פשוט תתבייש. לא יכולת למצות טוב יותר במשפט אחד את כל נושא ההתחדשות העירונית באזור המרכז: ״ נעביר קשישים לבתי אבות״. חפצים שיועברו במטרה שימותו מהר ולא יפריעו לנו להתעשר. אכפת לך שהסטטיסטיקה מראה ש״הזזת״ קשישים ממקומם גורמת למותם תוך שנה? תבדוק ברמת גן. יש גם מספרים. אני מתבייש בל ובכל הסובבים אותך. מושחתים שהכסף הביא אותם לתחתית הרמה האנושית.

מחירי הדירות ימשיכו לעלות גם בשנים הקרובות מי שצריך דירה כדאי שירוץ לקנות עכשיו ולא יחכה לכחלון איו שום סיכוי שמחירי הדירות בישראל יירדו ובישראל אין בועה הרפורמות של כחלון רק יביאו לעוד עליות מחירים

לממשלה לא תהיה כל ברירה אלא לנסות לסחוט כמה שיותר מכל מ"ר בנוי למגורים. שהרי ההוצאות הולכות לזנק בעוד 10 מיליארד (הכסף שילך לחרדים, למתנחלים ולמערכת הביטחון) וזאת בשעה שאין גידול מקביל בגביית המיסים וכל נושא מיסוי החברות הגדולות ומשאבי הטבע תקוע (וישאר תקוע). בנוסף - רוב חברי הממשלה העתידית מושקעים אישית בנדל"ן ברמה כזאת או אחרת. כמובן גם שרבים ממקורביהם ותומכיהם העיקריים. על כן הממשלה תפעל בכל דרך אפשרית למנוע ירידה של מחירים (ז"א המשך נקיטת סחבת נוראית, וויסות שיווק קרקעות וכו'). לציין שבהכרח תהיה ירידת מחירים בעוד מספר שנים (לא ניתן לחזות מתי וכמה), אבל זה יהיה למרות מדיניות הממשלה ולא בגללה. כל מי מקווה שכחלון יעשה ניסים ונפלאות, שישכח מזה. כחלון ישמש כשעיר לעזאזל כלכלי בשביל ביבי "הקוסם". מיד אחרי הקמת הממשלה ביבי יעלם לחלוטין מהתקשורת (כפי שקרה לפני שנתיים) וכל הצרות שיהיו, המשך עליית מחירי הדירות, העלאה נוספת של המע"מ וקיצוץ מתמשך של שירותים לאזרח (זה שאינו חרדי או מתנחל) ייוחסו למדיניות של כחלון.

נחמד דווקא.

רואים מה קורה איתם ב'מגדלי הצעירים' או גם ב"אור בבלי" שרלטנים מסוכנים ועושקים

ילדים והורים ממתינים לרמת הצעות ודעות תורידו ב30%עם ישראל יברך אותכם לא ניתן להמיך כך את זה אתם יודעים

אין ברירה למי שיש הון עצמי קטן

1.י"קח להם 6 שנים רק כדי להחזיר את ההשקעה... ובנתיים מחירי הדירות יחזרו הרחק למטה, לאיפה שנשאר שכר הדירה (שעלה 50% מאז שנת 2002) " איך הגעת ל6 שנים ? 2."בגלל מס רכישה והוצאות שונות "(ברור שמס רכישה משתנה/מדורג כך שאם קנינו ב10500000(אם אני לא טועה )מס הרכישה הוא 5 % וסכום הדירה הוא סכום כל ההוצאות לא המחיר הבסיסי ולדעתי 3% הוא אחוז תחתון של תשואה לדירות 3-4 חדרים ממוצאות . ולדעתי מי שמשקיע בדירה לא תמיד מחפש את התשואה .לפעמים הוא מחפש ביטחון כלכלי או דירות לילדים וכ"ו .לא כולם מתעסקים בשוק ההון. אני בעקרון מסכים איתך בהערכתך הכללית לגבי הכיוון .

מתכנסת לה חבורת חתולים שמנה ומדושנת ומקשקשים וטוחנים על כל ה"בעיות" ו"איך לפתור אותן" ו"מה צריך לעשות". מניח שעלות הכנס הזו עולה כמו איזה שתי דירות בפ"ת... חוץ מלספור את הכסף ולהרוס פה לפחות דור שלם הם לא עושים כלום חוץ מלביתם. רק אני רואה את התמונה האמיתית והכ"כ עגומה הזו? מחכה כבר בקוצר רוח לפיצוץ הבועה. מקווה שימצו עם כולכם את הדין! יאללה כחלון - למלאכה!

איזה עליית ערך? למרות כל התפרצות הביקושים בחודשים האחרונים, 12 החודשים האחרונים הסתיימו בעליית מחירים של 3.7% , טיפ טיפה יותר מקצב עליית השכר. יש האטה ברורה בקצב. לא רק זה, אלא שהריבית כבר לא יכולה להמשיך ולרדת, ובכך להמשיך להגדיל את הביקוש ובמקביל להוזיל את המשכנתאות. הריבית קרובה מאוד לאפס, ואם כבר, היא תעלה. הרי סטנלי פישר הזהיר לפני חודשיים בארה"ב, שמי שחושב שריבית אפס זה נורמלי שידע שזה רחוק מאוד מנורמלי. ואם הריבית תישאר אפס, כל צעד מיסוי לרעת השקעה בנדלן או לטובת הבורסה, גם יקטין את הביקוש ויעצור את עליית המחירים. ואם גם זה לא, אז התוכניות של כחלון להגדיל מאוד את הבניה ולאסור דגירה על קרקעות, יציפו את הארץ בהיצע ואז לא רק שמחירי הנכסים ירדו, גם שכר הדירה שמצליחים לסחוט מהדיירים יירד. והרי גם אם יקח כמה שנים, מרגע שהמחירים כבר לא עולים אלא סטטיים, אין כמעט רווח למשקיעים. הם מתחילים מתשואה של מינוס 6%, בגלל מס רכישה והוצאות שונות. הריבית שורפת להם כ 2% מערך הנכס, ושכר הדירה מכניס אבל רק 3% מערך הנכס. יקח להם 6 שנים רק כדי להחזיר את ההשקעה... ובנתיים מחירי הדירות יחזרו הרחק למטה, לאיפה שנשאר שכר הדירה (שעלה 50% מאז שנת 2002)