אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.

עודף דירות יוקרה הקפיץ את מחירי הנדל"ן במנהטן

6 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

6.
זה תהליך שנובע מהכשלים בכלכלה ולא להפך
העשירים מתעשרים באופן מחריד אז כל שוק הדיור אופנה וכו פונה אליהם כי הם השחקנים היחדים עם פעילות כלכלית. כל השאר נושרים מהכלכלה. זה נגרם בעיקר בגלל הררחבה הכמותית, וההצלה של הבנקים ב2008 - שאם לא היו מצילים אותם היה מעין ריסטרט בכלכלה והעשירים היו יורדים מנכסיהם אז(כולם היו מושקעים דרכם בבורסה) , לא כל שכן מתעשרים באופן מעריכי.
א | 04.04.15
3.
זו התוצאה של פיקוח על מחירים
זה גם מה שיקרה בישראל אם החוקים של סתיו שפיר יעברו בכנסת. בסופו של דבר ליזם יש משאבים נתונים, אדמה, פועלים, חומרי גלם וכו'. הוא יכול לבנות דירה רגילה עם פיקוח על שכר דירה שתניב רווח נמוך או לבנות דירת יוקרה שלא מיועדת לציבור הרחב ולכן לא מפקחים על המחיר שלה (אם היו מפקחים גם על המחיר שלה לא היתה בניה בכלל) אז ברור שהוא יעדיף לבנות דירת יוקרה. פיקוח על מחירים מעוות את שוק הנדל"ן בניו יורק כבר עשרות שנים אבל לאף אחד אין אומץ לשנות את המצב והתוצאה ששם המחירים עולים בקצב הכי גבוה. ככה החוק משיג בדיוק את המטרה ההפוכה ממה שהוא התכוון להציג, במקום שמירה על מחירים ברי השגה יש מחיר זול לבר מזל שהשיג דירה ועליית מחירים מטורפת לכל השאר.
כלכלן | 02.04.15
2.
חוסר הבנה בסיסי
הקבלנים לא מתעלמים מהשוק הזה. הבעיה היא במחיר הקרקע והאוויר שמגיע לסכומים של אלף דולר לפוט לפני שבכלל התחילה בניה. אפילו בדאונטאון מחיר הקרקע הוא באזור ה$500 לפוט לפני פיתוח. חצי מיליון עולה ה׳אדמה׳ לפני פיתוח לדירה של 1,000 פוט ועוד חצי מיליון לפחות לפיתוח בסיסי על זה תוסיפו רווח וברוקרים והגעתם ל1.5 מיליון לפחות על דירה בסיסית באיזור הפיננסי.
הדף סובל | 02.04.15
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת