כי המשכנתא בזכאות היא מכספי מדינה, כאשר הבנק רק תיווך בינך לבין המדינה, והמדינה החליטה לוותר על עמלת הפירעון. המשכנתא הממוחזרת היא מכספי הבנק והבנק לא מעוניין לוותר על העמלה, שזה די פשוט והגיוני למעשה. כמו כן, אם את מאמינה שתקבלי ריבית טובה יותר (ואני מאמין שאת צודקת) את יותר ממוזמן למחזר באופן פרטי ולא במסגרת התוכנית. כל האפשרויות (לא לעשות כלום, מיחזור במסגרת התוכנית, מחזור עצמאי) פתוחות ואת יכולה לבחור במה שהכי נוח לך.

לאור ירידת הריבית במשק לשפל של 0.1% הביקוש לדירות נסק ואיתם כמובן גם הדרישה למשכנתא. הממשלה והבנק המרכזי ניסו "לצנן" את שוק הדיור באמצעות צעדים שונים אך לא רואים עדיין באופק שינוי במגמה... משרד הבינוי שאמור לסייע לאוכלוסיה המוגדרת "חסרי הדיור" , פרסם בשנים האחרונות שורת צעדים שכביכול יסייעו לאחרונים להגיע לקורת גג, מתוך ההנחה שדיור הוא למעשה מצרך בסיסי.. להלן חלק מההטבות לזכאים: 1. מתן הלוואה לזכאים בריבית מופחתת של 3%, הריבית היא צמודה למדד.. (כיום ניתן להשיג ריביות בבנקים למשכנתאות, נמוכות יותר ולא צמודות), לפיכך ריבים מהלווים רואים את ההטבה כלא רלוונטית 2. מחיר מטרה - הנחה לזכאים באזורים מסויימים של 20% ממחיר השוק. 3. מענק של עד 150,000 באזורים מסויימים( הרשימות כמובן באתר משרד השיכון. רכישת דירה היא עסקה גדולה עבור אדם פרטי וגם עבור משקיע בכל סדר גודל. לכן, חשוב להיוועץ עם מומחה בתחום הנדל"ן והמשכנתאות. הבנק מתייחס אליכם אחרת כבעלי הידע, ואתם חוסכים לכם עשרות ולפעמים מאות אלפי שקלים בתשלומי המשכנתא. פנו אלינו לייעוץ טרם רכישת הדירה ניר בולדור יועץ פיננסי ומרצה למימון 1-700-70-4181

אישית, אני חושב שלכל אדם כדאי לבדוק מחזור משכנתא אחת לשנה וחצי לפחות ולבדוק כל הזמן אם כדאי למחזר את המשכנתא, בפועל גם אם הריביות בשוק נשארות אותו הדבר אך התקופה של המשכנתא התקצרה במקרים רבים ללקוחות נוצרת הזדמנות למחזור המשכנתא ולחיסכון בה....אם באמת המטרה היא לגרום ליותר אנשים למחזר, הפתרון הוא לא דרך הבנקים, הפתרון להשיק קמפיין שמדבר על זה ומעודד את הציבור לעשות כן ואז בנק ישראל יגיע ליעד שלו. אם אתם חושבים שהמידע הזה חשוב אתם מוזמנים לקרוא יותר באתר שלי www.mashcantaonline.com

אם הכתבה הזו מרגישה כמו דזה-וו, זה מפני שהיינו בסרט הזה עם פדיון קופות גמל זעירות, עם רפורמות בעמלות הבנקים ועם "הר הכסף" הכלכלנים באוצר או בבנק ישראל הוגים רעיון יפה שעשוי להועיל לאזרח ולתת לו יותר חופש פעולה מול גופי הענק שמולו. אלא שהכלכלנים כניראה קצת מנותקים, ופעם אחר פעם הרפורמות היפות לא מגיעות כלל לידיעת הציבור. שוב אנחנו שומעים על תוכנית נפלאה רק כשהיא עומדת להסתיים ושוב מאריכים את תוקפה כי מסתבר שהציבור כמעט לא עשה בה שימוש. חלק מהעניין הוא כמובן הגופים המפוקחים (בנקים, קרנות פנסיה, חברות ביטוח) שמצליחים למוסס את הרפורמות שלא נוחות להם. אבל חלק לא מבוטל הוא חוסר פרסום והסברה: כל תכנית כזו צריכה להיות "משווקת" ומוסברת לציבור על ידי משרד האוצר ובזמן אמת.

עשיתי מיחזור לא מזמן דרך חברה שנקראת ״בקרה״ חסכו לי מאות אלפי שקלים וקיצרתי 6 שנים!!! שווה כל שקל!

כל שינוי במרבית המקרים, יהיה לטובת הצד השני ז"א הבנק במקרה הזה ולא לטובת האזרח. וגם כאן שוב, אזרח שימחזר את המשכנתה, התנאים של החדשה יורעו.

גם אלי פנו שלחו אלי מכתב לאחריו שיחת טלפון ושליחת פקס עם הודעת אסמס וזהו מי חזרתי וחסכתי 300 שקלים בכל חודש לעוד תקופה של 10 שנים! המשכנתה נלקחה מבנק מזרחי היה יעיל קצר וחוסך הרבה כסף

מדוע משכנתא שאני ממחזרת מתוקף זכאותי הופכת להיות משכנתא משלימה שבגינה קנסות בגין פרעון מוקדם? מדובר באותה משכנתא ומיחוזרה של משכנתא עבור זכאים וככזאת היא אמורה להשאר. הרי לא מוצעת הלוואה נוספת בנוסף להלוואת הזכאות שמגיעה לאזרחים .אלא ,את אותה הלוואת זכאים בריבית שונה להקל על האזרחים ולעודד מיחזור משכנתא. לא הוגן לעודד מיחזור מתוקף הזכאות באמצעות קנס עתידתני . בנוסף לכך אם הייתי ממחזרת עצמאית את המשכנתא ללא המהלך של משרד הבינוי הייתי מצליחה להשיג ריבית נמוכה יותר ממה שהבנק מציע בשיתוף פעולה אתכם.

המכתב נשלח לקראת סוף ינואר, וכך הפסדנו חודש של 4% נוספים הסכם חדש לפברואר הריבית כבר עלתה מ 2.12% ל 2.22% (בכל מקרה יקר יותר ממה שהבנקים קונים את ההלואה) ובקיצור בקטנה ללקוח יחיד רווח של 5,000 ש"ח

חלק גדול מהאנשים שלקחו משכנתא בתקופת הריבית הגבוהה (שנות ה-90 והתחלת שנות ה 2000) כבר עברו את זמן חצי משכנתא ועכשיו משלמים בעיקר קרן ולא ריבית, כך שמיחזור כבר לא יעזור להם ואולי אפילו יקלקל

חסכו לי מאות אלפי שקלים מומלץ ביותר

יתקרר, אנשים לא יוכלו לרכוש יותר במחירים הגבוהים שהתרגלנו אליהם, והמחירים פשוט יאלצו לרדת בחזרה גם אם כל המוכרים ממש לא רוצים