עודף דירות פנויות = קבלנים תקועים עם דירות ריקות ונלחמים על קונים = מציעים מחירים נמוכים יותר במכרזי קרקע = ירידה במחירי הדירה = ירידה בהכנסות רשות מקרקעי ישראל וירידה בהכנסות המדינה ממיסים (מע"מ) = עליה במיסים אחרים = לפחות הכסף ילך למדינה למתן שירותים ולא ישב במנהל מקרקעי ישראל ויממן להם רק את המשכורות.

פנו אלי serge.cz@remax.de

להשקיע במקום כזה ?

כל הבררה לאירופה.

בעיית הנדל"ן כנראה שלא מספיק חשובה לאזרחים כאן.

מס על מחזיקי דירות להשקעה מבלי להגדיל את ההיצע באופן משמעותי = עלייה בשכירות לכיסויי הוצאות המיסים = צמצמנו עוד יותר את הכסף הפנוי לשוכרי הדירות, הם בחיים לא יוכלו לחסוך ולרכוש דירה. העניים הפכו ליותר עניים, על העשירים אין השפעה. הגבלה על אורך תקופת המשכנתא החזר חודשי גבוה= לא יכול לקנות = מחפש דירה להשכיר. הרבה מחפשי דירות להשכרה + מעט דירות פנויות (כי גם למשקיעים קשה לקנות) = מחירי שכירות גבוהים = ההשקעה הופכת שוב לכדאית למשקיעים = העלינו את השכירות, קיצרנו למשקיע את משך זמן ההחזר על ההשקעה, יתפנה לו יותר מהר הון לרכוש דירה נוספת, צמצמנו עוד יותר את הכסף הפנוי לשוכרי הדירות, הם בחיים לא יוכלו לחסוך ולרכוש דירה. העניים הפכו ליותר עניים, והעשירים יתעשרו עוד ומהר יותר. הפתרון להורדת מחירי הדיור לא נמצא בהגברת הקושי לרכישה, אלא בהגדלת ההיצע. לכן אני בעד קנסות למחזיקי קרקעות המאושרות לבנייה שלא ממומשות. הנה תרגיל חדש: הגדלת ההיצע באופן משמעותי (לא משנה אם רוכש אותם זוג צעיר או משקיע) = יותר דירות פנויות ממחפשי דירה למגורים = בעלי דירות להשקעה מתחרים על שוכרים ונאלצים להוריד מחיר (להמנע מבעלות על דירה ריקה אשר יש צורך לשלם ארנונה ומשכנתא) = לשוכרים יש יותר כסף פנויי לחסוך לרכישת דירה למגורים בעתיד אם לא רוצים להמשיך לגור בשכירות + אנשים המחפשים מקום להשקיע לא ייכנסו לשוק עקב הצפה של דירות ותשואה נמוכה (מחשש לבעלות על דירה ריקה אשר יש צורך לשלם ארנונה ומשכנתא) עד להתייצבות.

חוויתי פה עליית מחירים מטורפת של בין 80 ל100 אחוז. דירות שנחטפות עוד בטלפון. דירות שנמכרות במכירה של כל המרבה הרי זה משובח. התמקחות זה רק כלפי מעלה. דירות שאחרי שסגרת עם המתווך על קניה הוא מתקשר להודיע לך שמישהו אחר הציע יותר. בניה בכל חור, בין ביניינים, פינוי ובינוי ומשכנתאות בריבית מינימלית. אז נכון, גרמניה זו מדינת ענק ביחס לישראל. הדבר אולי נכון רק לאיזורים מסויימים אבל בארץ כשהמחירים בתל אביב עולים ככה גם בנצרת עילית. בגרמניה לא, עדיין אפשר לקנות בגרושים בחורים שאף אחד לא רוצה לגור בהם.

