כל ילד יכול לתכנן תכניות - ודיבורים כמו חול -אך אין מה לאכול. כי יכולת הביצוע שואפת לאפס. ומה אתם מצפים מרשעות מקרקעי ישראל [לא זו לא שגיאה] ? כבר 3 שנים מחכים המושבניקים להוראות ביצוע לגבי החלטות 979 שהומרה ב - 1155 ואח"כ ב - 1355. אז החלטות יש אך ה"פיילוט" המבוצע בראשות מנהלת המחלקה החקלאית לשעבר בממ"י/רמ"י שולה בן צבי - לא יסתיים גם בעוד שנה-שנתיים. אז אם זה הקצב לכחלון תסתיים הקדנציה מבלי שכלום יקרה - אלא משבר בתחום הדיור ויגרום את המשק כולו

אין סיבה לנסות לרסן את השוק. קניית דירה לא אמורה להיות משימה קלה. בחו"ל יש הרבה יותר שטח עבור כל אזרח ולכן המחירים שם נראים זולים יותר אבל האמת שהמחירים בארץ זולים. חוץ מזה, הכסף מנדלן מניע את הכלכלה, בלי עליית מחירים, אין מספיק מיסים ואין כלכלה בריאה. גם הממשלה יודעת את זה ולא תדפוק לעצמה כדור ברגל.

שאדון ביבי הלא עושה כלום הזה יחליט להביא חברות קבלניות מפתח מסין עם המוני עובדיהן ואז נראה את המחירים צוללים במכה ואת הקבלנים שלנו, שיכון ובינוי ודומיהם.. פושטים תרגל. רק ביבי יכול. אבל הוא לא רוצה.. למה? כי אחרת איך לעזזל יבחרו בו 30 מנדטים שרובם עניים ללא דירה ??? זה כמו שס.. כמה יותר רע.. ככה יבחרו בהם יותר.. לך תבין..

10 שנים אף תוכנית לא עובדת. וברור לכולם שהממשלה בישראל מתה ולכן המחירים ימשיכו לטפס עד שפתאום התרסקו בלי קשר לממשלה

קנית קרקעות ב1999-שיווק ב2006 סיום בניה ב2015. 6 שנים לשיווק ,10 לבניה. בחו״ל זה נעשה תוך פחות משנה. כחלון יזיז עם בעל הטירה כשר בניה?עם 700 דירות ציבוריות בשנה? לא מאמין.

עד שלא ישתנה משהו תעשו טובה אל תשלו אנשים !!! נמאס לנו כבר לשמוע סיפורים והתייאשנו מאשליות... כי בדר"כ מי שמדבר לא עושה ! מחכים למעשים ואז תפרסמו כתבות כל היום ! מזלנו שנפלנו על כחלון שלא מדבר יותר מידיי ...

מה קורה ברמת גוראל בחיפה הונחה אבן פינה לפני חודשיים. השלט הונח לפני שנה. מדוע לא בונים שם ?

הוראה אחת ברורה , הנחיה אחת ישירה שלו והכל פה היה שונה כבר לפני 5 שנים. האכיל אותנו ובעיקר את בוחריו רפי השכל בשקרים ( סופרטאנקר זוכרים ? ) . שיקר במצח נחושה השתיק את המחאה הצודקת בועדת כלומטכטנברג . אז למי שיש עוד ספק התשובה ברורה .

בשנים האחרונות מכרו המון דירות למשקיעים. אלו המון דירות שלא נמכרות לזוגות צעירים. אלו לא דירות שנמכרו ב-נ-ו-ס-ף לדירות שהצעירים צריכים, אלא על חשבון הצעירים! ככל שיהיו יותר משקיעים בין הרוכשים, ככה אחוז גדול יותר מהדירות בישראל יהיו להשכרה, ואחוז גדול יותר מהציבור יאלץ למצוא את עצמו בסטטוס של חסר דירה המחפש לשכור דירה. אחוז הבעלות על דירות בישראל ילך ויירד. הקבלנים מספרים שבלי המשקיעים הם לא יבנו הרבה, אך זה בניגוד לטענתם על כך שיש מחסור של 130,000 דירות בישראל. אם כך- לא חסרים קונים לדירות האלו, שאינם משקיעים. הפתרון הוא לחסום את רכישות המשקיעים ולמכור רק לצעירים. המחיר יאלץ לרדת, כי חות קונים יתחרו על כל דירה שיוצאת לשוק. בנוסף לכך, לאותם 130,000 צעירים ללא דירה, אין הרבה כסף זמין, ואם הם יהיו הרוכשים היחידים בשוק, בהכרח מוכרי הדירות יאלצו להוריד מחירים חזק עד לנקודה שבה הצעירים יוכלו לקנות בכוחות עצמם. חלק גדול מצעירים אלו יוכל לקנות אם המחיר יחזור לרמת 2008. כשבנק ישראל יראה שהמחיר כבר אינו "בועתי", הוא יבטל את ההגבלה שמכריחה להביא 25% הון עצמי, ויחזור ל 10% הון עצמי כמו בעבר. זה כבר מספיק כדי שכל אותם 130,000 צעירים יצליחו לרכוש דירה. להזכירכם לא צריך משקיעים כדי להוריד את שכר הדירה. מה שחשוב בכלכלה זה יחס בין ביקוש לשכירות לבין היצע השכירות. בגלל שהיצע הדירות בישראל מוגבל, כל משקיע שרכש הגדיל את ההיצע להשכרה אך במקביל לכך הגדיל את הביקוש להשכרה - כי הוא מנע מאנשים לרכוש את אותה הדירה, והפך אותם לשוכרים כנגד רצונם האמיתי. זה שכל משקיע בודד מרגיש שהוא אדם טוב כי הוא נחמד, והנה הוא פותר בעיות, כי הוא משכיר למישהו שלא יכל לקנות- זה חסר משמעות ברמת המאקרו. עשרות אלפי המשקיעים כקבוצה, גרמו לנזק קשה.

