אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
קראו עוד סגור

שכר הדירה אולי יוקפא, אבל המחירים יזנקו

158 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

פרסם תגובה בטל
157.
שכירות הוגנת
המושג שכירות הוגנת הינו מושג גמיש ותלוי מאיזה צד מסתקלים עליו. ההצעה שלי היא לקבוע שכר דירה כפונקציה של 4% רווח ממחיר קניית הדירה בשנה. למה 4%. כי המערכת הבנקאית שלנו בנויה על המספר הקסום הזה. למשיקעים יהיה כדאי היות ומראש הם ידעו את ההכנסות העתידיות שלהם. מה שיעודד דירות להשקעה. וימנע את הכוח הבלתי מוגבל של בעלי הדירות להעלות את השכירות. כמו כן, זה יצור מצב שבו דירות ישנות שנמכרו במחירים ישנים יקבלו תשואה נמוכה יותר אך תואמת את המציאות. דירות חדשות ויקרות יקבלו תשואה יותר גבוהה. להלן החישובים: דירה שנקנתה ב 500000 ש"ח תושכר ב 1.666 ש"ח בחודש דירה שנקנתה ב 1000000 ש"ח תושכר ב 3.333 ש"ח בחודש דירה שנקנתה ב 2000000 ש"ח תושכר ב 6.666 ש"ח בחודש כאשר מכניסים מימד של יציבות למחיר הנכס המרווחים הם שני הצדדים.
מיכאל  | 01.06.15
154.
כל אלו שמספרים שיעלו את שכ"ד
הרי גם רובכם לוקחים את המקסימום שאתם יכולים. תעלו את שכ"ד ותסתכנו בכך שהדיירים יעזבו ואתם תשארו עם דירה ריקה מספר חודשים (נזק שיעלה משמעותית על התועלת העתידית) או גרוע מזה - במקור הדייר הסימפטי שהיה אצלכם חמש שנים יבואו שוכרים גרועים. חלקכם גם כל כך מנותקים מהמעמד הנמוך, זה ששוכר מכם את הדירות, שאתם לא מבינים שהוא מתוח עד הקצה. אלו לא האנשים שטסים 3-4 פעמים בשנה לחו"ל וגודשים את בתי הקפה. אלו אנשים שאם תעלו להם את שכ"ד הם יחזרו לגור אצל ההורים או יעשו כמו שהיה ברוסיה הסובייטית - יעברו לגור עם עוד משפחות בדירה אחת. ל-152, ניתוח השוק שלך לא מדויק. כחלון אולי מדבר הרבה, אבל ימשיך את המדיניות של הממשלה הקודמת וזאת שלפניה - וויסות איטי ומדויק של השוק על מנת למקסם את ההכנסות מכל יחידת דיור. מדיניות זאת ביחד עם סביבת הריבית החריגה מובילה לכך שלמעשה כבר שנים מיתון בכמות הדירות הנמכרות, אולם עליה עקבית במחיריהן. המחירים ירדו לא בשל מדיניות של "מיתון כפוי" אלא בשל גורמים חיצוניים לממשלה - עליה בריבית עולמית, משבר כלכלי עולמי, מלחמה, מהומות חברתיות קשות וכו'.
אזרח | 26.05.15
152.
נספר לכם סוד- מה שכחלון עושה יביא למיתון כפוי, שזה החלום של משקיע כמוני
יש כמה סוגים של משקיעים. המשקיעים שמציפים עכשיו את השוק אלה בני המעמד הבינוני הגבוה שבסה"כ מחפשים אלטרנטיבה להשקעה, שכן הריבית האפסית ביטלה את האופציות הבנקאיות, הבורסה זה לנוכלים, והאגחים זה לפראיירים או חברים של. משקיעים אלה ייצאו מהשוק כשיהיו הזדמנויות עסקיות עדיפות, כלומר כשהריבית תעלה, שנה , שנתיים, שלוש מקסימום. המשקיעים האלה תמיד רצים לשוק בבהלה לקראת סוף הבועה, קרי, במחירי שיא! והצפתם את השוק מסמנת על פי רוב את השלב האחרון של התפתחות הבועה הנדלנית, ממש ממש רגע לפני תחילת המיתון. כך היה ב97, בשנות ה80 וכולי, וכך יהיה גם עכשיו. אולי זה נראה מופרך, אבל אוטוטו הנדל'ן ייאבד מקיסמו, ופתאום לא יהיה אופנתי למשקיעים, והכי מצחיק גם לצעירים הומלסים, אז תשמעו אמרות כמו "הנדלן מת", סוכנויות תיווך ארעיות ייסגרו אט אט , ואתרי הנדלן הכלכלייים יתכווצו. (ראה שנת 97) פתאום, השוק יתהפך משוק של מוכרים לשוק של קונים, זה הרגע שמשקיעים אמתיים מסוגי ממתינים לו בסבלנות. פתאום לכל היתמחרות מגיעים 2,3 אנשים במקום 700 היום, ואז גם מתחילה דיפרנצציה בין נכסים טובים לנכסים בעייתיים. נכסים טובים קופאים במחירם,, אולם נכסים עם בעיות צוללים, יען כי איש לא רוצה בם עוד. בשלב זה איש איש וטעמו, אני ושכמותי למשל, אוהבים דווקא את אלה עם הבעיות שיש לפתור בסבלנות ובנחישות. זה גם הזמן להתחיל לחפש (מתחילים - כי נדלן למקצוענים זה כמו צייד- אטי וזהיר). בינתיים, גם היזמים הגדולים לא עובדים אצל הכחלון, ובהתאמה לביקושים, יורידו את כמות הבנייה. שר האוצר הרלוונטי (בפעם הקודמת ביבי) יתחיל להפנים מה מיתון בנדל'ן עושה לכלכלה, אחרי הכל מדובר בהמון מסים והמון משרות (כמעט מליון מועסקים סביב הענף) , בחרדתו הוא יקרא למשקיעים לחזור להציל את "קטר הנדלן" , זוכרים? (ביבי 2000-2002), כדי לחזק את קריאתו הוא יציע המון תופינים , בפעם הקודמת זה היה ביטול מס רכישה (מצחיק) , הורדת שבח(עוד יותר מצחיק) ועוד שטויות. זה בדיוק השלב שבו אני אוהב להכות בפטיש, ולרכוש נכס יחיד, פנינה לטעמי בדיוק, (אני חובב בתים עתיקים ומתפורררים) במחירי רצפה, בלי צעקות שאני נצלן אלא להפך - אני ההצלה- המשקיע שחוזר.... אז מה עצתי לכם? שבו על התחת וחכו, בשום תחום כלכלי, בשום בועה, אל תקנו בשיא המחירים, בשיא ההיסטריה, מה שקורה עכשיו קרה כאן כבר 5 פעמים לפחות, ותמיד אחרי השיא באות הירידות ובא המיתון הגואל. וכשיבוא, תתעלמו מקריאות הנדלן מת ותקנו, דווקא עכשיו , נדמה שכחלון עצמו שואף ודוחף למיתון כפוי, כך שהזמן מתקצר. בהצלחה, ותרגעו עם צרות העניים, זה עושה אולקוס וקמטים של רוע ליד העניים.
כנסו ותבינו | 25.05.15
151.
למה יש תקרת מס על ביטוח לאומי לשכירים בכירים ולשאר נלקח 5% משכרם????
למה יש תקרת מס על ביטוח לאומי לשכירים בכירים ולשאר נלקח 5% משכרם???? ששכירים בכירים ישלמו 5% כמו כל העובדים בעלי השכר הנמוך והממוצע !!!!!!! למה שכר המנכ"ל 4000000 ש"ח בחברות שמקבלות סיוע הקלות ובטחון והציבור משקיע בהם את הפנסיה שלו , ועובדת הנקיון מרוויחה 4000 ש"ח שכר רעב , היא גם חשובה אם היא לא תנקה כמו שצריך את השירותים המנכ"ל הבכיר יקבל דיזנטריה וכל החברה תושבת.... עוד ועוד עיוותים ... המשקיעים בדיור לילדיהם במדינת ישראל הם לא הבעייה האמיתית של חוסר ההגינות והחזירות כלפי העם העובד הסביר והפשוט במדינת ישראל
אורית רו"ח | 25.05.15
144.
בדיחה
כחלון הבדיחה הגדולה של הפוליטיקה משחרר מליארדים לחרדים העלוקות של החברה הגדלת הממשלה ועכשיו צעדים פופלסטים עכשיו הגיע הזמן להקפיא את שכר מאה ועשרים אוכלי החינם של הכנסת עובדים בקושי חודשים נמצאים בפגרה עדיף שקח מה עם העקרונות עבריינים בממשלה מכלוף גאלנט העיקר מכנסים את הידים המלכלכות לכיסים של פשוטי העם
יוחאי | 24.05.15
143.
גם בלי מיסוי, הגבלת המשכנתאות ל 180 תשלומים מיד תוריד מחירים וזאת כי כשאי אפשר לפרוס
את המיליון שקל משכנתא ל 360 תשלומים, פתאום כל תשלום יוצא גדול, גדול יותר משכר דירה, ואז משקיעי נדלן לא רוצים בכלל לקנות כי השכירות לא משלמת את המשכנתא והם צריכים להוציא כסף מהכיס כל חודש. גם צעירים שקונים על מנת להשכיר, (הרבה לפני הזמן הרגיל שבו היו קונים כדי להשיג בית ויציבות למשפחתם) היו מפסיקים לעשות זאת כי השכירות לא משלמת את המשכנתא. ברגע שלכל הקונים שאתם נאלצים להתחרות בהם כשאתם קונים דירה, יהיה בלתי אפשרי לפרוס תשלומים ל 30 שנה כמו היום, לכולם יהיה קשה יותר לתת הצעות מחיר של מיליון וחצי שקל לדירה, וכולם כאיש אחד יקטינו את הצעות המחיר שהם נותנים לדירות, (או את הסכומים שהם מוכנים לשלם לקבלנים) ולכן גם המחירים בישראל יירדו לרמה נמוכה יותר, מהר מאוד.
דני | 24.05.15
141.
וכרגיל - השוכרים יאכלו אותה
הקפאת שכ"ד בחוק היא חוצפה שאין שניה לה, וזלזול בוטה בזכות הקניין. באיזו זכות יכולה ממשלה להגביל אזרח בקביעת התשואה שיקבל על נכסיו הפרטיים?! מדוע שלא תגביל הממשלה את שיעור ההתייקרות במוצרים ושירותים שהיא עצמה מספקת או מפקחת עליהם, אך מטילה מגבלה על משכירי הדירות? האם יוקר המחייה מורכב רק מתשלומי שכ"ד? מדוע שלא תקפיא הממשלה את תשלומי הארנונה, כדוגמה מרגיזה אחת מיני רבות? מדי שנה אנו מתבשרים על אישור העלאת הארנונה מעבר לעליית המדד, למה? האם לא היה ראוי לצפות להפחתה(!) במסי הארנונה?
מישל | 24.05.15
138.
גיבוב של שטויות אינטרסנטיות
המטרה היא ברורה- לדחוף דירות לשוק, והלצמצם את הפרמיה שיש על דירות כאפיק חיסכון. הסיבה ליוקר הדירות הוא לא הבלוקים שעשויים מיהלומים או הקרקע הקדושה של ארץ הקודש. הסיבה ליוקר הדיור היא בראש ובראשונה הריבית האפסית שהפכה את כל יתר אפיקי ההשקעה ללא רלוונטיים. אחרי הבלגן של העשור הקודם קשה יותר לנפח בועות בשוק ההון ולכן כולם שמים את הכסף "בקירות". הפתרון של כחלון הוא בסדר גמור- חבל שלא עושים את זה קצת יותר אגרסיבי: מס רכישה של 30% על משקיעים ומס שולי על השכרת דירה. ככה ברגע פותרים את הבעיה.
דייר | 23.05.15
137.
גיבוב של שטויות אינטרסנטיות
המטרה היא ברורה- לדחוף דירות לשוק, והלצמצם את הפרמיה שיש על דירות כאפיק חיסכון. הסיבה ליוקר הדירות הוא לא הבלוקים שעשויים מיהלומים או הקרקע הקדושה של ארץ הקודש. הסיבה ליוקר הדיור היא בראש ובראשונה הריבית האפסית שהפכה את כל יתר אפיקי ההשקעה ללא רלוונטיים. אחרי הבלגן של העשור הקודם קשה יותר לנפח בועות בשוק ההון ולכן כולם שמים את הכסף "בקירות". הפתרון של כחלון הוא בסדר גמור- חבל שלא עושים את זה קצת יותר אגרסיבי: מס רכישה של 30% על משקיעים ומס שולי על השכרת דירה. ככה ברגע פותרים את הבעיה.
דייר | 23.05.15
136.
כחלון,עשה מעשה שגם אנחנו נוכל לגור בשכירות בראש שקט
בגלל מחלה אבדנו את דירתינו לפני 15 שנה ומאז אנחנו גרים בשכירות וכל פעם קשה לנו יותר,מוכנים לשכירות רבת שנים אבל בעלי הבתים רק רוצים להתעשר מהר,אבל להשקיע בתיקונים,בהחזקת הדירה לא,הכל רוצים נטו לכיס ובלי קבלות
אברהם הפנסיונר | 23.05.15
135.
לבעלי דירות להשקעה כנסו
שלום וחג שמח. הבעיה עם כל צרות העין של הצעירים המתוסכלים לא תיפתר ע"י המקלדת. שימו לב- לפי הפרסום האחרון בישראל כ-200000 (מאתיים אלף) בעלי יותר מדירה אחת מתוכם כ-40000 תושבי חוץ נשארנו עם כ-160000 תושבי המדינה.בתוספת של בן/בת זוג +רק ילד אחד מעל גיל 18 ואנו עומדים על כ= 450000 בעלי זכות הצבעה שהם כ-10 עד 12 מנדטים בקטנה. בואו במקום לבכות במקלדת להתחיל לחפש קליברים עורכי דין אנשים בעלי השפעה ולבנות קבוצה לבחירות הבאות ותאמינו לי לא יחשבו יותר להכנס לכיסנו (גם ה-10% ירד) חג שמח
ניסים | 23.05.15
132.
ממשלת אולמרט החליטה להקפיא את הבניה באזור המרכז ולכן כיום יש מחסור בדירות במרכז
המחסור בדירות במרכז נובע מהחלטה אומללה של ממשלת אולמרט שלא לתכנו ולא לפרסם מכרזים למכירת מגרשים באזור המרכז ...האזרחים פיצלו דירות ודחו את המשבר ... בסופו של דבר חסרות כיום כ- 150,000 דירות ... המדינה מבינה שאין פתרון מיידי, ולכן משסה את הציבור בבעלי הדירות להשכרה כאילו הם אשמים במחסור ..... הלו ... מי שקנה דירה ומשכיר אותה עושה זאת במקום המדינה שהחליטה שהיא לא מוכנה להשכיר דירות לאזרחים ... ההגבלות והמיסוי המיוחד על המשכירים, יגרמו לצמצום היצע הדירות להשכרה ולעליות מחירי השכירויות בישראל
המדינה מפשלת והאזרחים משלמים | 23.05.15
130.
הדבר החשוב-היצע גדול מהיר דירות בנויות בפועל- אבל לא רק.
תוספת חוקים שיצננו משקיעים ״פנסיונרים״ מסכנים גוססים. מס שכירות 25% מיסוי על קניה דירה להשקעה בניה ממשלתית להשכרה ומכירה. ותחרות מצד חברות בניה מחו״ל שיכולים לבנות מהר מאוד ולא לדגור על קרקעות.
כחלון תזיז כבר את העגורנים. | 23.05.15
129.
טמטום
איזה טמטום ממש נזק לשוכרים , עכשיו ישכירו בחוזים רק לשנה ויעלו מחירים . עד עכשיו היה משתלם לשוכר והמשכיר להצמיד למדד המחירים וזה היה טוב לכולם . עכשיו יתחילו מחירי שוק ומיקום והעליה השנתית בדמי השכירות יהיו גבוהים . הצעירים שמחפשים יציבות ורוגע יעברו כל שנה דירה וזה גם עולה כסף !
דודו | 22.05.15
127.
כחלון חוזר על הטעויות של הטירון יאיר לפיד ויגרום רק לעליית מחירי השכירות
ברור לכולנו שמיסים לא מייצרים אפילו חדר אחד נוסף ... במציאות שהתשואה על דירה מושכרת באזור המרכז היא 2.8% בלבד שלא מכסים את עלות המימון ... גם מס הכנסה על השכירות לא יעזור .... כ- 80% מבעלי הדירות להשכרה הם בעלי דירה אחת להשכרה ... לאחר ניכוי הוצאות 2% פחת + עלויות אחזקה והשכרה + עלויות עו"ד ורו"ח שיגיש את הדו"ח, הנישום יקבל החזרי מס מהמדינה ... בינתיים המדינה תגייס עוד 10,000 גובי מס הכנסה, בעלות של כ- 1,200,000,000 שקל בשנה
למה הטירונים לא מקשיבים למומחים | 22.05.15
125.
זה יפה שהמשקיעי הדירות כל כך דואגים ששכר הדירה לא יעלה לשוכרים....
אבל תודה לא תודה. צריך למסות שכר דירה כמו בשוק ההון 25% ולהטיל מס קניה כבד על משקיעים. שיעלו את שכר הדירה לסטרטוספרה. ועכשיו הם לא מעלים כי מטוב ליבם?... ״פנסיונרים מסכנים״ עאלק.מאכרים שמוצצים את העתיד של זוגות צעירים.
טיזה נשמות טובות המשכירים... | 22.05.15
124.
המדינה עושה הכל כדי להעלות את שכ"ד בישראל
הבעיה היא שהמשקיעים בקטנים שלא יודעים חשבון, משכירים את הדירות בתשואה של 3% בלבד ... המדינה מגבילה ומכבידה את ידה על המשקיעים הקטנים שמשכירים דירה ... פעולות המדינה להוצאת המשקיעים משוק השכירויות, תביא לצמצום מספר הדירות בשכירות ולעליית מחירים, כאשר יעלו מחירי השכירות בישראל, המוסדיים ישקיעו את כספי הפנסיה שלנו בבניה של דירות להשכרה, יקבלו 6% תשואה על ההשכרה, ויכפילו את שכר הדירה ...
להכפיל את שכ"ד בישראל | 22.05.15
121.
ממתי חוק "הוגן" נועד להטיב רק עם צד אחד? מה עם זכויות המשכירים לפינוי מיידי על בעיות
בתשלום ונזקים בדירה? רוצים לחייב בעל רכוש של כמה מיליונים לתת אותו במחיר שהשוכר מעדיף ללא כול זכויות למשכיר? איפה נשמע דבר כזה? גם לא בארצות העולם השלישי. חוק שנועד רק לחברים המפונקים של סתיו שפיר.
אמיר | 22.05.15
117.
החק יגרום לנעלאות מחירים ולמכירת דירות שכרגע מושכרות - אסון לשוק השכירות
הדיירים שלי יושבים משך שנים באותה דירה. בלי העלאת דמי שכירות אנחנו משלמים מס - מדווחים על כל שקל שמקבלים. לא מחליפים דיירים. כעת נצטרך לבחון אם למכור או להעלות בצורה רצינית כדי להתגונן מחק הגנת הדייר. בין אם נמכור ובין אם נעלה שוק השכירות יפגע.
א | 22.05.15
115.
אם שכר הדירה יוקפא, כל דירה תהפוך ל"מציאה", ותהיה התנפלות של דיירים:
שכולם רוצים להיות זה שזוכה בדירה. ואז איך יבחרו מי מיבינהם? זה כנראה יהיה "חבר מביא חבר" או "מעטפה לבעל הבית מתחת לשולחן" ואולי "טובות הנאה לשוכר היוצא, שימליץ עלי מכולם". לכן לדעתי יש צורך באיזון. תעודדו את בעל הקניין לתת חוזה ל 4 שנים, בכך שיקבל פטור ממס. מצד שני תטילו מס 25% על מי שמשכיר לשנה אחת בלבד, אבל תנו לו אפשרות זה הקניין שלו. אם הדייר עצמו החליט לעזוב באמצע התקופה, בעל הבית יוכל להוציא אותה לשוק ולהתחיל חוזה חדש לפי המחיר הגבוה ביותר שהצליח להשיג בשוק. אם תהיה הצפה בהיצע של דירות, המחיר החדש עשוי להיות נמוך יותר!! *** עכשיו בואו נראה מה יקרה אם בעלי הדירות יקפיצו שכר דירה מהר לפני כניסת החוק: הרי העלאת מחיר תוריד את הרצון ואת היכולת לשכור דירה. אנשים ישארו עם ההורים עד גיל מאוחר יותר. שוכרים קיימים שנמצאים במצוקה כלכלית, יגלו שזה הקש ששבר את קו הגמל וגם הם יחזרו להורים או יצטמצמו חזרה למגורים עם שותפים. אנשים שגרים היום עם שותפים יחליטו לדחות את היום שבו ילכו לשכור כל אחד דירה משלו. המשמעות של כל אלו, זה שיהיו לנו הרבה דירות ריקות, ובעלי הבתים הלחוצים יורידו מחיר בחזרה. גם מי שהסכים לשלם יותר, יציץ בלוח המודעות ויראו שבעלי הבתים הלחוצים מציעים להשכיר לו במחיר נמוך, ואז הוא יעזוב את הדירה הנוכחית שלו. המחירים ירדו בחזרה לנקודת האיזון
calkelan | 21.05.15
111.
לא העליתי את שכ"ד לדייר 5 שנים
עכשיו העליתי לו . רק בגלל כחלון. יש משכירים רבים כמוני שנענים לכל קריאה של השוכר, שמטפחים את הנכס ושומרים על השוכר הטוב כי זה משתלם לשני הצדדים. העיתונות משום מה מספרת רק את הסיפורים הרעים. גם לשוק השכירות יש שני צדדים. תרגעו!!
משכירה דירה | 21.05.15
109.
המוסדיים מוכנים לבנות דירות להשכרה תמורת 6% תשואה נטו
הבעיה היא שהמשקיעים בקטנים שלא יודעים חשבון, משכירים את הדירות בתשואה של 3% בלבד ... המדינה מגבילה ומכבידה את ידה על המשקיעים הקטנים שמשכירים דירה ... פעולות המדינה להוצאת המשקיעים משוק השכירויות, תביא לצימצום מספר הדירות בשכירות ולעליית מחירים, שיעלו מחירי השכירות בישראל, המוסדיים ישקיעו את כספי הפנסיה שלנו בבניה של דירות להשכרה ויכפילו את שכר הדירה בישראל
המדינה לא בונה דירות להשכרה | 21.05.15
106.
נמאס מזעקת הגוזל הנגזל של בעלי הדירות - למה לא בכיתם שהפנסיות קורסות?
כאשר גופי הפנסיה קורסים ונמחקות לאנשים פנסיות וקיום בכבוד - להרבה יותר אנשים מכמה בעלי בתים שבאמת צריכים את זה לקיום בזקנתם - לא שמענו כ"כ הרבה בכי כמו עכשיו. הדור הצעיר - אם שכחתם אולי - בנוסף לזה שלא תהיה לו דירה, גם לא תהיה לו פנסיה. והדור הצעיר זה הילדים שלכם. בכל מקום בעולם - הכנסה משכירות נחשבת הכנסה חייבת במס, רק כאן - אוי ואבוי. סליחה, מי שירש או רכש דירה לפני 8 שנים - לא תיאר לעצמו בחלומותיו הוורודים ביותר שהשכירות שהוא מקבל עליה תכפיל את עצמה וכך הוא יוכל לשלש לכיסו עוד כמה אלפי שקלים שהוא לא בנה עליהם בכלל. נמאס מהחרטוטים - רוב הדירות להשכרה הן דירות שלא נקנו בשנים האחרונות. לא כל משקיע מציע את הדירות להשכרה. ומי שכן- מה הייתם עושים אם השוק היה קורס והשכירות היתה נחתכת בשיעור חד? החוק הזה מגן גם עליכם, טיפשים!
יונה | 21.05.15
103.
הפתרון הוא בתוספת דירות חדשות במחיר שפוי ובמיקום הגיוני
ולא בחוקי שכירות חדשים - בעלי הדירות באמצעות עורכי דין מתוחכמים יעקפו בסופו של דבר את החוק עם תרגילים חוקיים ומי שידפק בסוף אלו השוכרים. עם בנייה פותרים בעיות דיור - לא עם חוקים - לא צריך להיות שר או פקיד אוצר כדי לדעת זאת. מה עם מנהל מקרקעי ישראל? שייך לביבי? מיועד לטייקונים? לקחו בראשון לציון כמה עשרות דונמים ועשו שם קניון עזריאלי חדש - פיתרון מבריק...
קצה הקרחון | 21.05.15
102.
מר כחלון הגדלת היצע הדירות הוא הפתרון הנכון ולא המצאת והטלת מיסים חדשים
מר כחלון היקר הגדלת היצע הדירות הוא הפתרון הנכון ולא המצאת והטלת מיסים חדשים מן הראוי שתקרא בספר מלכים א פרק יב פסוק י' : " כה תדבר אליהם, קטוני עבה ממותני אבי. יא ועתה, אבי העמיס עליכם עול כבד, ואני, אוסיף על-עולכם; אבי, ייסר אתכם בשוטים, ואני, אייסר אתכם בעקרבים.
פרידמן אליעזר  | 21.05.15
101.
כחלון מבקש לתקן את מחדל הדיור על גבם של בעלי הבתים
בעלי הבתים הם הבעלים על רכושם וזכותם לעשות ברכושם כל מה שנראה להם נכון. רוכשי הדירות לצורך השקעה כבר שילמו מס על הכסף שנמצא בכיסם וגם הם רשאים לרכוש איתו מה שהם רוצים ואינם צרכים לשלם מס נוסף כמו מס רכישה. זה שהמדינה אינה מתגברת על בעית הדיור זו בעיה שאינה באחריותם של האזרחים ולא צריך לחייב אותם לשאת במחיר כזה או אחר בגלל שהממסד נכשל. לכחלון ,יצא לך פעם בלי כוונה שהצלחת עם הטלפונים. אבל זה לא מבטיח לך המשך אוטומטי בכל דבר אחר. אחרי הכל הדמוקרטיה תנצח גם את התוכניות שלך לפגוע בבעלי הבתים או בבעלי הון אחרים שעבדו עבור כספם ולאף אחד אין זכות להתחלק איתם בכספם.
צבי האשכנזי | 21.05.15
97.
הפתרון קל והוא יהיה לדורות
המדינה תבנה דירות בבעלות המדינה תשכיר אותם לזוגות הצעירים במחיר שפוי לתווך ארוך ואזזזזזזזזז לא יכנסו הצעירים האומללים למעגל של הלוואות משכנתות לא שפויות ופחד יום יומי מהמחר אבל הבנקים והמדינה מעודדים הלוואות שזוגות צעירים מתקשים להחזיר ובכך יהיה לזוגות הצעירים שקט לשנים המחירים יהיו הוגנים החיים יהיו יותר שקטים והזוגות הצעירים יתחילו לחיות בצורה סבירה ואמיתית ויתעסקו בחיים האמיתים פחות אחוזי גירושים לא יהיה הפחד מילד שנולד ואין אפשרות לגדל אותו והעיקר שלא יברחו מהמדינה ויפתחו שנאה למדינה שגודלים בה ולא מסוגלים לחיות בהההה אלא הילדים של כולנו היום שלי מחר של מישהו אחר ואותם אסור לפספס עליהם עומדת המדינה תנו להם שקט כלכלי לפחות בגג מעל הראש
אלון | 21.05.15
94.
לא עשה שעורים
הייתי בטוח שכחלון הכין שעורי בית הרבה לפני שהקים מפלגה וקיבל את משרד האוצר. לצערי מסתבר שהאיש פשוט פישל. הוא יורה לכל הצדדים בתקווה שבאיזה מקום בטעות יפגע. הוא פשוט לא מודע לעוצמה שהופקדה בידו, ולא מבין שכל גיהוק שלו גורם למהומת אלוהים במדינה שגם כך לא סובלת מעודף רוגע ושלווה. אז בבקשה מר כחלון, שמור על הפה שלך. מה עוד שתוכנית דמי השכירות שלו יכולה רק לגרום לעליית דמי השכירות. וכרגיל מי שישלם את מחיר הטפשות יהיה האיש הפשוט שגם כך נמצא בקצה התחתון.
מוריס | 21.05.15
92.
לבנות גירות זולות וגם של 2 ו 3 חדרים .
לשבור את השוק של הקבלנים וכרישי הנדלן . לבנות טלפי דירות להשכרה , לבנות דירות קטנות של 2 חדרים ,3 חדרים וסטודיו ...ליצור מצב שהאזרח יכול לירכוש במחיר זול דירה והדירות היקרות יעמדו ריקות . ליצור תחרות אמיתית ולא ללקק לבנקים ולקבלנים החמדנים .
דמיקולו  | 21.05.15
91.
המחירים גבוהים מאוד להוריד בכ80% מערך הדירה
לא יתכן שכל אחד ידפוק מחיר ויעלים מס מהשכירות זה פשע ועבריינות וחובה לחוקק חוק אחר שלמי שיש 2דירות ומעלה ישלם חודשית 20אלף למס הכנסה מעבר לכל מה שהם צריכים לשלם ואז תראו שהמון ילחצו וימכרו בזול בתים שלהם שקנו בשפל חובה לחוקק חוק שעד3חדרים לא יעלה 40-70אלף במרכז הישראלים המחורבנים מעלים סתם מחירים בשביל לקנות פורשה וקאדילק אימח שמם וזיכרם שיקחו את הכספים לקבר ולמחלות קשות !
החרמה לא לקנות!! | 21.05.15
88.
מושג "הוגן" זה דבר סימטרי, מה ההגינות כלפי המשכיר ?
בכל מקרה, בטוח שדמי השכירות יעלו אבל מי שיהנה מזה זו המדינה. לא המשכיר שישלם יותר ולא השוכר שיעלה את השכירות כדי להפיל את הגזרה על המשכיר. לצערי שר האוצר יודע זאת , אלא אם כן הוא טמבל. אני לא יודע מה נכון לגביו. העיקר לעשות רושם בחקיקה פופוליסטית על טיפשים וצרי עין שלא חסרים במדינה הזו לצערי. אבל
 | 21.05.15
85.
מתי יעלו לקשישים את קיצבת בטוח הלאומי
החרדים הצעירים הלומדים באוהלה של תורה. מקבלים הנחות בכל שטח ואלו אנו הקשישיםשאיננו מסוגלים לעבוד חיים בצמצום לא עולים קיצבאות בטוח לאומי כחלון בטחתי לך. אקווה שלא אתאכזב. אתמול בתוכנית אורלי וגיא בערץ 10 נכתב שחולי צליאק יקבלוקיצבאות לבטוח לאומי כי אוכל שלנו יקר כלום לא נכתב האם הכל בלוף ? המדינה משקרת. לפני שמעלים את הבתים לצעירים עדיף לעלות לנו לקשישים קיצבאות בטוח לאומי
שושפרי | 21.05.15
83.
למה יש תקרת מס על ביטוח לאומי לשכירים בכירים ולשאר 5% משכרם????
למה יש תקרת מס על ביטוח לאומי לשכירים בכירים ולשאר 5% משכרם???? שישלמו 5% כמו כל העובדים בעלי השכר הנמוך והממוצע !!!!!!! למה שכר המנכ"ל 4000000 ש"ח בחברות שמקבלות סיוע הקלות ובטחון והציבור משקיע בהם את הפנסיה שלו , ועובדת הנקיון מרוויחה 4000 ש"ח שכר רעב , היא גם חשובה אם היא לא תנקה כמו שצריך את השירותים המנכ"ל הבכיר יקבל דיזנטריה וכל החברה תושבת.... עוד ועוד עיוותים ... המשקיעים בדיור לילדיהם במדינת ישראל הם לא הבעייה האמיתית של חוסר ההגינות והחזירות כלפי העם העובד הסביר והפשוט במדינת ישראל
ליאת רו"ח | 21.05.15
80.
לא כל המשכירים הם מקשה אחת
יש כאלו שיש להם דירה אחת להשקעה והשכירות משמשת כפנסיה ולעיתים אפילו מכסה משכנתה שלקחו ע"מ לרכוש אותה. יש כאלו שיש להם מס' דירות ולעיתים אפילו בניין שלם (אני גרתי בת"א לפני שנים בבניין שהיה בבעלות משפחה אחת!). אלו לא מעמד ביניים אלא אחוזון עליון. צריך למסות את ההכנסות משכירות כפי שממסים משכורת לפי גובה ההכנסה.
 | 21.05.15
78.
49, אתה קצת מתלהם יותר מדי.....
ראשי, כל הכנסה בישראל ובעולם, חייבת במס. בדיוק כמו שקיים מס על רווחי הון בבורסה ואפילו על זכייה בלוטו, כך חייב להיות מס על הכנסה זו. מצד שני, שוק השכירות הוא שוק ללא רגולציה, כל אחד עושה ככל העולה על רוחו ואנו רואים חוסר איזון מוחלט לרעת השוכרים. בכל העולם השוק הזה מסודר, רק אצלנו כשרוצים לעשות סדר מיד קופצים כל בעלי האינטרסים וצועקים נגד.
מדינת השוקולד | 21.05.15
77.
כחלון , חשבתי שאתה חכם יותר .
בעיית הדיור וההשכרה כמו יוקר המחייה הן בעליות לאומיות , אין תפקידם של אנשים פרטיים לפתור את הבעיות הללו במקום הממשלה . במקום להקפיא מחירי שכירות , אני מציע להקפיא את משכורות השרים והחכים . למה לא ?? יש רק דרך אחת לפתור את משבר הדיור והוא להציף את השוק בקרקע זולה , לחייב את הקבלנים למכור דירות בהנחה בהתאם . כל יתר הפתרונות ההזויים הם התחמקות של הממשלה מלפתור את הבעיות . ממשלה צריכה לעבוד בשביל הציבור ולפתור את בעיותיו , . אם כך תעשה הממשלה , היא תהפוך את ההשקעה בדירות ללא כדאית . הענשת המשקיעים , אינה רצינית ותביא לעליית מחירים .
מייק  | 21.05.15
75.
אל תדאגו, שום דבר לא יקרה
אנחנו בממשלת נתניהו. הממשלה עם הכי מעט שיניים. שום שינוי לא יקרה. כל אנשי הקולאליציה הם מחזיקי כיסא ומושכי משכורת. אף אחד מהם לא יעשה מאמץ עבור שום רפורמה. לכחלון יש אינטרס לעשות כותרות בשביל הבחירות הבאות וזה מה שהוא עושה. החוק והישום ואכיפה שלו יגררו שנתיים ואז תוחלף הממשלה שוב. תנו לכלבים לנבוח כי השייריה גם ככה עוברת..
יובל | 21.05.15
74.
לא הבנתי משהו בסיסי
מה מונע ממני כמשכיר לחתום חוזה לשנה אחת בלבד כל פעם ? ירצה השוכר להמשיך ואני ארצה להמשיך להשכיר לו ? נחתום חוזה חדש במחיר שישקף את תנאי השוק באותו רגע. לחילופין, אם האפשרות הקודמת תאסר בחוק, אבקש ממנו לפנות את הדירה בתום השנה, ואשכיר למישהו אחר.
אלון | 21.05.15
73.
חייבים להוסיף מצלמות מהירות נוספות כדי לתפוש את המשקיעים
בעלי הכסף יודעים להתחמק ממיסוי כבד לאפיקים יותר רווחיים. מיסוי כבד לא יפתור שום בעיית יסוד בכלכלה הישראלית ובוודאי לא ישנה הרבה את מחיר הדירות. ישראל מדינה קטנה והביקוש למגורים במרכז היקר לא עומדים לקטון. הפער שבין הביקוש הגדול להיצע הקטן ימשיך לשמור את רמת המחירים הגבוהה.
חשש שהמשקיעים יתחמקו | 21.05.15
72.
במקום שהמדינה תבנה דירות היא אונסת אזרחים שעבדו קשה למען הדירות שלהם
הדירה היא שלי!! עבדתי קשה להשיג אותה!!~ אני עצמאי והדירה היא חלק מהפנסיה שלי! פגיעה בזכותי לקבוע את מחיר השכרת הדירה היא פגיעה ביכולת שלי לפרנס את עצמי וזו התנהלות בזויה של ממשלה שמטילה על בעלי הדירות את האחריות לשוק הדיור להשכרה במקום למלא את חובתה כמדינה ולבנות דירות להשכרה. סתו שפיר מובילה לאונס של בעלי הדירות -אונסים אותנו להוריד מחירים, אונסים אותנו לפרנס פחות טוב את ילדינו ודנים אותנו לזקנה ענייה ובזויה. זו בושה ים-תיכונית
הדירה היא הפנסיה שלי | 21.05.15
70.
שאלה חשובה למערכת כלכליסט : הנתונים המספריים שפרסמתם מאוד, אבל מאוד, מוזרים :
לפי הטבלה שלכם בין 2010 ל 2015 מחירי השכירות עלו 27% ומחירי הדירות עלו 26% כלומר שכר הדירה עלה יותר מהר. זאת בניגוד להמוני כתבות שמדברות על הפער שנפתח בין שכר דירה למחיר דירה, כי מחיר הדירות עלה בשיפוע הרבה יותר חד. לא ברור מי בישראל זכה לשלם שכר דירה של 2,900 שקל בשנת 2010, בוודאי אם מדובר בדירות 4 חדרים. בשנת 2010 כבר היה יקר, ודירות 2 חדרים בתל אביב הושכרו תמורת 3,800 עד 4,500 שקל. עפ"י נתוני הלמ"ס, סדרה 120460 "שכר דירה", יש סתירות לעומת הטבלה שלכם: ינואר - מרץ 2015 עלה 0.2% ולא 2.1% במהלך 2014 עלה 1.8% ולא 5.7% במהלך 2013 עלה 1.9% ולא 6.4% במהלך התקופה כולה, עלה 11.3% ולא 27% אם נסתכל על סדרה 120490 "שירותי דיור בבעלות הדיירים" , גם נקבל ש: במהלך 2014 עלה 3% ולא 5.7% במהלך התקופה כולה, עלה 15.3% ולא 27% אם נסתכל על "מחירים ממוצעים של שכר דירה חופשי, לכל הארץ, לדירות 4 חדרים" במהלך 2014 עלה 2.1% ולא 5.7% במהלך התקופה כולה עלה 21.3% ולא 27% (מ 3,420 ל 4,150) לכן ברור שהנתונים שהסתכלתם עליהם הם נתונים של "שכר דירה חופשי, לכל גודלי הדירות ביחד" , ושהעליות החדות שהצגתם הם בגלל שיותר ויותר אנשים שוכרים היום דירות 4 חדרים ו 5 חדרים, בעוד שלפני מספר שנים רוב הדירות להשכרה היו דירות קטנות של 2-3 חדרים. נראה שכל אחד יכול למצוא מה שהוא רוצה בנתונים: סדרה אחת של הלמ"ס מדברת על עליה איטית, אחרת על עליה מהירה, ואחרת על עליה מהירה מאוד
השקעתי פה | 21.05.15
66.
לכל העושקים - אין חשש שתעלו את השכירות כי לא יהיה מי שישלם לכם אותה ואין חשש
שדירות ישארו ריקות, מאחר שעל נכס יש לשלם מיסים ואם הייתי כחלון הייתי דואגת שנכסים ריקים ימוסו במס גבוה!!! שלא יהיה אינטרס לבעליהן להשאירם ריקים ואז או שישכירו במחיר פרופורציונאלי או שפשוט ימכרו את הנכס. ובנוגע לאלה שזאת דירתם היחידה, גם פה יש להביא זאת בחשבון, כשם שיש היום הפרדה במס קניה בין אלה שרוכשים את דירתם הראשונה לבין אלה שרוכשים את דירתם העשירית. ולכל העושקים והחזירים שמקטרים ומנסים להפחיד עם תרחישי אימים פיקטיביים. לכם אומר, שעדיף שהמצב יפתר בדרכי נועם, אחרת המהפיכה הצרפתית תגיע לכאן. לא לנצח תעשקו זוגות צעירים ואת ילדיהם ותיזכו למחאה שקטה ומפויסת. יש גבול עד היכן אפשר להביא את הציבור העובד (10 שעות משרה), ומוותר על זמן עם ילדיו באונס כדי שלכם יהיה עוד ג'יפ לילד המתבגר או עוד וילה לנכד.
 | 21.05.15
59.
למה לא לומדים מהנסיון המר, שגרם נזק עצום?
כאילו הרעיון של פיקוח על עליית מחירי השכירות לא נוסה כאן, לפני שנים, וגרם נזק עצום. הרי זה בדיוק מה שעשתה המדינה ב"חוק הגנת הדייר" ! התוצאה היתה הרס של רכוש עצום - מכיון שהבעלים לא יכלו לעמוד בהוצאות התחזוקה, הרס של קבוצה גדולה של בעלי דירות שלמעשה השליטה על רכושם נגזלה מהם ע"י המחוקק, ושכבה שלמה של דיירים שישבו ברכוש לא להם - ובחלק מהמקרים צאצאיהם יושבים שם עד היום - והמדינה ניסתה שנים לצאת מהקטסטרופה שהיא עצמה חוללה. כדאי לכחלון להיפגש עם דוד לוי. הוא פעל רבות לפתרון הבעיה. כדאי ללמוד מהעבר
אמיר | 21.05.15
57.
ממשיכים במרוץ העברים במעגל. הפיתרון הוא בהיצע. כל רגולציה רק תזיק יותר.
כל פעילות רגולטורית נגד המשקיעים (מס רכישה גבוה/מיסוי השכירות/רף עליון לשכירות) תגרום לצמצום מלאי הדירות להשכרה (כי פחות שווה להיות משקיע, כבר היום זה לא כ"כ שווה אם מסתכלים על תשואה משכירות בלבד). המשמעות: על כל דירה יתחרו יותר שוכרים. מי יזכה? זה שיתן את השכר הגבוה ביותר (בשחור כמובן כדי לעקוף את הרגולציה). התוצאה: עלות השכירות תעלה בפועל. מהצד השני מחיר הדירות לא יצנח כי שורשו בעיקר בבעיית היצע- מה לעשות שמחיר הקרקע והבניה הם די קשיחים כל עוד הממשלה לא מוזילה קרקעות מיסוי - והיא לא). מה שיצא מכך- ההוצאה לדיור תעלה, יהיה קשה יותר לצעירים לחסוך (כי השכירות תעלה) ולכן יהיה קשה עוד יותר לקנות דירה.
האיתן  | 21.05.15
54.
עוד חוק פופוליסטי
כל הצעדים הנ"ל לא יעזרו ומחירי הדירות (שכירות / רכישה) ימשיכו לעלות. הממשלה צריכה לשנות כיוון ולהפסיק לעשוק את תושביה ע"י מכירת קרקעות ליזמים במחירים גבוהים מה שמייקר את עלויות הבנייה, אם המדינה הייתה מפשירה קרקעות במחירים סבירים ושהמכרזים יכללו גם תנאי של מחיר מקסימום שליזם מותר למכור בו היה ניתן להגדיל את היצע הדירות החדשות במחירים סבירים דבר שישפיע על שוק המשומשות גם. כמו כן, אם המדינה הייתה מתמרצת עסקים ומפעלים ויזמים העוברים מהמרכז לפריפריה הייתה עוצרת את ההגירה למרכז ומחזקת את הפריפריה. בכך הייתה בולמת את עליית מחירי הדיור במרכז ולביקוש בפריפריה. כמו תמיד מדינת ישראל מחפשת את הפתרונות הקלים ובמיוחד אלו שחולבים עוד יותר את התושבים עיין ערך מצלמות המהירות.
אין פתרונות קסם | 21.05.15
53.
כן תמשיכו לפמפם שהמחירים יעלו כל יום ויום...תמשיכו...איזה כיף לכם...
יש חוק אחד בהשקעות ומסחר כלכלי - צריך להיות חזיר קטן , מי שהופך לחזיר גדול -יטרף- כרגע כל שוק הנדלן הרבה מעבר לחזירים גדולים ואני אומר לכם שהמכה לכלכלת ישראל תהיה קשה , בעלי הנכסים עוד יתגעגעו לאפשרות של ירידה מבוקרת של מחירי הדיור. הבועה היא קשה ביותר , שכר תקוע ונכסים שטסים גורמים לריקבון ביסודות המשק מה שיביא לחוסרי יציבות שתזעזע את כלכלת ישראל לשנים רבות, המראות יהיו קשים. כדאי לכל אחד ואחד לרצות בירידת מחירים, בעלי נכסים ולא בעלי נכסים כאחד.
DESK | 21.05.15
47.
מהלך טוב ונכון, אין סיבה לחשוש מהמשכירים ולא מנבואות זעם לקריסה כלכלית
הגבלת המשכירים בשכר הדירה שהם גובים נכונה לציבור נעשק גדול שאני נמנה עליהם. נניח ששכר הדירה יעלה מ 3000 ל 4000 שח בקיצוניות, מה יעשה השוכר? יעזוב. נכון שיהיה מישהו אחר שיבוא במקומו אבל ככל שהמחירים יעלו אנשים לא יוכלו לעמוד בשכר הדירה הגבוה והמשכיר ימצא עצמו ללא שוכרים. איפה הבעיה והצורך לחקיקה משלימה על מנת להוריד את מחירי השכירויות (ומחירי הדירות): צריך לחוקק חוק שדירה ריקה שמוצעת להשכרה (כלומר דירה שניה של הבעלים) תחוייב בארנונה כפולה! זה ייתן תמריץ לבעל הדירה או למצוא שוכר במהירות (הגדלת היצע ולכן המחיר יירד כי המשכירים יאלצו להתחרות זה בזה על השוכרים והמחירים יתחילו לרדת) או למכור את הדירה (לא לא ירצה לשלם ארנונה כפולה). ניתן גם להכריח בעלי מקצועות חופשיים שמחזיקים דירות מגורים כמשרדים לשלם ארנונה כפולה בעודם תופסים דירות מגורים לעסקיהם, לדוגמא משרדי עו"ד, רו"ח צלמים ועוד שאנו רואים בשיטוט ברחוב מפרסמים את העסק בחלון (להבדיל רופאים שהעיסוק שלהם קריטי בתוך האוכלוסיה ואזור המגורים), אלו 100K דירות שיכולות להתפנות והם יעברו לאזורי משרדים הראויים להם. נניח יגידו שהמשכיר החתים את השוכר על חוזה של 3000 שח בחודש שכ"ד אבל דורש עוד 1000 מזומן כדי שלא יפנה את הדייר וזאת כדי להעלים הכנסה ולפצות עצמו על החוק החדש. מספיק שהדייר יפנה למלשינון של מס הכנסה והעבריין יטופל. רעיונות לא חסרים, מה שחסר זה שיניים! שיניים לאנשי החקיקה ומס ההכנסה. כל מי שיש לו משהו שלילי להגיד בנושאים אלו, יש לו אינטרס. תנו לשוק תחרות והוא יוכיח שהגינות קיימת במשק, תנו לאנשי האינטרס יד בדבר, וכולנו נשלם יותר.
ניר | 21.05.15
42.
כתבה אינטרסנטית ולא עניינית. הכי קל זה לצקצק בלשון
הרי מדובר בשלב מקדים, טרם החוק המרכזי של מר כחלון בסוגיה מורכבת יותר העלת מס רכישה. החשש שלו כי המס יגולגל על השוכרים, ולכן טרם מטילים מס שכזה מן הראוי לצור מעטפת הגנה לשוכרים בדמוי חוק שכירות הוגנת (כפי שנעשה בחלק ממדינות ה-OECD).
טל | 21.05.15
28.
חוק הגנת הדייר 2 -לא לומדים מההיסטוריה
לכל החוכמולוגים כך התחיל חוק הגנת הדייר 1940 עם תשלומי דמי מפתח לא חוקיים עקב מסחר בזכויות 1958 המדינה הכשירה את זה ולמעשה הרסה לחלוטין את שוק השכירות הפרטית רק לאחרונה הצלחנו לפנות דיירים מוגנים לאחר 70 שנה לא נעבור את זה בשנית .הדירות יפונו מדיירים ויותרו ריקות אם כל ההפסד שבדבר ==
דודו | 21.05.15
26.
הנה הצעה לפתרון פשוט
בוא נתחיל בזה שמחירי השכירות כבר מופקעים. לקבע את המצב הקיים לא יתרום הרבה לפתרון. 1. הצבת סכום תקרה לדירת חדר = עד 20% שכר ממוצע במשק (היינו 1980 ש"ח) כול חדר נוסף = תוספת של עד 10% 2. זכות של 5 שנים לחידוש חוזה אוטומטי 3. הקמת מנגנון פיקוח ומלשינון. וקנסות כבדים לבעלי בתים שיבקשו "כסף מתחת לשולחן" או כאלה שיפגעו בזכויות הדיירים. המצב הקיים זה אנרכיה. לא שוק חופשי ולא בטיח. בהרבה מדינות קפיטליסטיות יותר מאיתנו יש את כול החוקים האלה ואפילו יותר. אפילו בארהב וגרמניה. רק אצלנו קוראים לחזירות והפקרות קפיטליזם ושוק חופשי...
לירן | 21.05.15
25.
רק שלא יגדילו היצע!!! הפנסיה שלי תימחק מזה!!! כחלון אתה שומע????
שיעשו כל מה שצריך , רק לא הגדלת היצע, בבקשה לא, רק לא זה, הרי אם יהיו הרבה דירות בישראל אני לא אצליח לגבות את שכר הדירה שאני מקבל היום, נראה פה ירידה של 30% בשכר הדירה, הרבה יותר גרוע מהמס, והדירה זו הפנסיה שלי, זה האוכל לילדים הרעבים שלי, ועוד לא דיברנו על הצפת היצע שתפיל את מחירי הדירות בחזרה לרמת 2008, ואני עוד ממונף עם הלוואות, זה אומר שההון העצמי שלי ימחק לגמרי!!! הצילו !!!! והרי חלק מהפנסיה שלי זה כסף שהבנק נתן לי, לא כסף שחסכתי, אבל מי שמשלם את ההלוואות האלה היום אלו השוכרים הצעירים, ואם הם ישלמו פחות איך בדיוק אני אמור להחזיר את כל ההלוואות הא?? חשבתם על זה שם בממשלה?? ולכל מי שחושב שאני ואחרים נקפיץ את שכר הדירה לפני שהחוק ייכנס: אתם שוכחים שאם נעלה אפילו ב 10% את המחיר, אז גם אם רוב השוכרים יסכימו לשלם, עדיין חלק קטן מהשוכרים פשוט לא יעמוד בזה כלכלית!! ואז מה נעשה? האנשים האלו יחזרו לגור עם ההורים או יחזרו להצטופף עם שותפים, ואז יהיו משכירים שנתקעים עם דירות ריקות ללא שוכרים!!! זה הכי גרוע! משכירים כאלה יהיו בלחץ ויתחילו להוריד מחירים! ואז איך אני אסחט את השוכרים שלי אם הם פותחים לוח מודעות ורואים שמציעים שם דירה כמו שלי אבל בהרבה פחות כסף? אפילו סלקום הענקית לא הצליחה לסחוט את הלקוחות מרגע שגולן טלקום הציע מסלולים בזול! אבל אין ספק הכי גרוע מבחינת הפנסיה שלי זה שיעצרו משקיעים וימשיכו לבנות דירות בקצב, כי אז המוני שוכרים קיימים, בעיקר בני 30 פלוס או בני 35 פלוס פשוט יצאו מהמון דירות וירכשו נכס לעצמם! שוב נהיה בבעיה של דירות ריקות להשכרה ובעלי בתים לחוצים שרואים את הפנסיה שלהם מתפוגגת!! תגידו לי ממתי עוזרים לצעירים על חשבון הזקנים? לא שמעתם על המושג והדרת פני זקן??? בושה של מדינה
פנסיונר | 21.05.15
16.
עשו מהמשכירים שעיר לעזאזל
המכוניות עולות פי 2 מבאירופה, האוכל עולה כידוע פי 2 מבכל מקום והמיסים מהגבוהים בעולם. אבל עוד שר פופוליסט בא לתלות את האשמה במשכירי הדירות. אנשים שירשו דירה או עשו טעות והשקיעו בדירה שיהיה להם ממה לחיות בפנסיה ומשהו להשאיר לילדים. פשוט עצוב.
גיא | 21.05.15
8.
כמו באמ"ן - משחק תפקידים
על משרד האוצר להקים צוות חשיבה מרכזי שיעבד כל צעד כלכלי של המשרד, כולל הכנת חוקים. צוותי החשיבה יעשו הדמייה ומשחק תפקידים. כיצד הצעד המתוכנן משפיע על כל אחד מהגורמים המושפעים ממנו. במקרה זה: השחקנים המרכזיים המושפעים מהחוק המוצע: 1. משקיעי נדל"ן שמשכירים את הדירות. 2. שוכרי הדירות. 3. חופש כלכלי אזרחי. (יש כאן נסיון להגביל את החופש הכלכלי של אנשים) 4. שלטון החוק: היכולת לאכוף חוקים שכאלה. לגופו של עניין: שיקולים 3 ו-4 שוללים את החוק מכל וכל. יפה אמר הכותב למעלה: "מי שרוצה לגור במדינת תל-אביב, שישלם". זה לא תפקידה של המדינה להגן עליו.
חיים | 21.05.15
6.
לדעתי הצעת החוק מעולה
הגיע הזמן שמשהו יבצע הסדרה בנושא. מי שרוצה להשכיר רוצה להרוויח כסף לכן אני לא רואה בטווח הקצר או הארוך משהו שימכור דירה רק בגלל חוק ואם כן, מה טוב אולי נראה ירידה במחירי הדירות. במקום לעלות מלא בעיות אולי הגיע הזמן שהעיתונות תעלה פתרונות או הצעות...
רק רעות רואה העיתונאות | 21.05.15
5.
הגבלת מחירי השכירויות פשוט פגיעה לא מידתית ברכוש האדם שקרע את התחת
ודבר נוסף .. הממשלה רוצה לפקח על המחירים .?. שתתכבד ותבנה דירות משלה להשכרה ועליהם תפקח ואפילו תיתן אותם חינם למשפחות נזקקות. לא יתכן שברכוש פרטי, לאחר שעבדנו 20 שנה, שילמנו מיסים מטורפים.. יותר מכל מדינה מתוקנת אחרת.. פדינו את קופות הגמל והפנסיה כדי שתהיה לנו פנסיה מובטחת.. המדינה תגביל אותנו ברכושנו...שצברנו כחוק.. אי אפשר לתקן מחדלים של המדינה בהטלת סנקציות אינסופיות על מעמד הביניים... הגבלה כזאת היא סוג של מס נוסף! היכן היתה המדינה בדיור הציבורי ? למה היא לא בונה לזוגות צעירים ? פשוט מחדל!
חלם זה כאן | 21.05.15
4.
כשהקבלנים מזדרזים למכור סחורה לפני שהמיסוי יעלה, זה מוריד מחירים, לא מעלה אותם....
תחשבו על חנות שמבינה שהעונה נגמרת, חייבים למכור מהר כי עוד מעט חורף ולא יגיעו יותר קונים. אז מקדימים את המכירות ועושים מאמץ מרוכז וכתוצאה מכך יש מבצעי מכירות ומכירות חיסול והמחירים יורדים. הרי זה בדיוק הפוך למה שקרה כל השנים האחרונות: הקבלנים היו אומרים שלהערכתם המחירים יעלו בכמה אחוזים בשנה כי יש המון ביקוש. ואז הם היו מאיטים את קצב המכירות שלהם בכוונה, כדי להקטין את ההיצע שעומד למכירה, ובכך לגרום לעליות המחירים להתרחש. מאז אמצע 2009 אנחנו בתהליך שבו מלאי הדירות הבלתי מכורות, שבו מחזיקים הקבלנים, הולך ועולה. המשמעות היא שהקבלנים מוכרים דירות בקצב איטי יותר מהקצב שבו הם מייצרים אותן. המלאי עלה מ 12,500 דירות ל 23,000 בתחילת 2014. זה לא שהם אומרים "יש המון ביקוש, המחירים יעלו אם זה יימשך, אז נמכור את כל מה שאנחנו מייצרים כדי לסייע בייצוב המחירים" להיפך - הם מוכרים בכוונה פחות - המחירים עולים אבל גם המלאי שלהם מצטבר. השיא היה בתקופת ההמתנה למע"מ אפס. שם הם ציפו להתפרצות ביקושים בגלל הלחץ שהם הפעילו לביטול החוק. הצעירים לא באו לקנות, אבל הקבלנים היו נחושים לייצר עליית מחירים. הם הקטינו עוד יותר את המכירות שלהם, והמלאי שלהם זינק תוך חודשים ספורים מ 23,000 לכמעט 28,000 אם היו מגיבים בהתעקשות למכור בקצב רגיל, למרות שהצעירים יושבים על הגדר, הם היו נאלצים לעשות מבצעי מכירות והוזלות. כנראה שהיום הציפייה שלהם לעתיד זה שהחוק כן יעבור, ולכן מוכרחים להזדרז למכור. עדיף להפסיד כמה אחוזים בגלל הנחה שהם נותנים, מאשר להיתקע עם המוני דירות כאשר המשקיעים כבר לא באים והביקוש בישראל מונמך. ולגבי הקפצת שכר דירה: תזכרו שהמחיר הנוכחי הוא המפגש המדויק בין ביקוש להיצע. ככל שהמחיר של השכירות עולה, כך פחות אנשים רוצים לגור בשכירות, או יכולים כלכלית. הקפצת המחיר בקצת, מייד תביא לכך ששוכרים חדשים לא יצטרפו לשוק, וששוכרים קיימים וחלשים כלכלית יאלצו לחזור להורים. מייד יווצרו דירות ריקות, ובעלי הבתים האלו יהיו לחוצים למצוא דייר ויורידו מחיר. מי שלא טוב לו שהמחיר זינק, יוכל להרים טלפון לבעלי הבתים האלו ולהגיד ביי ביי לבעל הבית היקרן שלו
נסיון הפחדה יפה | 21.05.15
2.
רד מאיתנו
מר כחלון הנכבד לפני שאתה עושה דבר מה עמוד קודם בהתחתך לא להשאר במשלה של 61. ולגבי השכריות. מי שרוצה לגור במדינת תל אביב שישלם. לא צריך לסבסדאף אחד. אם כבר הענק הטבות לקוני דירות ומשכירי דירות בפריפריה. לשם צריכה להגיע תנועת אזרחים. בנוסף בדוק את מתח הרווחים של הקבלנים. שם טמון כסף רב. תוריד מהם את הקצפת מעל השמנת ותראה איך המחירים יורדים.
חוסיין אובמה | 21.05.15
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת