אם היו ביקושים כמו לפני שנתיים לא היה שיווק כזה עלוב

אם היו ביקושים כמו לפני שנתיים לא היה שיווק כזה עלוב

רשות מקרקעי ישראל לא צריכה לשווק מגרשיםץ רשות מקרקעי ישראל צריכה לפעול שרך מערך שיווק חיצוני של סוכני נדלן ועורכי דין שמקבלים תשלום מדורג: מעט עם פרסום מעכרז, יותר עם השלמת העסקה- והיתרה עם התחלה בשטחץ את כללי המכרזים הציבוריים אפשר להעביר לחימצונייםץ התב"ע- היא התב"ע.שיווק הוא נושא שבו אנשי הרשות לא מבינים כלום- ולכן הביורוקרטיה והסיבוך המהרשות צריכה להתרכז בפיקוח על התהליך ובעיקר על ניטו ביצוע בפועל ועמידה בלו"ז לביצוע שנקבע במכרזיםץ הרשות לא עושה את, לא עשתה זאת, ועד שלא יאיימו על כל הגדולים בפיטורים- לא תעשה זאת. כאשר הרשות עצמה נותנת יד ךגדחיות אין סופיות בלו"ז לביצוע- וכל מקורב של םקידון מקבל אישור לארכות אין סופיות- אין פלא ששיווק הקרקעות אינו משתקף בהיצעץ כחלון הבטיח לפרק את הגוף היקר והחנפן הזה- שיפרק!!

מחיר המטרה במקום מחיר למשתכן. מכירת דיור ציבורי לעמותות בגרושים. מורשת אריאל והבית היהודי.מושחתים על חשבוננו.

לקרוא ולרצות להקיא מרוב גועל וסלידה . משרד הבינוי והשיכון משרד הכלכלה ראש הממשלה האפס מקרקעי ישראל הקבלנים הבכיינים כמובן ועוד... בקיצור כל מי שידו בתחום הבניה והנדלן . כולם כאחד מושחתים אינטרסנטים שקרנים גזלנים עושקים וכל תיאור דומה שתעלו על דעתכם. כבר 6 שנים צוחקים לנו בפרצוף ונבחרים שוב ושוב ( בעיקר על ידי חבורות קופים ) . נא לא לצנזר מאות אלפים שפויים חושבים כמוני וראוי שתתפרסם התגובה

ח"כ בהמשך לתגובתינו=דרש לחקור את בובו בגין ההוראה ההזויה=! להלן ההיתנהלות בהמשך להוראה ההזויה של השק-רם : בשנת 2011 התחלות הבניה היו 46800 +תוכניות ל 48000 ב 2012 וזו ההיתנהלות לאור ההוראה ההזויה=למרות המחסור הידוע !! בשנת 2012 התח הבניה = ירדו ל 43400 דירות בשנת 2013 " " היו כ 44600 " במחסור החמור! בשנת 2014 " " פחות מ 44000 " תיזכוררת אריק שרון זל בנה בשנ 1997-8, 160000 כדאגה לאזרח, המחסור המכוון בובו נמק- בדאגה לבנקי ,,,,,ולשירקהההההה -- ככסתח נגד וועדת חקירה הצפויה בהפגנות לקייץ 2015,וחשד נוסף- שמעמ 0 היה כסתח לקראת וועדת החקירה?!מעמ 0 זה ביקוש יתר, גם הפלת הממשלה עי השק-רם היה הקדמהוכסתח : נגד ההפגנות בקייץ 2015 להקמת וועדת חקירה המחסור המכוון וההוראה ההזויה זה פגיעה בדור שלם ההוראה זה פגיע בתלכיד הלאומי ההוראה ההזויה מחייבת וועדת חקירה אל תגידו לא ידענו

