מדינת רמאים גנבים

פרויקט מדהים ביופיו ועשה פלאים לשכונה. עוד כתבה של עיתונאי בשקל....

חרדים וערבים משלמים פחות על דירות, אבל מחיר המגורים לשאר הציבור ימשיך לעלות.

המחיר נקבע ע"י אלה שלא מבינים ומכתיבים לאלה שיודעים ומבינים את המחיר. כל עוד קיימים בודדים שלא מבינים - המחיר לא ירד. רק אם כל(!) מי שמגיע לרכוש יבין שהוא קובע את המחיר ולא המוכר - נזכה לראות מחירים נמוכים יותר. אני פסימי.

ברשותך ננתח את כל התרחישים: 1. גם אם כחלון יצליח להעביר רפורמות ושינוי חקיקה כנגד כל הסיכויים יחלפו שנים עד שהרפורמות יבשילו והיצע הדירות יעלה. כחלון יכשל כי הציבור דורש תוצאות באופן מיידי. 2. תרחישי החזרי המשכנתא לא יתגשמו כי פירושם קריסה מוחלטת של רוב משקי הבית במדינת ישראל. הבנקים ימחזרו משכנתאות וימחקו חובות כמו שקרה באמצע שנות ה-80. 3. אם יהיה מיתון ואבטלה קבלנים יקפיאו פרוייקטים. הביקוש יגדל עוד יותר כי האוכלוסיה גדלה. 4. השפעת המשקיעים על שוק נדל"ן מחוץ לתל אביב וירושלים זניחה לחלוטין. 5. מחיר מטרה ומחיר משתכן בוטלו. אתה לא מעודכן. 6. בינתיים כל הגבלות משכנתא שהטיל בנק ישראל נכשלו בצינון השוק.

מי שהולך לקנות דירה ב"ירידי דירות", שם מוכרים דירות מבלי שללקוח יש בכלל הזדמנות להבין מה הוא קונה - מגיע לו. דירה קונים לאחר בחינה מדוקדקת של התכניות (תכניות אמיתיות בקנה מידה ולא איורים), בחינת התאמת הדירה לצרכים ולרצונות, בחינת היכולת לעמוד בהוצאות הגדולות הנוספות שנלוות למחיר נטו של הדירה, בחינה מדוקדקת של המפרט לאחר ביקור אצל מספר ספקים והכרת המחירים האמיתיים בשוק וניהול משא ומתן קשוח מול הקבלן. לאחר כל זה, בוחנים בקפדנות את החוזה. לא צריך להיות עורך דין כדי להבין שבחוזה יש תנאים שלא נראים לכם. וכמובן, לקחת עורך דין שמיצג את האינטרסים שלכם ולא ללכת לעורך הדין של הקבלן. רק כך קונים נכס שההוצאה עליו היא, עבור רובם המוחלט של הקונים, הגדולה ביותר בחייהם.

מגיע למצביעי ביבי הסתומים לשלם 1.5 מיליון שקל על דירה ברמלה.

אני גם מחפש דירה לקנייה עם הון ראשוני מכובד. לדירות יש ערך אמיתי והוא רחוק מעכשיו. נכון שהריבית נמוכה, אבל עדיף לקנות דירה זולה עם ריבית גבוהה ולא הפוך. הריבית יכולה רק לעלות. אני מתקשר לפרוייקטים וצוחקים לי בפרצוף שאני אומר שאני מחפש עד סכום של 1.4 מיליון (שזה אגב לא סכום נמוך לדעתי). בהתחלה חשבתי שאני ממשיך עם העקרונות שלי אבל אני לא רואה איזה שינוי באוויר. אני מפחד להתחייב ובינתיים כל שנה משלם 50K שכירות. מה עושים? האם נשברים וקונים 4 חדרים ב 1.8?

