כספים לחו"ל.

הממשלה הכניסה את הכסף לעודף שלה וזה הגיע כנראה להתנחלויות ולצרכים לא חשובים זה בדוק !!!!!

וגם על דמי שכירות שמקבלים,,, כך שתשואה שלהם ישתווה עם תשואות אג"ח מדורג AAA!!! ובמקביל,,, להוריד מס בורסה באופן דרסטי ולעודד השקעות בבורסה כך מקבלים תוצאות צודקות ומהירות

הנשיא בובליל הסביר שיש מחסור של 124,000 דירות ולאחרונה עדכן זאת ל 130,000 דירות. אם כך הרי שכל עוד שדירה היא מוצר במחסור, יש להעדיף רוכשי דירה ראשונה שרוצים לקנות בית המקנה יציבות למשפחתם, על פני אחרים המתחרים איתם על רכישת אותה דירה בדיוק, רק שבשבילם זהו סתם נכס מניב, כמו כל תיק השקעות בבורסה. אם יבנו החל ממחר 75,000 דירות בשנה, המחסור יסגר בקצב של 30,000 דירות לשנה, אבל רק החל מ 2018 (רק אז הדירות יתחילו להיות מאוכלסות). זה אומר שמשנת 2022 יהיו מספיק דירות ואפשר יהיה לבטל את המס ולתת למשקיעים לקנות בו זמנית ביחס עם הצעירים. כל משקיע שמשכיר את הדירה מתגאה שהוא תורם למדינה (כי הוא משכיר למישהו דירה ולא משאיר אותה ריקה). אלא שלמשקיע הבודד אין ראיה כוללת של השוק, כיצד הרצון של הרבה משקיעים לקנות דירות מפריע לזוגות צעירים לקנות גם, כי המצב הנתון זה שאין מספיק לכולם. פשוט אין. לקובעי המדיניות ראיה כוללת של המצב והם מבינים איך המציאות הזאת דוחקת צעירים שהיו יכולים לקנות לבד - אל מעגל השוכרים. אגב, אם המשקיעים לא היו מתנפלים מלכתחילה, אז המחירים לא היו עולים לגבהים מסוכנים של היום, מצב שבנק ישראל חושש שיסתבר בעתיד כמחירי בועה. ואז בנק ישראל היה מאשר קבלת 90% משכנתא (כמו שהיה עד סוף 2012) ולא היתה לאף אחד בעיה להביא הון עצמי ולהגיע לבית משלו. למס הרכישה יתרונות נהדרים למשק: ירידה בביקוש לדירות, שתביא לירידת מחירים ותקל על צעירים שרוצים לקנות דירה. מס נוסף לקופת המדינה שיגיע רק מהשכבות החזקות יותר, ותאפשר להוריד מס על כל השאר. במשך ה 3 שנים הקרובות, המוני דירות להשקעה ימשיכו להגיע לשוק כי הם נמכרו כבר, "על הנייר" , למשקיעי נדלן. כל צעיר שרוכש דירה מקבלן וגר בה, מגדיל גם את ההיצע להשכרה, כי הוא מפנה למישהו אחר את הדירה שהוא גר בה בשכירות עד אותו יום. משקיעים יפנו לבורסה והיא תעלה בגלל הביקוש הזה, והפנסיה של הציבור תהיה שווה יותר. חברות ישראליות יוכלו לגייס יותר כספים בבורסה. משקיעים יפנו כסף לחו"ל במקום לנדלן בארץ, ומשקיעים זרים יפסיקו להזרים כסף זר לנדל"ן בארץ. שתי מגמות אלו יעזרו למאמצי בנק ישראל להחלשת השקל ויעזרו לתעסוקה ולייצוא בישראל. צעדים משלימים ידאגו שהיקף הבניה בישראל יגדל ולא יקטן בגלל ירידה בביקוש, מה שיסייע לצמיחה.

למי שאין מספיק הון עצמי

שכירות הוגנת זה 10 אחוז תשואה להון ולא 2.5 אחוז עם לא ישתלם להשקיע בדירה לא ישקיעו

מה זה 700 דירות? צריך 500 אלף.... 100 אלף אתיופים בדרך לארץ (במסגרת "איחוד משפחות") ו עוד 280 אלף עובדים זרים אריתראים וסודנים, איפה הם יגורו? מניסיון- לאחר שיתאזרחו יהיו נתמכי סעד וירצו דיוק ציבורי