קנינו מהם דירה בפתח תקוה. בתור זוג שקונה את הדירה הראשונה חייו, הופתענו לגלות שאחרי שחותמים על החוזה היחס משתנה . המיפרט הטכני נמוך ביחס לחברות שבנו ליד. (ולא כמו בהדמיות) והכי גרוע-רצף של ליקויי בנייה בדירה- רטיבויות קשות, סדקים, ושירות מתחמק ומתחת לכל ביקורת !!!

בכל אחד ואחד מפרוייקטי "חלומות________" דורשת למסור דמי רצינות ומכריחה לחתום על כך שהסכום יופקד ובמידה ולא יחתם הסכם אזי ההחזר לא ינתן במלואו. תלמדו מנסיון - פשוט להתרחק. נוכלים!!!

שוד לאור יום. כסדום ועמורה

כשהיצע הדירות מוגבל, כל דירה שנמכרת למשקיע זו דירה שלא נמכרה לזוג צעיר. הזוג נאלץ לשכור! בשנים האחרונות מכרו המון דירות למשקיעים. אלו לא דירות שנמכרו ב-נ-ו-ס-ף לדירות שהצעירים צריכים, אלא על חשבון הצעירים! הקבלנים מספרים שבלי המשקיעים הם לא יבנו הרבה, אך זה בניגוד לטענתם על כך שיש מחסור של 130,000 דירות בישראל. אם כך- יהיו קונים לכל הדירות, רק המחיר יצטרך לרדת. אין גבול לחוצפה של היזמים והתאחדות בוני הארץ: הם רוצים פחות מתחרים במכרזי הקרקע- שיאסרו על קבוצות רכישה להתחרות בהם. זה יוריד את המחיר שהם נאלצים לשלם על הקרקע. לאחר מכן הם רוצים שיאפשרו למשקיעים לרכוש דירות חופשי בלי מיסוי- כדי שיהיו כמה שיותר מתחרים על כל דירה, והם יוכלו להעלות מחירים לציבור.

מתאימות את עצמן להוראות החוזים?

והיום..ראש לנוכלים וזנב לשקרנים. מה עוד יותר מצחיק? שדווקא אז, כשקבלן שיזם ובנה באמת הרוויח 50% ובדרך הוסיף שתי קומות כי הוא "חבר של ראש העיר" כולם מחאו להם כפיים, היום יזם (שדרך אגב, תנחומיי למי שבוחר במסלול הזה, פשיטת רגל/התקף לב זה עניין של זמן) שנלחם עם השיניים על רווח פוטנציאלי של 12% שגם את זה, להזכירכם צריך לחלק ל 5-6 שנים שלוקח במדינה שלנו ליזום, להחתים, להוציא היתר וגם לבנות, גם מאשימים אותו שהוא גנב, גם הוא מסתבך בכל מיני שטויות שעורכי הדין שלו הכניסו לו לחוזים, גם חוק הבדק קושר אותו לדירה שלא הוא בנה (בונה קבלן חיצוני) ל -10 שנים וגם בסוף הוא מגלה שהוא הרוויח אחוז ורבע ואיבד את כל השיער בדרך, והרוכשים הישראלים? תענוג טהור!! מקסימים, סבלניים ומבינים. בכלל לא מוצצים את הדם, סוחטים בכל פינה ומסלפים עובדות על ימין ועל שמאל, אה, וכשמגיע זמן התשלום הם גם כמובן מיד שולפים את פנקס הצ'קים. בקיצור, הלכתי לישון על האף. לילה טוב

לא לרכוש, לא החזירו להם את הכסף . נכון, לא מדובר באלפי שקלים, אבל תדמיין שמישהו מכייס לך 500 ש"ח מהארנק. אם אתה מרוויח באזור ה10 אלף וגם ככה לא פשוט לסגור את החודש- אז 500 ש"ח הם כסף רציני.

אם אכן הרווח הקבלני הוא כזה גדול, למה שלא תעשו הסבה מיקצועית ותרוויחו אתם את המיליונים? (ולא. אני לא קבלן , ולצערי גם אין לי כסף להשקיע בנדל"ן) (קבלנים רבים פושטים רגל ולרוב זה לא קורה בגלל רווחי ענק) אשמח לתגובה עניינית.

מה שרשום בחוזה. שכ"ט העו"ד בכל הפרוייקטים נוסף למחיר הדירה ברובו ואת זה תוסיפו מס רכישה. מה רע בסעיף שאומר שכל התחייבות מצד עובדיה חייבת להיות מגובה בכתב ? שהיועץ המשפטי יתעסק בדברים חשובים באמת כמו השחיתות בבתי המשפט וכיסוי התחת של נציב תלונות השופטים "עאלק" מר ריבלין.

תסכם את מה שרשמת.

על כל אזרח לקרוא את החוזה, ובמקרה שהוא לא מסכים אם סעיף זה או אחר עליו/ה לדרוש את שינוי הסעיף. ואם יהיו מספיק אזרחים אשר עומדים על האינטרסים שלהם, לקבלנים לא תהיה ברירה. אחריות אישית עדיפה על כך ״עזרה״ של גוף ממשלתי.

אם אלו סעיפים זניחים כלשונך, מדוע אתה צריך "להתנהל" מול היועמ"ש לגבי שינוי אותם סעיפים ולא משנה או מבטל אותם בעצמך?! פשוט אין גבול לחוצפה ולרדיפת הבצע. איכס מגעיל. שלקוחותיך הפוטנציאליים יקראו ויפנימו ממי אסור לקנות!

הדירה הוריד מהאינטרנט. הא באמת הכניס שם כמה שינויים אבל רוב התוכן הוא זה שמפורסם ע"י אירגוני כמו אגודת הסטודנטים/ האגודה לתרבות הדיור...

יש עודף של דירות רק שכל אחד נהיה משקיע נדל"ן ומשעבד דירה כדי לקנות דירה נוספת אותה מממן זוג עציר שאין ביכולתו להתחרות במשקיע. דוגמא : איך עלו מחירי הדירות בראש העין באזור החדש במאות אלפי שקלים בשנתיים האחרונות? אעזור לכם....ביקוש של משקיעים!!!דירות לא חסרות שם כלל וכלל. הקבלנים קופצים מעל הפופיק ומעלים מחירים בלי שום סיבה נראית לעין. על זה כחלון חייב לתת את הדעת ומהר ... אחרת בבחירות הבאות הוא לא יהיה בכנסת כלל.

המכירה למיניהם בלי לבדוק על איזו דירה מדובר ובלי לדעת על מה הם חותמים. העיקר לחתום ולקנות ושתהיה דירה ביד. אחר כך פלא שמרפסות קורסות, שהקירות סדוקים ושצינורות מתפוצצים.

אולי 5000 ש"ח זה סעיף קטן עבורך, עבורי זה 75% מהמשכורת אז פשוט סגרי את הפה שלך!

סכנה ! גנבים שעושים עסקים מפוקפקים במיוחד יש להיזהר מאנשי השיווק הנוכלים שלהם

לא מבין - כל חברות הבניה פועלות באותו אופן. דרך אגב - לאחר שיחה עם רוכשים אצל שפיר מול שבירו. שביעות הרצון משבירו וטיפולו בבעיות הרבה יותר גבוהה.

תנו לחברות לבנות לך בתים, ואל תתקטנננו על סעיפים קטנים

האינטרס של הקבלן הוא תמיד אחד ויחיד : להבטיח כמה שיותר ולתת כמה שפחות ועל הדרך, לכסות את עצמו משפטית. בכל מדינה מתוקנת, פרוייקט כמו זה של קריסת המרפסות בחדרה, צריכה המדינה לפנות לקבלן ולומר לו באופן חד ופשוט - הבניין להריסה, בנה חדש , ובינתיים שלם ללקוחות שכר דירה מלא עד להשלמת הבניין. אבל.... מדינה מתוקנת ? היכן היועץ המשפטי של משרד הבינוי והשיכון ? מדוע הוא אינו מתערב בנעשה ? היכן משרד המשפטים שאמור לאכוף את החוזים האחידים ? ברגע שכספו של הצרכן המסכן בידו של הקבלן, המלך הוא הקבלן. עצוב ככל שיהיה, המדינה מעדיפה להעלים עין ולתת לקבלנים להתעשר על גב הלקוחות האומללים.

חבל שרק עכשיו היועץ המשפטי נזכר בזה עכשיו כבר כ מעל 10 שניים החברות עובדות עם חוזים המקפחים את הקונים ומחתימים על חוזים לא חוקיים חבל מאוד שאין גוף שמפקח על זה ונותן כנסות גדולים לחברות הבנייה והאבסורד הוא שהיועץ המשפטי יודע את זה .

שנים שהמדינה לא עושה שום דבר עם החוזים הדרקוניים של בעלי הדירות. חברות הבניה, בני הבליעל והמנוולים, מנצלים כל פינה קטנה כדי לשדוד את הציבור. לא מספיק להם רווח של 60% על מכירת דירה - הם רוצים עוד. עוד עוד עוד, לא יודעים שובע. עוד כסף, עוד שקל, עוד סבל לאזרח. והמדינה? היא מה אכפת לה? יש מספיק אידיוטים שישלמו ויעשירו את הקופה הציבורית דרך המיסים המופרעים. עם מיסוי כל כך גבוה וכזה ולובי של חברות הבניה בכנסת מה הפלא שהמחירים לא יורדים? מדינה פח אשפה.

לפי מיטב ידיעתי, גביית התשלום עבור שירותי עורך הדין מטעם הקבלן אינם חוקיים.

מציע שיבדקו גם את החוזים של גינדי בפרויקט השוק הסיטונאי בתל אביב...

ליזמים זה טוב לשכנע את קובעי המדיניות והציבור, להקטין ביקושים של קבוצות רכישה לקרקעות, על ידי זה שיאסרו עליהם להתחרות ביזמים במכרזי הקרקע. ככה הם יוכלו לרכוש קרקע בזול יותר. לאחר מכן, כשהם מוכרים את המוצר המוגמר, הדירה, לציבור- הם דווקא רוצים מקסימום מתחרים על כל דירה. הם צועקים שאסור להטיל מיסוי שימנע ממשקיעים לרכוש דירות. בכך הם מקטינים את ההוצאות שלהם בעת רכישת הקרקע ומגדילים את ההכנסות בעת מכירת הדירות. עכשיו הם מצאו טריק חדש להקטין את ההוצאות שלהם: שהזוכה במכרז לא יהיה זה שהציע את המקסימום, אלא משהו באמצע, סכום נמוך יותר. את מחיר הדירות לציבור זה לא ישנה ולכן הקבלנים יתעשרו. גם בין 1999 ל 2006 כשמחירי הדירות היו בירידה וקרקעות היו זולות, המכרזים היו לפי ההצעה הגבוהה ביותר זוכה. לא זו הסיבה למחירי הדירות. כשהיצע הדירות מוגבל, כל דירה שנמכרת למשקיע זו דירה שלא נמכרה לזוג צעיר. הזוג נאלץ לשכור! זה לא משנה שהמשקיע "מרגיש" שהוא עושה טוב לדייר שלו בכך שהוא "נותן" לו קורת גג. בשנים האחרונות מכרו המון דירות למשקיעים. אלו המון דירות שלא נמכרות לזוגות צעירים. אלו לא דירות שנמכרו ב-נ-ו-ס-ף לדירות שהצעירים צריכים, אלא על חשבון הצעירים! ככל שיהיו יותר משקיעים בין הרוכשים, ככה אחוז גדול יותר מהדירות בישראל יהיו להשכרה, ואחוז גדול יותר מהציבור יאלץ למצוא את עצמו בסטטוס של חסר דירה המחפש לשכור דירה. אחוז הבעלות על דירות בישראל ילך ויירד. הקבלנים מספרים שבלי המשקיעים הם לא יבנו הרבה, אך זה בניגוד לטענתם על כך שיש מחסור של 130,000 דירות בישראל. אם כך- לא חסרים קונים לדירות האלו, שאינם משקיעים. הפתרון הוא לחסום את רכישות המשקיעים ולמכור רק לצעירים. המחיר יאלץ לרדת, כי חות קונים יתחרו על כל דירה שיוצאת לשוק. בנוסף לכך, לאותם 130,000 צעירים ללא דירה, אין הרבה כסף זמין, ואם הם יהיו הרוכשים היחידים בשוק, בהכרח מוכרי הדירות יאלצו להוריד מחירים חזק עד לנקודה שבה הצעירים יוכלו לקנות בכוחות עצמם. אין באמת הכרח כלכלי להמשיך למכור דירות בפי 3 מעלות הבניה שלהן (בתל אביב פי 6), ומתופעה זו ברור שהקטנת עלות הבניה (פועלים זולים יותר) לא תעזור כל עוד הקונים מתחרים על כל דירה, כשהם מצוידים בנשק כבד של משכנתאות עם 360 תשלומים חודשיים ("באדיבות" הבנקים.) חלק גדול מצעירים אלו יוכל לקנות אם המחיר יחזור לרמת 2008. כשבנק ישראל יראה שהמחיר כבר אינו "בועתי", הוא יבטל את ההגבלה שמכריחה להביא 25% הון עצמי, ויחזור ל 10% הון עצמי כמו בעבר.

אומר שוב ושוב ללקוחות שלי- קבלן שמחתים על דמי רישום/דמי רצינות ולא מוכן להחזיר את הכסף במידה ולא ייחתם חוזה מכר תהא הסיבה אשר תהא- עננה גדולה מרחפת מעל תום ליבו ויושרו של אותו יזם/קבלן. רוכשים, ראו הוזהרתם !!!!!!!

בשעה טובה הנמנמן התעורר מתרדמת. חייבת ליש הרבה תהיה על ההתנהלות.קום ועדהת חקירה ממלכתית שתחקור התנהחות מוסד זה בשנים האחרונות..