אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.

מדינות העולם יוצאות נגד רוכשי הדירות להשקעה

81 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

78.
אני גר באנגליה ואני נגד השקעות נדלן
כי זה גורם למחסור וסוחט את המיץ מזוגות צעירים ומשפרי דיור. מה שקורה פה לפחות זה הרבה אנשים קנו בתים בשביל להשכיר אותם. אז מחירי הבתים עלו, זוגות צעירים לא יכולים לקנות אז משכירים במקום. זה גורם לבעיות חברתיות קשות. אני אשמח אם הריבית תעלה קצת וכל המשקיעים הנ"ל ימכרו בהפסד ואז יהיה היצע הזוגות הצעירים יוכלו לקנות וישלמו משכנתא במקום שכר דירה. אני קפיטליסט אבל לא להתבלבל - עליית מחירי דיור זה לא סימן לפריחה כלכלית אלא למחסור במוצר בסיסי ביותר! דיור. כל משפחה צריכה בית אחד. וזהו.
 | 05.05.15
76.
ל-75
ושאר המשקיעים והמשכירים. אתם באמת לא שמים לב למצב שנוצר פה? אתם יכולים להגיד שזו לא אשמתכם, שזו הפנסיה שלכם, שאין לכם איפה לשים את הכסף כך שישמור על ערכו ועוד ועוד, אבל המציאות שבה זוג צעיר ששירת בצבא, לומד, עובד ועושה מילואים לא יכול לקנות דירה היא מציאות מזעזעת! הזוגות הללו דוחים הקמת משפחה עד שיצליחו לרכוש דירה כדי לא להעביר את הילדים ממקום למקום כל פעם שבעל הבית קם על צד שמאל, אוכלוסייה שלמה של צעירים שנשארים תקועים במקום, באשמתכם! במדינה כמו שלנו נדל"ן הוא לא ביזנס!!!
222 | 05.05.15
75.
כחלון, אתה רוצה כמו בחו"ל ... תן לנו שכר כמו בחו"ל ... בטוח לאומי כמו בחו"ל...
אתה ממש כמו כל שרי האוצר לפניך משתמשים בדוגמאות מחו"ל רק כאשר אתם באים למצוץ את שכרנו ולגנוב את השקעתנו . דירה אינה פשע אדוני השר, אני לא מסתיר אותה מתחת לבלטות. אין כל הגיון להעניש אותי.
דוד מלכי | 05.05.15
73.
פתרון גרוע שאינו מסייע לפתרון המצוקה
ברגע שהמשקיעים יצאו מהשוק הקבלנים יבנו פחות דירות כי כח הקניה קטן, כך שזה לא באמת מגדיל את ההיצע. בנוסף שוק השכירויות יצתמצם ומחירי השיכות יעלו. אין פתרון פרט להגדלת ההיצע הפשרת קרקעות ובנייה. קנס ומיסים רק לקבלנים שאינם בונים על קרקעות שבבעלותם. המשקיעים הפרטיים חשובים מאד לשוק (בכל שוק גם בבורסה) ואי אפשר להעביר את שוק השכירות לידי מוסדיים בלבד (הם החזירים האמיתיים ולא בעל דירה בודד).
ליאור | 05.05.15
70.
דירה להשקעה בחו"ל = מע"מ והטל השבח בחול ותעסוקה לעובדים בחו"ל
בסדר! אם זה כל כך נורא שאני רוצה להשקיע בדירה להשכרה אז כנראה שהמס הזה שמהווה כ 50% משווי הדירה לא מזיז למדינה והיא תסתדר בלעדיו. מס שבח הטל השבחה מס רכישה ומעמ וכן מס הכנסה לכל הספקים והקבלנים. כל זה לא נחשב, לא רצוי ואף בזוי ונקלה בעיני העיתונאים והתושבים צרי העין בישראל התשואה בארץ על הפנים המיסוי גבוה (גם ה 10% אם משלבים את מס הרכישה ומס השבח) מוסר התשלומים ירוד ומערכת המשפט סלחנית מאד כלפי שוכר שאינו משלם. קשה מאד לפנות יותר כדאי להשקיע בחו"ל ורק המרחק וכן הרצון לפתח את הארץ גורם לרבים להשקיע בארץ ואחרי שהכסף יהיה כבר מושקע בנדלן בחול אל תבואו להתחנן שנשקיע בארץ
חבל מאד | 05.05.15
69.
