צריך דירות לשכירות. לא כולם חייבים/יכולים/רוצים לקנות. רק הגדלת היצע תפתור את הבעיות. הגדלת המס תמחק את המשקיעים מהשוק ואז ימכרו פחות דירות וכתוצאה מכך יבנו פחות דירות. (לא מתחילים לבנות בנין בלי מכירות מוקדמות ובלי מכירת רוב המלאי הקודם) מקווה שכחלון יתעשת על עצמו ולא יפול בבורות שמכינים לו פקידי האוצר.

לכל מיני הופכי שולחנות שתובעים את "זכויותיהם". כל דאלים גבר. ה"מקופחים" בתורם משפצים ומוכרים את הדירות במחירי השוק. צריך לבטל את עמידר. זה שוד כספי ציבור.

מי זה האיש הזה? מינוי פוליטי לבנאדם אין שום רקע והבנה בדיור ציבורי או בנדלן. קראתי ובכול הכתבות שלו הוא קורא לדיירי הדיור הציבורי סלאמס, חי על חשבוננו ומלכלך עלינו. יש לו תכנית איך לעשות על הגב שלנו כסף,משתמש בכסף שלנו כדי לפרסם את עצמו בכול חור, במקום לסייע לנו הוא מנסה פשוט לחסל אותנו. לא הייתי קונה ממנו מכונית יד שנייה ובטח לא דירה. בכול כתבה הוא מלכלך על "ההנהלה הקודמת"מה זה מעניין אותנו? זה רק מראה מי הוא. ככה זה כשעושים מינוי פוליטי.

ככל שאנשים יקנו יותר דירות להשקעה, יהיו יותר דירות להשכרה. המעורבות היחידה של המדינה בנושא צריכה להיות בחקיקת חוקים שיבטיחו הסכם הוגן בין השוכר למשכיר.

אחלה חלוקה...

ב- 20 שנים האחרונות עסקה עמידר במכירת כל מלאי הדיור הציבורי שהיה ברשותה. עד כמה שזכור לי, מדיניותו זו הייתה בזמן שיו"ר העמידר היה מר אורי שני. עמידר מכרה במכירי אפס את כל נכסי הדיור, חלקו גדול בתל-אביב-יפו ובתמורה קיבלו זכאי הדיור הציבורי כסף לשכר דירה. בסכום שקיבלו יכלו לשכור רק את הבית שימוש באיזור המרכז. בפריפריה, הדירות שעמידר תחזקה היו עפ"י רב של קשישים עריריים, נכים , אנשים לא שפויים, אמהות חד- הוריות מרובות ילדים וכדומה. במקרים רבים מצב הדירות לא תאם למגורי אדם. אף משרד ממשלתי לא דאג לאנשים שלא יכולים לדאוג לעצמם לתת להם תנאי מגורים סבירים. ועמידר הייתה מרוטת תקציב. מהכתבה למדתי שעמידר מתכוונת להחזיר לעצמה את מלאי הדירות שמכרה בעבר. על עמידר להוכיח קודם כל שהיא מסוגלת לייצר תקציב, ולא ממיסים נוספים שיפלו על האזרח, לפני שתתחיל במסע הקניות החדשות.

אחרי אלף דירות ראשונות תתחילו לדבר.

למי הוא קורא "סלאמס" ? ללקוחות שלו? זה האיש שנמצא בראש עמידר.. רוצה למחוק את הדיור הציבורי? מי הביא אותו? בשם מי הוא מדבר??? ואיזה נתונים חדשים הוא מביא? כאלה שמפורסמים וידועים כבר שנים, הבנאדם מתגאה ולוקח קרדיט על עבודה שהוכנה על ידי ההנהלה הקודמת. ותוך כדי מכפיש את ההנהלה הקודמת. ממש דוקטור ..מעניין איפה הוא למד..שייעשה במקום לדבר כל היום. מדבר על דירות הוועד כשהוא עצמו שילם חצי מיליון שקל על ההשתתפות שלו בכנס+הכתבה "מטעם". זה יותר ממה שעלה לשפץ את הדירות, לא?

מהלך חכם של משה כחלון עם העלאת מס הרכישה. הרבה טועים לחשוב שככל שיש יותר קונים בשוק (צעירים ומשקיעים בו זמנית) ככה בונים יותר. אלא שמבקר המדינה קבע שקצב הבניה בישראל נקבע על ידי הממשלה (רשויות תכנון, המינהל, עיריות וכו') והיא לא מתפקדת. אז כל עוד לא ניתן לבנות עבור כל מי שבא לקנות, ועצם מגמת ההתייקרות מוכיחה שאין מספיק - יש לתת עדיפות לרוכשי דירה ראשונה. הזכות לתשואה על הכסף נשללה מכל אזרחי העולם מאז אמצע 2008, עם הורדת הריביות קרוב לאפס. לאף אזרח אין יכולת לחסוך לפנסיה, לאף צעיר אין יכולת לחסוך לדירה. במצב ביש כזה, הממשלה לא חייבת כלום למשקיעי הדירות. הם במצוקה כמו כולם ומצבם יחסית טוב. להערכתי מאות הטוקבקים הזועמים הם של קבלנים, לא של משקיעי נדלן. המשקיעים רכשו כבר ועשו "בוננזה". הקבלנים תמחרו פרויקטים בהנחה שיתנפלו עליהם המוני קונים, והם יוכלו לקבוע כמעט כל מחיר שירצו וגם לקבל אותו. הוצאת המשקיעים מהשוק תהרוס להם את הרווחיות מהפרויקט. בעיקר כשברור שהצעות המחיר המקסימיליות שיציעו להם הצעירים על הדירות, בהכרח יהיו נמוכות יותר בגלל שהצעירים בקושי גומרים את החודש. המס החדש אינו חובה בכלל- למשקיעים הזכות לא לקנות דירה נוספת להשקעה. האם ירשמו על שם הילד? יש לכך המון חסרונות וקשיים, ובנוסף משרד האוצר החליט לבדוק את התופעה בשבע עיניים. גם היום יש תמריץ מיסוי חזק לרשום על הילד, ועדיין 25% מהרוכשים בחרו להיות משקיעים פורמלית. כל משקיע שלא רכש דירה בגלל המס, יודה בקרוב לכחלון כאשר המחירים יתחילו לרדת וערך הדירות יצנח. תושבי חוץ יש לעצור הרמטית ולתת עדיפות ל"מלח הארץ". זו אפילו המלצת ה IMF. שכר הדירה לא יעלה אפילו אם ימסו ישירות את שכר הדירה. הסבר מעמיק לטענה זו נתן מכון טאוב במחקר על שוק הדיור בישראל. כל מס מתחלק בין השוכר למשכיר? בכלכלה זה קורה רק בטווח הארוך בגלל שמס מדכא בניה. אלא שמשה כחלון התחייב דווקא להגדיל הבניה, ולהכריח בעלי קרקע לבנות עליה... זיכרו היטב: גם אם קבלנים ימכרו דירות רק לצעירים ובכלל לא למשקיעים, אז המוני צעירים יצאו מהדירות שהם שוכרים היום ברגע שיקבלו מפתח לדירה החדשה. בכך הם יפנו היצע אדיר של דירות להשכרה עבור אחרים ושכר הדירה יירד.