אני לא רואה שינויים בשטח. רק 10 שנים של כתבות על גבי כתבות. כחלון - פחות דיבורים ויותר מעשים. הצעירים של היום כבר ממש מיואשים ולא יודעים מה לעשות וזה משהו שנמשך כבר שנים.

חוקי הכלכלה פועלים כך: מחיר הקרקע נקבע לפי ביקוש והיצע בעת מכירת הקרקע. מחיר הדירה נקבע לפי ביקוש והיצע בעת מכירת הדירה. אין קשר הכרחי בין מחיר הקרקע למחיר הדירה. חלק מהקרקעות נרכשו מזמן במחירים זולים, חלק התקבלו במתנה בירושה, חלק נרכשו במחיר מאוד גבוה לפני חודשיים. זה לא משנה, המחיר שבו ימכרו הדירות שעל הקרקע, תלוי בביקוש ובהיצע בעת מכירת הדירות. אני רוצה להזכיר לכולכם שהיזמים עצמם קובעים את מחיר הקרקע, לא המדינה. דוגמא אקטואלית: המדינה קבעה מחיר מינימום של 0.5 מיליון ליחידת דיור בגוש הגדול בתל אביב. גינדי זכתה לאחר שבחרה מרצונה החופשי להציע 1.6 מיליון. גינדי עשתה תחשיב שהדירות תימכרנה במחיר כל כך גבוה שעדיין ישאר לה רווח מספק. חברות אחרות שהתחרו בגינדי רצו רווח יותר גדול מהפרויקט, לכן הציעו מחיר נמוך יותר על הקרקע - ופשוט לא זכו. בסוף 2011 תחילת 2012 היתה ירידה בביקושים, היזמים חששו להתחיל פרויקטים, והנה פלא - מחירי הקרקעות בשנת 2012 ירדו ב 37% בממוצע. אלא מה, הדירות נמכרו בסופו של דבר במחירים שרק עלו, כי הביקושים של הציבור התאוששו. היזמים צועקים שאסור להקטין ביקושים על ידי מס רכישה גבוה על משקיעי נדלן. הם טוענים שזה יעצור את המשק ושהם בתגובה לכך יווסתו את הבניה ויקטינו התחלות בניה (אגב, למה אתם קוראים לעצמכם התאחדות בוני הארץ אם לא בא לכם לבנות? למה אמרתם שאתם יכולים לבנות ולא צריך שום קבלנים סינים, אם לא בא לכם לבנות? חומר למחשבה)... בכל אופן, כשזה נוגע לאינטרס שלהם, פתאום טוב לעצור את הביקוש של קבוצות הרכישה, וככה יהיו פחות מתחרים על כל פיסת קרקע שהמדינה משווקת, והם יוכלו לרכוש את הקרקע בפחות כסף... שימו לב שאת הדירות הם ימשיכו למכור ביוקר, כי שם הם דאגו שיהיה מקסימום ביקוש על ידי ערבוב משקיעים עם צעירים! חברות הבניה ויזמי הנדלן פשוט דואגים למקסם את הרווחים שלהם, לוחצים על הפוליטיקאים ומתראיינים בעיתונים, מסבירים שצריך להילחם בקבוצות הרכישה אבל שאסור להילחם ברוכשי הדירות להשקעה. פשוט בושה. חסרון נוסף מבחינתם, זה שקבוצות הרכישה לא חלק מהקרטל שלהם. כשהם רוצים לווסת את ההיצע ולהקטין בניה, הם יכולים להפסיק לגשת למכרזי הקרקע. אבל אז קבוצות הרכישה יגשו כמעט לבדם, ויוכלו לזכות במחירים זולים בהרבה ולהציע לחברי הקבוצות דירות בזיל הזול!