מוזר שלא מעדכנים בכתבה כי 2 הדרכים לרווחיות כפולה הן: 1. מכירה ביוקר יתר 2. הוזלה (משמעותית עד כדי זלזול) באיכות הבניה. מי צריך לעבור לדירה של י.ח דימרי ולבכות לבדק בית במשך שנים שיבואו להרים את כל הרצפה תוך פינוי כל דיירי הבית אחת לחצי שנה? ולגלות סדקים בכל פינות הבית כבר מהשבוע השני בדירה? או שצינורות החשמל סתומים ואי אפשר להעביר בהם אפילו חוט השחלה? אני מניח שהדירות הישנות וה"לא עומדות ברעידות אדמה" יעמדו חזק בהרבה מכל המגדלים שהגזלנים בונים היום באיכות לא משהו.... פעם, מי שבנה בית, בנה אותו כדי שיחזיק כמה שיותר. היום, בונים בתים\דירות כדי למכור בכמה שיותר.

הקבלנים אינם יכולים להפסיק לבנות, משום שזו פרנסתם. אם ההיצע יגדל על הביקוש, ברור שהמחירים ירדו. כידוע וכזכור לכולנו, היו לא מעט שנים שמחירי הדיור ירדו. נכון שכיום העליות נמשכות זמן ארוך מדי, אבל זאת בגלל שנתניהו וממשלתו נרדמו בשמירה. נקווה שעכשיו יתעוררו.

הכל מתנקז למשפט האחרון "במקום מחיר מטרה לתת מענק לזכאים" כלומר כסף שקבלנים יכולו לגרוף לכיסם ללא מאמץ בכל פעם שאני קורא דברי קבלנים מתחזקת בי התחושה שאכן הבעיה טמונה בקרטל הקבלני וחוסר התחרותיות/מקצועיות שלהם. תביא קבלנים סינים במחירים לבנות 20000 יחידות דיור ותראו איך כל הקבלנים הישראלים מתמקצעים ומחירי הדירות יורדים

5 חודשים יש לנו את מספר הדירות שהצעירים בעזרת משכנתא שפויה יוכלו לרכוש ולא משנה מה יגיד קבלן מסוג - ין בכותרת מפונפנת רבאק

קנה קרקעות בגרושים בבאר שבע ומוכר במחירים של מרכז. דירות 4 חדרים חדשות שמכר ב 700,000 ש"ח לפני 4, 5 שנים ( והרוויח ברור לכם ) מוכר היום ב 1.4 מיליון . את הקרקע קנה כבר מזמן והיום חוגגים הוא וחבריו הקבלנים הבכיינים. אין לי בכלל בעיה שירוויחו , להיפך אני רוצה לקנות דירה מקבלנים יציבים עם גב כלכלי אבל מה שקורה עם המחירים בבאר שבע ואחוזי הרווחים המפלצתיים של דמרי וחבריו זאת שערורייה מאין כמוה וחסרת תקדים בכל קנה מידה

הפך מקבלן לשויש

המון אינדיקציות מראות שאין מחסור בדירות ומדובר בעליית מחירים רק בגלל שיש יותר קונים מאשר מוכרים. בעשור האחרון השטח הבנוי לכל אזרח רק השתפר. כך גם מספר החדרים לכל תושב. מחיר הנכסים ממריא גבוה כי הישראלים מקבלים יותר ויותר הנחה על המשכנתא (הריבית ירדה 3 וחצי שנים רצופות מאז המחאה החברתית), וגם כי הם פורסים אותה ליותר ויותר שנים (ל 20 שנה, אח"כ ל 25 , והיום ל 30 שנה). בנק ישראל עצמו הודה ש 60% מעליית המחירים זה לא מחסור, זה הריבית שהוא קבע. לא ניתן לפתור בעיה מוניטרית בעזרת מלט ובטון. משכנתא קצרה תיצור החזר חודשי גדול יותר. זה טוב לרוכשים, כי זה הכי כלכלי להקטין את הריבית דריבית על ידי קיצור התקופה. אבל בפועל, כשישראלי שואל את עצמו אם כדאי לרוץ לקנות, כל מה שאכפת לו זה האם שכר הדירה שהדירה תכניס, יכסה את המשכנתא. כך חושב כל משקיע, וכך חושב כל זוג צעיר שרץ מהר לקנות דירה כדי להשכיר אותה (לא בשכונה שהוא מתכוון לגור בה בכלל). החזר משכנתא גבוה יוציא את החשק לרכוש דירות משיקולי השקעה, וגם יקטין את הסכומים שהצעירים שקונים דירה (במשמעות של בית לגור בו) - מוכנים ויכולים לשלם למוכרים. ברגע שהמוכרים יבינו שאין להם לובי לטרפד את הגזירה הזאת (180 תשלומים) - הם ייכנעו ויתחילו להוריד מחירים עד לרמה שהקונים שוב מצליחים לשלם להם. התחלות הבניה יירדו? זה פחות חשוב ממה שנדמה (כפי שהסברתי אין מחסור ממשי). באירלנד, ספרד וארה"ב ראינו שכשמחירי הנדלן מתחילים לרדת, גם הקפאת בניה כמעט מוחלטת למשך 5 שנים לא עוזרת והמחירים ממשיכים לרדת. הסיבה היא שיחס דירות לאוכלוסיה זה דבר שקובע את מגמת המחירים לטווח הארוך מאוד, כשמסתכלים בטווח הקצר, זינוק בביקוש יגרום מייד לזינוק מחירים, וצניחה בביקוש לצניחת מחירים). בכל מקרה יש אינספור דרכים לגרום להתחלות הבניה דווקא לעלות (הורדת כל סיכון עסקי ליזם, ע"י שיטת מחיר מטרה / מחיר למשתכן, שיווק קרקעות ללא מחיר מינימום, הכרחת בעלי קרקע ליזום בניה, וכו'). רוצים לדעת עוד? חפשו סרטון באמת מרתק בשם: הסיבה האמיתית לעליית מחירי הדירות בישראל והסיבה שבקרוב הם יירדו

ותגדיל את ההיצע ב10 אלף יחידות אז באמת לא יהיה שינוי כי זו לא הגדלה אמתית אם תוסיף עוד 200 אלף יחידות אז יהיו 100 אלף יחידות "מיותרות" שאין קונים מה בדיוק יעשו הקבלנים ואו המוכרים עם 4 הקירות ? ישמרו לנכדים ולנינים ? הם יצטרכו את המזומנים ואז נחש מה יקרה ? לא צריך להיות פרופסור בשביל להבין מה יקרה ... אמירה כזו אומללה לא שמעתי הרבה זמן מאדם כזה אז בטוח שיש אינטרס חבוי

הוא בעצם חשף את התרמית. הקבלנים ימשיכו לקחת את הסכום הגבוה ביותר שיתאפשר להם לקחת. לא משנה מה עלויות הבניה והקרקע. ככה זה בשוק חופשי. המוכר מנסה לקבל את התמורה הגבוהה ביותר למוצר. וכל עוד אנשים מוכנים ויכולים לשלם - המחיר יישאר גבוה, למרות שאין בעייה של היצע. בנוף לכך - "התאחדות הקבלנים" - מפרסמת את הוראות הפעולה שלה על גבי העיתונות, במסווה של "תחזיות". כשהתאחדות הקבלנים אומרת שהם "צופים עלייה של XYZ אחוזים", הם בעצם אומרים - על כל החברים להתיישר ולהעלות מחירים ב XYZ אחוזים.

לא מיסוי, לא מחיר למשתכן, לא מחיר מטרה, לא מע"מ 0 ולא הגדל היצע - שום דבר. והרי האם יש להם אינטרס שהמחירים ירדו??? מוכרים לנו לוקשים על גבי לוקשים וצוחקים כל הדרך אל הבנק. מצחיק שאף אחד מהם עדיין לא התעורר ושם לב מה קרה בסלולר למשל, בקופיקס, בפנסיות ובמכירות הסופר-מרקטים. הצרכן הישראלי עדיין טיפש ועדיין קל להפעיל עליו מניפולציות אבל זה משתנה, אנשים כבר פחות פראיירים וצורכים פחות שירותים ומוצרים שדופקים אותם. יגיע היום שאנשים פה יתעוררו ופתאום לא ירצו לשלם 1.6 על דירת 4 חדרים מצ'וקמקת בפ"ת. קבלנים יקרים, תתפלאו אבל למרות שעכשיו אתם בטוחים שאתם מחזיקים את כולנו בביצים - אתם לא. גם יומכם יגיע. רק שהנפילה שלכם תהיה קצת יותר כואבת ממה ששטראוס חוו עם המילקי או סלקום עם שינויי המסלולים. והעם כבר מת לראות אתכם משלמים על כל העוולות שלכם. מקווה שזה יקרה במהרה. כחלון יודע שאם הוא לא מוריד בקדנציה הזו את המחירים הוא סיים את הקריירה הפוליטית שלו ותאמינו לי שמאוד פשוט להוריד את המחירים פה. מאוד מאוד פשוט.

הוא בעצם חשף את התרמית. הקבלנים ימשיכו לקחת את הסכום הגבוה ביותר שיתאפשר להם לקחת. לא משנה מה עלויות הבניה והקרקע. ככה זה בשוק חופשי. המוכר מנסה לקבל את התמורה הגבוהה ביותר למוצר. וכל עוד אנשים מוכנים ויכולים לשלם - המחיר יישאר גבוה, למרות שאין בעייה של היצע. בנוף לכך - "התאחדות הקבלנים" - מפרסמת את הוראות הפעולה שלה על גבי העיתונות, במסווה של "תחזיות". כשהתאחדות הקבלנים אומרת שהם "צופים עלייה של XYZ אחוזים", הם בעצם אומרים - על כל החברים להתיישר ולהעלות מחירים ב XYZ אחוזים.