מ- 50 אחוז ל- 80 אחוז. רק ככה הבנקים יתחילו לחזר אחרי זוגות צעירים ומחוסרי דיור. זאת במקום לרדוף אחרי משקיעים. זה גם יטפל בצד הביקוש של המשקיעים. שכן הם יצטרכו להביא עוד כסף מהבית על מנת להשקיע בנדלן.

לא תהיה לי דירה?

בארה"ב יש פי שלושה יותר בתים פנויים מאשר הומלסים. במזרח יש ערים שלמות ריקות מאדם שיכולות לאלכס את כל מחוסרי הבית במזרח וכו'. אך למרות זאת עדיין אנחנו נדרשים לשלם הון ולהיות משועבדים רק כדי לספק קורת גג. בפועל יש לנו את היכולת לייצר יותר ממספיק בתי יוקרה לכל תושבי העולם! אבל אנחנו מגבילים את חיינו בגלל מערכת מיושנת שהתעצבה לפני 250 שנה- מערכת מוניטרית. הכסף קידם אותנו עד הלום, אך כעת הוא כבר לא רלוונטי ואפילו מעכב את הצמיחה האנושית. הגיע הזמן לעדכן את המערכת, לכזאת שמספקת רמת חיים גבוהה לכולנו. האנושות הבשילה לכדי מצב שהיא יכולה להתנהל לפי כלכלה מבוססת משאבים. יש לנו כיום את המדע והטכנולוגיה שיכולים לשמש בניהול נבון של משאבים ובכך לספק לנו יותר משאנו מסוגלים לדמיין. דחוף כדאי שתבדקו את המערכת שמציע פרויקט ונוס!

העניין פשוט. במקום לשלם במיטב כספיכם ליועצי משכנאות חמדנים, הגיעו לבנקים והשוו את התנאים של כל אחד מהם לקבלת משכנתא. לפני כחודשיים ביקרתי במספר בנקים עד שלבסוף מצאתי בטפחות משכנתא שהותאמה לי כמו כפפה ליד.

שנחשבות להשקעה סולידית, ומניות, הן חלק ניכר מההשקעות שעושות קרנות השתלמות, קרנות פנסיה, וקופות גמל. בד"כ הכסף מושקע באפיקים אלו, ואפיקים אלו עלו מאוד בשווים בשנים האחרונות (בגלל אותה ריבית אפסית). כתוצאה מכך, ההון העצמי של הצעירים וההורים שלהם, עלה משמעותית מאוד, ולכן עוד לא הגענו למצב שאנשים לא מצליחים לקנות, המוכרים מתייאשים ומורידים מחירים, ואז הבועה מתפוצצת

למה שאנשים מסוגלים לשלם. תמיד יקחו ממכם את המקסימום, ואם לכולם יהיה יותר קשה, המקסימום של כולם יהיה יותר נמוך. גם באירלנד המצב היה נוראי כשהריבית התחילה לעלות ב 2006 , אבל בזכות העליה שלה המחירים של הדירות התחילו לרדת, אחרי 10 שנים של עליה רצופה במהלכן מספר המשכורות הדרושות עלה מ 75 ל 150. ב 2013 המחירים באירלנד חזרו ל 75 משכורות. אגב, אפשר להקל על הקונים בכך שיעצרו משקיעים מלרכוש. מוכרי הדירות יהיו חייבים להתאים את המחיר כלפי מטה - למה שהצעירים מסוגלים לשלם. לא רק זה, אלא שיהיו פחות קונים מאשר היום על אותו מספר מוכרים, ולכן הכוח במשא ומתן על המחיר יעבור אל הקונים

הייתי צריך לשחק עם מחשבון משכנתא כדי לגלות לבד מה התקופה של המשכנתא שהנחתם שאנשים משלמים, אבל לא רשמתם בכתבה מה היא. 70% ממחיר נכס של 2.4 מיליון, ריבית ממוצעת 2.9% והחזר חודשי של כ 9,000 שקל. לפי המחשבון זה מתקיים רק אם פורסים את ההלוואה ל 20 עד 21 שנים. בפריסה ל 30 שנים, ורבים לצערי עושים זאת, אפשר להוריד את התשלום החודשי ל 6,900 אם כי זה לא מדויק- בפריסה ארוכה תקבלו ריבית יקרה יותר ותשלמו 7,500 שקל. אבל ההבדל בין 7,500 ל 9,000 הוא ענק, ולכן הרבה משפחות נאלצות לפרוס ל 30 שנה כדי להצליח לקנות. הם לא מוותרים על הקניה, אלא לוקחים הלוואות ארוכות יותר ומשתעבדים עד הפנסיה.