בטווח הקצר, מה שקובע את המחיר זה שינויים בביקוש. במרץ 2009 חזו 78% מבכירי ענף הנדלן ירידות מחירים לשנה הקרובה. צפו ירידות של מעל 10% וחלק אמרו מעל 20%. בפועל הורדות הריבית למספרים שלא נראו בישראל לפני כן (הריבית כבר היתה ידועה בעת ביצוע הסקר) הטיסו את הביקוש לגבהים חדשים. במרץ 2010 המחירים במרכז ת"א היו גבוהים כבר ב 40% וגובה העסקה הממוצעת עלה ב 50% (אנשים יכלו לקנות דירות גדולות וטובות יותר בגלל ההנחה בריבית). מישהו פה חושב שהמחירים בתל אביב, שהיו די יציבים בעשור שלפני כן, עלו ב 40% תוך שנה כי לא שיווקו מספיק קרקעות? הרי כבר 50 שנה שלא בונים במרכז תל אביב, כל הדירות בנות 80 ומתפוררות. דוגמא נוספת, אירלנד, ספרד וארה"ב. שם היתה ירידה בביקוש (בעקבות עליה של 2% בריבית באירופה ו 4% בריבית בארה"ב) שהורגשה ב 2006 וגרמה לירידות מחירים ב 2007 והתרסקות ב 2008. בארה"ב המחירים ירדו 40% עד 55% תוך שנה וחצי, בספרד ואירלנד ירדו 50% תוך 5-6 שנים. הדבר המעניין הוא שבארצות אלו הקבלנים הגיבו בעצירת בניה, או ירידה לקצב של רבע מהקצב הקודם. האם 6 שנים של עצירת בניה מנעו את צניחת המחירים? התשובה היא לא. בטווח הארוך בוודאי שזה משפיע. עצירת בניה תקטין את יחס כמות הדירות לכמות האוכלוסיה, ותגרום ללחץ לעליית שכר הדירה (תחושת מחסור) ובעקבותיו לחץ לעליית מחירי הדירות בחזרה. הבעיה בישראל היא עודפי ביקוש ולא מחסור. אם באמת התפתח מחסור מאז 2002 , מדוע הקבלנים לא הצליחו למכור יותר מ 33,000 דירות בשנה? (הם היו בונים 31,000 ומוכרים עוד 2,000 דירות ממלאי קודם שנשאר להם, וזהו. אנשים לא רצו יותר). השוק התעורר בעיקר ב 2007 כשסטנלי פישר החליט להחזיק ריבית נמוכה כי הדולר נחלש בכל העולם. הדבר הנכון בישראל הוא להקטין ביקוש ע"י הגבלת פריסת המשכנתא לפחות תשלומים, שזה "כאילו" הריבית עלתה (אבל בלי לשרוף סתם את הכסף של רוכשי הדירות). בנוסף יש לעצור ביקושים של משקיעים, וכמובן של תושבי חוץ. אפשר גם להגדיל היצע מיידית, מספיק שישכנעו חלק קטן מ 600,000 המשכירים למכור את הדירה שהם משכירים. זה אפשרי עם מס רכוש. אנשים יוכלו לבחור אם לשלם אותו, וכמו שאני מכיר אנשים - רובם יבחרו לא לשלם מס ולמכור את הנכס. כפי שהסברתי המחירים יירדו מיד, וזה ייצור גם שינוי פסיכולוגי - אמון בממשלה שהיא מסוגלת וגם רוצה, ואי אמון בפתגם ש "נדלן תמיד עולה" (פתגם שדיקלמו בספרד וארה"ב). תזכרו גם שיש 95,000 דירות בבנייה, גם אם יפסיקו לבנות מחר בבוקר הדירות האלה עדיין יגיעו לשוק. מפחידים שבלי בניה שכר הדירה יעלה? זו הבעיה הקטנה. היום אני משלם 3% מערך הדירה שאני שוכר, כל שנה. אם ינסו להוריד מחירים על ידי הגדלת היקף בניה אאלץ להמשיך לשכור לפחות 5 שנים עד שהמחירים ירדו. אני אשרוף 15% מערך הנכס בנתיים. אם שכר הדירה יזנק בגלל צעדים כאלו ואחרים, זינוק אדיר של 20% בבת אחת, אני אשלם 3.6% מערך הנכס בשנה. אבל בגלל שהמחירים יפלו אני אוכל לקנות דירה כבר בעוד שנתיים, כשבנתיים שרפתי רק 7.2% מערך הנכס. משתלם! הבעיה בצד ההיצע, שהמדינה הפריטה את השליטה בהתחלות הבניה לשוק הפרטי. הם לא בונים כשיש ירידה בביקוש, למרות שהם מספרים כל יום שיש מחסור נורא של 130,000 דירות. אם הביקוש חלש הם לא יורידו מחיר אלא יורידו קצב מכירות. ואז יורידו קצב התחלות בניה של פרויקטים חדשים (כי לא גמרו למכור את הקודם). בעשור האחרון שווקו פי 2 דירות מאשר מה שבאמת בנו. הקבלנים קונים קרקעות ולא בונים. הקרקע היא נכס, אז הכסף שהוציאו עליה לא מבוזבז מבחינתם, הוא משביח. כחלון כתב בתוכנית שלו שכל קרקע תשווק עם תאריך להתחלת הבניה ותאריך לסיום הבניה. זהו צעד הכרחי כדי לתרגם שיווקי קרקע לבניה. ותזכרו שיש כ 200,000 קרקעות לדירות שכבר נמכרו בעשור האחרון , ופשוט לא בנו עליהם. הכל זמין. למתעניינים - צפו בסרטון: הסיבה האמיתית לעליית מחירי הדירות בישראל והסיבה שבקרוב הם יירדו

כל הענין מוכיח למה כדאי להמשיך להשקיע בדירות כי בעקבות מדינת החלם מחירי הדיור יעלו וגם נקבל עוד שכירות מה שבשוק ההון לא מתקרבים לתשואות של הנדלן. וכל זה ללא סיכון כי בקצב הזה תמיד יהיו חסרים דירות למגורים / השקעה. ולצעירים אין כסף לקנות דירה גם אם הם ירצו. ולכן הם שבויים בשוק ההשכרה.