השר כחלון אל תירא ואל תיחד כל הטייקונים התחילו להפחיד אותך. המדינה לא תתמוטט מס חודשי על כל דירה להשקעה יוביל למכירה של דירות ולהורדת המחירים ..היום כל בנאדם שני יש לו דירה להשקעה או שתיים או חמש..

הממשלה הזאת מתחילה את דרכה עם מחויבות כספית אדירה. זה עוד לפני שמשרד הבטחון יתחיל את המתקפה המסורתית שלו בתקשורת ובוועדות הכנסת ("אין כסף לאימונים!" "משביתים טנקים!") את הכסף צריך יהיה להביא מאין שהוא. חלק מהכסף יגיע מהגדלת הגרעון וחלק מגביית תקבולים ומיסים. ב-2008 משרד האוצר גילה בלול שלו תרנגולת שמטילה ביצי זהב - שוק הדיור בישראל. בהתנגשות של גורמים שונים נוצרה "הסערה המושלמת" שהעלתה את את המחירים לרמות מהגבוהות ביותר ברמה העולמית (במונחי כוח קניה) והגבוהים ביותר שהיו כאן אי פעם בהיסטוריה. מאחר ובישראל המדינה שולטת ברוב הקרקעות והמס על דירות מהגבוהים בעולם, אותה סערה מושלמת הביאה לזינוק בהכנסות. כאשר כחלון יכנס למשרד האוצר הוא יבין שתרנגולת זהב לא ממהרים לשחוט. יכול להיות שהוא יעלה מיסים על משקיעים, אבל בשום פנים לא יעשה מהלך שיפגע במגמת עליית המחירים ובנהירה ההיסטרית של הישראלים אחר דירה קטנה במחיר מופקע (לדוגמא - העלאה במקביל של מיסים על כלל הרוכשים או הגדלת הסחבת בשחרור קרקעות ואישור תוכניות). אם המחירים ירדו - זה לא יהיה בשל מהלך ממשלתי מכוון, אלא במסגרת קריסה לא מתוכננת ולא רצויה.

מישהו שכח את שיעור הכלכלה הראשן? אגב גם מיסים תורמים בגע שמעלים אותם לעליית מחירים המלצה ללכת לשיעור מבוא למיקרו לפני קבלת החלטות כאלו

התוכנית תעלה ב 1.5 מיליארד שקל שנכנסים דרך עסקאות של משקיעים, אבל אף אחד לא מציין את זה. התוכנית שלך לא טובה יותר משל לפיד או ביבי. הדבר הנכון זה השקעה בתשתיות אבל אף אחד לא יעשה מהלך שלוקח לו כמה שנים להניב פירות

דבר משונה עובר על העיר פתח תקווה. ראש העיר החדש שנבחר לא אישר תכנית לפרויקט פינוי בינוי מצומצם באזור דגל ראובן. הדיירים תושבי שלושה בניינים התארגנו ובחרו חברה מייצגת וכן חברת בנייה. נהפוך הוא, ראש העיר החליט למנות חברה שתבדוק את הצרכים של העיר ותגיש המלצותיה, לדעתנו בעוד 6 שנים לפחות. 30 דיירים ממתינים מאז שנת 2000 לביצוע הפרויקט = ראש העיר מעכב,,,,,,,,, למה?

מ- 50 אחוז ל- 80 אחוז. רק ככה הבנקים יתחילו לחזר אחרי זוגות צעירים ומחוסרי דיור. זאת במקום לרדוף אחרי משקיעים. זה גם יטפל בצד הביקוש של המשקיעים. שכן הם יצטרכו להביא עוד כסף מהבית על מנת להשקיע בנדלן.

ה"תחרות" בשוק על דירות היא בין אנשים שחלק מהם נטולי יכולת כלכלית. אבל הם כן מזרימים ביקושים לשוק - כי פורסים להם משכנתא ל 30 שנה + יש ריבית אפסית כרגע. אם יקבעו זמנים קצרים יותר למשכנתא - כוח הקניה של הציבור יפחת - והמחירים יפחתו בהתאם. וכמובן שצריך לשווק קרקעות הרבה יותר בזול ממה שמשווקים היום. זה מהלך שצריך ללכת יחד

אם השינוי יגיע בעקבות עודף היצע אזי המחירים יהיו מאד גבוהים על מוצר שיש לו תחליף זול, ותהיה קריסה במשק כולו. אם ירידת מחיר תהיה בעקבות הדרת משקיעים והפיכת ההשקעה בדירה לפחות אטרקטיבית, יתכן ובשלב הראשוני תהיה ירידת מחירים דרסטית, אך זו תבלם עד מהרה ע"י מי שזקוק להקים בית ועדיין לא קנה, זה ועוד, משקיעים שהודרו מההשקעה בדירות ישימו את כספם בהשקעות אחרות שיטיבו עם המשק.

ושאינם מתגוררים בארץ, בגלל זה הכל המריא

מס הרכישה הוא עיוות נגדי לעיוות שיצרה הריבית האפסית. כל דירה שמשקיע לא קנה תירכש על ידי צעיר כי אנחנו בתקופת מחסור. ההיצע להשכרה יקטן אבל המון צעירים שרכשו במקום אותם משקיעים כבר לא זקוקים לשכור דירה ולכן הביקוש להשכרה יקטן באופן זהה לקיטון בהיצע ההשכרה. גם קרן המטבע המליצה להגביל משכנתאוצ ולהטיל מס רכישה על תושבי חוץ

כחלון רע לישראלים !!!

יותר טוב שחברות ירויחו פחות. רובן "דוגרות" על קרקעות שנקנו בזיל-הזול, לפני 2008.

כדוגמת בניית מנהרת הכרמל

עד לפני כמה שנים המחירים היו פחות מחצי מהיום וגם זה היה יקר לישראלי אם 6000 שח לחודש היום המעוותים צועקים הצילו רוצים לקחת לנו את האמצעי לעשוק ולמוטט זוגות במדינה אכלו אותנו החברות הגזלניות האלה סינים בזול הרבה ואיכותי ישראלים רק עושקים .

בחוזים החדשים =גם בעל הקרקע יספוג חלק= כך המס של כ 10% למשקיע מקומי יתחלק ב 3 ,בערך 3-4% - למשקיע חוץ תוספת של כ 5% בעלית מחירים של 8-11% לשנה =זה לא מה שיפיל עיסקאות= ההיפך הגמור לאורך זמן - 1- מחירים ירדו ב10-20% וזה יותר מעלית המס 2- עם גמר עודף הביקוש -המס ירד שוב ויחזור למקודם עז ממה ההפחדה -דיגדוג ?!!

אם ההיצע יקטן כתוצאה מכך שתהיה קריסת חברות קטנות אזי המחירים דווקא יעלו.ומהיכן המדינה תמצא כסף לממן את ההבטחות למרכיבי קואליציה ?

התחיל לפזר סיסמאות ובלוני ניסוי חבל שהוא יקפיא שוב את השוק ויחזיר את העליות במהירות