מכל מי ששאלתי - הוא ידוע כנוכל. תזהרו

אם זה נכון זה חמור מאוד

המון אינדיקציות מראות שאין מחסור בדירות ומדובר בעליית מחירים רק בגלל שיש יותר קונים מאשר מוכרים. לדוגמא שכר הדירה, שצלל ב 2006-2007 כשהדולר נחלש ואז הדולר התאושש בתחילת 2009 ונרשם זינוק מלאכותי בשכר הדירה. אבל אם נלך לתחילת 2006 נראה ששכר הדירה לא עלה יותר מהר מאשר ההכנסה למשפחה. מאז 2003 שכר הדירה עלה 30% בעוד "סך כל השכר" במשק עלה 85% (שזה יוצא 46% לכל משפחה). השטח הבנוי לכל אזרח רק השתפר. כך גם מספר החדרים לכל תושב. מחיר הנכסים ממריא גבוה כי הישראלים מקבלים יותר ויותר הנחה על המשכנתא (הריבית ירדה 3 וחצי שנים רצופות מאז המחאה החברתית), וגם כי הם פורסים אותה ליותר ויותר שנים (ל 20 שנה, אח"כ ל 25 , והיום ל 30 שנה). בנק ישראל עצמו הודה ש 60% מעליית המחירים זה לא מחסור, זה הריבית שהוא קבע. לא ניתן לפתור בעיה מוניטרית בעזרת מלט ובטון. משכנתא קצרה תיצור החזר חודשי גדול יותר. זה טוב לרוכשים, כי זה הכי כלכלי להקטין את הריבית דריבית על ידי קיצור התקופה. אבל בפועל, כשישראלי שואל את עצמו אם כדאי לרוץ לקנות, כל מה שאכפת לו זה האם שכר הדירה שהדירה תכניס, יכסה את המשכנתא. כך חושב כל משקיע, וכך חושב כל זוג צעיר שרץ מהר לקנות דירה כדי להשכיר אותה (לא בשכונה שהוא מתכוון לגור בה בכלל). החזר משכנתא גבוה יוציא את החשק לרכוש דירות משיקולי השקעה, וגם יקטין את הסכומים שהצעירים שקונים דירה (במשמעות של בית לגור בו) - מוכנים ויכולים לשלם למוכרים. ברגע שהמוכרים יבינו שאין להם לובי לטרפד את הגזירה הזאת (180 תשלומים) - הם ייכנעו ויתחילו להוריד מחירים עד לרמה שהקונים שוב מצליחים לשלם להם. התחלות הבניה יירדו? זה פחות חשוב ממה שנדמה (כפי שהסברתי אין מחסור ממשי), וגם יש אינספור דרכים לגרום להם דווקא לעלות (מחיר מטרה/למשתכן, שיווק ללא מחיר מינימום, הכרחת בעלי קרקע ליזום בניה, וכו')

ועבור 4 חדרים בתנאים מסויימים (בניה מסויימת, מ"ר מסויים, חומרים ספציפים וכו') ואז נוכל לראות דירות זולות וכו'

אך הבעיה היא שאת מקבלי ההחלטות לא מעניין כלום מלבד עתידם הפיננסי והתעסוקתי