כשיש חוקים לטובת השוכר. שיש הגבלות על מחירי השכירות שיש הוגנות כלפי השוכר. שצריך לדאוג לתנאי מחייה מינימאלים. שההכנסה מדווחת לרשויות וממוסה בקיצור: אם חוקי הדיור שלהם היו חלים פה חלק עצום הבעיות היו נפתרות בהנפת עט. לא צריך לחכות 20 שנה עד שההיצע יושווה לביקוש. אפשר וצריך לפעול בכול דרך, כולל חקיקה

גם זוסמן יודע את זה. אבל, כמו פלוג, הוא מעדיף להאכיל אותנו "לוקשים" ולשמור על מחירי דיור גבוהים להחריד, בשביל רווחיות העתק של הבנקים. הבנקים שחוטפים קנסות גבוהים ממשלת ארה"ב, מכסים את הפסדיהם ע"י עושק הצעירים בישראל

זוסמן טועה - המחירים לקנית דירה קפצו בשנה האחרונה יותר מבתל-אביב ומחירי שכר דירה לא עלו

חבל על הקשות המקלדת. אין לליכוד ולבית היהודי שום אינטרס שהמחירים ירדו (לחרדים לא אכפת חוץ מאשר למגזר שלהם ולכחלון אין את הכוח לעשות שינוי). * תראו כמה קבלנים ויזמים הם חברי מרכז ליכוד או מקורבים לצמרת הליכוד. * תראו כמה בכירים ברמ"י ובמשרד השיכון מחזיקים בקרקעות או עוסקים בנדל"ן בעצם. * תראו כמה המדינה הרוויחה מהספסרות בקרקע והמיסוי. כאשר קיים קרטל מתואם של בעלי הקרקעות העיקריים (המדינה), הקבלנים, הרשויות המקומיות והרגולטור - לא מתקיים שוק חופשי והמחירים יעלו ויעלו. הציבור חזר והצביע לביבי, כנראה שהציבור חושב שמחירי הדירות צריכים לעלות. מי שלא לא מתאים לו יכול לחזור להורים, להיחנק עם השכירות או להגר לחו"ל. אה, בסוף כמובן שהחגיגה תגמר. אבל תהיה בטוחים שהממשלה תכוון את המפולת באופן כזה שהיא תפגע בעיקר בציבור הרחב ולא באילי הנדל"ן.

זאת השאלה -"ההוצאה האזרחית (סך השירותים שהממשלה מעניקה לאזרחיה) ירדה ב־2014 לשיעור נמוך מהתוצר, כשבמקביל נטל המסים עלה. כעת אתם מציעים לממשלה לבצע קיצוץ נוסף בתקציב ולהטיל מסים נוספים?" שימו לב לשאלה - היא מתמצתת במשפט אחד את המדיניות הכלכלית העושקת של האוצר ובנק ישראל. מצד אחד ניקח כמה שיותר מיסים, מצד שני נצמצם שירותים כדי שכל האזרחים יממנו אותם מהכיס. אבל מה, זה אף פעם לא מספיק להם. הם אינם יודעים שובע. הם רוצים שכולנו נשלם מיסים הזויים ומטורפים שאין באף מדינה(מכוניות, דירות, דלק, מע"מ אחיד וגבוה, ארנונה) וכדי שנוכל לממן את המיסים שלהם הם מורידים לנו את הריבית שנטביע עצמינו בהלוואות. כך הם סוגרים את הגירעון הציבורי, על חשבון הגירעון הפרטי שלנו. אין אכזריות יותר גדולה מהעושק של כלכלני האוצר ובנק ישראל. זה הכל מכוון וכל יום הם חושבים על מס חדש, גזירה חדשה. אנחנו כנראה המדינה העשירה ביותר מגביית מיסים מטורפים, רק שהמדינה מתעשרת על חשבוננו ואנחנו נהיים עניים מיום ליום. הדור הבא כבר לא יוכל לקנות דירות או מכוניות ויצטרך לחיות כמו כלב, ללא שום רכוש, באדיבות הכלכלנים המקצועיים שיושבים למעלה, מושכים בחוטים, והורסים את חיינו יום יום , שעה שעה. מתי נצא מעבדות לחירות??? איפה רובין הוד???

כאשר הריבית נמוכה מחירי הנדלן נוסקים. זה לא נראה בועה כי בועה היא שקופה ואינה נראית (דנידין). בועה תיראה כאשר מחירים יורדים בחדות. כשתעלו בבנק ישראל את הריבית בחדות (למשל, ארוע שלא ניתן לצפותו מראש או התפרצות אינפלציונית)- אז תראה טוב שהיתה כאן בועה.

