פלוג מעודדת את משקי הבית "לאכול" את החסכון הפנסיוני שלהם כבר היום. המדיניות של פלוג, תפיל על ישראל אסון חברתי וכלכלי.

די כבר

המשקיעים בסך הכל קונים דירות מתוך היצע קיים ומוגבל ביותר, ולכן זה בהכרח בא על חשבון צעירים שלא קנו. אותם צעירים נאלצים להמשיך לגור בשכירות. כל דירה שנמכרת למשקיע מעלה את ההיצע להשכרה אך גם מעלה את כמות שוכרי הדירות אז מה עשינו פה? שכר הדירה לא מושפע מזה, ומחירי הנכסים מושפעים ועולים כי יש תחרות בין הקונים על כל נכס שעומד למכירה. יש להפוך הכל: ללא המשקיעים הצעירים יקנו יותר דירות. הרבה צעירים שגרים בשכירות יתקדמו סופסוף לדירה משלהם. הם יפנו את הדירה שהם שוכרים. יווצרו דירות ריקות להשכרה ובעלי הבתים הלחוצים יוזילו את המחיר כדי למצוא דיירים אחרים. יהיה להם קשה למצוא אחרים כי לצעירים פתאום תהיה אופציה ריאלית יותר לקנות דירה ולא לשכור. ללא המשקיעים בשוק התחרות בין הקונים על הדירות תיחלש מאוד, והקבלנים יתחילו לרדוף אחרי הצעירים ויציעו להם הנחות רבות. אין צורך בהיצע של דירות חדשות כדי להוריד מחירים זוהי קונספציה שגויה. הבורסות ידעו לרדת ב 50% ויותר מבלי שהוסיפו הנפקות של מניות חדשות. כל שנדרש הוא לשנות את משוואת הביקוש והיצע, כלומר להקטין את מספר האנשים שמעוניינים לקנות, ולהגדיל את מספר האנשים שמעוניינים למכור. בישראל יש 2.5 מיליון דירות קיימות. זה השוק. מתוכם 600,000 דירות להשכרה, שהבעלים שלהן מסוגלים למכור ללא שום סנטימנטים רגשיים, רק לפי שיקול כלכלי, ושיקול כזה מושפע מצעדי מיסוי. הקבלנים מוכרים 27,000 דירות בשנה, ולא ישנה הרבה אם זה יהיה 37,000 או 17,000 וגם אם היו פה עוד 100,000 דירות (כלומר 2.6 מיליון במקום 2.5) לא היה הבדל משמעותי ברמת המחירים. הגדלת היקף הבניה אולי טובה לישראל, אבל היא לא הפתרון. יש לעוות את השוק מבחינת יחס קונים מוכרים, בצורה נגדית לעיוות שיצרה הריבית הנמוכה. היזם חג'ג' הסביר שהיום בתל אביב הקרקע עולה לו פי 8 מעלות הבניה עצמה. ב 1989 בערים המרכזיות של יפן , דירות נמכרות במחיר של פי 12 מעלות הבניה, והנה- מאז שוק הנדלן ביפן ירד ב 75%... ואגב- במשך כל התקופה הזו הריבית היתה אפס. המדינה לא צריכה להגדיל היצע כדי שהמחירים יפלו. זה יקרה לבד כי הביקוש יצנח ברגע שאנשים יבינו שרכישה בתל אביב זה דבר לא כלכלי שרק גורם להם להפסדים. כיום, דירה בת"א מניבה 2.5% תשואה ועולה 1.5% בריבית משכנתא. התשואה היא רק 1%. לכן עליית ריבית קטנטה תספיק כדי שהדירה תניב 0%. שלא לדבר על מס רכישה והוצאות תיווך ועורך דין, שיגרמו לתשואה להתחיל מרמה של מינוס 20%. יש פה בועה כל כך גדולה שזה מדהים. אנשים מהמרים שהריבית תישאר אפס לתמיד, ושהמחירים ימשיכו לעלות ויהיו להם רווי הון ושבח. כשהמחיר יתחיל לרדת אף משקיע לא יקנה, ובת"א רוב הרוכשים הם משקיעים ותושבי חוץ