מה לעשות שכסף לא גדל על העצים וצריך לחסוך אותו. אגב, אני וזוגתי עושים 26 נקי וחוסכים לפחות 10 בחודש (עם ילד בגן פרטי). עם 30 נקי ועם סדרי עדיפויות נכונים תוכל להגיע לדירה תוך זמן ממש לא מטורף, את ה-30 כבר יש לך כעת נותרו רק סדרי העדיפויות...

הריבית הנמוכה שואבת אנשים להשקעות בנדלן ובנתיים גם דואגת שהישראלי הממוצע ימשיך להצליח לעמוד במחירים יותר ויותר גבוהים. לדעתי, גם אם היו מעלים את ההיצע בצורה משמעותית יותר, עדיין המחירים היו עולים. סופסוף מישהו בודק את השפעת הריבית. עד היום רק בנק הפועלים פרסם את מה שנקרא "מדד משכן" למצב רוכשי הדירות האמיתי. זה נכון שמצב הרוכשים היום טוב יותר מאשר ב 2011 , תסתכלו על מי שלקח ריבית קבועה ב 2011, הוא רכש את הבית ב 20% פחות אבל על כל 1 שקל במשכנתא היה צריך להחזיר 2 שקלים בגלל שהריבית היתה 6%.... גם מבחינת הון עצמי, יש לזכור שההון העצמי של ההורים מושקע בכל מיני קרנות פנסיה, קרנות השתלמות, קופות גמל, וכל מיני אפיקים שמשקיעים באגרות חוב סולידיות. האגרות האלו עלו בצורה היסטרית בשנים האחרונות, ולכן ההון העצמי של ההורים עלה מאוד. שלא לדבר על מי שהשקיע בבורסה שטסה. הפוליטיקאים הטמבלים חושבים שהכל זה הגדלת היצע, שהממשלה שולטת במחירים. קשקוש. ברגע שהריבית תעלה כל מסלולי המשכנתא יתייקרו בחזרה (קבועה, משתנה כל 5, פריים) ואנשים יסרבו לרכוש במחירים של היום. כל המחירים יאלצו לרדת, כמו שקרה באירלנד, ספרד וארה"ב, וכל מדינה שחוותה התעוררות נדלנית כשהריבית היתה נמוכה וחטפה סטירה כלכלית כשהריבית עלתה בחזרה.

את התוכנית הזאת צריך להעביר לכחלון. הדרך היחידה להוריד מחירי דירות.

ברחבי הארץ עם גישה לתחבורה מהירה המדינה צריכה להקצות שטחים לשים קראוונים וזהו ולשים תחנות גם ייאפשר לפזר יותר יהודים על אדמת ישראל בארה"ב מליוני תושבים גרים שם בקראוונים ואפילו מטיילים שנים עם קראוונים אז למה לא כאן

איך הם לא יוצאים להפגנה אני לא יודע.

רווחי השכירות פטורים ממס, נמשיך לראות את מחירי הדירות עולים.

ההחזר החודשי למשכנתא ירד רק בגלל שנדרש הון התחלתי הרבה יותר גבוה בשביל לקנות דירה. המשמעות של זה היא שב-2015 הרבה פחות אנשים בכלל מסוגלים להגיע למצב שהם משלמים משכנתא. מה שקורה איתנו בפועל זה שאנחנו גרים בכל מיני יחידות דיור מגעילות עם בעלי בית הזויים שדופקים מחירים הזויים, וזורקים כסף לפח. היחידים שמצבם השתפר הם אלו שעוסקים בנדל"ן (קבלנים מתווכים וכו') וכל מי שהימר נכון וקנה דירות או שתיים או ארבע לפני 4-6 שנים...

עם הכנסה כזאת אפשר יפה לחסוך ואפשר לקבל משכנתה בלי בעיה מהבנק. אם אתה בשנות ה-30 שלך אמור כבר להיות לך הון עצמי מכובד מחסכון בלבד. ד"א אפשר לחסוך הרבה יותר מ 5000 ש"ח...אולי אפילו כפול.

אין לנו שום עזרה מההורים כמו לשאר הבכיינים פה שקיבלו 300-500 אשח ממהורים (לעיתים יותר) ולכן אין לנו הון עצמי משמעותי להעמיד, אפילו לצורך קניית דירה בחיפה. ולכל המתחכמים שיגידו שזה צרות של עשירים, ושאני יכול לחסוך, אני אומר: גם אם אתה שם 5000 שח נקי בצד כל חודש יש לך בסהכ 60 אשח נומינלית בשנה. אחרי 10 שנים כאלה יהיה לך 600 אשח ואיפה יהיו מחירי הדירות אז? שקללו את זה למחקר שלכם

ביבי לא ידע

המחירים גבוהים המס יבה הפשוטה שהריבית אפסית וזה ממש לא יותר מסובך מזה.

איזור פינוי בינוי במיקום הטוב ביותר בחיפה מרחק 5 דקות הליכה מחוף דדו ומלון לאונרדו(מרידיאן לשעבר) ,פארק הכט, 5 דקות נסיעה מקניון חיפה ומרכז ההייטק מת"מ

אתם שומעים ??? שני שליש מהעם לא יכול להרשות לעצמו את הדבר הכי בסיסי - קורת גג !

אנשים שיש להם עזרה מהמשפחה או נכסים בירושה ישתמשו בהון לקנות דירה או שכבר יש להם אחת. אנשים כאלה יכולים להיות גם בעשירון רביעי וירשו את הדירה של הסבתא או שקיבלו "הלוואה" מדוד עשיר. אנשים שאין להם עזרה פשוט ישארו בשכירות כל חייהם. קבוצה קטנה של אנשים ישעבדו את חייהם עבור הדירה וכנראה בסימן הראשון למשבר הם ימצאו את עצמם בחובות ובלי דירה.

היום- גם בחדרה או ברחובות זוג מהעשירון השישי לא יכול לרכוש דירה. דירת 4 חד' בחדרה מתחילה ב1220000. חייבים לפחות 500000 כדי לרכוש דירה ולעמוד בהחזרים. אולי בעפולה, חריש ומגדל העמק אפשר לרכוש עם 300 אלף הוא עצמי בלי לגזור על עצמנו סיכון משמעותי שאם עליית הריבית, נאבד את היכולת להחזיר את הכסף ונצא מהדירה עם התחתונים...

וגם לא בגבעתיים, ר"ג, הרצליה, רמת השרון (הכוונה כמובן לשכונות הטובות). מחסכון בלבד בלי עזרה מההורים זה כמעט בלתי אפשרי להגיע להון עצמי של 1.5-2 ש"ח גם אם מרווחים 30 אש"ח לחודש. בכל זאת יש הוצאות גבוהות על ילדים ויוקר המחיה מזעזע. אי אפשר לקחת משכנתה מטורפת שאוכלת את כל ההכנסה, בטח שלא במדינת עבדים שהיום יש לך עבודה מצויינת ומחר אתה עלול להיות מפוטר בלי אפשרות להחזיר משכנתה. מגורים בת"א הם אופציה לעשירים בלבד, כאלו שגם אם לקחו משכנתה היא משולמת מדמי שכירות של נכס אחר.

נגיד אם הרווחת 18000 נקי אתה צריך הון של 1.2 מיליון בשביל תל אביב כי יאשרו לך יותר משכנתא מזה שמרוויח 12000 והוא צריך הון עצמי של 1.7 מיליון כי יאשרו לו פחות משכנתא. אז תחסוך כבר עוד קצת ואתה לא תצטרך משכנתא בכלל. נגיד אם כבר חסכת 1.7 מיליון הון עצמי בשביל תל אביב פלוס משכנתא אז באשדוד אתה יכול לקנות רק עם הון עצמי שחסכת בלי משכנתא בכלל. נדפקים אלה עם השכר הנמוך שגם ככה צריכים מהתחלה יותר הון עצמי כדי לקבל משכנתא שיותר תחנוק אותם גם ככה.בעיקר בעתיד כשריבית תעלה.

וכל בעלי האינטרסים הקטנים מחככים ידיים בהנאה.

כל מה שאכפת לישראלי זה החזר חודשי. הוא מוכן להקציב 5,000 שקל למשכנתא כי זה מה שעולה לו שכר דירה. בגלל הריבית הנמוכה זה מאפשר לו משכנתא גבוהה בהרבה ואז הוא מסכים לקחת כזאת. אבל לכל שאר הקונים יש את אותה ריבית וגם הם עכשיו מתחרים בו עם הרבה כסף, וכידוע, אין מספיק דירות לכולם ועוד גורמים אינטרסנטיים דוחפים את "זכות המשקיעים לקנות" כך שיש עוד יותר ביקוש דווקא בתקופת מחסור. מה עושה קונה שעדיין רוצה להיות זה שמצליח לקנות מתוך כולם? מאריך את תקופת המשכנתא, מ 15 שנה, ל 20, ול 25, וגם 30 שנה הרבה אנשים לוקחים היום. בכך הוא נשאר באותו החזר חודשי סביר מבחינתו, אך מגיע לסכומים דמיוניים. שאר הקונים לא יכולים להתחרות במופרעים כאלה, אלא אם יקחו גם משכנתאות כאלה. החזר חודשי של משכנתאות ארוכות מאוד רגיש לכל שינוי עתידי בריבית. משכנתא ל 30 שנה, מושפעת ביותר מ 15% על כל 1% שינוי בריבית. כל מי שלקח ריבית משתנה כל 5 שנים וריבית פריים, ירגיש התייקרות של כמעט 67% אם הריבית תעלה בחזרה ל 4% (והריבית היתה 5.5% בשנת 2006, ואפילו 9% בשנת 2002). זה אומר שמי שלוקח משכנתא של 1 מיליון לא יחזיר 1.3 מיליון כפי שהציגו לו בבנק, אלא יחזיר כ 2 מיליון שקליים במהלך השנים (או יותר מזה, אם יש לו גם מסלולים צמודים למדד). לכן חובה לקצר את משך המשכנתא ב 3 פעימות כדי לא לזעזע את השוק. להגביל ל 25 שנה מייד, להגביל ל 20 שנה בשנת 2016, ולהגביל ל 15 שנה בשנת 2017. אל תדאגו, לציבור ישאר מספיק כוח קניה כדי לשלם את כל עלות פיתוח הקרקע+עלות הבניה+רווח ליזם. הממשלה צריכה להציב יעד להחזיר את כמות המשכנתאות השנתית מ 52 מיליארד לאזור 25 מיליארד בלבד (לפני עשר שנים היה 15 מיליארד והמחירים היו שפויים). ומה לגבי המשקיעים? לחסום אותם מיידית עד שהמחסור של 130,000 דירות שהתאחדות הקבלנים טוענת שיש, ייסגר. עניין של 7 שנים אם בונים מהר. מחירי שכר הדירה יהיו בירידה אם יבנו הרבה וימכרו רק לצעירים. הצעירים יוכלו לקנות בקלות. פחות צעירים יצטרכו בכלל לשכור דירה. הרבה צעירים ששוכרים יצאו מהדירה השכורה ויקנו לעצמם דירה מקבלן. המון דירות להשכרה יתפנו ושכר הדירה יוזל

מבלי לקרוא את התגובה שלך מעבר ל"מבלי לקרוא את הכתבה", אני יכול להגיד לך שאפשר גם אחרת

למה קוראים 'מחקר' ללהזין כמה מספרים לאחד ממחשבונים הקיימים וזמינים לכל ולבנות גרף מהתוצאות. קצת מוזיל את משמעות המילה 'מחקר'

כל הסיפורים על מחסור בקרקעות הם קשקוש שנועד לגרום לכם להאמין שאין ברירה חייבים לשלם מחיר הזוי על דירה, הממשלה אשמה. אבל אם בודקים מחיר משרד זה 18,000 שקל למטר, לעומת קרוב ל 40,000 בדירת מגורים באותו לוקיישן. אם נבדוק מחיר קרקע נראה שזה בערך 10,000 מול 30,000 כלומר גם היום עם כל הסיפורים על זה שאין קרקעות, ובטח שלא בגוש דן, ובוודאי שלא בלב תל אביב, מוכרים שם קרקעות בשליש מחיר אם זה מיועד למשרדים. ריבוי טבעי מהיר, אין מה לעשות? בשנות הששים הריבוי הטבעי היה בקצב כפול (כמעט 4% לשנה) ודירה עלתה 50-60 משכורות. גירושין, חתונות, עולים חדשים ? כל זה היה גם בין השנים 1999 ל 2006 כשהמחירים היו בירידה. שיעור הגירושין לא השתנה מאז. בירוקרטיה במינהל, בעיות עם קידום תמ"א 38 ? שוב, בשנים 1999 - 2006 היתה אותה בירוקרטיה ולא בנו בכלל עם תמ"א 38 ועדיין המחירים היו בירידה. עובדים עליכם תתעוררו. שכר הדירה אולי זינק מ 2008 אבל זה בגלל שהוא צלל ב 2007-2008 כשהיה צמוד לדולר והדולר נחלש. אם משווים ינואר 2003 לינואר 2015 כלומר 12 שנה, שכר הדירה עלה 29.6% לפי הלמס, שזה דומה לעליה בשכר המשפחתי, אלא שמחירי הנכסים עלו מאז ב 90% אז תגידו לי אתם אם הבעיה העיקרית היא מחסור בהיצע או עודף ביקושים היסטרי לרכישת דירות.

הרבה משקיעים וקבלנים טוענים שחייבים משקיעים כדי להגדיל היצע הדירות להשכרה. זה קשקוש. בכלכלה חשוב ביקוש מול היצע. על זה כולם מסכימים. יש לצמצם את הביקוש למגורים בשכירות על ידי זה שצעיר יוכל לרכוש דירה בבעלותו בקלות. ברגע שמס רכישה יבלום את המוני המשקיעים, פתאום הצעירים יגלו שכבר לא מתחרים איתם אנשים רבים על הדירות. הם הולכים לקנות, ואשכרה גם מצליחים. זאת ועוד- פתאום יש יותר דירות מאשר קונים, והם מגלים שיש להם כוח לכופף את הקבלנים, לקבל הנחות, לשדרג מטבח בחינם, וכו'. כולם יחזרו אחריהם. בגלל שכל הצעירים מצוידים בפחות כסף מהמשקיעים, הצעת המחיר הכי גבוה שהקבלן יצליח לקבל מהם, תהיה נמוכה יחסית ולא תהיה לו ברירה אלא להסכים (כי אין קונים אחרים חוץ מהם). הקבלנים לא יצמצמו בניה בגלל ירידת הביקוש, כי המדינה תשווק המון קרקעות במחיר מוזל (הקבלנים קובעים כמה לשלם, הם מגישים הצעה במכרז), והם יקנו בזול ולכן יצליחו עדיין למכור ברווח וירצו לבנות כמה שיותר. כחלון מתכנן להגדיל התחלות בניה ולדאוג שכל מי שרכש קרקע גם בונה עליה. יהיו יותר דירות על פחות קונים והמחירים יירדו גם יירדו. המוני צעירים שגרים היום בשכירות יראו כמה קל לקנות, ירכשו דירה משלהם ויצאו מהדירה השכורה שתישאר פנויה. המוני דירות פנויות יגרמו לבעלי הבתים להוריד מחיר שכר דירה מבוקש, כדי לפתות צעירים להפסיק לגור עם אמא ואבא ולבוא לשכור מהם בזול. אחרית דבר: המחירים ירדו משמעותית, בנק ישראל יבטל את ההגבלה לקבלת משכנתא של 25% הון עצמי (שהוטלה ב 2012) ויחזור לדרוש 10% בלבד. זה יהיה 10% ממחיר נמוך יותר, ואז כל אחד יוכל להגיע לדירה

או שילמת עליה מחיר מלא. דירה ששילמת 30 אחוז הון עצמי והיתרה במשכנתא היא לא בדיוק שלך מאחר והבנק מממן לך את הדירה ואם חלילה וחס לא תעמוד בתשלום, תגלה מהר מאד איך המערכת המושחתת הזו, יחד עם עוכרי דין תאבי בצע, ממררים את חיי "בעל הדירה".

כבר עדיף להגר לארה"ב. בעלי מקצוע והון עצמי יקבלו אזרחות ללא בעיה. למעשה הם יוכלו לרכוש בהון העצמי שלהם בית ואולי יזדקקו הוסיף מעט, תלוי בגודל הבית ובמיקום, אבל גם בסכום הזה יוכלו לרכוש באיזורים טובים. לגבי מקצוע, גם השכר שם יהיה מעט יותר גבוה אבל ביחס ליוקר המחייה אין מה להשוות לישראל היקרה.

קניתי דירה 3 חדרים, קומה שניה בלי מעלית (לא סוף העולם) דירה במצב סביר באזור טוב בראשון אפשר להתחיל צנוע, כן, גם 300K זה המון כסף, אבל זה פחות חמור ממה שמתארים

ארנונה רצחנית. זה כמו סוג של משכנתא נוספת לכל החיים...(או עד שמוכרים את הדירה ועוברים עיר).

כנראה שיכולתי לרכוש דירה בתא לפי הסקר הזה אבל לא עשיתי כן, כי העדפתי לא להוציא סכום כזה על דירה אז לא קניתי בתא קניתי באיזור נגיש יותר מבחינת מחירים נו ומה קרה? טרגדיה של המדינה שלא כולם יכולים לרכוש בתא? תראו לי מדינה אחת שבה כל אחד ואחת יכולים לרכוש דירה בעיר העכי מרכזית של אותה מדינה

לא רוצים לגור בתל אביב... פשוט לגור... הנתונים מראים שדירה לזוג צעיר זה חלום (או פשיטת רגל להורינו).

תשוו ל2009 נראה אתכם - המחירים עלו והריבית צנחה ל0.5%. או שתשוו ל2008 לפני המשבר אמנם ריבית 4% אבל מחירים חצי!!!!!!

ישראל בצמרת העולמית של חלק הדיור בהכנסות המשפחה והמצב רק הולך ומחמיר. כל עליית ריבית ב-15 שנים הקרובות תוביל לקריסה של אלפי עד עשרות אלפי משפחות. הממשלה דוהרת על גב הנמר, אבל לא נראה שאכפת להם יותר מדי. בנתיים הם מאוד נהנים מהדהרה וגם אם תהיה נפילה, רוב הציבור אולי יכעס אבל ניתן יהיה להשתיקו בעזרת לחש הקסמים "סמולנים, ערבים, איראן, חמאס!"

כל כך הרבה מקומות להוזיל את המחיה ונתקעים רק על זה שטוב לעשירונים הגבוהים

צריך לקחת דברים בפרופורציה, מבלי לקרוא את כל הכתבה אפשר להבין מהר מאוד את תמציתה יש הרבה משתנים בדרך שלא צויינו בכתבה, המשתנים הללו קורים כמעט אצל כל הזוגות שרוכשים כגון: ירושה, קרנות שנפתחות, פיצויים, בעיות בריאותיות, לא עלינו מוות וכו׳... הכתבה מתארת באופן חד צדדי ופסימי מצב היפוטתי ששום דבר לא משתנה למעט המדד/הריבית

ב30 השנים האחרונות קיבלו עשרות אלפי משפחות (ולהערכתי כעובד מדינה גם מאות אלפים) של עניים ונכים עזרה בשכ"ד ודירת 'דיור ציבורי'. מאחר ולא ניתן לפנות אןתם מדירה זו היא נמכרת להם בסכומים מגוכחים של כ 50 אלף דולאר (פחות מ 200 אלף ש"ח) ואותו "עני" או "מסכן" הופך למיליונר בו ברגע כי דירה, גם באזורים "לא טובים" באיזור המרכז (כמו שכונת ג'סי כהן בחולון וכו') שווה מיליון ש"ח לפחות. במדינת ישראל כל ניצרך, עולה חדש או מתאזרח או נכה שלא יכול (או רוצה ) לעבוד זכאי (ומקבל) לדיור ציבורי או לקבלת עזרה כספית של לשכירת דירה.