דירה להשקעה זה הפנסיה שלי גם את זה תקחו?
זה הפנסיה שלי ואני הבעלים היחידי של הסיכון שברכישתה בשונה מקרנות פנסיוניות שכבר היום נושאות אקטואריה שלילית. כלומר הסיכון הוא של המדינה ולפי כל התחזיות יקרסו. אז מה נכון, לבזר את הסיכון או למרכז אותו בניהול כושל של המדינה שלעולם לא תראה עין בעין את אינטרס החוסך?
 | 05.05.15
66.
בינתיים מה שנראה באופק כחלון קורא נכון את המפה
השורש זה באמת המשקיע ולא מחירי הדירות שנוסקים כי הם מחזיקים בנכס שמניב פירות אז למה לא להמשיך לחלוב את האזרח המסכן . בנושא הבנקים הטריק הוא להעלות את סף ההון העצמי הנידרש לקנייה זה יוריד מחירים ממי מהקבלנים לא רוצה למכור ? כל אחד פה רוצה לעשות קופה בלי שנרגיש . עוד בנושא השכירויות צריך לדווח על הכנסה גם אם היא פחותה מ5500 ש"ח תשלום למדינה על רווח משכירות צריכה להיות מהשקל הראשון . אם זה לא מוריד מחירים ? אופציה אחרונה היא ברלין !
אפרים | 04.05.15
65.
שרי אוצר עם שלט ל.
כבר עברו מספר חודשים וכבר הספקתי לשכוח את תוכניותיו של שר האוצר האחרון . כן זה שמצולם יפה . ויודע גם לדבר לא רע והנה בא לנו שוב שר עם ל . כן כמו על מכונות לימוד נהיגה. והוא גם יודע לדבר לא כל כך גרוע . וגם יש לו חיוך נחמד . אני מקוה שהוא יהיה תקופה קצת יותר ארוכה. ואז אוכל לזכור את שמו. כי מרוב שרים ותוכניות לא רואים כאן בניה . אלא קשקוש בלבוש.
הצופה לאופק | 04.05.15
63.
תשובה ל41
לא פשעתם בכלום, אתה מערבב שני דברים (הזכויות על הדירה הנוכחית והזכויות על דירות שהנך מצכוון לרכוש) ומכאן טעותך. 1. הבית שלך, לכן אתה רשאי למכור אותו ולרכוש לך דירה אחרת בלי הגבלה. 2. המדינה אינה רוצה שתשקיע את הכסף שחסכת בנלדל"ן כי זה לא האינטרס של כלל הציבור ובמיוחד הזוגות הצעירים שמחוסר מזלם הגיעו לבגרות בתקופה שבה הריבית אפסית ומחירי הנדל"ן מטורפים. 3. אתה רשאי להשקיע בכל אפיק אחר ולהנות מפירות עמלך. 4. לקנות 4 דירות ולחיות על חשבון אנשים אחרים בגלל השקעה טובה שעשית בעבר ומדיניות ריבית נמוכה בהווה , או במילים אחרות מזל, היא כן פשע (פשע חברתי)
רני | 04.05.15
61.
עוד נבכה על כך שלא רוכשים דירה יד שניה.
כלכלה זה כמו אוניה גדולה שיש לה כיוון וקשה לשנות לה את הכיוון, אבל כאשר הכיוון משתנה קשה לשלוט על השינוי ולכן יש להזהר. כאשר הריבית נמוכה אנשים מחפשים איפה להשקיע. אז מה נשאר אם לא בבנק, או או נדל"ן או מניות. אם יסתמו לאנשים את אפיק הנדל"ן הם יתחילו להוציא כסף מהארץ ואז נילל ונבכה ונסה לסגור את את האורווה, אולם זה יהיה אחרי שהסוסים כבר ברחו. ראו הזהרו חובבי כלכלה כדוגמת כחלון ומרעיו.
יגאל | 04.05.15
60.
כל שונאי משקיעי הנדל"ן למיניהם
עדיין לא הבנתם שאתם שוכרים דירות של משקיעים . לא יהיו משקיעים -לא תהיינה דירות להשכרה- תשלמו פי 2 על השכירות או תגורו אצל ההורים !!! רוב המשקיעים הם אנשים כמו ההורים והסבתות שלכם שקיבלו פיצויים או ירושה או כספי פנסיה ובמקום להפקיד בבנק - ריבית 0 או באגרות חוב- ריבית 0 או בבורסה- סיכון מטורף, השקיעו את כספי הפנסיה שלהם בקנית דירה נוספת ואתם ואני שוכרים אותה. יש לנו היכן לגור והם שומרים על ערך כספם. יתכבד שר האוצר החכם וינפיק אגרות חוב ממשלתיות עם 5% תשואה מובטחת ויבנה 100,000 דירות חדשות בשנה, אז ירדו מחירי הדירות !! הוספת מיסים חדשים הינה חזירות ממשלתית מהרמה הגבוהה ביותר !!
די למיסים ודי לשנאה | 04.05.15
57.
ל41
מס רכישה על דירות הוא מס מרושע, כי הוא מכניס עוד עלות למחיר הדירה שלא ניתן להזדכות עליה במידה ומוכרים אותה. זה אומר שאם קניתי דירה ואני רוצה "להחליף" אותה באחרת, אני אוטומטית יוצא מופסד בשיעור המס לכל הפחות. לדעתי זה ביזיון. לגבי מס הכנסה על שכירות - זה מס צודק, בגלל שעל כל הכנסה אפשרית יש מס - מבורסה ועד זכייה בלוטו, ולא הגיוני לייצר עיוות בשוק שבו מקבלים פטור ממס על משהו. מה שכן: 1. יש 2 מסלולי מס, אחד יותר גבוה אבל שמאפשר להזדכות על עלויות התחזוקה של הדירה (ביטוחים, תיקונים וכו') והשני יותר נמוך (10%) ובו לא צריך "להתעסק" בלאסוף חשבוניות כי לא ניתן להזדכות על העלויות. 2. אם אתה באמת בפנסיה ואין לך הכנסה אחרת, כנראה שבפועל תשלם מעט מאוד מס אם בכלל, כי יש לך נקודות זיכוי במס שלא מנוצלות.
יוסי | 04.05.15
55.
#### גם בזמננו המבוגרים היה מבחר של 3 , 4, וחמש חדרים קנינו 3 חדרים ולאט
התקדמנו די מספיק תתעוררו הצעירים מגזימים רוצים מייד 5 חדרים תפתרו את הבעיה לא בהטלת מיסים אלה בעידוד הצעירים לחסוך ולקנות לפי יכולתם ולא מעל הפופיק 1, בנית 3 חדרים 2, ריבית על הכסף שהם חוסכים 3, צימצום חברי הכנסת והשרים 4, צימצום ההטבות לחברי כנסת משרדי ממשלה
זוהי | 04.05.15
54.
צריך לאסור מכירת דירות למי שלא אזרח ישראלי שלא מתגורר בארץ
רוכשי הנדלן הזרים הם הגורם המרכזי לבועה, יזמים וקבלנים באיזורים ירושלים, תל אביב נתניה הרצליה אילת רמת גן בונים לנישה הזו . אלפי דירות בישראל עומדות ריק משפחות קונות יותר מדירה אחת ולפעמים קומות שלמות, צעד של איסור יוריד את ערך הדירות
avi | 04.05.15
53.
מגיב 41
יש עיוות בשוק והעיוות הזה מסוכן לכסף של כולנו, אתה חושב שקניית דירה מבטחת את הכסף שלך? העיוות הזה יביא בסופו של דבר למשבר שבו אתה תאבד הרבה כסף על הדירות להשקעה שאתה קנית ואת זה מנסה כחלון לפתור ולעזור לאנשים שאין להם בית ושהאין בית שלהם לא שווה 2-3 דירות למרות שהם יותר חרוצים ממך ורק נולדו אחרי שהדור השמנמן שלך קיבל החלטות שגויות על חשבונם. פערי השכר בחברה הישראלית נמצאים בשיא ובמקום להיות אגואיסט אטום תבין שהגיעה השעה לתת כתף ולתמוך במהלך שיכול להציל את העבודה של הילדים שלך (כשהמיתון יגיע הוא יגיע גם אליהם).
אלון | 04.05.15
51.
רק מס חודשי על דירה שניה ואילך יגרום להוזלת הדירות ע"י מכירתן
מס חודשי על על דירה שניה ואילך יגרום להצפת השוק בדירות אין צורך בבניה יש צורך במכירת הדירות הקיימות ..מעל חצי מליון דירות סגורות סתם מס חודשי על בעליהם יגרום להוציאם למכירה ...ולהורדת מחיר הדירות בעשרות אחוזים...הצעה שלי לא לקנות בשנה הקרובה דירה לחכות המחירים ירדו בעשרות אחוזים..
יוסי | 04.05.15
50.
רכישת דירה על ידי משקיעים זרים
יוצרת ביקוש לדירות, ומאפשר לעובדים וקבלנים לקבל משכורות ולהרוויח ועל ידי כך יוצר תעסוקה במשק. כמו כן, הדבר מאפשר לאלו אשר ידם אינה משגת לרכוש דירה להתשתמש בדירה לתקופה מסויימת מבלי לקנות אותה תמורת תשלום שכר דירה. אך מנגד, כאשר אין מספיק דירות לכולם, עלות הדירות גבוהה וכך גם מחירי השכירות.
א | 04.05.15
49.
למה הצעירים צריכים לממן השקעות ורווחים של בעלי הון ? כנסו
בעלי הון שקונים דירה להשקעה\להשכרה עושים קופה על גב הצעירים אלה לא עסקים שתורמים למדינה דבר . אלה עסקים חזיריים שמוצצים את לשד המדינה אם המשקיעים מקימים מפעלים משקיעים בהיי טק בסחר בין לאומי ראוי ורצוי וזה כן מפתח את הכלכלה ניצול אזרחי ישראל רק בגלל שהרגולטורים קיבלו שוחד או נרדמו בשמירה או חשבו על הג'וב הבא (שוחד בהסוואה ) הביא לכן שהסינים עשו רווחים של מעל מיליארד שקל בשנה כאשר היו שותפים באורנג' פשוט מכיסי אזרחי ישראל הישר למשקיעים הסינים. מהלך שיבלום בבת אחת את עליית מחירי הדיור מדינה מתוקנת חייבת לאפשר לצעירים לבנות בית לקבל מקום עבודה עם שכר מעל הממוצע להתחתן לרכוש רכב כדי להיות ניידים וזה נכון לכל הצעירים במדינה ללא הבדל גזע ודת זו חובה של השרים לכך הם נבחרו ושיתחילו לעבוד למען העם
מהלך נכון  | 04.05.15
46.
זה לא במקרה...הכל בגלל הריביות האפסיות, זה מגדל קלפים שעתיד לקרוס
בתוך כשנה עד שנתיים. הממשלות חייבות לנסות ולמזער את הנזק ע"י התחלה של הוצאת אוויר מן הבועה ע"י מסים כבדים על משקיעים שיחזירו את הביקושים לגודלם האמיתי וכמובן התוכנית המצויינת של מכרזים בשיטת מחיר למשתכן בלבד.
א | 04.05.15
44.
ל-14 מ-6. בארץ גם יש מס על הכנסה משכ"ד
רק שרוב האנשים לא משלמים אותו- אפילו שלרוב האנשים היה משתלם לשלם % 10 ( בלי קיזוז הוצאות), אם היו חוששים שייכנסו לכלא על העלמת מס. בארה"ב יש אפשרות קיזוז הוצאות, הפחתת הנכס לאורך תקופה, אבל שם תראה לי משכיר נורמטיבי שיסתבך עם מס הכנסה.
