חסר בישראל 250.000 דירות במיידית !!!! תוכניות כחלון עם 2500 יחידות דיור עם 4 מיכרזים שפורסמו ישווקו לציבור בשנת 2020! אגב הנוסחא פשוטה העלאה במחרי הריבית=העלאה במחיר המשכנתאות= העלאה במחירי הדירות ויחד עם זאת זה לא ימנע גם ממשקיעים להמשיך להשקיע ברכישת דירות על פני אפיקי הבורסה/ חסכונת בבנקים . ראוי שתזכור שדירה הינה מוצר בשוק חופשי ככל מוצר בשוק חופשי !! חלק מהאסטרטגיה של כחלון היא פופוליסטיות נטו לייצר הצהרות ותכניות על מנת לגרום לרוכשי הדירות להאמין בכדי לעצור מיידית את הביקושים על סמך תפישה כי אוטוטו המחירים יורדים ובכך לייצר לחץ ולשנות את מאזן הכוחות בשוק החופשי. אנחנו הציבור הפסיק להאמין ולקוות !!!! אלו שגמלה בליבם ההחלטה לרכוש דירת מגורים, כבר לא מחכים ואינם סומכים על הצהרות הממשלה והצהרות כחלון גם והם עטים לרכוש את חלומם !!!!!!!!!!!!! אלו צעירים כמונו שכבר הבינו את הכלל העגום בשוק הדיור הישראלי , מי שממתין, יקנה בהמשך במחיר גבוה יותר בשנת 2016 !!!!!!!!!!!!!!!!! הדירות המוצעות ע"י כחלון יימסרו בשנת 2020 במקרה הטוב.... הנה התחשיב : אדם שקונה דירה ב 1.2 מיליון שקל, משלם כל חודש 4,000 שקל משכנתא, כלומר כ 50,000 שקל בשנה, ולאחר 3 שנים הוא כבר שילם 150,000 שקל, אבל מה? הוא יודע שמחיר הדירה עלה ל 1.4 מיליון כלומר הוא יכול למכור ולקבל עוד 200,000 שקל יותר ... מבחינתו הוא בעצם גר 3 שנים בחינם וגם הרוויח 50,000 שקל לא רק זה, אלא שבשלוש שנים האלו החוב שלו על הדירה ירד מ 800,000 שקל ל 720,000 (כי תשלומי המשכנתא מקטינים את הקרן) כך שבעצם מצבו עוד יותר טוב. כשהוא רכש את הדירה לפני 3 שנים האיש היה שווה 400,000 שקל בלבד (זה ההון העצמי שאיתו הוא התחיל), ואילו היום הוא שוה 680,000 שקל (בתנאי שימכור, וזכותו למכור). בשנים האחרונות מרכיב הפריים במשכנתא הוזל, כך שאנשים משלמים כ 400-500 שקל פחות מהסכום שתכננו לשלם. זוהי מתנה שמקבלים מבנק ישראל ובנוסף ניתן למחזר משכנתאות גם ואם הריבית עולה !! הנה סרטון עם מיספרים/עובדות שישכילו ויגרמו לצעירים להתפקח ולרוץ לקנות דירה ללא כל פחד ללקיחת משכנתא באופן מפוקח וריווחית עכשיו ומיד ולא להאמין ולחכות להבטחות כחלון ."המחירים תמיד עולים" ויעלו במשולש הביקוש של חלקי הארץ - היצע האדמות לבניה בישראל מוגבל גאוגרפית ובירוקרטית . פשוט משכנתא - כך אנחנו הפכנו את המשכנתא שלנו לרווחית ובטוחה https://youtu.be/lqO4Jur2tdk לסיום - ראוי שתקרא את הפוס המלומד של מר שאול אמסטרדמסקי ותבין שהתכוניות הגרנדיוזיות של כחלון ייצאו לפועל בספק רב...ולאור זאת לציבור אבד התקווה והאמון בממשלה ובכחלון ועל כן רצים לקנות דירה מבלי לחיות כאן באשליה הזויה שהמחירים יוזלו .

