סוף כול סוף בחור שמבין עניין - אריק - מקווה שגם מקבלי ההחלטות יקשיבו לך

הבחור צודק הכל עניין של הצע וביקוש עםלא תהיה עליה בהיצע, מיסוי רק ישנה את המינון מחירי הדירות ירדו ולכן מחירי השכירות יעלו זה טוב למעמד הבינים שיוכל לקנות דירה ורע לחלשים יותר שלא יוכלו לשכור דירה הפתרון היחיד שישנה את מעגל האימים הינו לשנות את ההיצע כלומר לבנות הרבה יותר

אולי בבאר שבע, עיר שבה ההשקעות הן מוכוונות השכרה בגלל התשואה הגבוהה אין דירות רפאים, אבל בת"א ובירושלים יש עשרות אלפים שלא מושכרות כי המשקיעים לא צריכים את ההכנסה הזו (לעומת פגיעה אפשרית בנכס, סיכון של הסתבכויות משפטיות ועוד תירוצים). נכון שמדובר בעיקר בדירות יקרות, אבל א. הן יקרות כי המחירים "נמשכו" כלפי מעלה בגלל ההשקעות ב. המחיר שלהן משפיע גם כלפי מטה, ו"מושך" איתו גם דירות זולות יותר.

מה שבנקאי אומר - תעשה הפוך. ואם אתה ראש ממשלה - זה גם תקף. בבחירות הבאות תיבחר שוב, אבל בהבדל אחד: אז מי שיבחר בך יהיה הציבור, ולא בעלי ההון.

זו הסיבה כנראה ש גבוהים , כי כל הזמן הם בועדות נדל"ן !

צודק מר פינטו שלא צריך להעניש משקיעים פוטנצייאלים, משקיעים חדשים, כי אז זה פרס לאמשקיעים קיימים!! צריך פתרון יצירתי ומס על השכרה היא אחת האופציות!!

לפי דעתי, יש להבחין בין דירה שניה, שאותם קונים הרבה אנשים מהמעמד הבינוני, לרוב בעקבות קבלת ירושה, והעובדה שהתשואה בהפקדה סולידית בבנק היא אפסית. זאת לבין משקיעים "מקצועיים" שרוכשים הרבה דירות. מיסוי אוטומטי גורף על דירה שנייה יפגע במעמד הבינוני, שכירים ועצמאים קטנים, שגם כך עיקר נטל המס נופל עליו.

חוץ מזה,תמיד יהיו דירות בירושה ואחרות שאנשים ישכירו!

הנה הציעה פשוטה להגדלת הצע הדירות באופן כמעט מיידי ובהכרח להורדת המחירים: אפשר לקבוע שכל מי שמחזיק היום בדירה שניה ושלישית ישלם מס שבח בצורה הבאה: מי שימכור עד סוף 2016 -25 אחוז מי שימכור ב2017 ישלם 35 אחוז מי שימכור ב2018 ואילך ישלם 50 אחוז מס שבח התוצאה הצפה של דירות למכירה של משקיעים ומימלא הורדת המחירים. למה זה לא יקרה? כי כל בעלי האינטרסים יתחילו להלחם בזה. מי הם: קודם כל בעלי הדירות שמן הסתם חלקם צריכים לקבל את ההחלטה.הם יגרמו לעצמם נזק? ברור שלא.הבאים אחריהם הבנקים ובראשם נגידת בנק ישרא לקרנית פלוג שפועלים כל הזמן למנוע ירידת מחירי הדיור כדי שלא להקטין את הבטחונות של הבנקים למשכנתאות.ואחרון חביב שר האוצר המיועד כחלון- הוא רוצה לשלוט ולהפוך את הקבלנים למלחכי פינכתו. בקיצור - המחירים לא יורדים רק בגלל שבעלי האנטרסים לא יתנו לזה לקרות.

2. מס' 1 טועה, זה לא משחק סכום אפס. המשקיעים הקיימים יפסידו את ערך ההשקעה, אבל מי שירכוש בעתיד דירת למגורים ישלם פחות, אבל לא ירוויח שום דבר. 3. אשמח לשמוע הבהרה על הפוזיציה ממנה מדבר האדון. בעצם... לא צריך. היא ברורה, ולכן גם ברורה מסקנתו.

האיש רועד כולו: מה יקרה כש"משקיעים" (עברית מכובסת ל"ספקולנטים") יפשטו רגל עם התפוצצות בועת הנדל"ן? נכון... גם הבנק יפשוט רגל. הסר דאגה מליבך, איש. הבנק גדול מכדי ליפול ועמישראל יחלץ אותו כמו בפרשת מניות הבנקים. שנאמר: אין גדול כפועלים, ואין פריירים כישראל. ואחר כך, הבנק ימכר בנזיד עדשים למעכר כלשהו כדי שבתו תוכל להתהדר: אני בנאדם רציני, אני בעלים של בנק. ראו איזה יו"ר סקסי בחרתי למועצת המנהלים!

