על כחלון לחשוף את דרישתו בהקשרו של מנהל התכנון. אסור לו להשאיר את הדרישה הזו בסוד מפניהם של אזרחי המדינה שאותם הוא מחזיק כבני ערובה לדרישתו.

הוא מתמקד רק במשום אחד, ונותן כוח לש"ס. למה אנחנו צריכים בכלל לתת להם כזה כוח עם כל כך מעט מנדטים שקיבלו? מה עם יוקר המחיה למי שאין כסף לקנות דירה? יש הרבה מקומות להוזיל את המחיה

כנסו ותבינו: http://wp.me/p5RSgS-w

בדיוק מוכיח את מה שבוא מבקש לשנות, התנהלות שכוחה , איטית, לא יעילה וכן, המקדמת את האינטרס האישי על פני הציבורי . (הרי היום מי שמשלם - מתקדם בתכניותיו)

דרך יוזמה ממשלתית או חברות בניה מחו״ל. וכמובן זמן מירבי לסיום דירה מרגע קניית הקרקע ולא לאפשר דגירה על קרקעות. מה שלוקח שבועות וחודשים פה נמשך שנים.לא יאומן.

כל כך המוווון שטויות כתבת ... . הפתרון היה ונשאר מאד פשוט והוא: על כל מי שכרגע נמצאים במצב של שכירות לעזוב את הדירה השכורה (בעיקר החברה הצעירים) ולחזור לבית הוריהם. מה אתה אומר חחח כל אחד יכול לחזור לבית אבא ? אולי גם עם הנכדים ? ברגע שמסה קריטית של צעירים יחדלו לשמן את המערכת הזו שנקראת הכנסות משכ"ד (הצעירים הם הרוב) מממש שטויות כל החברים שלי גרים בשכירות וחוסכים . נכון לא במרכז תל אביב רובם בנתניה ועובדים בתל אביב. ואפילו משפחות . כך ירד הסיכוי שיהיו כאלה שמעוניינים להחזיק בנכס שאינו מניב הכנסות ואף גורם להוצאות בדמות ארנונה וכדומה, ובעצם כך ייאלצו להכיר בעובדה שמדובר בהשקעה גרועה, ויאלצו למכור את הנכס. כלומר הפתרון דווקא אצל אלו שאין להם, ולא אצל אלו שיש להם. אם היה לנו 2 מיליון שקל ביד, והיינו יודעים שלא נוכל לקבל תשואה=הכנסות שכ"ד בגין ההשקעה שלנו לא היה הגיוני בכלל שנקנה את הדירה הזו. למעשה הרווח של הצעירים יהיה משולש אם רק ילמדו לדחות סיפוקים לעתיד: 1. יוכלו לחסוך את כל הוצאות השכ"ד לנכס עתידי משלהם. 2. בעלי הדירות יאולצו לפלוט המון דירות לשוק - כלומר הגדלת ההיצע. 3. הקטנת הביקוש לדירות להשקעה - שוב אם אין הכנסות משכ"ד אין סיבה להשקיע את הכסף שם. כל הגורמים האלה יחדיו יחברו לתוצאה מאד חיובית של הורדת מחירי הדיור באחוזים ניכרים של למעלה מ30% ויותר. ושלא יבלבלו אתכם לא חסרה דירה אחת בישראל, כי אם היתה חסרה הייתם רואים תופעת הומלסים כמו שיש בארה"ב. טוב אם כבר אתה מזכיר את ארצות הברית אז רק שתדע לך שיש שם שוק שעובד במשך שנים רבות בשכירות וכולם מרוצים נקודה ואמלסים יש גם פה והכי חשוב במידה ויהיה פחות דירות להשכרה אז המחיר יהיה בשמיים...

למדינה אין אינטרסט שלהוריד הכנסות המדינה מי מיסוי הנדל"ן זה החמצן שלה כמו מיסוי הדלק ביבי תמשיך לשקר למגזר שלך בסוף הם יתעוררו בלי כלום רק אם ההבטחות שלך .

זה כמו לפגוע בערך החסכון שלרוב העם ...!!!! זה הרי טמטום גמור...

