נוצר מצב שבו האוכלוסיה מתחלקת ל2: האנשים שיש בבעלותם הרבה דירות והאנשים שתלויים באנשים עם הרבה דירות ולעולם לא יוכלו להשיג דירה כי בגלל הסוג הראשון יש ביקוש רב יותר לדירות והמחיר יישאר גבוה.

חפשו kotelo @ wix

זהו

לסובב אותנו. מה זה השטויות האלו? מה אתם מנסים לומר בכתבה? דירה עכשיו בת השגה?

הון עצמי זו הבעיה הגדולה של הזוגות הצעירים !!! מה שצריך זה לשחרר קרקעות בחינם,מנהל מקרקעי ישראל מחזיק המון קרקעות,המדינה צריכה להקים יחידות מגורים להשכרה ויחידות לרכישה במחירים מוזלים,זאת אומרת מינוס מחיר הקרקע,רק עלויות בנייה,ומיסים ועם זאת לשחרר חסמים המהירות ! לא פתרון קסם !! אך תוך שנתיים ההיצע יגדל ותהיה לזוגות צעירים אפשרות לרכישת דיור במחיר מוזל ומי שידו לא משגת עקב הון עצמי נמוך,שיגור בשכירות מוזלת. עכשיו,שכל זה יקרה צריך ממשלה שמוכנה לוותר על מיסוי ענק !!! קופת המדינה תפגע,אינטרסנטים יפגעו,האם ראש הממשלה רוצה בכך !!!????!!!!

יש עליה במספר ההרוגים על הכבישים לאיראן עוד מעט תהיה פצצה רקטות על תל אביב ועל נתב"ג המשך הדרדרות של מערכת החינוך אבל לפחות בנושא הדגל של ממשל ביבי נרשם הישג - המשך הטיפוס במחירי הנדל"ן שהולך ומתקרב לפסגה העולמית מבחינת מס' משכורות הדרושות לקנית דירה. עלה והצלח ביבי, עלה והצלח!

העלאת המיסים רק תגרום למיליארד שקל להעלם, מה הבעיה עם המשקיעים לא ברור לי. עוד מעט תגידו להם במה להשקיע וכמה מותר להרוויח. רוצים להוריד מחירים, תשפרו את התשתיות ואז במקום לשכור בתל אביב אלך למקום אחר

עיר שלא מציעה יותר מדי מלבד הקירבה לתל אביב. מספיק להיכנס לאתר מדלן ולראות את הנתונים על האוכלוסיה ולהבין שהיא לא וואו. אנשים שרוצים להשקיע 1.5+ מיליון שקלים מחפשים גם איכות.

צריך להסתכל על שכר דירה כדי להתעלם מהאפקטים האלו של היסטריית רכישות, שנובעת מזה שמשקיעים קונים מתוך מחשבה להתעשר מהר, צעירים קונים מתוך מחשבה שאחרת הם יאחרו את הרכבת והמחירים יברחו). ב 12 חודשים אחרונים , שכר הדירה עלה ב 2.1% ב 12 החודשים שלפניהם, שכר הדירה עלה ב 2.3% ב 12 החודשים שלפניהם, שכר הדירה עלה ב 3.0% ב 12 החודשים שלפניהם, שכר הדירה עלה ב 4.6% ב 12 החודשים שלפניהם, שכר הדירה עלה ב 6.0% רואים בבירור שהלחץ על עליית מחירי השכירות הולך ונגמר, בשנה האחרונה קצב עליית המחירים היה זהה לקצב עליית השכר בישראל, ולכן זה לא מעיד על מחסור אלא על "התייקרות טבעית" שנובעת מזה שההכנסה של כל משפחה בישראל פשוט גבוהה יותר ולאנשים יש יותר כסף כדי להתחרות אחד בשני על הדירות המוצלחות יותר שעומדות להשכרה. (בכל מדינה בעולם שמרוויחים בה הרבה, גם שכר הדירה גבוה, כי לאוכלוסיה המקומית זה קל לשלם). אם כך אז אין כבר מחסור בדירות, והסיבה שמחירי הדירות ממשיכים לעלות (אם כי גם לאט יותר מאשר קודם) זה שמדובר בבועת נדלן.

כותרת הכתבה 0 אחוזי עליה בחולון נוגדת את הרשום בגוף הכתבה ואת נתוני הטבלה המוצגת

העלאת מס רכישה למשקיעים תגרום לכל דירה להיות אחד מהשלושה: 1. להישאר מושכרת 2. להימכר לחסר דירה (אשר יפנה דירה מושכרת) 3. להימכר למשפר דיור (אשר ימכור את דירתו הקודמת)

הבורסות ידעו לרדת ב 50% ויותר מבלי שהוסיפו הנפקות של מניות חדשות. כל שנדרש הוא לשנות את משוואת הביקוש והיצע, כלומר להקטין את מספר האנשים שמעוניינים לקנות, ולהגדיל את מספר האנשים שמעוניינים למכור. בישראל יש 2.5 מיליון דירות קיימות. זה השוק. מתוכם 600,000 דירות להשכרה, שהבעלים שלהן מסוגלים למכור ללא שום סנטימנטים רגשיים, רק לפי שיקול כלכלי, ושיקול כזה מושפע מצעדי מיסוי. הקבלנים מוכרים 27,000 דירות בשנה, ולא ישנה הרבה אם זה יהיה 37,000 או 17,000 וגם אם היו פה עוד 100,000 דירות (כלומר 2.6 מיליון במקום 2.5) לא היה הבדל משמעותי ברמת המחירים. הגדלת היקף הבניה אולי טובה לישראל, אבל היא לא הפתרון. יש לעוות את השוק מבחינת יחס קונים מוכרים, בצורה נגדית לעיוות שיצרה הריבית הנמוכה. המשקיעים בסך הכל קונים דירות מתוך היצע קיים ומוגבל ביותר, ולכן זה בהכרח בא על חשבון צעירים שלא קנו. אותם צעירים נאלצים להמשיך לגור בשכירות. כל דירה שנמכרת למשקיע מעלה את ההיצע להשכרה אך גם מעלה את כמות שוכרי הדירות אז מה עשינו פה? שכר הדירה לא מושפע מזה, ומחירי הנכסים מושפעים ועולים כי יש תחרות בין הקונים על כל נכס שעומד למכירה. יש להפוך הכל: ללא המשקיעים הצעירים יקנו יותר דירות. הרבה צעירים שגרים בשכירות יתקדמו סופסוף לדירה משלהם. הם יפנו את הדירה שהם שוכרים. יווצרו דירות ריקות להשכרה ובעלי הבתים הלחוצים יוזילו את המחיר כדי למצוא דיירים אחרים. יהיה להם קשה למצוא אחרים כי לצעירים פתאום תהיה אופציה ריאלית יותר לקנות דירה ולא לשכור. ללא המשקיעים בשוק התחרות בין הקונים על הדירות תיחלש מאוד, והקבלנים יתחילו לרדוף אחרי הצעירים ויציעו להם הנחות רבות. וקצת תיקון בנתונים: לפי המדד שפורסם ביום שישי האחרון, במהלך 12 החודשים האחרונים, שכר הדירה עלה 2.1% ומחירי הדירות עלו 3.8% מדובר בקצב איטי בהרבה ממה שהתרגלנו. ב 3 השנים האחרונות שכר הדירה עלה 8.2% וההכנסה למשפחה ממוצעת עלתה 7.8% כך שאין החמרה בנטל