אני גר בבניין שנבנה ע"י אשטרום, זאת חברה גרועה שמתנהלת כמו עבריין בכיר. באמת חבל לי לקרוא שעוד משפחות נכנסות למלחמה האין סופית איתם על לקבל את מה שמגיע להם על שקנו בית שאשטרום בנו.

זה שגינדי משלמת 580 אלף ש"ח לא אומר שלבנות עולה 580 אלף ש"ח(גם קבלן מבצע מרוויח פה) תביאו קבלנים מסין ותקבלו עלות בנייה של 250 אלף ש"ח עכשיו אתם שואלים את עצמכם איך זה? הרי החומרים אותם חומרים הלא כך? כן רק שאצל קבלן סיני התפוקה הרבה יותר גדולה, אין מנכ"ל שיושב על משכורת מנופחת וכל שאר "הכיבודים" למיניהם שיש בחברות בארץ. כל שאר הכסף שמתווסף למחיר דירה בחלקו הקטן הולך כרווח יזמי(שזה עוד בלוף ישראלי, הרי בארץ יהודים טובים כולם רוצים לגזור קופון בדרך) והשאר למדינה ששותה לאזרחיה את הדם עם מחיר קרקע מנופח(הלו פה זה לא מנהטן), מיסים אינסופיים(אגב המיסים הם גם חלק מעלות הבניה(משלמים מע"מ על המלט, משלמים מס על משכורות עובדים וכו וכו), בקיצור שלא יעבדו עליכם, אם היו רוצים היו יכולים למכור דירות גם ב-300 אלף ש"ח אבל בשביל מה?

כלומר - יחידת דיור של 120מ"ר עולה לבנות כ 400K חומרים/פועלים/ציוד ולא כולל המיסים הנ"ל. מה שמקפיץ את המחיר משמעותית הוא עלות הקרקע שמהווה כ 35% - 40% ממחיר המכירה של הדירה. כלומר אם המדינה תיתן הנחה משמעותית על מחיר הקרקע + פטור ממיסים והיטלים, מחיר הדירה יצנח והחברות יוכלו לשווק במחיר של כ 700 אלף שקל ליחידה של כ 120 מ"ר ו ל ה ר ו י ח !!!!!.

אני כל כך תמים שחשבתי לקרו כאן תוכן עינייני, מחיר למ"ר, מחיר לבניה, האם כולל מעמ האם כולל פיתוח

ראשית, מרפסות נופלות לא קשורות לחברה הזו בכלל (למה לערבב??) שנית, עלות בנייה של 580 א' ש"ח ליח"ד זה לא כולל מרכיב רכישת הקרקע, מע"מ, פיתוח....דהיינו, אם ממחיר מכירה תורידו מע"מ ועלות קרקע ופיתוח...לא נשאר כאן הרבה רווח... ולמי שחושב שצריך למכור לו דירה ב- 1000$ למטר, כשעלות הבניה כיום היא 2000$ למטר...כדאי שיגדל שכל...

שלא תחוו את מה שאנחנו חווינו עם אשטרום . אבל השיתוף עם גינדי נשמע בכלל כמו נפילה שלא תקום כמותה אם זאת אותה חברה שנפלו לה מרפסות כי התקמצנה על פקחים מטעמה. הכינו את הפרוזק , אשטרום בונים חרא ועוד מפילים הכל על הלקוח.

כאשר יש "יזם" שהוא לא עושה כלום חוץ ממכירת הדירות באוויר ולוקח על זה כמובן "רווח יזמי" ואח"כ את קבלן המבצע שלוקח "רווח קבלני" אז ברור שמגיעים למחיר של מליון ש"ח לדירה בחור כמו קריית גת. ולידיעה גינדי הרמאים מכרו דירות גם במחירים נמוכים בהרבה לקבוצות משקיעים

כתבה שטחית וללא נתונים. עלות בנייה של 581,000 בתוספת מע"מ ופיתוח כ- 930,000 לפני הוצאות שיווק ורווח יזם. ס"ה כ- 1.2 מלש"ח לדירה ממוצעת. הבנייה בארץ יקרה בגלל דרישות חלקן מוגזמות של רשויות, פיקוד העורף, כיבוי אש, ציפוי אבן וכו'. מי שמצפה לירידת מחירים לדירות חדשות שיחכה. אם בכלל ירדו מחירים זה לדירות עמידר ישנות ורעועות.

או שזה כולל רק זכוכית מתנפצת?

כולל את הפיצוי על הנזק לשכן מלמטה כשהמרפסת תנחת לו על הראש?

ושלא יעבדו עליכם.

מחיר 4 חדרים ללא מע"מ כ 780 אלף ש"ח, אז לכל החוכמולוגים והבכיינים שבו בשקט

לא ברור לי אם זה כולל מע"מ או לא?

וזה כולל את הרווח לחברה המבצעת. ואת הדירות האלה הם מכרו בעד 1.2 משח.