריבית הנמוכה נכנסת? הפעולות שבנק ישראל עשה בתנאים ללקיחת משכנתא נועדו למנוע קריסה של הבנקים ושל הלקוחות, אך לא בנק ישראל אמון על מחירי הדיור. הפיתרון הוא לא להקשות על הקונים על מנת "להוריד" את הביקוש. כמובן אם ייבנו יותר, ותהיה תחרות על הלקוחות המחירים ירדו למינימום המתאפשר בעלויות הנוכחיות. והכי חשוב לצמצם עלויות מבלי לפגוע באיכות.

למשך 30 השנים הבאות. רוב המשכורת הולכת לדיור ולמשקי הבית לא נשאר מספיק בשביל שאר הוצאות המחיה. רק כשהחזרי המשכנתא החונקת / שכ"ד גבוה יסתיימו, יוכל הזוג הצעיר של היום להתחיל לנשום לרווחה. אלא, שאז הוא כבר יהיה זוג קשיש, שהגיע לגיל הפנסיה ללא חסכונות וללא פנסיה. כי מדיניות הריבית האפסית של פלוג, גם מחריבה לנו את קצבת הפנסיה לעתיד לבוא

כדי להבין את הקשר קחו שני גרפים פשוטים . 1. מחירי דיור בשיראל . 2.ריבת בארה"ב . כאשר מצלבים בין הגרפים רואים את הקשר הישיר בין המחירי הדיור בישראל ובעולם לבין הורדת ריבית אחרי 2008 . לפי דעתי בישראל לא הצליחו לעבור בהצלחה את המשבר של 2008 כמו שטוען ביבי . פשוט גיגלו את המשבר על שוק הדיור . דרך אגב אפילו סטנלי פישר אמר ב2011 שהוא יודע שהורד רבית תיצור בועת נדל"ן אבל חשוב יותר הייצואנים . מסקנה : עד שלא יעלו רבית בארה"ב מחירי הדיור ימשיכו לעלות .כמו כן המששלה נוכחית לא תעשה דבר וחצי דבר כדי להוריד את המחירי הדיור . אז שלא יעבוד עליכם .

ובחודש הבא - ב 0.001%, ולאחריו 0.0001% בצורה כזאת היא תוכל להוריד ריבית בכל חודש, מבלי להגיע לעולם ל-0.

ריבית הפריים מהווה עד 30% מסך המשכנתא. וגם אם הריבית הייתה 0 בכל המסלולים, אם הביקוש לדירות היה נמוך מההיצע המחירים היו יורדים. כל זמן שאין דירות ריקות, כל הדירות שקונים המשקיעים מניבות כסף מהשכירות + עלייה בשווי הנכס, אז המחירים יעלו. כאשר יהיו עודף דירות בשוק, הדירות יהיו ריקות (יהיה תחרות על השוכרים (ירידה בדמי השכירות) , כלומר הכנסה רק מעלייה בשווי הנכס, פחות עלויות ארנונה ועד בית וכו..., הכדאיות תרד, והתחרות תרד, ואיתם מחירי הדיור.

תפסיקו כבר עם הזיוני שכל שלכם שהריבית זה המשפיע על מחירי הדיור, כשהריבית ירדה מ4.5% ל1% זה היה נכון, הפער בין 0.1% ל0.0% לא רלוונטי כבר מבחינת מחירי הדיור. אתם רוצים לבלום את עליית מחירי הדיור, תטילו רפורמות בנושא הדיור!!! מיסוי פרוגרסיבי על דירה שניה שלישית וכו. תחייבו שמאות כל X שנים לבעלי דירות ע"מ שבעלי דירות יהיו מחוייבים לשפץ דירות ישנות ומתפוררות. שמאות לדירות ופיקוח על מחירי השכרת הדירה, חוזי דירות מוגנים כך שדיירים יוכלו לגור בשכירות בלי החשש שבעל הדירה כל שנתיים יחליט שהוא רוצה דיירים חדשים או להעלות את מחיר השיכורת סתם כי בא לו... זה יעצור את מחירי הדיור וגם יוזיל אותם וגם יצור מקומות עבודה חדשים, ודירות ישנות ומעופשות יתחילו להראות טוב יותר ויצדיקו את המחירים המופקעים שמשלמיל למשכירים. הריבית כבר מזמן לא אישוי.