לפני שהחזירים קונים על חשבוננו את כל הדירות בארץ. למה מאפשרים לחיות אדם האלה שאוכלים לנו את הכבד בצורת שכירות מטורפת לקנות בניינים שלמים ולקחת לנו הכל? למה לא לוקחים להם מאות אחוזי מסים? מה זה חברה פרטית בעלים של דירות מגורים? רומסים את האנשים עד דק בחסות הממשלה המטומטמת. שיעזבו את הדירות שלנו כל החברות של החזירים הבהמות האלה. חיות טרף.

1. בגלל התשואה העדיפה על נדל"ן בעולם, הישראלים יעדיפו להשקיע מאות מיליוני דולרים בנדל"ן בארה"ב, וישלמו מס הכנסה לשלטונות בארה"ב ... 2. הצעות האוצר יגרמו לכך ש-250,000 דירות באזור המרכז יחסכו את המס על השכירות, יפנו את השוכרים, והדירות הפנויות יעוברו לשימוש של בני משפחה ... 3. בנוסף, 100,000 צעירים שקנו לאחרונה דירות בפריפריה להשקעה ושוכרים דירות במרכז, ימכרו את הדירות בפריפריה ויקנו דירות במרכז ... 4.המדינה לא תצליח להתמודד מול המחסור העצום של 350,000 דירות להשכרה ... 5. עצירת עסקאות הנדל"ן תגרום לירידה עצומה בהכנסות המדינה ממיסים. המדינה צאלץ לחפש מקורות מימון חדשים והפתרון יהיה כנראה עליה בשיעור המע"מ בישראל ל- 20% מע"מ

הגבלה של משך המשכנתה כל שאר הדברים קשורים לממשלה/רשות המיסים. בנוסף הגבלה זו משמעותה אי אפשרות קניה של דירה למעל 50% מהקונים הדבר יגרום שני דברים מאוד בעייתיים: 1. אי יכולת קניה של דירה ותחושה רבה יותר של חוסר אונים. 2. העלאת מחירי השכירות בצורה דרסטית. (הרבה מאוד אנשים יחפשו שכירות, המשכירים ידעו שהשוכרים לא יכולים לקנות דירה בעצמם והתהליך יהיה מאוד מהיר ועצבני - יקרה הרבה יותר מהר מהצפת השוק בדירות, ותראה הרבה יותר מחוסרי דיור בארץ) בגדול 1 ו-3 רעיונות מעולים והיו צריכים להתבצע לפני זמן רב ואפילו לא צריכים מיסוי דרקוני מספיק פעילות מיסוי רצינית וחיבור סכומי השכירות מכל הדירות, 5000-10000 10% 10000 - 50000 30% 50000 ומעלה 50% ובבקשה אנשים לא יחזיקו יותר משתי דירות לשכירות, בלי שאנשים ששמו את המשכנתא שלהם בדירות יפגעו יתר על המידה, והכי חשוב בדיקה של רשות המיסים של מצב בדירות שנמצאות בבעלות האנשים ולא המתנה שאנשים ידווחו על רווחים מדירות.

יצאנו ממיצרים אבל לצאת מענף הבתים אי אפשר מספיק תיתנתקו לזמן מסוים על תחשבו על בתים הזיזו את זה מיסדר היום ותיראו איך הכול מיסתדר לבד המחירים יצנחו הכול יסתדר די דיינו ❗️❗️❗️פסח כשר לכולם

אחרי מצחילים לקבל 400 אירו לדירה, אחרי תשלום המיסים, תשלום הוצאות חימום ועד הבית קרן השיפוצים ותשלום עבור חברה מנהלת נשארים עם 100 אירו ביד. רק אהבלים ממדינה מזרחית מסריחה כמו ישראל משקיעים ככה. חוץ מזה. גם 100אירו אלה ירדים לטמיון שכן אתה צריך להצדיק את ההשקעה הראשונית דמי תיווך האסטרונומיים ודמי נוטריון ששילמת ישראלי מסריח כמו תמיד יוצא פרייר

מי שהשקיע הפסיד הרבה עקב ירידת היורו וימשיך להפסיד עקב ההיחלשות העתידית של היורו.

אבל ככה זה פרופסורים מושחתים מספרים לנו הציבור מה שנח להם

תיראו כמה וועדות חקירה היו בארץ - לעומת אירופה?!

