כשהריבית ירדה בתחילת 2009 כל העולם ואשתו רצו לקנות דירה כי המשכנתא יצאה חצי מחיר מהשכירות. הביקוש האדיר גרם לעליית מחירים מטורפת, וכבר אחרי שנה המחירים עלו בכמעט 30% . כעת במחיר הגבוה יותר, המשכנתא כבר לא היתה זולה בהרבה מהשכירות אבל עדיין היה כדאי לקנות ולא לשכור. הביקוש נמשך והמחירים המשיכו לעלות, ורק עליית הריבית ל 3% באמצע שנת 2011 קיררה מעט את הביקוש (מייקרת את המשכנתאות) ועצרה את העליות (בתל אביב היו אף ירידות מחיר קלות). לאחר המחאה החברתית החל רצף הורדות ריבית שנגמר רק עכשיו, שהלך והוזיל משכנתאות והגדיל שוב ושוב את הכדאיות לקנות ולא לשכור. לכן תפנימו: בנדל"ן ביקוש משפיע מייד על המחירים, ואילו היקף הבניה זה משהו שבכל מדינה מגיב לאט מאוד. מדינות כמו אירלנד ששילשו את היקף הבניה והגיעו ל 93,000 התחלות בניה (על מדינה קטנטונת) לא הצליחו לעצור את עליות המחירים בתקופה של ביקושים חזקים. מצד שני כשאין ביקוש המחיר צונח - ספרד, אירלנד וארה"ב, כולן צנחו בכמעט 50% כאשר הביקוש התפוגג (כי הריבית עלתה). הקבלנים באותן ארצות עצרו בניה, כמעט לגמרי, וזה לא עזר. טוב שכחלון מטפל בביקוש והיצע ולא רק בהיקף הבניה: מס על משקיעים = פחות ביקוש לרכישת דירות. מס רכוש על בעלי 3 דירות = כואב בכיס ומעודד אותם למכור דירות = יותר היצע למכירה. צעדים אלו ישפיעו תוך חצי שנה, ואילו רפורמה בהיקפי הבניה תתחיל להשפיע לכל המוקדם בבחירות הבאות, מאוחר מדי. רוצים לדעת עוד? צפו בסרטון: הסיבה האמיתית לעליית מחירי הדירות בישראל והסיבה שבקרוב הם יירדו