מאחל לו שירוויח , שיהיה לו לבריאות פרנסה, שיעסיק עובדים וישלם להם משכורות גבוהות. מה רע בזה ? לבכיין שחושב שזה קל להיות קבלן ואת הכסף קוטפים על עץ - שיחליף מקצוע - לגופו של פתרון - יש כאן הצעה שתגרום לעליית היצע מהירה מאוד. ומכאן להורדת מחיר דירות בעתיד ובל מקרה לעצירת העליות. מזכיר שבשנות ה-90 עם גלי העליה אחד הפתרונות היתה "תוספת שבס" שהוביך שמעון שבס שהיה מנכ"ל של יצחק רבין במרד ראש הממשלה וזה הגדיל מספ רדירות ב 20% בכל תוכנית. מה שמציע סמי מצלאווי מאוד דומה עם משהו חשוב וחכם - הוא אומר לא רק מספר דרות להגדיל אלא גם השטח כולו - ולא ע"י הקטנת שאר הדירות. כל קבלן יבנה דירות הללו מרצונו - ימכור בשוק בהנחה או לעמידר או למשרד השיכון ואלו יעבירו למכירה לזכאים או לדיור ציבורי.

שעלויות המגרשים והפיתוח עלו ב 100 אש"ח לכל יחידת דיור. אז - לא, ההפרשים לא הלכו לבעלי המגרשים, ולא הלכו על הוצאות הפיתוח.

בתשובה למס 1+2 הפרש הכסף הלך 50 % לבעל המגרש [פרטי או ממשלה]והיתר עלויות פיתוח והטלי השבחה.הרווח הקבלני לדירה נשאר בעינו.

מיסוי משקיעים ושכירות,הקלה לרוכשי דירה ראשונה מחיר למשתכן(אבסולטי לא באחוזים) לא מאמין לקבלנים המקומים ורצונם ל״עזור״. תמורת פטורים למינהם כמובן.

הם מעדיפים לאסוף עוד ועוד מיסים על כלום. מדינת ישראל היתה מזמן צריכה להקים חברה ממשלתית לבנייה. החברה הזאת היתה מקימה שכונות שלמות - עם כבישים, גנים, בתי ספר, פארקים ודירות. חברה כזו לא צריכה לשלם על הקרקע כי זו קרקע ממשלתית, לא צריכה לשלם מיסים לעירייה, ולא לאף אחד. הקבלנים הם קבלני ביצוע שבונים והולכים. הדירות הן של הממשלה ,והיא מוכרת אותן לציבור. אתם יודעים כמה עלויות מיסוי ותיווך היינו חוסכים כאן? הדירות היו יכולות לעלות 70% ממה שהן עולות היום. כולם היו מרוויחים. אבל, לשם שינוי במקרה כזה הממשלה הייתה מקבלת כסף על משהו שהיא עשתה. על משהו שהיא בנתה ועזרה ויזמה. היום אנחנו סתם משלמים מיסים מנופחים על הדירות ולא מקבלים שום דבר בתמורה. מחירי הדירות מנופחים במיסים אגרות והיטלים לממשלה ולעירייה, ופערי תיווך לקבלנים. כל כך מיותר!!

איך זה שלפני 2008 מכרתם דירות בסדר גודל דומה במחיר נמוך בכ 60-80 אחוז ? איך זה שלפני 2008 מחיר דירת 100 מ"ר ממוצעת היה כ 600-800 אש"ח והיום מדובר במעל 1.5 מליון שקל, בחורים הכי נידחים בישראל ? היו כבר סקירות שהראו שעלות הקרקע גבוהה היום רק ב 100 אש"ח ליחידת דיור. אז לאן נעלמים עוד 400-600 אש"ח על כל דירה ? אה, כן, לכיס של הקבלנים.

איך זה שלפני 2008 מכרתם דירות בסדר גודל דומה במחיר נמוך בכ 60-80 אחוז ? איך זה שלפני 2008 מחיר דירת 100 מ"ר ממוצעת היה כ 600-800 אש"ח והיום מדובר במעל 1.5 מליון שקל, בחורים הכי נידחים בישראל ? היו כבר סקירות שהראו שעלות הקרקע גבוהה היום רק ב 100 אש"ח ליחידת דיור. אז לאן נעלמים עוד 400-600 אש"ח על כל דירה ? אה, כן, לכיס של הקבלנים.