צריך לתת לקרנות הפנסיה לרכוש דירות להשכרה בתשואה של 5% לשנה כך שהם יבנו דירות קטנות של 3 חדרים הקרקע תינתן ע"י המדינה חינם פיתוח + בניה דירה זה בערך 500,000 ש"ח דירה של 80 מ"ר 5% זה 25,000 ש"ח מה שאומר 2,100 ש"ח לחודש מחיר סביר זה יתן תשואה של 5% לקרנות הפנסיה וגם יוזיל את מחירי הדיור לא צריך לקנות דירה מימלא מי שקונה דירה לוקח משכנתא ל 30 שנה ולאחר 30 שנה צריך לשפץ את הדירה כך הוא יוכל להנות מכספו ולא להשקיע בקירות

מבחינת כחלון, מי שעובד הוא פראיירים שצריך לממן את המדינה, ומי שחוסך לפנסיה אז על אחת כמה וכמה צריך לדפוק אותו. כחלון הוא שקרן שהבטיח שלא יעלה מיסים, והנה הוא עושה זאת כמו אפס. נותן פרסים לפרזיטים כמו אלו שמקבלים פנסיה תקציבית בלי שהפקידו שקל מימיהם, ולעומת זאת, מי שכן חוסך מכספו - כחלון רוצה להוריד לו את הפנסיה. איזה נבלה.

אלא מה יעשה ככה מודדים פוליטיקאים

הציבור קובע את המחירים. לא חזירות של המדינה או הקבלנים. לידיעתכם אם הולכים ממש אחורה לינואר 2003, אז שכר הדירה עלה רק 29% ואילו מחיר הדירות עצמן עלה ב 90%. לזה קוראים בועה. כשהציבור האמין ששווה לשלם יותר, שנדלן רק עולה, ושמשכנתא זה לא יקר כי הריבית נמוכה - אז המחירים המריאו. כשהציבור יחשוב שדירה כבר לא רק עולה, הוא לא יהיה מוכן לשלם והכל יקרוס. הרי הכתובת היתה על הקיר ולא המצאנו בישראל את האופי האנושי והרצון להרוויח. כל אדם מוכן לשלם יקר אם ישכנעו אותו שמחר יהיה יותר יקר והוא יתעשר. אף אדם לא מוכן לקנות אפילו בזול, אם מחר יהיה יותר זול והוא יצא פראייר. היום משלמים רק 3% על שכר דירה לשנה שלמה, זה אומר שכל הציבור יתיישב על הגדר ברגע שתתחיל ירידת מחירים. אפילו קלה. נשיא הקבלנים בובליל הסביר שיש מחסור של 130,000 דירות. אם כך הרי שכל עוד שדירה היא מוצר במחסור, יש להעדיף רוכשי דירה ראשונה שרוצים לקנות בית המקנה יציבות למשפחתם, על פני אחרים המתחרים איתם על רכישת אותה דירה בדיוק, רק שבשבילם זהו סתם נכס מניב, כמו כל תיק השקעות בבורסה. אם יבנו החל ממחר 75,000 דירות בשנה, המחסור יסגר בקצב של 30,000 דירות לשנה, אבל רק החל מ 2018 (רק אז הדירות יתחילו להיות מאוכלסות). זה אומר שמשנת 2022 יהיו מספיק דירות ואפשר יהיה לבטל את המס ולתת למשקיעים לקנות בו זמנית ביחס עם הצעירים. כל משקיע שמשכיר את הדירה מתגאה שהוא תורם למדינה (כי הוא משכיר למישהו דירה ולא משאיר אותה ריקה). אלא שלמשקיע הבודד אין ראיה כוללת של השוק, כיצד הרצון של הרבה משקיעים לקנות דירות מפריע לזוגות צעירים לקנות גם, כי המצב הנתון זה שאין מספיק לכולם. פשוט אין. לקובעי המדיניות ראיה כוללת של המצב והם מבינים איך המציאות הזאת דוחקת צעירים שהיו יכולים לקנות לבד - אל מעגל השוכרים. אגב, אם המשקיעים לא היו מתנפלים מלכתחילה, אז המחירים של הנכסים לא היו עולים לגבהים מסוכנים של היום.

אולי רק המפה של העיר נכונה שם, לכל דירה בבניין יש שנת בנייה שונה ורוב המודעות שנתקלתי בהן כבר מזמן לא רלוונטיות, כנראה הם מעתיקים מודעות מכל מיני אתרים אבל לא מורידים אותן שהדירה נמכרת. מיהרו להרים אתר, התחזוקה והאמינות שלו פחות חשובה

היום בונים בניינים גבוהים מאוד עד בפחות משנה בטכניקות מתקדמות. אצלנו מרפסות נופלות לאחר בניה של שנים.