ירידה מהארץ. לא צריך דעאש על הגדר לא צריך לשם 160 משכורות מלאות על דירה לא צריך דירה עם 3 כיווני טילים. העולם מספיק גדול וישראלים יכולים לעשות חיל בכל מקום חוץ מבישראל.

אין כבוד בין מוכר לקונה - אלא רמאות של המוכר בכל הפרמטרים : מפרט טכני, גודל הדירה,המחיר, הסביבה. זה לא הדמיה של הדירה , אלא הדמיה של הבועה. מחכים לצדק שהבועה תתפוצץ יחד עם כל הרמאים

את עבודתם, עכשיו זה הלקוח שצריך להסיק מסקנות ללמוד לדעת מה הוא רוצה ולפי זה לפעול

היום שוק הנדלן כבר ממש לא "סולידי" כפי שהיה פעם, לטוב (רווחים גדולים כמו בבורסה) ולרע (אפשר להפסיד את כל ההון העצמי שהבאתם, בגלל ירידת מחירים של 30%). מי שקונה היום דירה, נאלץ היום להמר נגד 6 תרחישים: ההימורים הם: שכל הפוליטיקאים יכשלו בהגדלת ההיצע למרות שהם הבינו שהם יבחנו על כך. שהריבית בארה"ב לא תעלה בשנים הקרובות, כי אם כן גם בנק ישראל יאלץ להעלות ריבית והמשמעות היא שהישראלים כבר לא יוכלו להיעזר במשכנתאות ענקיות כמו היום - מה שיביא לירידת הסכומים בהם נערכות עסקאות. שלא יהיה מיתון או אבטלה למרות שפעם בכמה שנים יש. שלא ישנו את מדיניות המיסוי (שלא יכבידו על הנדל"ן ושלא יקלו על הבורסה). שלא ישתמשו בהיקפים גדולים בתוכנית "מחיר מטרה" ו "מחיר למשתכן" דבר שיוציא לצעירים את הרצון לקנות דירה בשוק החופשי הרגיל. שלא יוטלו הגבלות משכנתא רציניות שיקטינו ביקוש ויכולת לקנות. להבדיל מהשנים 1999-2006 בהם ירדו מחירי הדירות בהדרגה אך לא קרסו, הפעם התחלה של מגמת ירידה, אפילו איטית וחלשה, תהפוך בהכרח למפולת שלא נראתה כמוה. המצב היום שונה, כמעט כל מי שקונה חולם על עליות מחירים או חושש שהמחיר יברח לו (זה אותו דבר). אם תתחיל מגמת הירידה המיוחלת, כל ההיסטריה של הרוכשים תיעלם. כלומר דווקא כשיגדילו היצע יבואו פחות קונים. עלות ההמתנה תוך תשלום שכר דירה ירדה ל 3% בלבד מערך הנכס בשנה. אז בשנה הקרובה המחיר אולי יעלה, אך האם אתם קונים רק לשנה? ואגב, הימור נוסף הוא על ההחזר החודשי שיהיה לכם בעתיד, וזאת אם לקחתם חלק מהמשכנתא בריבית משתנה: הנה מספרים ממחשבון משכנתא עבור הלוואה מסוכנת במיוחד. לוקחים 1,200,000 שקל פורסים ל 30 שנה נניח שהכל בריבית משתנה, זהו ההחזר החודשי: 1) כיום, כשהריבית היא אפסית: 4,140 שקל 2) כשהריבית בגובה שלה מתקופת המחאה החברתית: 6,200 שקל 3) כשהריבית בגובה שלה מתקופת מלחמת לבנון השניה: 7,900 שקל. אם לקחתם מסלולים צמודים למדד, גם הסכומים שכתובים פה ילכו ויטפסו במשך השנים עם העליה הטבעית שיש במדד המחירים לצרכן. וההחזר הכולל שתשלמו על ה 1.2 מיליון , במרוצת השנים, גם יגדל בשלושת תרחישי הריבית השונים: 1) 1.490 מיליון 2) 2.220 מיליון 3) 2.840 מיליון הצמדתם את המשכנתא למדד? הסכומים האלה יתנפחו בעוד 30%-40%

