25. מס חודשי יפתור תבעיה ..השר כחלון זו תיהיה ההצלחה שלך השר כחלון אל תירא ואל תיחד כל הטייקונים התחילו להפחיד אותך. המדינה לא תתמוטט מס חודשי על כל דירה להשקעה יוביל למכירה של דירות ולהורדת המחירים ..היום כל בנאדם שני יש לו דירה להשקעה או שתיים או חמש.. יוסי | 10.05.15 (ל"ת)
24. קשקוש מקושקש הממשלה הזאת מתחילה את דרכה עם מחויבות כספית אדירה. זה עוד לפני שמשרד הבטחון יתחיל את המתקפה המסורתית שלו בתקשורת ובוועדות הכנסת ("אין כסף לאימונים!" "משביתים טנקים!") את הכסף צריך יהיה להביא מאין שהוא. חלק מהכסף יגיע מהגדלת הגרעון וחלק מגביית תקבולים ומיסים. ב-2008 משרד האוצר גילה בלול שלו תרנגולת שמטילה ביצי זהב - שוק הדיור בישראל. בהתנגשות של גורמים שונים נוצרה "הסערה המושלמת" שהעלתה את את המחירים לרמות מהגבוהות ביותר ברמה העולמית (במונחי כוח קניה) והגבוהים ביותר שהיו כאן אי פעם בהיסטוריה. מאחר ובישראל המדינה שולטת ברוב הקרקעות והמס על דירות מהגבוהים בעולם, אותה סערה מושלמת הביאה לזינוק בהכנסות. כאשר כחלון יכנס למשרד האוצר הוא יבין שתרנגולת זהב לא ממהרים לשחוט. יכול להיות שהוא יעלה מיסים על משקיעים, אבל בשום פנים לא יעשה מהלך שיפגע במגמת עליית המחירים ובנהירה ההיסטרית של הישראלים אחר דירה קטנה במחיר מופקע (לדוגמא - העלאה במקביל של מיסים על כלל הרוכשים או הגדלת הסחבת בשחרור קרקעות ואישור תוכניות). אם המחירים ירדו - זה לא יהיה בשל מהלך ממשלתי מכוון, אלא במסגרת קריסה לא מתוכננת ולא רצויה. אזרח | 10.05.15 (ל"ת)
23. אני רק שאלה, איך הקטנת הצע הולכת יד ביד עם הורדת המחיר? מישהו שכח את שיעור הכלכלה הראשן? אגב גם מיסים תורמים בגע שמעלים אותם לעליית מחירים המלצה ללכת לשיעור מבוא למיקרו לפני קבלת החלטות כאלו כלכנית | 10.05.15 (ל"ת)
22. זאת בעיה אחת, ומה עם העובדה שמיסים בשווי 1.5 מיליארד שקל על עסקאות כאלה כבר לא יהיו התוכנית תעלה ב 1.5 מיליארד שקל שנכנסים דרך עסקאות של משקיעים, אבל אף אחד לא מציין את זה. התוכנית שלך לא טובה יותר משל לפיד או ביבי. הדבר הנכון זה השקעה בתשתיות אבל אף אחד לא יעשה מהלך שלוקח לו כמה שנים להניב פירות גאון | 10.05.15 (ל"ת)
21. ראש עיריית פ"ת איציק ברוורמן עוד יתחנן בפני יזמים לבנות פרויקטים פינוי בינוי דבר משונה עובר על העיר פתח תקווה. ראש העיר החדש שנבחר לא אישר תכנית לפרויקט פינוי בינוי מצומצם באזור דגל ראובן. הדיירים תושבי שלושה בניינים התארגנו ובחרו חברה מייצגת וכן חברת בנייה. נהפוך הוא, ראש העיר החליט למנות חברה שתבדוק את הצרכים של העיר ותגיש המלצותיה, לדעתנו בעוד 6 שנים לפחות. 30 דיירים ממתינים מאז שנת 2000 לביצוע הפרויקט = ראש העיר מעכב,,,,,,,,, למה? מישהו יכול לעזור לנו? | 10.05.15 (ל"ת)
20. סיום בניה מהיר הוא המפתח.רק חברות מחו״ל יש את הטכנולוגיות והנסיון. לפתוח את שוק הבניה לתחרות. | 09.05.15 (ל"ת)
18. יש לנעלות את ההון העצמי אשר נדרש ממשקיעים מ- 50 אחוז ל- 80 אחוז. רק ככה הבנקים יתחילו לחזר אחרי זוגות צעירים ומחוסרי דיור. זאת במקום לרדוף אחרי משקיעים. זה גם יטפל בצד הביקוש של המשקיעים. שכן הם יצטרכו להביא עוד כסף מהבית על מנת להשקיע בנדלן. אסף | 09.05.15 (ל"ת)
17. פתרון פשוט יותר - שחרור קרקעות בזול + הגבלת משכנתא ל 15 שנה ה"תחרות" בשוק על דירות היא בין אנשים שחלק מהם נטולי יכולת כלכלית. אבל הם כן מזרימים ביקושים לשוק - כי פורסים להם משכנתא ל 30 שנה + יש ריבית אפסית כרגע. אם יקבעו זמנים קצרים יותר למשכנתא - כוח הקניה של הציבור יפחת - והמחירים יפחתו בהתאם. וכמובן שצריך לשווק קרקעות הרבה יותר בזול ממה שמשווקים היום. זה מהלך שצריך ללכת יחד ארז | 08.05.15 (ל"ת)