הקבלנים דוגרים שנים על קרקעות, בונים לאט רע ויקר. סיום בניה מהיר יביא להיצע מיידי. זה לא יעשה ע״י הקבלנים בארץ והקרטל שלהם. לפתוח את שוק הבניה לעוד חברות שלא בהתאחדות הורסי ומחריבי הארץ.

נו ונגיד שירדו המחירים ב 20 אחוז .....נו אז מה ? הארנונה תרד ? החשמל ? המים ? הוצאות הממשלה ? הסופר ? תחבורה ציבורית ? יהיה אפשר לפתוח עסק עצמאי ? מה הבלוף הזה ????? הכככככככל כאן יקר ! כל מעמד הביניים קורס !!! וזו הבעיה !!! תתעוררו !!!!!!!!!!! ראיתם כמה חנויות יש להשכרה ? ראיתם חנות בקניון של אדם פרטי ? יש בכלל מרוויחים עצמאים קטנים ? כולם בקושי שורדים ופה כולם דירות דירות........

נתניהו יכשיל את כחלון - לא העם מענין אותו אלא הרצון לשרוד ולהוליך שולל.

כחלון לא יצליח להוריד את מחירי הדירות. מי שצריך קונה דירה עם הלואות.מעולם מחירי דירות לא ירדו.

כל הקישקושים והתכניות המשוגעות רק גורמים לעלית מחירים. צריך להכניס שקט לשוק ולגרום ראשית לכל ליציבות במחירים ולאט לאט להזרים עוד פרויקטים לשוק. הזרמה מהירה תמוטט את הקבלנים ותעצור את הבניה מה שיגרום לעוד עלית מחירים. www.weare.co.il

הבנקים יפסידו המדינה תפסידו למה פוטאה

והוא: על כל מי שכרגע נמצאים במצב של שכירות לעזוב את הדירה השכורה (בעיקר החברה הצעירים) ולחזור לבית הוריהם. ברגע שמסה קריטית של צעירים יחדלו לשמן את המערכת הזו שנקראת הכנסות משכ"ד (הצעירים הם הרוב) כך ירד הסיכוי שיהיו כאלה שמעוניינים להחזיק בנכס שאינו מניב הכנסות ואף גורם להוצאות בדמות ארנונה וכדומה, ובעצם כך ייאלצו להכיר בעובדה שמדובר בהשקעה גרועה, ויאלצו למכור את הנכס. כלומר הפתרון דווקא אצל אלו שאין להם, ולא אצל אלו שיש להם. אם היה לנו 2 מיליון שקל ביד, והיינו יודעים שלא נוכל לקבל תשואה=הכנסות שכ"ד בגין ההשקעה שלנו לא היה הגיוני בכלל שנקנה את הדירה הזו. למעשה הרווח של הצעירים יהיה משולש אם רק ילמדו לדחות סיפוקים לעתיד: 1. יוכלו לחסוך את כל הוצאות השכ"ד לנכס עתידי משלהם. 2. בעלי הדירות יאולצו לפלוט המון דירות לשוק - כלומר הגדלת ההיצע. 3. הקטנת הביקוש לדירות להשקעה - שוב אם אין הכנסות משכ"ד אין סיבה להשקיע את הכסף שם. כל הגורמים האלה יחדיו יחברו לתוצאה מאד חיובית של הורדת מחירי הדיור באחוזים ניכרים של למעלה מ30% ויותר. ושלא יבלבלו אתכם לא חסרה דירה אחת בישראל, כי אם היתה חסרה הייתם רואים תופעת הומלסים כמו שיש בארה"ב.

1)בראש כל מחלקה במנהל מקרקעי ישראל יש לשים מפקח צמוד שבמקצועו הוא יהיה שופט בדימוס מבית המשפט העליון,ולמעשה הוא יבדוק מקרוב שאין שוחד ומתקיים טוהר המידות. 2)לבטל לאלתר את וועדות התכנון הארציות,המחוזיות,והמקומיות. אגב זה על אותו עקרון שאריאל שרון כשר השיכון הקים את הודל"ים(וועדות דיור לאומיות) שלמעשה הם עקפו את סמכויותיהם של כל וועדות התכנון הארציות/המחוזיות/המקומיות. 3)הטלת מס שבח בגובה 25 אחוז על הרווח בין הקניה למכירה+מס בגובה 20% מהשקל הראשון על השכרת דירה. 4)הבאת תאגידי בניה סיניים שיבנו כל שנה 150,000 יח"ד בפריסה ארצית אחידה*במשך 5 שנים. *כמו כן מדינת ישראל תיהיה מחויבת לספק את הקרקע בהנחה של 90%. **כל מה שציינתי יגרום לירידת מחירים של 60% תוך שנתיים לכל היותר!!

בשנת 2000 הועמד מס הרכוש על 0% למה? מה קרה מאז? מדוע רווח מהשקעה בנדלן שאפשרית רק לבעלי הון אינה ממוסה כאשר על חסכונות בנקאיים כן מוטל מס ?

יש להטיל /לחדש את מס הרכוש על כל דירה שאינה למגורי בעליהה, ללא קשר להשכרתה. כך יווצר תמריץ להשכיר או למכור דירות שנרכשו להשקעה. (בעלות על מעבר ל 2 דירות יש למסות במס גבוהה יותר) כנ"ל לגבי מגרשים עם אישורי בנייה, בכל יישוב יש מגרשים מוכנים לבנייה שאנשים מחזיקים בהם כמנייה. עם יוטל מס רכוש על מגרשים תעודד בנייה בהם . אין סיבה שרווח מנדל"ן שבמהותו נמצא ביידיי שכבות חזקות לא ימוסה, כאשר נסיון לחיסכון ע"י מי שאין לו מספיק כסף לרכישת נדל"ן כלומר השקעה בנקאית מניבה רווח אפסי שכן ממוסה.

אזרחים יצאו פה לרחובות,מימין ומשמאל. אין לאף אחד אינטרס להורדת מחירים,ואחיזת העיניים תמשך, הכשלון של כחלון כתוב על הקיר מראש. אף אחד לא יסכן את הבנקים ואת בעלי הקרקעות והממון,בטח לא תחת שלטון ביבי, זה פשוט לא יקרה.

כחלון הוא סוג וכמעט חדש של שר במממשלה שלא חייב לבן אדם וטיקונים..

אם אדם יכול לשנות את התנהגותו וכך להימנע מאירוע מס, זה לא אומר שהמס לא חובה -- זה פשוט אומר שהמס אילץ אותו לשנות את התנהגותו. לפעמים השינוי כואב יותר ולפעמים פחות, אבל בכל מקרה מדובר בהפעלת כוח: זה לא עניין של רשות, אלא חובה.

כל פעילות של הגדלת בניה תיקח 3-4 שנים להשפיע על השוק. אבל מיסוי יגרום להגדלה מיידית של היצע הדירות למכירה (חלק מהמשקיעים לא ירצו להחזיק בדירה בגלל המס). המיסוי גם יקטין את מספר המעוניינים לרכוש דירה להשקעה ולכן יפחית ביקוש, ובבת אחת ההיצע הקיים כבר יעלה על הביקוש ותתחיל מגמת ירידת מחירים. החוכמה לדאוג שהקבלנים לא יקטינו התחלות בניה, כפי שעשו כשראו ירידה בביקוש באפיזודות קודמות (מעמ אפס, מחאה חברתית). יש לשווק קרקע עם מקל וגזר ולהבטיח שיבנו ותוך זמן קצוב. ברגע שיסתבר שהמחירים אכן יורדים, כבר בסוף 2015 נניח, כחלון ייצא מלך והשכבות החלשות יעריצו את המוכנות שלו לפגוע באינטרסים של החזקים. מגמת הירידות תיצור אמון רב ביכולתו להמשיך להוריד את המחירים ולהגדיל את הבניה כפי שהבטיח לעם. האמון שיש תקווה ירגיע את השוק הרותח. יש להעלות מס רכישה ל 15% כדי לחסום הרמטית רכישות של משקיעים חדשים, ולהטיל מס 30% על השכרה רק למי שיש לו 2 דירות להשכרה. אדם כזה כנראה ימכור, אך לא יוכל להעלות שכ"ד כי שאר השוק לא ממוסה. הטלת מס על משקיעים היא צעד נכון, כי המס אינו חובה אלא בחירה, זה לא מס כמו מס הכנסה שאתה חייב לשלם (אלא אם התרגלת להיות עבריין ולא לדווח על עבודות או כן לדווח על הוצאות שלא באמת היו לצרכי העסק). רוב האנשים חייבים לצאת לעבודה ולכן ברגע שמטילים מס הכנסה הם חייבים לשלם. גם מע"מ הוא מס שהוא חובה, אי אפשר לקנות אף מוצר בלי לשלם מע"מ. אבל מיסוי על השכרת דירות או רכישת דירות להשקעה? זה רשות, לא חובה. כל אדם יכול לבחור לא לרכוש דירה ובכך להימנע מתשלום המס. אני מכיר הרבה צעירים שלא משלמים מס בבורסה ולא משלמים מס על נדלן כי אין להם מניות ואין להם דירות. מי שכבר קנה דירה, יכול למכור ואז יפסיק לשלם את המס. אגב, הוא אפילו ירוויח הרבה מאוד כסף כי הדירה עלתה בערכה בשנים האחרונות. אז נא להפסיק לבכות. מי שמשקיע את כספו עליו שילם מס הכנסה בבורסה, ונוצר לו רווח או דיבידנד שוטף (כמו שכר דירה שנכנס בשוטף) חייב לשלם עוד פעם מס. אז למה שיהיה הבדל בין נדל"ן לנכסים פיננסים? מי שיש לו חברה שמייצרת משהו ובסוף השנה החברה סיימה עם רווח, חייב לשלם מס חברות. אחר כך אם הוא רוצה למשוך כסף לעצמו ממה שנשאר (בתור הבעלים של העסק) הוא חייב לשלם שוב פעם מס על הכסף שעובר מקופת החברה לכיסו האישי. האם יש צורך במשקיעים כדי לגרום לקבלנים לבנות? כלומר, שבלי הביקוש הגדול מצד המשקיעים הם לא ירצו לבנות? התשובה היא שלא. כחלון ידאג לשווק הרבה קרקעות ורק למי שגם מתחייב לבנות עליהן, לא להחזיק בהן. רק אני רוצה להזכיר שמשקיעים שמוכרים דירות לא יכולים להעלים את הדירה מהשוק ולכן זה לא מגדיל את המצוקה ולא מעלה מחירי שכר דירה. אם כבר זה מגדיל היצע, של דירות למכירה בלוחות המודעות, ותורם להתחלת מגמת ירידת הדירות שאותה הבטיחו השרים (אטיאס, אריאל, לפיד, כחלון) להביא. כרגע אין מספיק בניה חדשה כדי ליצור מגמת ירידת מחירים? חובה לתת עדיפות לצעירים (לדעתי) על פני משקיעים על ידי כלי המיסוי. עד שההיצע הגדול שכחלון מתכנן יגיע לכדי הבשלה.

מגזין האקונומיסט הזהיר מבועה באירלנד, יו"ר הקבלנים שם תקף אותם בצורה קשה כל הויכוחים שאני קורא בתקשורת בישראל, תאמינו לי לא המצאנו כלום. באירלנד המחירים עלו פי 4 בין 1996 ל 2006 , כאשר החל מ 2001 נשמעו כבר דעות שמתפתחת בועה ושהיא נובעת מהרבה רכישות להשקעה ושאנשים קונים מתוך ציפייה לעליית ערך (ספקולציות). חשוב לזכור שחלק מהעליה במחירים היה בגלל צמיחה כלכלית אדירה שהתבטאה בעליית שכר, כך שהיה מדובר "רק" בהכפלת מספר המשכורות הנדרשות לרכישה, מ 75 ל 150 (ישראל ב 140). כל הבנקאים וכל הקבלנים התראיינו והסבירו שיש מחסור והמחירים ימשיכו לעלות. אמרו שבירוקרטיה מעכבת הפשרת קרקע ושלא מפשירים במקומות של הביקוש. לקראת שיא הבועה, ב 2005-2006 יצאו אזהרות של האקונומיסט על בועת נדלן עולמית (ארה"ב,ספרד, אירלנד) , ואזהרות ספציפיות לאירלנד של ה OECD ושל קרן המטבע הבינלאומית, שטענו שדירות מתומחרות במחירים מופרזים וצפוי תיקון של כ 10% כלפי מטה. ידוע לנו היום שהמחירים הגיעו לשיא ב 2006 (הריבית באירופה התחילה לעלות בסוף 2005) והירידות התחילו ב 2007. תוכנית טלביזיה באפריל 2007 דיברה על סדקים בשוק ואפשרות למפולת מחירים, בליווי מוזיקה מפחידה. הקבלנים התרעמו שזה יגרום לסנטימנט שלילי כלפי רכישת נדלן ושאנשים עשויים "לשבת על הגדר", והזכירו שהצעירים יפגעו מכך כי כל מי שהקשיב לאזהרות דומות באירלנד בסופו של דבר ראה את המחירים בורחים לו. הקבלנים האשימו את הכלכלנים של בתי ההשקעות (שוק ההון) שהם מזהירים שנים שיש בועה רק מתוך אינטרס, ושהם חצופים שהם שכנעו גופים חיצוניים להנפיק אזהרות. הקבלנים הסבירו שאירלנד שונה ממדינות אחרות שבהן מחירי הנדלן אכן ירדו, כי אירלנד בצמיחה חסרת תקדים, היא בעלת ריבוי טבעי גבוה והרבה הגירה, ולא יצליחו להדביק את הביקושים לפני 2020. אגב, ממשלת אירלנד רצתה לעצור הבועה כבר ב 2002 והטילה מס רכוש של 2% בשנה על משקיעים, אבל הקבלנים שנפגעו מכך שמשקיעים הפסיקו לקנות יצרו לובי אדיר של קבלנים-בנקאים-משקיעים ושכנעו את הממשלה לבטל את המס, ואחר כך גם לתת הטבות מס, למשל להתחדשות עירונית והתחדשות כפרית. הביקוש הרקיע שחקים. צעירים קנו דירות מתוך כוונה להשכיר אותן ולא לגור בהן. עובדי מדינה קנו 4 ו 5 דירות. כשהמחירים נהיו מופרזים הבנקאים שמחו "לעזור לצעירים", והציעו משכנתאות של 90% ממחיר הדירה, פרוס ל 35 וגם 40 שנה... הפוליטיקאים ניסו להילחם בבועה על ידי הגדלת היקף הבניה, בנו 80,000 בשנה (זה המון בשביל מדינה קטנה יותר מישראל) והמחיר המשיך לעלות. בנו 93,000 והמחירים נעצרו אבל זה גם היה בגלל שהריבית כבר עלתה. מחירי השכירות המשיכו לעלות לאט כל הזמן הזה, אך יש לזכור שזה בגלל שהמשכורות באירלנד היו גם בעליה. בסופו של דבר המחירים נפלו 15% בשנת 2008, והקבלנים אמרו שזו הזדמנות נהדרת לקנות. הם נפלו עוד 15% בשנת 2009 והיקפי הבניה ירדו קרוב לאפס מוחלט. הריבית ירדה בחזרה, אפילו נמוך יותר מאשר בתקופת הניפוח של הבועה, אבל המחירים המשיכו ליפול והשלימו 6 שנות ירידה רצופות. איפה שהיו הרבה משקיעים, בעיר הבירה דבלין, הנכסים מחקו 60% מהשווי שלהם. בפריפריה המחירים ירדו "רק" ב 50% אבל נוצרו שם מאות שכונות של בתי רפאים ריקים. מסתבר שהיה עודף של כ 110,000 דירות אבל לא שמו לב כי המחירים המשיכו לעלות... דווקא אחרי 2008 בתקופת הפסקת הבניה והפסקת הרכישות של המשקיעים, נוצרה ירידה בדמי השכירות, שצנחו כ 25%.

באיזו מדינה יכול אדם כזה לשמש כשר בממשלה? האיש דורש לספח לעצמו את המקומות בהם מירב השחיתות. חבל שהציבור לא עולה על הכנסת בקלשונים זפת ונוצות לזרוק את כל אלה לים.