ערן | 04.05.15
41.
שאלה פשוטה ובאמת תמימה
אשתי ואני עלינו לארץ לפני קרוב ל- 30 שנה. עבדנו בעבודות פשוטות ובמקביל למדנו. התגוררנו בפריפריה כאשר זו הייתה באמת פריפריה. בלי כבישים מהירים, בלי כבישי אגרה. נסענו באוטובוסים כדי לקבל "איכות חיים". עם השנים רכשנו דירת 3 חדרים ולאחר מכן מגרש בו בנינו את ביתנו. אז, לא היו פלאפונים, מחשבים או אינטרנט ולא פעם היינו מנותקים אפילו המטלויזיה כי האנטנה לא קלטה את ערוץ 1, היחיד שהיה זמין. חלפו השנים, נולדו לנו 2 ילדים, התקדמנו והיום כאשר הילדים עוזבים את הבית אנחנו נאשרנו בפריפריה שהפכה למקום טוב להתיישב בו. הבית שלנו שווה כמו 2-3 דירות דבר שקודם לא היה שווה אפילו חצי דירה וזו ההשקעה היחידה שלנו. אם במקום בית גדול שקשה לתחזק ולממן את ההוצאות, אנו עוברים לדירת 3 חדרים ומהיתרה אנחנו רוכשים עוד דירה או שתיים, במה פשענו? זו הפנסיה שלנו כי למעשה לא ממש חסכנו. במקום לטוס לחו"ל או לרכוש רכבים או לצאת למסעדות או תיאטראות העדפנו לשלם משכנתא וגם עזרנו לילדים לממן את הלימודים שלהם. אז, שוב נשאלת השאלה... * למה אנו נענשים כי בנינו בית, או כי לא בזבזנו את כספנו? * מדוע עלינו לשם שוב מס כי פשוט יש לנו נכס שהשתבך עם השנים. * למה רוצים מאיתנו את חסכונותנו, כי היה לנו חזון? * למה לשלם כך כך הרבה מס (עוד פעם) כאשר בפועל כבר שילמנו "תוך כדי תנועה" את כל המיסים שלנו כחוק? אשמח לקבל התייחסות עניינית ולא מתרפסת כי, אנו זוג בגיל העמידה לא עשירים בכלל ואני חש שלא מגיע לנו לשלם מס על מס.
RONIAL | 04.05.15
39.
לגבי שוויץ זה לא מדוייק
איו שום איסור לבנות למטרת השכרה! בשוויץ אסור שיהיו דירות נופש סגורות יותר מאשר 20% ממספר הבתים הקיימים. וזאת על מנת למנוע דירות ריקות שמשתמשים בהם רק לחופשות ולסופי שבוע. להשכרה מותר לבנות כמה שרוצים ובהתאם לחוקי הבניה. לי יש דירה שרכשתי באלפים לפני שיצא החוק הזה ועכשו אי אפשר לבנות יותר במקום שיש לי בו דירה. ועוד דבר בשוויץ זרים שאין להם רישיון עבודה לא יכולים לקנות נדלן למגורים. רק משרדים ותעשיה. כל מה שכתבתם על שוויץ לא נכון!!!
מאירקה | 04.05.15
37.
בשוודיה אסור להשכיר דירות על פי חוק, 7 שנים בכלא...
למשכיר והשוכר....... דירת פאר במרכז שטוקהולם עולה 110 אלף דולר....!!!! אסור לסחור בקורת גג...., חד וחלק...!!!! , מצרך יסוד לכל דבר ..! רק יהודים מרושעים החלו את המסחר בקורת גג , בכל העולם...... הביאו על עצמם את שנאת הזר , בכל חור שונאים אותנו...!!! אדם יכול לרכוש 4 דירות , אך לא להשכיר אותן......!
הרצל נפתלי פרויליך-חדרה. | 04.05.15
34.
אם יגרשו את המשקיעים , השכירות תעלה עד השמים , ואח"כ נראה מי מצליח להוריד מחיר !!!!
