כי עד עכשיו כולם בודקים את מספר המשכורות הממוצעות הנדרשות לרכוש דירה ולא את גובה ההחזר החודשי הצפוי של המשכנתא ביחס לשכר הממוצע. עליית ההחזר החודשי הוא הרבה יותר מתון מקצב עליית המחירים בגלל ירידת הריבית. נניח שהריבית תעלה בשני אחוזים. במקרה של משכנתא של מיליון ש"ח כששליש ממנה הוא צמוד לפריים התוספת לתשלום החודשי תסתכם בקצת יותר משלוש מאות ש"ח. מי שלוקח משכנתא כזו עכשיו צפוי להחזר חודשי של 5000 ש"ח בערך (נניח שהשאר נלקח ל- 20 שנה בקל"צ של 3%). מה זו כבר תוספת של עוד שלוש מאות ש"ח ביחס להחזר החודשי? לא הרבה. לא שאני מזלזל בסכום אבל זה לא ישבור את הלווים. מצד שני, מי שלוקח היום משכנתא נהנה מתנאי מימון טובים מאוד. בהנחה שהריבית תעלה (ויחד איתה גם התשואות לאג"ח ממשלתי לטווח ארוך) בממוצע של שני אחוז, אז מי שייקח באותו יום משכנתא של מיליון ישלם כ- 1000 ש"ח יותר ממי שלוקח היום, כאשר הקל"צ יעלה ב- 700 ש"ח בערך. אז מי שלוקח היום משכנתא של מיליון ש"ח ישלם בעתיד 5300 ומי שייקח אחרי עליית הריבית ישלם כ- 6000 ש"ח - תוספת של 13%. בהנחה שמי שייקח בעתיד משכנתא ירצה שההחזר החודשי שלו יהיה 5300 ש"ח עם אורך חיים זהה - הוא יוכל לקחת משכנתא בגובה של בערך 100 אלף שקל פחות, כלומר 900 אלף ש"ח. הסכומים הם די מדוייקים. תבדקו אותי. ועכשיו לשאלה המרכזית: במידה והריבית תעלה בשני אחוזים, האם מחירי הדירות יירדו ב- 100 אלף ש"ח? נניח שהמיליון ש"ח משכנתא מייצגים 60% מהנכס. 100 אלף ש"ח הם 6% מערך הנכס. האם המחירים יירדו ב- 6%? קשה לי להאמין שזה יכול לקרות מבלי שתינתן תמיכה בדמות תנופה בבניה. אבל האם הם יכולים להיעצר ואולי לרדת ב- 2%-3%? בוודאי. מה שכן, כל עוד הריבית על פקדונות בבנק היא אפס, מי שקונה נכס היום מנצל תשואה של כ- 3%-3.5% על דמי שכירות. כלומר, ירידה של 3% במחירי הדיור כל שנה באופן עקבי זה משהו שהציבור יכול לעמוד בו. ואם הריבית תעלה, אז ירידת מחירים של 5% בשנה למשך 3 שנים זה גם משהו שמי שקנה דירה עכשיו לא ירגיש מקופח. העיקר שיהיה לנו בהצלחה.

לחודש דצמבר. כך, חלפו להם כבר 6 שנים של ריבית אפסית. כך, תחלוף גם הקדנציה של פישר. ו"אחרי המבול". פישר "מושך זמן". עובד על הציבור בעיניים. משרת את אינטרסים של בעלי הנכסים.

סטנלי יכול להמשיך "לרמוז" / "לאותת" / "להתכוון" אבל, הוא לא מעיז להעלות את הריבית. הוא יודע שהוא כבר "איחר את הרכבת". הבורסות בארה"ב התנפחו מאד, והן שלחו מסר חד-משמעי שהן יתרסקו מגובה רב, אם הריבית תעלה. לכן, סטנלי פישר יכול להמשיך ללהג ו"לעבוד" על הציבור הרחב, איך "יום אחד", "אי-שם" תעלה ריבית ה"פד". הבורוסת יודעות שהריבית לא תעלה ולכן, הן ממשיכות להתנפח בנחת. הריבית האפסית של ה"פד" מיטיבה מאד עם בעלי הנכסים והעשירים, שמתעשרים עוד יותר. מעמד הביניים משלם מחירים גבוהים.

איזה מילים יש לנגיד לשעבר "המערכת הפיננסית שלכם" לא שלנו !!! , הרי מי היה הדמות הדומיננטית במערכת הפיננסית שלכם , לא אנוכי אני קטונתי ולא יכול להתערב רק לתת דוגמאות מהצד , כנראה שזאת פליטת פה אבל עדיין צורם מאד לאוזן שאדם כזה לא לוקח אחריות והופך את הטעיות שלו לשלכם !!!

תעלומה הכיצד אדם זה שכשל ונתן יד לזשוד שכר ופנסיות במוסד חשוך זה. נתן יד לאבטלהסמויה והיה. בובת קש בידי ועד בריוני שמימנו בעשרות מיליונים גרם לכולנו חורבן וכאוס והלך מבלי לעמוד לדין.חיבת לקום ועדת חקקירה על הפשע הכלכלי שאדם זה נתן יד.

להמשיך להסתער על דירות במחירי שיא. בכל שנה יש מעל 100,000 עסקאות בישראל, ואנשים לוקחים משכנתאות ענק לרכישת דירות במחירי שיא. חבל שעוד 300,000 איש יכנסו למלכודת הזאת רק כדי ליפול בוודאות כשהריבית תעלה. כחלון חייב להוריד את המחירים כבר עכשיו, ואת זה לא ניתן לעשות עם רפורמות בהיקף הבניה, שישפיעו רק עוד 3-5 שנים... יש להשפיע מייד על הביקוש, ועל היצע הדירות למכירה מיד שניה. תזכרו- אירלנד וספרד קרסו לאחר עליית ריבית של 2% של ה ECB באירופה. גם הפסקה כמעט מוחלטת של בניה חדשה מצד הקבלנים, לא עצרה את ירידות המחירים, שנמשכו מעל 5 שנים ונגמרו ב 40% עד 50% ירידת ערך