במדינות מפותחות(כמו ישראל :)) עלות דירה ממוצעת שווה ערך ל-40 עד 60 משכורת!!! בארצנו הקטנטונת עלות דירה ממצועת כ-1.2 מליון, השכר הממוצע עומד על כמעט 10K = משמע צריך לשלם 120 משכורות( למי שמרוויח 10K) על מנת לרכוש דירה ממוצעת.......לכל האוכלי חינם.... הגיע הזמן שגם האזרח הפשוט יוכל לרכוש דירה במולדתו!!!

הבעיה בהיצע, המדינה חייבת לספק את הביקושים ליחידות דיור בהתאם לגידול באוכלוסיה, כל ה"פטננטים" הטבות והקלות בסביבה של מחסור בשילוב עם כסף זול רק מתדלקת את הביערה. כשבצהל ישנה משימה יוצאת דופן וצריך ציוד, מגייסים משאבים מיחידות העורף, היבשה, הים, והשוק האזרחי. יש לחשוב על "גיוס קרקע" לטובת דיור , לדוגמא הסבת בנייני משרדים הן ישנים והן חדשים למגורים, פינוי מואץ של בסיסים שלהם נגישות תחבורתית טובה וכו' . מיסים חדשים ישירים ועקיפים , ופטורים בצידם רק יוצרים בירוקרטיה ותחמוני מס.

לא ראוי לתת במה לאדם עם המוניטין שלו ונסיונו לנשל עשרות משקיעים מזכויותיהם בהשקעה בנדל"ן בניו יורק . שאאורה יתכווצו מבושה לאחר שכספי המשקיעים ירדו לטמיון ואטרקצ'י דנן שורק כל הדרך לבנק

הוא יודע איך לפעול ומבין את כל הבעיות במקום הצהרות שיתחילו לעבוד בממשלה

כבר היו כמה וכמה סקירות שהראו שמחירי הקרקע והפיתוח עלו ב-כ-100 אש"ח ליחידת דיור. מחירי הדירות, לעומת זאת, עלו ב-כ-400-800 אש"ח. כך שהעלייה האמיתית היא ברווחי הקבלנם.

אם נוריד מהמחיר את עלות הבניה (כולל "הפועלים הסיניים היקרים") ואת הרווח היזמי, נראה שהמחיר לקרקע הוא בקושי 10,000 לבניין משרדים בלב תל אביב, וזאת לעומת 30,000 שקל עבור קרקע לדירה בלב תל אביב, באותו לוקיישן. לכן גם היום אין מצוקה, ואת אותו הטריק שעשו עם מחירי המשרדים, אפשר לעשות גם עם דירות. אין שום הבדל. הרי כשמוכרים קרקע למשרד כולם מרוויחים בדרך - בעלי הקרקע, העירייה, המדינה, הקבלן שבונה, הפועלים, היזם, ומי שרכש את המשרד. לגבי דירות ומיסוי משקיעים: אפשר להוזיל שכר דירה על ידי הקטנת מספר השוכרים!!! לא צריך היצע דירות להשכרה. היצע זה הוכפל ב 7 השנים האחרונות ושכר הדירה רק התייקר. במדינה שהיקף הבניה בה לא ידע לשלש את עצמו למרות הריבית הנמוכה והמוני משקיעים, אלא היה מוגבל (ראו דוח מבקר המדינה) - אז כל משקיע שרכש בהכרח עשה זאת במקום צעיר שרצה לרכוש. הצעיר רצה לגור בדירה שתשמש לו כבית יציב בישראל. המשקיע רצה נכס כלכלי מניב (כי הוא סובל מ 0% ריבית על פקדון בבנק , כמו כל העולם המערבי). המשקיע מתחרה מולו על אותן הדירות, וחלק מהצעירים "מפסידים" בקרב ונדחקים להמשיך לגור בשכירות. המשקיע הגדיל את ההיצע להשכרה אך גם הגדיל בעצם הקניה שלו, את מספר השוכרים בישראל. בשנים הקרובות לא תהיה קפיצת מדרגה בהיצע (אולי בהתחלות בניה, לא בסיומי בניה). עפ"י נשיא הקבלנים, יש כבר 130,000 דירות חסרות בישראל. לכן יש לעבוד במרץ 6-7 שנים לסגירת המחסור, וכל הזמן הזה לא לאפשר למשקיעים לרכוש. המוני צעירים שיוכלו לרכוש בקלות בגלל שהמשקיעים לא באים, וכאשר הקבלנים מחזרים אחריהם (כי אין כבר הצפה של קונים) יוכלו לצאת משוק השכירות ולפנות בו המוני דירות להשכרה. ואז מחירי שכר הדירה גם יירדו

כחלון נא טיפולך בהתאם