16. ל13# תקרא את 14# וכנס להסבר אם לא הבנת... אם השינוי יגיע בעקבות עודף היצע אזי המחירים יהיו מאד גבוהים על מוצר שיש לו תחליף זול, ותהיה קריסה במשק כולו. אם ירידת מחיר תהיה בעקבות הדרת משקיעים והפיכת ההשקעה בדירה לפחות אטרקטיבית, יתכן ובשלב הראשוני תהיה ירידת מחירים דרסטית, אך זו תבלם עד מהרה ע"י מי שזקוק להקים בית ועדיין לא קנה, זה ועוד, משקיעים שהודרו מההשקעה בדירות ישימו את כספם בהשקעות אחרות שיטיבו עם המשק. אמפסיז | 08.05.15 (ל"ת)
15. לאסור מכירת דירות לזרים שלא אזרחי ישראל ושאינם מתגוררים בארץ, בגלל זה הכל המריא אבי | 08.05.15 (ל"ת)
14. מדיניות חכמה ואנטי מחזורית. תוציא אוויר מהבועה לפני שהריבית תעשה זאת באלימות ב 2018 מס הרכישה הוא עיוות נגדי לעיוות שיצרה הריבית האפסית. כל דירה שמשקיע לא קנה תירכש על ידי צעיר כי אנחנו בתקופת מחסור. ההיצע להשכרה יקטן אבל המון צעירים שרכשו במקום אותם משקיעים כבר לא זקוקים לשכור דירה ולכן הביקוש להשכרה יקטן באופן זהה לקיטון בהיצע ההשכרה. גם קרן המטבע המליצה להגביל משכנתאוצ ולהטיל מס רכישה על תושבי חוץ כלכלן | 08.05.15 (ל"ת)
13. המחירים צריכים לרדת ע"י הגדלת היצע קרקעות ולא ע"י מיסים!!! כחלון רע לישראלים !!! ישראלי | 08.05.15 (ל"ת)
12. שיפסיקו להפחיד אותנו. מחירי הדיור חייבים לרדת. אחרת, הצעירים יתרסקו לבטח יותר טוב שחברות ירויחו פחות. רובן "דוגרות" על קרקעות שנקנו בזיל-הזול, לפני 2008. אחת העם | 07.05.15 (ל"ת)
10. שילוב של הגברת ההיצע דחיקת המשקעים והבאת קבלנים מחול כדוגמת בניית מנהרת הכרמל פומפה | 08.05.15 (ל"ת)
7. מס רכישה של 20% יוריד את ההיצע הדירות ויוריד את כחלון מהבמה הפוליטית כחלון לא מטומטם | 07.05.15 (ל"ת)
6. זה מה שקורה כשהשתן עולה לראש.בסוף תגמור כמו לפיד עם שונאים מכל השכבות ו -0 מנדטים בפעם הבאה | 07.05.15 (ל"ת)
5. חברות מסין מהר הם יעשו את העבודה בלי לבכות עד לפני כמה שנים המחירים היו פחות מחצי מהיום וגם זה היה יקר לישראלי אם 6000 שח לחודש היום המעוותים צועקים הצילו רוצים לקחת לנו את האמצעי לעשוק ולמוטט זוגות במדינה אכלו אותנו החברות הגזלניות האלה סינים בזול הרבה ואיכותי ישראלים רק עושקים . גג | 08.05.15 (ל"ת)
4. הערכתינו,למס:10% למשקיע מקומי,15% מ חוץ,בטרם החוק,אין הגדלה,בהמשך-קבלן יספוג חצי, בחוזים החדשים =גם בעל הקרקע יספוג חלק= כך המס של כ 10% למשקיע מקומי יתחלק ב 3 ,בערך 3-4% - למשקיע חוץ תוספת של כ 5% בעלית מחירים של 8-11% לשנה =זה לא מה שיפיל עיסקאות= ההיפך הגמור לאורך זמן - 1- מחירים ירדו ב10-20% וזה יותר מעלית המס 2- עם גמר עודף הביקוש -המס ירד שוב ויחזור למקודם עז ממה ההפחדה -דיגדוג ?!! כותבי תרחישים1-12-15 | 07.05.15 (ל"ת)
2. סתירה בגוף המאמר אם ההיצע יקטן כתוצאה מכך שתהיה קריסת חברות קטנות אזי המחירים דווקא יעלו.ומהיכן המדינה תמצא כסף לממן את ההבטחות למרכיבי קואליציה ? ולדימיר ערוסי | 07.05.15 (ל"ת)
1. לצערנו השר החדש למד מקודמו על פיזור סיסמאות התחיל לפזר סיסמאות ובלוני ניסוי חבל שהוא יקפיא שוב את השוק ויחזיר את העליות במהירות אחד שקנה כשהיה אפשר | 07.05.15 (ל"ת)
מידרוג: "התוכנית של כחלון מסוכנת לחברות הנדל"ן הקטנות"
25 תגובות לכתיבת תגובה