מחסור הדיור =מכוון=בהוראה= ובנימוקו של בובו+ הנגיד= ההוראה : =להקטין התחלות בניה= הנימוק שניתן: =דאגה לעמידות הבנקים= הבנקים לא האזרחים?!! בוועדת חקירה אל תגידו לא ידענו, א שרון זל בנה 160000 דירות בשנתיים בש 1997-8-כי הוא רצה! ואתם! ההונאה-הוא הבטיח-פעמיים -בסרטון ,להוריד מחירי דיור ב20% בו בזמן גרם בהוראה, לעלית מחירים שלמעלה מ 50%?!!! להלן ההוראה ההזויה: בשנת 2011 התחלות הבניה היו 46800 דירות-וכוונה ל 49 א ב2012 ! לאור ההחלטה ההזויה בשנת 2012 הבניה ירדה ירדה ל 43400 דירות ?!!! =זה פגיעה בתלכיד הלאומי =-בדור הצעיר וחסרי הדיור- זה מחייב וועדת חקירה=וו חקירה זה ענין של זמן !! קבלנים סיניים ניפגשו עם השק0רם בירושלים-ביודעם ל המחסור בדיור - והוא דחה אותם בבושת פנים ?!!! הזוי לחלוטין- מדוע ? האם הם מתכננים להיות פרזנטורים מתוגמלים בפרישה? בבנקי אל תגידו לא ידענו ראו קראת

מאשר במרכז הארץ. לפי מדלן, המחיר בעסקה ממוצעת בבאר שבע בדירת 2 חדרים היה סביבות 140,000 שקל ועלה לסביבות 420,000 שקל תוך 8 שנים בלבד. זה פי 3 במחיר. בכל הארץ המחירים עלו גבוה, כאשר כל זוג צעיר שלא מצליח לקנות במרכז רץ לקנות נכס כלשהוא בפריפריה (העיקר לקפוץ על מחירי הנדלן שרק יעלו, כי אפילו הממשלה אמרה שיש מחסור כל כך גדול שיקח שנים לסגור אותו). היום אנשים קונים דירה ראשונה במטרה להשכיר ולהמשיך לשכור, לא במטרה שיהיה להם בית משלהם.

הנה 3 הצעדים, באמת פשוטים, שיורידו מחיר ממש מייד: 1) הדרת משקיעי נדל"ן מהשוק על ידי מיסוי דרקוני שיהרוס כדאיות 2) הגבלת משך משכנתא מירבי ל 15 שנים 3) חובת בנייה על קבלנים וחברות שמחזיקות בקרקעות 1) כמעט שליש מהביקוש יירד, המוכרים יאלצו להוריד מחירים עד לרמת המחיר שזוגות צעירים מסוגלים לעמוד בה. תארו לכם, 100,000 דירות שנמכרות ישירות לצעירים זה 100,000 דירות להשכרה שיתפנו להשכרה לאנשים חדשים. למה? ברגע שהצעירים האלה יקבלו מפתח לדירה החדשה שלהם הם ייצאו מהדירה שהם גרים בה היום בשכירות 2) שכר הדירה פתאום ייראה זול יותר ממשכנתא, כי אנשים מסתכלים רק על החזר חודשי. במצב כזה אנשים יעדיפו להמתין עם הקניה. כוח הקניה של כל הציבור יירד כי ההחזר החודשי יהיה גבוה. עם זאת הצעד לטובת הרוכשים, כי הציבור יחסוך כסף בריבית דריבית כי המשכנתא תהיה קצרה יותר. יתרון נוסף - ההחזר החודשי יזנק פחות בתלילות בתרחיש של עליית ריבית בעתיד. (מח"מ קצר) 3) התאחדות בוני הארץ הפסיקה לבנות ברגע שהבחינו בירידה בביקושים (מחאה חברתית, המתנה למע"מ אפס) ולכן כדי שלא יגיבו כך גם הפעם, יש לחייב אותם לבנות. הצעדים החריפים במיסוי שהציע האוצר, יפילו את הביקוש לדירות ולכן גם את המחירים, ויעודדו השקעה בבורסה כחלופה, והבורסה תעלה חזק: מי שהפנסיה שלו זה דירה להשקעה, ייפגע , ומי שהפנסיה שלו היא פנסיה רגילה שמושקעת בבורסה (על ידי חברות הביטוח) דווקא ירוויח.