ממה שאני רואה בדוחות של ה OECD ההמלצה היא בדיוק ההיפך. הדוחות ממליצים להימנע מפיקוח שמנסה להוריד מחירים באופן מלאכותי. למשל ראו http://www.oecd.org/newsroom/46917384.pdf עמוד 5: Strict rental regulations are associated with lower quantity and quality of housing and their benefits for tenants are not certain. Indeed there is no clear evidence that average rents in countries with stricter controls are lower. Moreover, especially if they are poorly targeted, rental market regulations may have undesirable redistributive effects among different categories of tenants

קודם מסמנים מטרה ואז מציירים סביבה את הדו"ח...

היום התשואה על דירה מושכרת היא 3% בלבד ... במחירים אלו לא כדאי לקנות דירה ... המדינה דוחפת לרכישת דירות תוך שקיעה בחובות משכנתא עצומים ... במקביל, המדינה מתעמרת בבעלי דירות להשכרה, מעלה את המיסוי וגורמת לעליה בשכר הדירה בישראל.

יתנפלו עליה המוני אנשים שרוצים לגור בה, כי המחיר אטרקטיבי מאוד. איך בוחרים מכולם? לפי פרוטקציה? חבר מביא חבר? לפי זה שיסכים לקנות את כל הרהיטים הישנים של הדייר היוצא במחיר מופרז? לפי זה שיתן לבעל הבית כסף במעטפה, מחוץ לחוזה השכירות? לפי מישהי שתסכים לתת טובות הנאה לבעל הבית? לא ברור לי. העלאת המחירים למה שנקרא מחיר השוק, מאפשר להתאים את הביקוש להיצע הנתון. הדבר היחידי שצריך לעשות בישראל, זה לתת חוזים לטווח ארוך יותר של 3 שנים לפחות. רצוי גם 4. במהלך החוזה המחיר יעלה לפי מדד המחירים לצרכן. יש פה עדיין הטבה אדירה לדייר, זו הודאות שלו במקום המגורים של משפחתו, וביכולתו להמשיך לעמוד במחירים למשך 4 שנים. פעם ב 4 שנים הדירה תצא לשוק, ושכר הדירה יעלה בהרבה, או לא ישתנה, או אולי אפילו יירד אם בנתיים הגדילו היצע. הכל לפי תנאי השוק ביום שהדירה משתחררת לשוק.