גם אם המחיר יצנח בחצי זה לא אמור לשנות הרבה לרוכשים הקיימים, הרי הם ימשיכו לשלם את מה שממילא היו אמורים לשלם. אז נכון שעל הנייר הנכס שלהם יהיה שווה פחות אבל איך זה בדיוק יגרום לקריסה? בארה״ב נוצר מצב שבו מחיר הנכס אכן היה שווה פחות מגובה ההלוואה אבל שם ניתן לוותר על הנכס ועל ההלוואה ואילו בישראל לא ניתן לעשות זאת לכן התרחיש שלך לא הגיוני.

או בכלל השימוש במונח יוקרה בדיור בארץ. שמים לך גרניט פורצלן וחושבים שזו יוקרה בזמן שאת התקרות בונים בעובי של שולחן וללא בידוד וכל צעד של השכן למעלה חודר לך לבית.

מה קשה להבין? אבל פה, במדינת הכבשים, אי אפשר להתאפק. צריך הכל עכשיו ומייד, אחרת יצחקו עליך. אם מישהו חושב פה שהמדינה תתערב ושלמישהו אכפת, הוא טועה. גם כחלון הדגול לא יהיה מסוגל לעשות שום דבר כשהוא מתחיל את הכהונה שלו עם בור תקציבי של 11 מיליארד שקל שוחד קואליציוני שאותו יצטרך להמציא מאיפשהו.

ככה זה בישראל המלאה במטומטמים ופרייארים הגורמים לעליית מחירים במו טמטומם.

מה זה לקנות על הנייר מה זה הימורים? בגלל שהדירות כ"כ התייקרו יחסית לשנות ה 70-80 נגיד אז בשביל לחסוך עוד כמה עשרות אלפים קונים על הנייר. חוץ מזה אנשים מפונקים יותר מפעם ורוצים לעשות התאמות אישיות לדירה.

ברצוני לשתף אתכם על הנעשה בחברת אאורה ישראל והקבלן אמפו חשמל ובנייה. באתר המצורף יש רק עובדות ודברים אמיתיים שכדאי שכולם,רוכשים קיימים ורוכשים פוטנציאליים ,ידעו שתפו דף זה אם אתם מכירים מכרים חברים אנשים שמתעניינים בקניית דירות מחברת אאורה ישראל הגיע הזמן שהאמת...תצא לאור http://aurathetruth.tk

מה ששחכו לציין בכתבה זה שכל מי שקנה את הדירות עם ההדמייה השגויה או המטעה עשה את עיסקת החיים שלו למרות הכל , ותפסיקו לבלבל את המוח ולחכות שהמחירים ירדו פה , צאו מהסרט הזה

יש בארץ מעט חברות קבלניות עם מוניטין של יושר ואמינות. הקבלנים מכסתחים את עצמם מכל כיוון. כשקונים דירה צריך לדרוש תוכניות עם קנה מידה, להגיע לאתר הבניה, לקרוא בפירוט רב את החוזה והמפרט ואפילו לשכור בעלי מקצוע כמו עו״ד ומעצב פנים/אדריכל שיעזרו לכם להבין מה המשמעויות האמיתיות מאחורי הניסוחים הפתלתלים והתוכניות של הדירה. רצוי לנהל מו״מ על כמות השינויים שאתם יכולים לבצע בדירה ובכמה מתומחרים שינויים כי שם הקבלנים והספקים חוגגים לכם על התחת.

לקרוא למעצב פנים אדריכל פנים זה כמו לקרוא לאחות דוקטורית. אין כזה תואר!! כדי להקרא אדריכל יש ללמוד לימודי אדריכלות לתואר ראשון במשך 5 שנים במוסד אקדמי. חבל שעיתון רציני נותן את ידו לשרלטנות וההטעייה של בוגרי קורסי עיצוב הפנים....

אתם מציגים את שניאור כ״אדריכלית פנים״ אז לצורך העניין אין דבר כזה. יש מעצב פנים. הנדסאי אדריכלות ואדריכל. נחמד שאתם יורדים על קבלנים שמשקרים אבל אדריכלית פנים זה בסדר?!?! תבדקו את עצמכם.

בינתיים רק המציאות התפוצצה בפנים בשלך. כן, כן, לך חפש דירה אחרי שהמחירים ירדו ב-30%.

אבל אם כולם מוכרים ככה, מה לעשות? חייבים הרי לקנות

רוב השרטוטים הם חארטות- מה אכפת להם הלוא הם לא יגורו בבתים שתכננו בכלל קחו מטר ותנסו לדמיין איך זה ייראה בפועל ולא על הנייר

פרוייקט המלכים,פרוייקט צמרת,פרוייקט הקיסרים.פרוייקט האצילים,פרוייקט נוף הים, פרוייקט המנצחים בגדול,פרוייקט עשירי עולם,פרוייקט החלומות המתגשמים, פרוייקט היוקרה הגדול בעולם..........

אם הריבית תישאר לנצח קרוב לאפס (תרחיש שמשמעותו אגב, שלכל הישראלים לא תהיה פנסיה יותר), תחזירו רק 1.2 מיליון וזה לא נורא. אם הריבית תחזור לרמות הנורמליות שבה היא היתה לפני 2009, אתם תחזירו בסביבות 2 מיליון. אם יש לכם הצמדה למדד, זה כבר יתקרב ל 3 מיליון. נו, עדיין בטוחים שהעיקר זה לא לשלם 4,000 שקל שכר דירה?

מצלמים את הפרויקט מגבוה, כמעט מקצה האטמוספרה, עד שמתחילים לראות את הים, ואז מציינים "נוף לים".

זכורני שלט בחורשת האקליפטוסים על בניה בחורשה. כשהבניה החלה נעקרו כל העצים ונשאר רק שם השכונה.

מי קונה בית בלי לראות מה ואיךואיפה הבית נמצא. אם קנית בית וחשבת שזה כמו בהדמיה אז זה כמו לקנות אוכל מאריזה ולומר להם שזה לא נראה כמו באריזה. כך זה.

מבטיח לכם שהמחירים לא ירדו באופן דרסטי. ירידת מחירים בסביבת הריבית האפסית של היום בהכרח תגרור מיתון, הפסדים כבדים לבנקים, נפילות בבורסה, וגלי פיטורין המוניים במשק. אף שר אוצר שפוי לא יעשה את זה כי יאשימו אותו במשבר (בצדק),והוא לא יבחר שוב. פשוט ימשיכו לעשות צעדים שיראו טוב בתקשורת, אבל מקסימום נקבל ירידה קטנה של 5 אחוז, אבל לא מה שהציבור מייחל לו. אגב - גם לא כל הציבור מייחל לירידה. כל מי שקנה דירה (שזה כולל גם זוגות צעירים רבים) מקווה שהמחירים רק יעלו. אם תהיה קריסה גם הם יקרסו .

פריירים ( חוץ ממי שקורא פה.. )

אל תעשו את טעות חייכם בלרכוש אצלם גינה אפילו, שלא לדבר שהפרויקטים המדוברים הן גרדנס וגם ההוא בפ"ת מלאים בליקוייי בנייה שגרמו לרוכשים להתחרט על רכישת הדירות

מה אתם מתפלאים שמחירי הדיור לא יורדים פה?! הבעיה היא שגם כל החזירים (מדינה, בנקים, קבלנים) לא מבינים שהם משכו את החבל יותר מדי ושהפיצוץ הקרוב הולך להיות כואב לכולנו. אני אתחיל לחפש דירה אחרי ירידה של 25%-30%