פקקים, זיהום אויר, בנינים מכוערים, צפיפות של עולם שלישי. רק המסחר שם פורח כי יודעים לתחמן שם אחד את השני ואת הזר.

א. המבנה הדמוגרפי הייחודי, סינים עשירים והודים מצליחים, לעומת האדם הלבן תכול העיניים שנדחפ למקום השני, ההומלסים הם בלונדיניים צעירים בעלי תחושה שהמהגרים מאסיה הם המוצלחים. בהירות השיער יוצאות עם מלוכסנים עמידים, נהגים סינים חדשים עם מכוניות יוקרה. ב. השווארמה הכי טעימה בחייו אכלתי שם. ג. הטבע והעיר מחוברים הכי יפה שיש. ד. עדיין אפשר למצוא דירות 300-400 אלף ש״ח 30 דקות ממרכז העיר, בערים השכנות, 60-70 מטר . ה. הכי כיף היה להרגיש שכול פרט יש לו זהות ואישיות מיוחדת, לא כמו בערים אחרות

אני לא שואל בציניות, אני באמת מנסה להבין. הכותרת מדברת על דירות יוקרה, אבל אני רואה פשוט דירות יקרות שאינן בהכרח יוקרתיות (כמו שכתוב במאמר, מסיבות כמו חוסר היצע והשקעה זרה). אז במה מדובר? תודה.

המון אינדיקציות מראות שאין מחסור בדירות ומדובר בעליית מחירים רק בגלל שיש יותר קונים מאשר מוכרים. לדוגמא שכר הדירה, שצלל ב 2006-2007 כשהדולר נחלש ואז הדולר התאושש בתחילת 2009 ונרשם זינוק מלאכותי בשכר הדירה. אבל אם נלך לתחילת 2006 נראה ששכר הדירה לא עלה יותר מהר מאשר ההכנסה למשפחה. מאז 2003 שכר הדירה עלה 30% בעוד "סך כל השכר" במשק עלה 85% (שזה יוצא 46% לכל משפחה). השטח הבנוי לכל אזרח רק השתפר. כך גם מספר החדרים לכל תושב. מחיר הנכסים ממריא גבוה כי הישראלים מקבלים יותר ויותר הנחה על המשכנתא (הריבית ירדה 3 וחצי שנים רצופות מאז המחאה החברתית), וגם כי הם פורסים אותה ליותר ויותר שנים (ל 20 שנה, אח"כ ל 25 , והיום ל 30 שנה). בנק ישראל עצמו הודה ש 60% מעליית המחירים זה לא מחסור, זה הריבית שהוא קבע. לא ניתן לפתור בעיה מוניטרית בעזרת מלט ובטון. משכנתא קצרה תיצור החזר חודשי גדול יותר. זה טוב לרוכשים, כי זה הכי כלכלי להקטין את הריבית דריבית על ידי קיצור התקופה. אבל בפועל, כשישראלי שואל את עצמו אם כדאי לרוץ לקנות, כל מה שאכפת לו זה האם שכר הדירה שהדירה תכניס, יכסה את המשכנתא. כך חושב כל משקיע, וכך חושב כל זוג צעיר שרץ מהר לקנות דירה כדי להשכיר אותה (לא בשכונה שהוא מתכוון לגור בה בכלל). החזר משכנתא גבוה יוציא את החשק לרכוש דירות משיקולי השקעה, וגם יקטין את הסכומים שהצעירים שקונים דירה (במשמעות של בית לגור בו) - מוכנים ויכולים לשלם למוכרים. ברגע שהמוכרים יבינו שאין להם לובי לטרפד את הגזירה הזאת (180 תשלומים) - הם ייכנעו ויתחילו להוריד מחירים עד לרמה שהקונים שוב מצליחים לשלם להם. התחלות הבניה יירדו? זה פחות חשוב ממה שנדמה (כפי שהסברתי אין מחסור ממשי), וגם יש אינספור דרכים לגרום להם דווקא לעלות (מחיר מטרה/למשתכן, שיווק ללא מחיר מינימום, הכרחת בעלי קרקע ליזום בניה, וכו')

שישה חודשי שכירות במרכז העיר היקר והמבוקש בארץ הספיקו לי כדי להבין שהעיר הזאת ומרכזה איומים כמעט בכל פרמטר אפשרי: איכות החיים, נוחות, נגישות, תנועה, תרבות, מחירי השכירות הביזיוניים. על הגועל הקיים בכל אחד מן הפרמטרים אפשר לכתוב כאן פוסט נפרד ואפילו ספר. יש לי מילה אחת שמתארת באופן מצויין וחד את כל מי שאי פעם יחפוץ לגור כאן, גם אם יקבל את הדירה בירושה מהסבתא --> מזוכיסט!

ישראל היא מדינת ערסים בה לא עומדים בתור.

כל עיר בונבון. רק תל-אביב מגרש חניה ענק

חי בחלום

בושה שהיא לא במקום הראשון

בקרוב המהפיכה, ממעמד הביניים הנמוך ומטה כ 90% מהאזרחים יצאו לרחובות. יישרפו בנינים ומכוניות, יעלו באש בנקים ומשרדי ממשלה. כל בית דירות או אחוזה של עשיר יעסיק שומרים עם נשק יוצאי יחידות מובחרות לשמור על עצמם. שכונות יגודרו מסביבם והעשירים יחיו בפחד אבל בגיטו הזהב שלהם.

ברור לכולם שזה אינטרס ישיר של ביבי על מנת לעלות התעניינות מצד הרוכשים מחו״ל ככל שהמחיר עולה ככה יש במה להשקיע לאנשי עסקים עשרים מחו״ל

מי שביקר בחור תחת הזה יודע שאנשים נורמליים לא מוכנים להתקרב אליה