בס"ד הרי אין סיכוי ל90 % מהצעירים לקנות דירה , ואם חסר דירות לשכירות מחיר השכירות יעלה עד השמים , ועם משכורות של היום הרי משפחות לא יוכלו לשלם שכירות . ואז תתכוננו למחזה אימים של אלפי משפחות גרים באוהלים אלפי משפחות במשאיות ובאוטובוסים. ואז נראה את כחלון הבריון פותר את הבעיה !!! זה לא סלולר מיסטר טעית !!! בסוף במקום מדינה "קפיטליסטית " תהיה כאן מדינה "קומוניסטית"
צבי | 04.05.15
29.
קשקושים
מיסוי דירות להשקעה הוא טעות חמורה. דירות אלו מושכרות לכאלה שאין בידם. בישראל הבעיה המרכזית שבמגזר הערבי לא משלמים מיסים על כלום כך שציבור שלם משלם על גנבה שיטתית של מלירדים. שיטפל קודם בזה. דבר שני במקום להוסיף מיסים שיוריד...מרכיב המיסוי בדירה הוא בערך 50%. מס רכישה מס שבח מע"מ מע"מ שלא ניתן לקיזוז מס מעסיקים מוגדל. מס הכנסה ועוד
ניצן | 04.05.15
28.
ריבית 0, אין היצע קרקעות ושלטון מקומי מושחת.
אלו הבעיות המרכזיות. העלאת מס רכישה ומס שבח היא הרס של שוק המשקיעים שהוא חשוב להחזיק 20% משוק הדירות להשכרה, תפגע בטווח הארוך בשוק ותהרוג את היזמות ואת דירות היוקרה שמאפשרות בנייה של דירות זולות יותר. ב2007 ביקש ביבי מהמשקיעים לחלץ את קטר הנדלן מאחר והמשקיעים לא השקיעו והיזמות נעלמה. המשקיעים נחלצו לטובת השוק ועכשיו מתייחסים אליהם כמצורעים. רוב משקיעי הדירות הרוויחו את לחמן בכבוד וקנו עוד דירה שתיים בגלל חברות הביטוח והבנקים הלא אמינים וחוסר הכדאיות של ההשקעות האחרות. מעמ 0 היה חטא ומס רכישה גבוה יהרוג את השוק. לא יהיו דירות להשקעה והתוצאה תהיה בניה פחותה ומיעוט דירות להשכרה. מעבר לכך, היום משקיעים לא קונים רק דירות חדשות אלא מתמקדים ברכישת דירות ובניינים הרוסים ושיפוצם, הם מכניסים ככה דירות חדשות למעגל. אני בעצמי שיפצתי 5 דירות הרוסות. חלקן מכרתי חלקן אני משכיר. בעיה נוספת נוראית היא הוועדות, תבע לוקחת 15 שנה תבע נקודתית 3-5. תפתחו את הפקק אז יבנו מספיק כל שנה. המיסוי והתיאוריות תכליתן עובד בתל אביב בלבד ומטרתן הסופית העשרת קופת האוצר
רז | 04.05.15
22.
חוסר הבנה. במדינות אלו נלחמים במשקיעים זרים לא במקומיים רוכשי דירה נוספת
במדינת ישראל מנסים להלחם במעמד הביניים אדם עבד , חסך שילם מיסים והוא רוצה להרוויח קצת על כספו אם ישים כספו בבנק - יקבל כלום לכן הוא משקיע בנדלן לגיטמי וצודק בעולם מנסים להלחם במשקיעים זרים שמחזיקים דירות רפאים נראה את כחלון ממסה את כל הצרפתים והאירופאים שקונים פה דירות רפאים בירושלים ובנתניה. בזה הוא לא נלחם, רק במעמד הביניים למה? כי כחלון כמו כל קודמיו וכמו ממשלת ישראל וכמו הבנקים לא רוצים שמחירי הדיור ירדו. שום דבר מהפתרונות המטומטמים הללו לא יביא הוזלה לצעירים במחירי הדירות מלבד שחרור קרקעות שהם בבעלות מדינת ישראל. למה זה לא קורה? כי ממשלת הליכוד לא באמת רוצה להוריד את מחירי הדיור
שי | 04.05.15
18.
לא בעיה שיקנו על שם הבן/נכד הרי כשאלו ירצו לקנות כבר יש להם ..
אין בכלל בעיה שאבא עם כסף יקנה לבן דירה. בכך מומשה זכות הבן לדירה ראשונה.. כל דירה שניה של מישהו תמוסה משמעותית... זה אפילו נפלא כי ככה יובטח עתיד הילדים והנכדים מוקדם.. גם אם במקור ההורים לא היו קונים להם דירה..
מס על דירות ריקות | 04.05.15
17.
לא בעיה שיקנו על שם הבן/נכד הרי כשאלו ירצו לקנות כבר יש להם ..
אין בכלל בעיה שאבא עם כסף יקנה לבן דירה. בכך מומשה זכות הבן לדירה ראשונה.. כל דירה שניה של מישהו תמוסה משמעותית... זה אפילו נפלא כי ככה יובטח עתיד הילדים והנכדים מוקדם.. גם אם במקור ההורים לא היו קונים להם דירה..
מס על דירות ריקות | 04.05.15
16.
לא בעיה שיקנו על שם הבן/נכד הרי כשאלו ירצו לקנות כבר יש להם ..
אין בכלל בעיה שאבא עם כסף יקנה לבן דירה. בכך מומשה זכות הבן לדירה ראשונה.. כל דירה שניה של מישהו תמוסה משמעותית... זה אפילו נפלא כי ככה יובטח עתיד הילדים והנכדים מוקדם.. גם אם במקור ההורים לא היו קונים להם דירה..
מס על דירות ריקות | 04.05.15
13.
משקיעים זה נהדר במדינה עם עודף דירות, שמחפשת נואשות למי למכור אותן... אצלנו מחסור ענק
שלפי מבקר המדינה לא יכול להיפטר תוך זמן קצר. הקבלנים טוענים ל 130,000 דירות במחסור. ולכן עד שייסגר המחסור יש לתת עדיפות לצעירים. המשקיעים רואים את תמונת המיקרו שלהם, מרגישים שהם משכירים למישהו דירה וחושבים שהם עזרו לבנות את הארץ ושהם אנשים טובים. הם לא רואים את תמונת המאקרו הכללית, כי במדינה שאין בה מספיק היצע לכל מי שרצה לקנות, כל משקיע שרכש דירה עשה זאת בהכרח על חשבון צעיר, פחות מבוסס, שלא הצליח לקנות. לאותו צעיר דווקא היה כסף לשלם את כל עלות הבניה, אך דירות היום נמכרות כבר בפי 3 ופי 4 מעלות הבניה (בגלל תחרות עזה בין הרוכשים על כל דירה, בסיוע משכנתאות לשנים ארוכות שדוחף הבנק). אותו צעיר נזרק למעגל השוכרים, ובעצם הגדיל את הביקושים לדירות להשכרה. בסך הכל המוני המשקיעים בשנים האחרונות הגדילו מאוד את היצע הדירות להשכרה אך במקביל לכך, בעקיפין הגדילו את הביקוש. לכן הכמות האדירה של הדירות להשכרה שנכנסה לשוק בשנים האחרונות, לא הורידה את שכר הדירה בכלל. התופעה של ריבית 0% על פקדון בבנק עיוותה את שוק הנדלן, ועכשיו הממשלה מעוותת בחזרה על ידי מס הרכישה. המס החדש ישיג יתרונות: ירידה בביקוש לדירות, שתביא לירידת מחירים ותקל על צעירים שרוצים לקנות דירה. מס נוסף לקופת המדינה שיגיע רק מהשכבות החזקות יותר, ויאפשר להוריד מס על כל השאר. במשך ה 3 שנים הקרובות, המוני דירות להשקעה ימשיכו להגיע לשוק כי הם נמכרו כבר, "על הנייר" , למשקיעי נדלן. כל צעיר שרוכש דירה מקבלן וגר בה, מגדיל גם את ההיצע להשכרה, כי הוא מפנה למישהו אחר את הדירה שהוא גר בה בשכירות עד אותו יום. לכן אין כבר הכרח במשקיעים בשוק. הריבית האפסית תדחוף משקיעים לבורסה המיובשת והיא תעלה בגלל הביקוש הזה, והפנסיה של רוב הציבור תהיה שווה יותר. חברות ישראליות יוכלו לגייס יותר כספים בבורסה. משקיעים מסוימים יפנו כסף לחו"ל במקום לנדל"ן בארץ, ומשקיעים זרים יפסיקו להזרים כסף זר לנדל"ן בארץ. שתי מגמות אלו יעזרו למאמצי בנק ישראל להחלשת השקל ויעזרו לתעסוקה ולייצוא בישראל. המהלך חכם כי הוא מבין שלא צריך את הביקוש של המשקיעים כדי לייצר יותר דירות, קצב הייצור בישראל תקוע בגלל חסמים בתכנון ושיווק הקרקע. כחלון מתכוון דווקא להגביר את הפעילות בענף הבניה על ידי צעדים משלימים
גלעד | 04.05.15
9.
נתתם פה 5 דוגמאות שהם ממתק בניגוד להצעת האוצר
מי צריך דירה באזורים הכפריים בישראל? אוסטרליה כולה 5000$ על השקעה מבחוץ, פה נתפלים להשקעה מפנים. במקום להגדיל את ההצע ואז זה עסק לא משתלם להשקעה אנחנו נלחמים כמו מטומטמים במיסים וחרטות, מה יקרה אם כל בעלי הדירות יתאחדו ויצאו במאבק נגד? חשבת על זה כחלון? ברור שלא, תתחיל לעשות בניה במקום לחימה מיותרת ותתחיל להוריד מחירים בכל התחומים ולא רק דירות.
בועה | 04.05.15
8.
הסיבה בגללה משקיעים "משתלטים על שוק הנדל"ן"...
...היא משום שהבנקים במרכזיים בכל רחבי העולם הורידו את הריבית לאפס, ואינם מאפשרים לחוסכים לקבל תשואה הולמת על כספם! מבחינת הממשלות מדובר בזעקות הקוזאק הנגזל. הן יכולות להאשים רק את עצמן באחריות למצב שנוצר. אז במקום להעלות את הריבית, מה הן עושות? ממסות גם את אפיק ההשקעה הזה, על מנת שלא יהיה לאזרח שום מקום להימלט אליו. לבסוף האזרחים ימלטו לאפיק האחרון שלממשלות כמעט אין שליטה עליו. (רמז - מתכת צהובה ומנצנצת).
אורן | 04.05.15
6.
איזו שטויות- ממש כתבה מטעם האוצר
למה שלא תקחי דוגמה ממקום קצת יותר גדול- ארה"ב- שבו המדינה ( state), כן מעודדת בנייה להשכרה? הרי האם היינו שואלים האם המדינה צריכה לעודד שכירות במחירים סבירים, רובינו היינו אומרים שכן !! אז מי אלו המשקיעים האלו? היום המדינה לא משקיעה בדיור כזה וגם לא המוסדיים, להם לא שווה להתעסק בזה בשיעורי התשואה הנוכחיים. תתכבד המדינה ותבנה\ תאפשר לבנות כמות מספקת של דירות והבעייה תיפתר. אבל לבכירי האוצר, שרק מחכים לג'וב הבא שלהם, אין פיתרון, זה הרי מעבר לטווח האופק התעסוקתי שלהם
ערן | 04.05.15
2.
שוב פגיעה במעמד הביניים
מס רכישה של 20% על דירה שנייה ומס על ירושה, מהווה פגיעה ברורה במעמד הביניים. במיוחד היום כאשר אין שום אפיק השקעה סולידי והכסף מאבד מערכו. לדעתי כדאי להחיל מס רכישה כזה החל מהדירה השלישית או הרביעית, לגבי מס ירושה מומלץ לעשות אותו מדורג בהתאם לגובה סכום הירושה.
יוחאי | 04.05.15
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת