כל הכבוד לכותבת על מיקוד תשומת הלב בנושאים חשובים שלצערנו לא מקבלים מספיק דגש. היא מצביעה על כשלים עקרוניים שכדאי וראוי להעלות על סדר היום הציבורי כדי לדרוש את תיקונם. אין לי ספק שהתאמת הרגולציה לצרכים של השוק בימינו בהחלט עשויה לפתור חלק ניכר ממשבר הדיור.

ברגע שלועדה/עיריה/רשות יש אפשרות לאפשר משהו חורג (כמו היתר חורג, הקלות חורגות) או כל דבר שהינו ברור מראש באופן חד משמעי - זה פתח לשחיתות ומאכרים. ככה זה בכל נושא במדינה שלנו. לכל כלל יש חריג, יוצא מן הכלל, אישור חד פעמי מלפנים לשורת הדין וכיוצא בזה כל מיני שמות לתופעה פשוטה: עם מספיק כסף וקשרים אפשר לסדר את הכל במדינה.

1. עדיף לתת "הקלות אוטומטיות" לכולם לפי קריטריון ברור מאשר "הקלות אד-הוק" נקודתיות בשיטת "כל מקרה לגופו". כדי לתת הקלות בשיטת "כל מקרה לגופו" צריך דיון ספציפי לכל מקרה, וזה גורם לתהליך בירוקרטי ארוך שמעכב את הבניה ומייקר אותה. 2. בניית יחידות גדולות בלבד בניגוד לצורכי השוק, בגלל לחץ העיריות -- ברור שזו שערוריה. 3. התערבות יתר של הרגולטור בעיצוב פנים ותכנון פנים -- זה בסוף דופק את רוכשי הדירות ומאפשר להוציא מהם יותר כסף.

רוצים לדעת יותר, קראו בבלוג של בוגר משרד האוצר: http://wp.me/p5RSgS-w

בצורה קשה כל כך, בעיקר ב 2009-2010, ובהמשך ב 2013 עד עכשיו. הגבלה זו אמנם לא היתה מקטינה את הכדאיות הכלכלית שברכישה דירה להשקעה, כי עדיין מקבלים כ 4% תשואה משכר דירה ומשלמים רק 2% ריבית על הכסף לרכישת הדירה, אבל היא היתה מקטינה מאוד את מספר האנשים שבפועל הולכים וקונים דירה. הרי הישראלי בודק רק את השאלה "האם שכר הדירה שיכנס מכסה את המשכנתא? " וכשהוא מגלה שכן - הוא רץ לקנות. המוני צעירים מנצלים את הפטור שלהם ממס, ורצים לקנות דירה כדי להשכיר אותה, כי שכר הדירה מכסה את המשכנתא וישאר להם עודף שאיתו יוכלו להעלות את רמת החיים שלהם. המוני צעירים אחרים מתלבטים בין המשך מגורים בשכירות לבין רכישת דירה, ומגלים שהתשלום החודשי במקרה של רכישה הוא קטן יותר או זהה, אז למה לשכור? כל התופעות האלו גרמו לכך שהביקוש לדירות נהיה אדיר מאז שהורידו את הריבית, ושלא משנה כמה גבוה מחירי הדירות עולים, אנשים פשוט פורסים את המשכנתא ליותר תשלומים כדי לעמוד בכך וכדי ששכר הדירה יכסה את המשכנתא במלואה. היום צעירים רבים לוקחים משכנתא ל 30 שנה (360 תשלומים). הגבלת פריסת המשכנתא היתה גורמת לקרבות בין הקונים על כל דירה, להתבצע בסכומים נמוכים יותר מאשר היום, ולכן למוכרים לא היתה ברירה אלא למכור במחיר נמוך יותר. אבל בנק ישראל רוצה עודפי ביקוש כדי לתת זריקת עידוד למשק, ולא רוצה שסכום המשכנתא הממוצע יירד כי זה פוגע ברווחי הבנקים ובערך המניות שלהם.

ח כ אימץ את הכתבות שלנו =ודרש לחקור את בובו= (השק-רם ?) יש מחסור מכוון של כ 50000 דירות עי בובו + "אל תגיד נגיד " (שברח ולא יגיד ) המחסור כדי להוות =מגן לבנקי עי האזרח= הלא יאומן ? מוזמן לקרוא על הגב דוד והעוכר דין=ויש עוד בדרך= להלן ההיתנהלות ההזויה (שמשום מה ברוב הכתבות אין התיחסות.! בשנת 2011 התחלות הבניה היו 46800 דירות + כוונה ל 48000 ב2012 לאור ההוראה המתואמת וההזויה התחלות הניה ירדו להלן: בשנת 2012 התח הבניה ירד מ 46800 ל 43400 דירות !!!!! בשנת 2013 " " היו 44400 דירות בשנת 2014 היו 43000 בקירוב ב 6 שנ האחרונות ממוצע הבנית פחות מ43000 דירות כל זאת כאשר ידוע על מחסור חריף לראייה כמה הנושא הזוי אריק שרון זל בנה בשנתיים (1997-8) יותר מ 160000 דירות אריק בנה יותר מ 80000 דירות בשנה כאשר במדינה היו 6 מליון תושב ולא היו אמצעי שינוע מתאימים לגבהים, והגובה היה כ 8 קומות! והיום בונים רק 43000 דירות כאשר יש 8 מליון תושבים?!!!!! ובהווה בונים גם ל 40 קומות ויש אמצעי שינוע מנופים וליפט מתאימים כי אריק שרון רצה את טובת האזרחים =והיום רק טובת השירקההה= זה פגיעה בדור הצעיר וחסרי הדיור=כדי להעביר הון מהאזרח לללללל! זה מחייב וועדת חקירה ממלכתית מעמ 0 ופיטורי הממשלה היה כסתח כדי להקדים את הפגנות הדור הצעיר בקייץ =לוועדת חקירה ופיטורי השירקההה= וועדת חקירה זה ענין של זמן אל תגידו לא ידענו