לדעתי הוא יצליח להוריד את מחירי הדיור והשכירות...הוא נחוש להצליח ואנחנו צריכים להשגיח עליו ולתת לו רוח בבית במשימתו החשובה בהצלחה !

אם מחירי הנדל"ן יירדו בגלל עודף היצע, המצב יהיה רע ומר, אם המחירים יירדו בעקבות מיסוי, הירידות יהיו בריאות.

אפשר לעשות? להעלות מס על משקיעים, או הביא קבלנים מחו"ל.

כי יתכן וכל אזרח עובד במדינה יאלץ לשלם עוד 100 שקל בחודש כדי לממן את עלות התוכנית. עדיין - חסכון של 500,000 שקל, כולל ריבית דריבית שעובדת נגדי אם הייתי לוקח את הכסף הזה בהלוואת משכנתא, שווה לי, ושווה לי בגדול. חוץ מזה תזכרו את המשווה שמסתירים ממכם: בלימת המשקיעים= לצעירים קל לקנות= צניחה במספר השוכרים= שכר דירה מוזל הרבה משקיעים וקבלנים טוענים שחייבים משקיעים כדי להגדיל היצע הדירות להשכרה. זה קשקוש. בכלכלה חשוב ביקוש מול היצע. על זה כולם מסכימים. יש לצמצם את הביקוש למגורים בשכירות על ידי זה שצעיר יוכל לרכוש דירה בבעלותו בקלות. ברגע שמס רכישה יבלום את המוני המשקיעים, פתאום הצעירים יגלו שכבר לא מתחרים איתם אנשים רבים על הדירות. הם הולכים לקנות, ואשכרה גם מצליחים. פתאום יש יותר דירות מאשר קונים, והם מגלים שיש להם כוח לכופף את הקבלנים, לקבל הנחות, לשדרג מטבח בחינם, וכו'. כולם יחזרו אחריהם. בגלל שכל הצעירים מצוידים בפחות כסף מהמשקיעים, הצעת המחיר הכי גבוה שהקבלן יצליח לקבל מהם, תהיה נמוכה יחסית ולא תהיה לו ברירה אלא להסכים (כי אין קונים אחרים חוץ מהם). הקבלנים לא יצמצמו בניה בגלל ירידת הביקוש, כי המדינה תשווק המון קרקעות במחיר מוזל (הקבלנים קובעים כמה לשלם, הם מגישים הצעה במכרז), והם יקנו בזול ולכן יצליחו עדיין למכור ברווח וירצו לבנות כמה שיותר. כחלון מתכנן להגדיל התחלות בניה ולדאוג שכל מי שרכש קרקע גם בונה עליה. יהיו יותר דירות על פחות קונים והמחירים יירדו גם יירדו. המוני צעירים שגרים היום בשכירות יראו כמה קל לקנות, ירכשו דירה משלהם ויצאו מהדירה השכורה שתישאר פנויה. המוני דירות פנויות יגרמו לבעלי הבתים להוריד מחיר שכר דירה מבוקש, כדי לפתות צעירים להפסיק לגור עם אמא ואבא ולבוא לשכור מהם בזול. אחרית דבר: המחירים ירדו משמעותית, בנק ישראל יבטל את ההגבלה לקבלת משכנתא של 25% הון עצמי (שהוטלה ב 2012) ויחזור לדרוש 10% בלבד. זה יהיה 10% ממחיר נמוך יותר, ואז כל אחד יוכל להגיע לדירה

למרות שבחרתי בו אם הוא יעשה עשירית ממה שלפיד עשה וגם אז זה יטורפד ע"י ראש הממשלה שלמעשה הוא בובה על חוטים של החרדים במתכונת הנוכחית .

תתחיל לעשות שינויי בעוד תחומים שזה יגיע לכיס של כולם. ובבקשה פרסם כמה יעלה לנו כל ההבטחות שלך, כי כאלה שלא יקנו דירה יצטרכו לשלם את המיסים האלה גם, אחרי הכל הוצאת המשקיעים מהתחום היא ויתור על כ 1.5 מיליארד שקל של הכנסה ממיסים מהם לפי הערכות שמאים. חבל שלא ציינת שאתה הולך בקדציה שלך רק על תחום הדירות ולא הייתי בוחר בך במיוחד בידיעה שתוותר לקק"ל ולחרדים