כתבה מקושקשת - שוק הנדל"ן למסחר כבר עכשיו במגמת ירידה. הביטו סביב - תראו כמה מגדלי משרדים צומחים במרכז איזורי הביקוש, כמה משרדים ריקים ואיך המחיר למ"ר הולך ויורד. תראו מודעות המזמינות אתכם לקנות (לא לשכור) משרד באזורים המבוקשים ביותר ובחצי מחיר מדירה משומשת למגורים באותו האיזור. ועדיין הרשויות מאשרות עוד ועוד פרויקטים (שהרי הארנונה בישראל על שטחי מסחר היא הגבוה ביותר בעולם וצריך הרי לשלם משכורות טובות לאינספור סגני ראשי עיר ומנהלי אגף). זאת ההוכחה שהמחסור בדירות מגורים אינו נובע מהעדר היצע קרקעות או חוסר יכולת בניה, אלא ממניפולציה מכוונת של הממשלה, הרשויות והקבלנים. מניפולציה זאת כמובן תמשיך גם בקדנציה הקרובה של ביבי, שהרי הוא קיבל מנדט מהבוחר להמשיך ולעשות זאת. התהליך מביא למצב שבו יש מגדלי משרדים שוממים לצד חוסר הולך ומחמיר של דירות למגורים. במצב כזה תופעה של פלישה של דיירים לשטחי משרדים נטושים תהיה תוצר טבעי.

העסק הכי טוב במדינה שלנו זה דירות להשכרה ועדיף מחולקות, אם אפשר גם תקופות קצרות.

בניין ספיאנס יושב ריק כבר חודשים אחרי שהם עברו לחולון. בניין רוטמן החדש שהסתיימה הבנייה לפני חודשים 70% ריק. אלפי מטרים בבניינים של אפריקה ישראל - ריקים. ובונים ובונים ובונים... הכי מצחיק(או עצוב) שחברו הנדל"ן לא נענות לדרישה של שטחים קטנים כדי לא להוריד את ערך הנכסים שלהם(שטחים ציבוריים בתוך הבניין מורידים מהיחס ברוטו/נטו), לכן מעדיפים להיתקע עם עשרות אלפי מטרים ריקים.

כמנהל חברה המעוניין לקנות יחידת משרדים לשימוש עצמי , אחרי בדיקות מקיפות שעשיתי של עלות - תועלת הגעתי למסקנה כי המקום המועדף הוא בקרית אריה בפתח תקווה. גובה הארנונה , היחס בין עלות קניה להשכרה, נגישות תחבורתית ועוד.

לא לתת משכנתאות זולות אלא הלוואות עסקיות כמו אלו שמשמשות לרכישת משרדים. לא לתת הקלות במס למשקיעים בדירות, אלא למסות אותם כמו שממסים כל חברה: מס על רווחים (בניכוי הוצאות ריבית ואחזקה), ואח"כ מס על דיוידנד שהבעלים מושך מהחברה לכיס. כן לתת אישורי בניה בקלות רבה יותר (כיום העירייה אוהבת בניית משרדים בגלל הארנונה ולכן נותנת הרבה אישורי בניה ויש הרבה היצע)

כל עירייה מטפחת קודם כל בנייה של בנייני משרדים. אינספור המשרדים פה לא יחזיק בקרוב מעמד ויגיע למשבר רציני.

כבר לפני כמה חודשים היתה כתבה על מצב שוק הנדל"ן למשרדים. אני עובד בבסר, וסביבי יש מספר בניינים שעומדים ריקים או חצי ריקים (בשעות הערב המוקדמות הבניינים חשוכים, מה שאינו אופייני כלל למדינתנו). צ'מפיון, וי טאואר, בסר 3, בסר 2 והיד עוד נטויה. יש באזור הזה אלפי מ"ר של שטחים ריקים, רק תבואו וקחו. אני מכיר מקרוב מישהו ששכר שטח (לא גדול בכלל) באחד הבניינים ב38 ש"ח + מע"מ למ"ר, בעיקר בגלל שהמקום ישב ריק במשך יותר משנה.