בארה״ב לא לוקחים משכנתא בסכום אסטרונומי כמו כאן בארץ. כואב הלב שאנחנו האזרחים נותנים מהחיים שלנו לטובת המדינה ומה אנחנו מקבלים חזרה? שקרים על גרעין אירני וכל מיני שטויות, תבינו אנשים אין להם כסף לשים את הראש על קורת גג. אנשים בני 40 גרים אצל ההורים שלהם אני למדתי כשאני מסיים את הלימודים עוזב את בארץ לבסס את הדור שלי בעתיד, וכשיהיה לי אני יחזור.

אין בושה !! הכל דיבורי פוזיציה ! עסקן מגעיל! אז תמכרו קצת פחות משכנתאות !!!

טפלו בחוצפן! עוד פנים של משרת של חזירים (חזיר גם בעצמו) שנלחם בכל כוחו ברווחת הציבור.

צריכים קונים שיגורו בדירות.

כל מה שאכפת לישראלי זה החזר חודשי. הוא מוכן להקציב 5,000 שקל למשכנתא כי זה מה שעולה לו שכר דירה. בגלל הריבית הנמוכה זה מאפשר לו משכנתא גבוהה בהרבה ואז הוא מסכים לקחת כזאת. אבל לכל שאר הקונים יש את אותה ריבית וגם הם עכשיו מתחרים בו עם הרבה כסף, וכידוע, אין מספיק דירות לכולם ועוד גורמים אינטרסנטיים דוחפים את "זכות המשקיעים לקנות" כך שיש עוד יותר ביקוש דווקא בתקופת מחסור. מה עושה קונה שעדיין רוצה להיות זה שמצליח לקנות מתוך כולם? מאריך את תקופת המשכנתא, מ 15 שנה, ל 20, ול 25, וגם 30 שנה הרבה אנשים לוקחים היום. בכך הוא נשאר באותו החזר חודשי סביר מבחינתו, אך מגיע לסכומים דמיוניים. שאר הקונים לא יכולים להתחרות במופרעים כאלה, אלא אם יקחו גם משכנתאות כאלה. החזר חודשי של משכנתאות ארוכות מאוד רגיש לכל שינוי עתידי בריבית. לכן חובה לקצר את משך המשכנתא ב 3 פעימות כדי לא לזעזע את השוק. להגביל ל 25 שנה מייד, להגביל ל 20 שנה בשנת 2016, ולהגביל ל 15 שנה בשנת 2017. אל תדאגו, לציבור ישאר מספיק כוח קניה כדי לשלם את כל עלות פיתוח הקרקע+עלות הבניה+רווח ליזם. הממשלה צריכה להציב יעד להחזיר את כמות המשכנתאות השנתית מ 52 מיליארד לאזור 25 מיליארד בלבד (לפני עשר שנים היה 15 מיליארד והמחירים היו שפויים). ומה לגבי המשקיעים? לחסום אותם מיידית עד שהמחסור של 130,000 דירות שהתאחדות הקבלנים טוענת שיש, ייסגר. עניין של 7 שנים אם בונים מהר. מחירי שכר הדירה יהיו בירידה אם יבנו הרבה וימכרו רק לצעירים. הצעירים יוכלו לקנות בקלות. פחות צעירים יצטרכו בכלל לשכור דירה. הרבה צעירים ששוכרים יצאו מהדירה השכורה ויקנו לעצמם דירה מקבלן. המון דירות להשכרה יתפנו ושכר הדירה יוזל.

להרתיע משקיעים פוטנציאליים חדשים. לא מדובר בפרס או עונש. מי שלא זקוק לדירה למגורים - שלא יקנה. לגבי הצעות המיסוי שלו - קשה מאוד לאכוף מיסוי על השכרת דירה כי מדובר בחוזים בין אנשים פרטיים. זה כמו לנסות לאכוף מס קניה במכירת חפצים יד שניה בין אנשים פרטיים. לכן ההצעה להטיל מס רכישה שזה יותר קל לאכיפה בגלל הרישום בטאבו.

הסיבה שאין פה דירות למכירה כי הביקוש עולה על ההיצע, לכם זה טוב יותר משכנתאות ויותר כסף, מה עם הצעירים פה לא מגיע לנו דירה אחרי שאנחנו עובדים כל כך קשה? למה אנחנו צריכים להכנס למשכנתאות של מיליון שקל ויותר רק כדי שהיה לנו מקום לשים את הראש. מי שיש לו כסף לקנות עוד דירה לא ממש מענין אותי!

כך שזה בדיוק מצטמצם אחד עם השני. המשכירים לא "עושים טובה" לצעירים, בכך שהם "מאפשרים להם לשכור". הם עושים בדיוק ההיפך - הם מונעים מהם לגור בדירה כשהיא בבעלותם. זה בדיוק משחק סכום אפס.